Αγωγή απαγόρευσης οικοδομής

Αγωγή απαγόρευσης οικοδομής

Όταν ένας γείτονας ξεκινά ένα οικοδομικό έργο που θέτει σε κίνδυνο τα δικαιώματά σας, δεν χρειάζεται να παραμείνετε αδρανείς. Η αγωγή απαγόρευσης οικοδομής σας δίνει τη δυνατότητα να αμυνθείτε νομικά.

Ορισμός

Με μια αγωγή απαγόρευσης οικοδομής αμύνεστε κατά ενός οικοδομικού έργου που σχεδιάζεται ή έχει ήδη ξεκινήσει σε ένα συγκεκριμένο οικόπεδο. Μπορείτε έτσι να επιτύχετε δικαστικά άμεση διακοπή της οικοδομής και να σταματήσετε περαιτέρω οικοδομικές εργασίες. Ο νόμος την προβλέπει ρητά στο § 340 ABGB. Το πλεονέκτημά σας: Το δικαστήριο αποφασίζει σε επιταχυνόμενη διαδικασία γρήγορα για το μέτρο διακοπής της οικοδομής και μπορεί να επέμβει άμεσα, όταν η κατοχή σας απειλείται.

Το § 340 ABGB παρέχει μόνο αξίωση για παράλειψη της (συνέχισης της) οικοδομής, όχι όμως για αποκατάσταση της προηγούμενης κατάστασης.

Προϋποθέσεις για την αγωγή απαγόρευσης οικοδομής

Μπορείτε να ζητήσετε δικαστικά τη διακοπή μιας νέας οικοδομής, εάν αυτή επηρεάζει το οικόπεδό σας. Προϋπόθεση είναι να διαθέτετε το επηρεαζόμενο οικόπεδο και αυτή η κατοχή να διακινδυνεύεται οξέως από την οικοδομή άλλου.

Κατοχή ή εμπράγματο δικαίωμα

Η αγωγή αναγνωρίζεται κατ’ αρχήν σε εκείνον που είναι κάτοχος ενός ακινήτου ή κάτοχος εμπραγμάτου δικαιώματος.

Ο νόμος προστατεύει ιδιαίτερα:

• την κατοχή σε ένα ακίνητο
• εμπράγματα δικαιώματα όπως δουλείες
• και την προστασία τους ήδη σε απλή διακινδύνευση, όχι μόνο σε επελθούσα διαταραχή

Απλή διακινδύνευση

Ο κίνδυνος πρέπει να έχει προκύψει από την ήδη πραγματοποιηθείσα, όχι μόνο προβλεπόμενη, έναρξη οικοδομής και να συνίσταται σε μια πιθανή διαταραχή κατοχής. Πρέπει να προέρχεται από την ανέγερση ή την ύπαρξη του ίδιου του οικοδομήματος, όχι μόνο από τις σχετικές εργασίες ή να φοβόμαστε από τη χρήση του.

Έλλειψη έγκυρης διοικητικής οικοδομικής άδειας

Εάν δεν υπάρχει έγκυρη διοικητική οικοδομική άδεια ή δεν κληθήκατε νομίμως στη διαδικασία, έχετε το δικαίωμα να υποβάλετε αγωγή απαγόρευσης οικοδομής στο δικαστήριο.

Εάν το οικοδομικό έργο εγκρίθηκε διοικητικά και δεν προβάλατε αντιρρήσεις στη διαδικασία έγκρισης, χάνετε κατά κανόνα το δικαίωμα για αγωγή απαγόρευσης οικοδομής.

Στόχος και αποτέλεσμα της αγωγής

Με την αγωγή απαγόρευσης οικοδομής ζητάτε από το δικαστήριο η οικοδομή να μη συνεχιστεί ή να μην ξεκινήσει καθόλου. Η διαδικασία είναι σχεδιασμένη να δημιουργεί γρήγορα σαφήνεια.

Μια διακοπή οικοδομής μπορεί να επιτευχθεί ήδη σε επείγουσα διαδικασία, δηλαδή πριν από μια οριστική απόφαση, μέσω προσωρινής απαγόρευσης οικοδομής. Στην πράξη αυτό συμβαίνει τακτικά εντός σύντομου χρόνου.

