Tožba za delitev

Tožba za delitev

Delitvena tožba je pravno sredstvo, s katerim lahko solastnik izsili ukinitev solastništva. Vsak solastnik ima pravico storiti ta korak, tudi brez soglasja ostalih. Tožba je usmerjena proti vsem ostalim solastnikom, ne glede na to, ali so vpisani v zemljiško knjigo ali imajo le izvenknjižne deleže.

Skupno lastništvo nepremičnine lahko postane breme, na primer po ločitvi ali dedovanju. Če se solastniki ne morejo dogovoriti za sporazumno rešitev, pogosto ostane le ena pot: delitvena tožba.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wer rechtzeitig handelt, kann im Teilungsverfahren nicht nur Zeit und Kosten sparen, sondern auch unfaire Nachteile vermeiden.“

Udeležba vseh solastnikov

Delitvena tožba mora biti usmerjena proti vsem ostalim solastnikom, tudi če so posamezni solastniki izvensodno že privolili v delitev. Ker vsi solastniki nastopajo skupaj kot stranka, vpliva ravnanje posameznika na celoten postopek.

Cilj delitvene tožbe

Delitvena tožba uresničuje obligacijskopravno zahtevo za ukinitev solastništva. Usmerjena je proti vsem solastnikom, ne glede na to, ali so vpisani v zemljiško knjigo ali ne.

Cilj: Nepremičnina se bodisi razdeli bodisi proda na dražbi.

Stvarna delitev proti civilni delitvi

Če več oseb skupaj poseduje nepremičnino, vendar ne najdejo dogovora o njeni uporabi ali delitvi, lahko vsak solastnik zahteva ukinitev te skupnosti. Zakon predvideva dva načina: stvarno delitev in civilno delitev.

Stvarna delitev

Pri stvarni delitvi se skupno lastništvo dejansko razdeli. Vsak dobi svoj, jasno razmejen del nepremičnine. Ta rešitev je še posebej smiselna, če je nepremičnina dovolj velika ali če jo je mogoče ločiti z ustanovitvijo etažne lastnine. Stvarna delitev je običajno ekonomsko ugodnejša rešitev, saj ni potreben prodajni postopek.

Pogoj za stvarno delitev

Da bi stvarna delitev sploh prišla v poštev, morajo biti izpolnjeni določeni pravni in dejanski pogoji:

• Gradbene in tehnične značilnosti morajo omogočati jasno in trajno delitev nepremičnine. To se lahko zgodi z delitvijo zemljišča ali z ustanovitvijo etažne lastnine.
• Delitev mora biti ekonomsko smiselna.
• Ne sme obstajati nobena javnopravna ovira.
• Delitev ne sme nasprotovati zakonu ali dobrim običajem.

Civilna delitev

Če pa takšna delitev ni mogoča ali je nesprejemljiva, na primer ker je zemljišče premajhno, ni mogoče izvesti gradbene ločitve ali se udeleženci ne morejo dogovoriti o delitvi, pride do civilne delitve. Pri tem se celotna nepremičnina proda na dražbi, običajno javno preko okrajnega sodišča. Izkupiček od dražbe prejmejo solastniki sorazmerno s svojim deležem.

Vpis v zemljiško knjigo in zaščita

Če je vložena delitvena tožba, se lahko zabeleži v zemljiški knjigi. Ta zabeležba ščiti pred neželenimi razpolaganji tretjih oseb in zagotavlja kasnejšo pravnomočnost delitvene sodbe, tudi proti kasnejšim kupcem. Kljub temu ostaja odtujitev solastniških deležev še vedno mogoča.

Učinek delitvene tožbe

Delitvena tožba se običajno uporablja po dedovanju, ločitvah ali pri sprtih solastnikih. Vsak udeleženec jo lahko vloži, pomembno je le: Vsi ostali solastniki morajo biti del postopka.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Miteigentümer zögern zu lange, dabei kann man mit einer klaren Klagestrategie oft rasch eine Lösung erreichen“

Ovira za delitev

Načeloma lahko vsak solastnik zahteva ukinitev skupnosti, kar izhaja iz § 830 ABGB. V določenih situacijah pa je ta pravica lahko začasno omejena: Takrat govorimo o tako imenovani oviri za delitev.

Neprimeren čas

O neprimernem času govorimo, ko zunanje okoliščine delitve sicer ne preprečujejo trajno, bi pa bile v danem trenutku škodljive za vse udeležence.

Neprimeren čas ne pomeni, da zahtevek preneha, temveč le, da ga v tem trenutku ni mogoče uveljaviti.

Slabost za ostale

V določenih primerih lahko takojšnja delitev za posamezne solastnike predstavlja nesprejemljivo stisko. Sodišče nato preveri, ali uveljavljanje delitvenega zahtevka nasprotuje načelu poštenja in vestnosti. Le če je uveljavljena škoda začasne narave in bo v doglednem času prenehala, se lahko postopek začasno odloži.

Pristojnost sodišča

Pristojno je sodišče v kraju nepremičnine. Ali odloča okrajno ali deželno sodišče, je odvisno od vrednosti spora. Pri tem ni več odločilna enotna vrednost, temveč tako imenovana vrednost zemljišča. Ta je tudi podlaga za sodne takse.

Tveganja in stroški

V delitvenem postopku so vsi sporni partnerji načeloma solidarno odgovorni za stroške postopka. Tudi tisti, ki tožbo takoj prizna, bo morda moral pod določenimi pogoji prispevati k plačilu. Naša odvetniška pisarna v takšnih primerih namensko skrbi za individualno varčevanje s stroški in procesno ekonomično strategijo.

Vaše prednosti z odvetniško pomočjo

• Pravna ocena: Preverite stvarno proti civilni delitvi.
• Procesna strategija: Določite roke, sodišče, stranke.
• Sodno zastopanje: Tožba, delitvena sodba, izvršba.
• Zemljiškoknjižna zavarovanja: Namensko uporabite zaznambo.

Pogosto zastavljena vprašanja – FAQ