Byggeforbudssag

Byggeforbudssag

Hvis en nabo begynder et byggeprojekt, der bringer dine rettigheder i fare, behøver du ikke at se passivt til. Byggeforbudssagen giver dig mulighed for at forsvare dig juridisk.

Definition

Med en byggeforbudssag forsvarer man sig mod et byggeprojekt, der er planlagt eller allerede påbegyndt på en bestemt grund. Du kan dermed ad rettens vej opnå et øjeblikkeligt byggestop og stoppe yderligere byggearbejde. Loven foreskriver det udtrykkeligt i § 340 ABGB. Din fordel: Retten afgør hurtigt byggestopforanstaltningen i en fremskyndet procedure og kan straks gribe ind, hvis din besiddelse er truet.

§ 340 ABGB giver kun ret til at undlade (videre)bygning, men ikke til at genoprette den tidligere tilstand.

Forudsætninger for byggeforbudssagen

Du kan kræve, at en nybygning stoppes ved domstolene, hvis den påvirker din grund. Forudsætningen er, at du råder over den pågældende grund, og at denne besiddelse er akut truet af en andens byggeri.

Besiddelse eller tingsret

Søgsmålet tilkommer som udgangspunkt den, der er besidder af en fast ejendom eller indehaver af en tingsret.

Loven beskytter især:

• besiddelsen af en fast ejendom
• tingsretter som servitutter
• og deres beskyttelse allerede ved blot fare, ikke først ved indtrådt forstyrrelse

Blot fare

Faren skal være opstået som følge af den allerede gennemførte, ikke først tilsigtede, byggestart og bestå i en mulig besiddelsesforstyrrelse. Den skal formentlig udgå fra opførelsen eller bestanden af et bygningsværk selv, ikke blot fra de tilhørende arbejder, eller være at frygte fra dets benyttelse.

Ingen gyldig officiel byggetilladelse

Foreligger der ingen gyldig officiel byggetilladelse, eller er du ikke blevet korrekt indkaldt i proceduren, har du ret til at indbringe en byggeforbudssag for retten.

Hvis byggeprojektet er blevet godkendt af myndighederne, og du ikke har gjort indsigelse i godkendelsesproceduren, mister du som regel retten til en byggeforbudssag.

Søgsmålets formål og virkning

Med byggeforbudssagen kræver du for retten, at byggeriet ikke fortsættes eller slet ikke påbegyndes. Proceduren er beregnet til hurtigt at skabe klarhed.

Et byggestop kan allerede opnås i en hasteprocedure, altså før en endelig afgørelse, ved et midlertidigt byggeforbud. I praksis sker det regelmæssigt inden for kort tid.

En tilbagemontering af allerede opførte bygningsdele er dog ikke genstand for dette søgsmål, dertil ville besiddelsesforstyrrelsessøgsmålet komme i betragtning, hvis der er sket en forstyrrelse.

Forhold til besiddelsesforstyrrelsessøgsmålet

Hvis der allerede er tale om en konkret besiddelsesforstyrrelse (f.eks. adgang, beskadigelse, urimelig brug), kan du desuden eller i stedet indbringe en besiddelsesforstyrrelsessøgsmål. I mange tilfælde eksisterer begge krav side om side.

Sagsforløb for byggeforbudssagen

Byggeforbudssagen fører du i en fremskyndet procedure direkte ved den kompetente domstol.

Du indgiver klageskriftet og begrunder, hvorfor din besiddelse er akut truet. Da det drejer sig om et hastetilfælde, gælder der særligt korte frister.

Ofte træffer retten sin afgørelse uden mundtlig forhandling og udsteder en kendelse. Hvis søgsmålet tages til følge, udsteder retten en byggestop-kendelse. Denne binder bygherren og forbliver i kraft, indtil der er truffet endelig afgørelse om søgsmålet.

Vigtigt: Besiddelsesbeskyttelsen kan endda gælde mod allerede godkendte byggeforanstaltninger, hvis der er akut behov for handling. Byggeforbudssagen giver dermed beskyttelse, også selvom andre retslige veje er udtømte.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „In einem Bauverbotsverfahren entscheiden oft knappe Fristen über Erfolg oder Scheitern. Wir sorgen dafür, dass alle Formalien fristgerecht erfüllt werden.“

Friste, risici, chancer

Byggeforbudssagen er et effektivt middel til at beskytte sig, så længe byggeriet endnu ikke er afsluttet. Om retten udsteder et byggeforbud, afhænger i høj grad af, om dine rettigheder faktisk og konkret er truet. Derfor er en omhyggelig juridisk vurdering afgørende på forhånd.

Dine fordele med advokatbistand

Som et erfarent advokatfirma inden for naboret og byggeforbudssager rådgiver vi dig kompetent og med fremsyn. Vi undersøger dine krav, støtter dig i håndhævelsen af dine rettigheder og repræsenterer dig konsekvent for retten.

Derved profiterer du af vores juridiske erfaring i alle faser af proceduren, især gennem:

• Undersøgelse af, om et søgsmål er nødvendigt eller fornuftigt
• Undgåelse af fristoverskridelser
• Håndhævelse af dine rettigheder
• Forhandlingsstyrke gennem funderet juridisk argumentation

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wenn auf einem Nachbargrundstück ein Bau begonnen wird, der Ihre Rechte verletzt oder gefährdet, ist rasches und überlegtes Handeln gefragt.“

Ofte stillede spørgsmål – FAQ