Η κατεδάφιση ήδη ανεγερμένων τμημάτων οικοδομής δεν αποτελεί όμως αντικείμενο αυτής της αγωγής, γι’ αυτό θα μπορούσε, σε περίπτωση επελθούσας διαταραχής, να εξεταστεί η αγωγή διαταραχής κατοχής.

Σχέση με την αγωγή διαταραχής κατοχής

Εάν προκύψει ήδη συγκεκριμένη διαταραχή κατοχής (π.χ. είσοδος, ζημιά, μη ανεκτή χρήση), μπορείτε επιπλέον ή εναλλακτικά να υποβάλετε αγωγή διαταραχής κατοχής. Σε πολλές περιπτώσεις υπάρχουν και οι δύο αξιώσεις παράλληλα.

Διαδικασία της αγωγής απαγόρευσης οικοδομής

Την αγωγή απαγόρευσης οικοδομής την διεξάγετε σε επιταχυνόμενη διαδικασία απευθείας στο αρμόδιο δικαστήριο.

Υποβάλλετε την αγωγή και αιτιολογείτε γιατί η κατοχή σας διακινδυνεύεται οξέως. Καθώς πρόκειται για επείγουσα περίπτωση, ισχύουν ιδιαίτερα σύντομες προθεσμίες.

Συχνά το δικαστήριο λαμβάνει την απόφασή του χωρίς προφορική συζήτηση και εκδίδει απόφαση. Εάν γίνει δεκτή η αγωγή, το δικαστήριο εκδίδει απόφαση διακοπής οικοδομής. Αυτή δεσμεύει τον οικοδόμο και παραμένει σε ισχύ, μέχρι να αποφασιστεί οριστικά για την αγωγή.

Σημαντικό: Η προστασία κατοχής μπορεί να ισχύσει ακόμη και κατά ήδη εγκεκριμένων οικοδομικών μέτρων, όταν υπάρχει οξεία ανάγκη δράσης. Η αγωγή απαγόρευσης οικοδομής προσφέρει έτσι προστασία, ακόμη και όταν άλλοι νομικοί δρόμοι έχουν εξαντληθεί.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „In einem Bauverbotsverfahren entscheiden oft knappe Fristen über Erfolg oder Scheitern. Wir sorgen dafür, dass alle Formalien fristgerecht erfüllt werden.“

Προθεσμίες, κίνδυνοι, ευκαιρίες

Η αγωγή απαγόρευσης οικοδομής είναι ένα αποτελεσματικό μέσο για να προστατευτείτε, εφόσον η οικοδομή δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί. Το αν το δικαστήριο θα εκδώσει απαγόρευση οικοδομής εξαρτάται κυρίως από το αν τα δικαιώματά σας διακινδυνεύουν πραγματικά και συγκεκριμένα. Γι’ αυτό είναι καθοριστική μια προσεκτική νομική εκτίμηση εκ των προτέρων.

Τα πλεονεκτήματά σας με νομική υποστήριξη

Ως έμπειρο γραφείο στον τομέα του γειτονικού δικαίου και των αγωγών απαγόρευσης οικοδομής, σας συμβουλεύουμε με επάρκεια και προοπτική. Εξετάζουμε τις αξιώσεις σας, σας υποστηρίζουμε στην επιβολή των δικαιωμάτων σας και σας εκπροσωπούμε συνεπώς ενώπιον του δικαστηρίου.

Ωφελείστε από τη νομική μας εμπειρία σε κάθε φάση της διαδικασίας, ιδιαίτερα μέσω:

• Εξέτασης, αν μια αγωγή είναι αναγκαία ή σκόπιμη
• Αποφυγής παραλείψεων προθεσμιών
• Επιβολής των δικαιωμάτων σας
• Διαπραγματευτικής δύναμης μέσω θεμελιωμένης νομικής επιχειρηματολογίας

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wenn auf einem Nachbargrundstück ein Bau begonnen wird, der Ihre Rechte verletzt oder gefährdet, ist rasches und überlegtes Handeln gefragt.“

Συχνές ερωτήσεις – FAQ