Bouwverbodvordering
Bouwverbodvordering
Als een buur begint met een bouwproject dat uw rechten in gevaar brengt, hoeft u niet werkeloos toe te zien. De bouwverbodvordering geeft u de mogelijkheid om zich juridisch te verweren.
Definitie
Met een bouwverbodvordering verzet men zich tegen een bouwproject dat op een bepaald perceel gepland of reeds begonnen is. U kunt hiermee via gerechtelijke weg een onmiddellijke bouwstop afdwingen en verdere bouwwerkzaamheden stoppen. De wet voorziet dit uitdrukkelijk in
§ 340 ABGB verleent alleen een recht op het staken van het (verder) bouwen, maar niet op het herstel van de vroegere toestand.
Voorwaarden voor de bouwverbodvordering
U mag gerechtelijk de stopzetting van een nieuwbouw eisen als deze uw perceel aantast. Voorwaarde is dat u over het betrokken perceel beschikt en dit bezit door de bouw van een ander acuut in gevaar wordt gebracht.
Bezit of zakelijk recht
De vordering komt in principe toe aan degene die bezitter is van een onroerende zaak of houder van een zakelijk recht.
De wet beschermt in het bijzonder:
- het bezit van een onroerende zaak
- zakelijke rechten zoals erfdienstbaarheden
- en de bescherming ervan reeds bij louter gevaar, niet pas bij ingetreden verstoring
Louter gevaar
Het gevaar moet zijn ontstaan door de reeds begonnen, niet slechts geplande, start van de bouw en moet bestaan uit een mogelijke bezitsstoring. Het moet waarschijnlijk uitgaan van de oprichting of het bestaan van een bouwwerk zelf, niet slechts van de bijbehorende werkzaamheden, of te vrezen zijn door het gebruik ervan.
Geen geldige officiële bouwvergunning
Als er geen geldige officiële bouwvergunning is of als u in de procedure niet correct bent opgeroepen, dan heeft u het recht om een bouwverbodvordering bij de rechtbank in te dienen.
Als het bouwproject officieel is goedgekeurd en u geen bezwaar heeft gemaakt tijdens de goedkeuringsprocedure, verliest u in de regel het recht op een bouwverbodvordering.
Kies nu uw gewenste afspraak:Gratis eerste gesprekDoel en effect van de vordering
Met de bouwverbodvordering eist u voor de rechtbank dat de bouw niet wordt voortgezet of helemaal niet wordt begonnen. De procedure is erop gericht snel duidelijkheid te scheppen.
Een bouwstop kan al in een spoedprocedure, dus vóór een definitieve beslissing, worden bereikt door een voorlopig bouwverbod. In de praktijk gebeurt dit regelmatig binnen korte tijd.
Een afbraak van reeds opgerichte bouwdelen is echter geen onderwerp van deze vordering, daarvoor zou, bij een daadwerkelijke verstoring, de bezitsstoringsvordering in aanmerking komen.
Verhouding tot de bezitsstoringsvordering
Als het al tot een concrete bezitsstoring komt (bijv. betreding, beschadiging, onredelijk gebruik), kunt u daarnaast of in plaats daarvan een bezitsstoringsvordering indienen. In veel gevallen bestaan beide aanspraken naast elkaar.
Procedureverloop van de bouwverbodvordering
De bouwverbodvordering voert u in een versnelde procedure direct bij de bevoegde rechtbank.
U dient de dagvaarding in en motiveert waarom uw bezit acuut in gevaar is. Omdat het een spoedgeval betreft, gelden er bijzonder korte termijnen.
Vaak neemt de rechtbank haar beslissing zonder mondelinge behandeling en vaardigt een beschikking uit. Als de vordering wordt toegewezen, vaardigt de rechtbank een bouwstop-beschikking uit. Deze is bindend voor de bouwheer en blijft van kracht totdat er definitief over de vordering is beslist.
Belangrijk: De bezitsbescherming kan zelfs gelden tegen reeds goedgekeurde bouwmaatregelen, als er acute noodzaak tot handelen bestaat. De bouwverbodvordering biedt daarmee bescherming, ook als andere rechtswegen zijn uitgeput.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „In einem Bauverbotsverfahren entscheiden oft knappe Fristen über Erfolg oder Scheitern. Wir sorgen dafür, dass alle Formalien fristgerecht erfüllt werden.“
Termijnen, risico’s, kansen
De bouwverbodvordering is een effectief middel om zich te beschermen, zolang de bouw tot nu toe niet is voltooid. Of de rechtbank een bouwverbod uitvaardigt, hangt in belangrijke mate af van de vraag of uw rechten daadwerkelijk en concreet in gevaar zijn. Daarom is een zorgvuldige juridische beoordeling vooraf van doorslaggevend belang.
Uw voordelen met juridische ondersteuning
Als ervaren kantoor op het gebied van burenrecht en bouwverbodvorderingen adviseren wij u competent en met visie. Wij onderzoeken uw aanspraken, ondersteunen u bij het handhaven van uw rechten en vertegenwoordigen u consequent voor de rechtbank.
Daarbij profiteert u van onze juridische ervaring in elke fase van de procedure, in het bijzonder door:
- Onderzoek of een vordering noodzakelijk of zinvol is
- Vermijding van termijnoverschrijdingen
- Handhaving van uw rechten
- Onderhandelingskracht door gefundeerde juridische argumentatie
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Wenn auf einem Nachbargrundstück ein Bau begonnen wird, der Ihre Rechte verletzt oder gefährdet, ist rasches und überlegtes Handeln gefragt.“
