Action en cessation de travaux

Action en cessation de travaux

Si un voisin commence un projet de construction qui menace vos droits, vous n’êtes pas obligé de rester les bras croisés. L’action en cessation de travaux vous donne la possibilité de vous défendre légalement.

Définition

Une action en cessation de travaux est un moyen de se défendre contre un projet de construction prévu ou déjà commencé sur un terrain donné. Elle vous permet d’obtenir par voie judiciaire un arrêt immédiat des travaux et de stopper d’autres travaux de construction. La loi le prévoit expressément à l’article 340 de l’ABGB. Votre avantage : le tribunal statue rapidement sur la mesure d’arrêt des travaux dans le cadre d’une procédure accélérée et peut intervenir immédiatement si votre propriété est menacée.

L’article 340 de l’ABGB n’accorde qu’un droit à la cessation de la (poursuite de la) construction, mais pas à la restauration de l’état antérieur.

Conditions préalables à l’action en cessation de travaux

Vous pouvez exiger en justice l’arrêt d’une nouvelle construction si elle porte atteinte à votre propriété. La condition préalable est que vous disposiez du terrain concerné et que cette possession soit menacée de manière aiguë par la construction d’un autre.

Possession ou droit réel

L’action est en principe ouverte à celui qui est possesseur d’une chose immobilière ou titulaire d’un droit réel.

La loi protège notamment :

• la possession d’une chose immobilière
• les droits réels tels que les servitudes
• et leur protection déjà en cas de simple menace, et non seulement en cas de trouble effectif

Simple menace

Le danger doit être né du début des travaux déjà effectué, et non pas seulement envisagé, et consister en un possible trouble de la possession. Il doit bien émaner de l’érection ou de l’existence d’un ouvrage lui-même, et non pas seulement des travaux qui y mènent, ou de sa simple utilisation.

Absence de permis de construire administratif effectif

S’il n’existe pas de permis de construire administratif effectif ou si vous n’avez pas été dûment convoqué dans la procédure, vous avez le droit d’introduire une action en cessation de travaux auprès du tribunal.

Si le projet de construction a été autorisé par les autorités et que vous n’avez pas soulevé d’objections dans la procédure d’autorisation, vous perdez en règle générale le droit à une action en cessation de travaux.

But et effet de l’action

Avec l’action en cessation de travaux, vous demandez au tribunal que la construction ne soit pas poursuivie ou même pas commencée. La procédure est conçue pour apporter rapidement de la clarté.

Un arrêt des travaux peut déjà être obtenu dans le cadre d’une procédure d’urgence, c’est-à-dire avant une décision définitive, par une interdiction provisoire de construire. Dans la pratique, cela se produit régulièrement en peu de temps.

Un démontage des éléments de construction déjà érigés n’est toutefois pas l’objet de cette action, mais l’action en protection de la possession pourrait être envisagée en cas de trouble effectif.

Relation avec l’action en protection de la possession

S’il y a déjà un trouble concret de la possession (par exemple, accès, dommage, utilisation abusive), vous pouvez introduire en plus ou à la place une action en protection de la possession. Dans de nombreux cas, les deux droits coexistent.

Déroulement de la procédure de l’action en cessation de travaux

Vous menez l’action en cessation de travaux dans le cadre d’une procédure accélérée directement auprès du tribunal compétent.

Vous déposez l’acte de requête et motivez les raisons pour lesquelles votre possession est menacée de manière aiguë. Comme il s’agit d’un cas urgent, des délais particulièrement courts s’appliquent.

Souvent, le tribunal prend sa décision sans audience orale et rend une ordonnance. Si l’action est acceptée, le tribunal rend une ordonnance d’arrêt des travaux. Celle-ci lie le maître d’ouvrage et reste en vigueur jusqu’à ce qu’une décision définitive soit prise sur l’action.

Important : La protection de la possession peut même s’appliquer à des mesures de construction déjà autorisées, s’il existe un besoin urgent d’agir. L’action en cessation de travaux offre ainsi une protection, même si d’autres voies juridiques sont épuisées.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „In einem Bauverbotsverfahren entscheiden oft knappe Fristen über Erfolg oder Scheitern. Wir sorgen dafür, dass alle Formalien fristgerecht erfüllt werden.“

Délais, risques, opportunités

L’action en cessation de travaux est un moyen efficace de se protéger, tant que la construction n’est pas encore achevée. La question de savoir si le tribunal prononce une interdiction de construire dépend essentiellement de la question de savoir si vos droits sont effectivement et concrètement menacés. C’est pourquoi une évaluation juridique minutieuse est décisive au préalable.

Vos avantages grâce à l’assistance d’un avocat

En tant que cabinet expérimenté dans le domaine du droit de voisinage et des actions en cessation de travaux, nous vous conseillons de manière compétente et avec clairvoyance. Nous examinons vos droits, vous aidons à faire valoir vos droits et vous représentons avec cohérence devant les tribunaux.

Vous profitez ainsi de notre expérience juridique à chaque phase de la procédure, notamment grâce à :

• L’examen de la nécessité ou de l’utilité d’une action
• L’évitement des omissions de délais
• La défense de vos droits
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Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wenn auf einem Nachbargrundstück ein Bau begonnen wird, der Ihre Rechte verletzt oder gefährdet, ist rasches und überlegtes Handeln gefragt.“

Questions fréquemment posées – FAQ