Закон о промету земљишта Салцбург
Салцбург од 01.03.2023.
Прелазне одредбе
Од 01.03.2023. у Салцбургу важе нови прописи о промету земљишта. Међутим, као прелазна правила, старе одредбе се још увек делимично користе. Старе одредбе се и даље примењују на следеће правне послове:
- Правни послови који су закључени пре ступања закона на снагу. Ово се мора доказати документом.
- За аукцију земљишта, ако је оглас о аукцији издат пре ступања закона на снагу.
- Под одређеним условима за стицање права по основу смрти
Зелени промет земљишта у савезној држави Салцбург
Стицање пољопривредног и шумског земљишта у савезној држави Салцбург у принципу подлеже одобрењу. Из ове обавезе одобрења изузети су:
- Правни послови у кругу породице
- Правни послови који су предмет аграрно-правног решења
- Правни послови о земљишту које је обухваћено споразумом према § 18 Закона о просторном уређењу или претходном одредбом. Они морају садржати означавање као грађевинско земљиште, а стицање мора служити остварењу циља просторног развоја
- Правни послови са Пољопривредном задругом за утврђивање Салцбург, рег.ген.м.б.Х, или Друштвом за осигурање грађевинског земљишта д.о.о. као стицаоцем права, ако продаја земљишта има пољопривредну или шумарску сврху. Ова сврха мора бити изричито наведена у купопродајном уговору.
- Правни послови, са покрајином Салцбург или општином као стицаоцем права, ако се ради о земљишту од еколошког значаја у смислу § 2 Закона о заштити природе Салцбурга. Ово мора бити потврђено стручним мишљењем.
- Правни послови који се тичу неизграђених земљишта површине мање од 1.000 м² или њихових делова, ако је стицалац власник суседног земљишта
- Правни послови, са општином или Друштвом за осигурање грађевинског земљишта д.о.о, ако се земљиште према развојном плану општине узима у обзир за означавање као грађевинско земљиште. При томе се у купопродајном уговору мора изричито потврдити остварење циљева просторног развоја општине.
- Правни послови са Фондом националног парка Салцбург као стицаоцем права, ако се при томе испуњавају одредбе Закона о националном парку Салцбург из 2014. године.
- Изузеци од одредби §§ 13 и 15 Закона о подели непокретности
Да би се добило одобрење од органа за промет земљишта, морају се, између осталог, испунити одређени услови. Пре свега, правни посао мора служити очувању сеоске пољопривреде и шумарства. Предуслови за то би били:
- Газдинство које се више не може самостално одржавати на исплатив начин се дели
- Цело газдинство се преноси
Такође, према § 9 С.ГВГ постоји неколико разлога за одбијање одобрења.
Сиви промет земљишта у савезној држави Салцбург
Стицање грађевинског земљишта путем правног посла у општинама/подручјима са ограничењем другог пребивалишта у савезној држави Салцбург у принципу подлеже обавези пријаве. Из тога су изузети:
- Правни послови у кругу породице
- Правни послови о земљишту које служи за паркирање моторних возила
- Стицање земљишта површине мање од 100м² које се граничи са земљиштем које је већ у власништву стицаоца
- Изузеци од одредби §§ 13 и 15 Закона о подели непокретности
- Правни послови између сувласника ради промене сувласничких удела
Потребна пријава мора садржати:
- Писани примерак купопродајног уговора
- У случају заступања, пуномоћје
- Изјаву (види доле)
- У случају изузећа од обавезе давања изјаве, такав доказ
Обавеза давања изјаве у вези са становима
Стицање права на станове је у принципу подложно обавези давања изјаве. При томе се мора дати изјава да ће се стан користити као главно пребивалиште или као проширење постојећег главног пребивалишта. Из тога су изузети:
- Станови који су грађевински одобрени као друга пребивалишта
- Станови који су се користили као викендице пре 01.03.1993.
- Стицање права од стране територијалних јединица
Обавеза давања изјаве у вези са туристичким објектима и јединицама за коришћење
Стицалац права мора дати изјаву органу за промет земљишта након стицања грађевинског земљишта које треба да служи у туристичке сврхе. У њој стицалац мора навести да
- туристичка употреба остаје очувана,
- ће се та употреба заиста започети у одређеном року или
- ће се предмет користити као главно пребивалиште.
Промет земљишта за странце у савезној држави Салцбург
Стицање земљишта путем правног посла од стране странца у савезној држави Салцбург у принципу подлеже обавези сагласности и пријаве.
Следећа стицања права не подлежу обавези сагласности:
- Правни послови у кругу породице
- Правни послови са супружницима/регистрованим партнерима као заједничким стицаоцима права, ако је један од њих аустријски држављанин или грађанин ЕУ/ЕЕП.
- Правни послови у року од 2 године након развода брака/раскида регистрованог партнерства ради поделе имовине
- Правни послови између сувласника ради промене сувласничких удела
- Изузеци од одредби §§ 13 и 15 Закона о подели непокретности
- Правни послови који подлежу само обавези пријаве
Да би се добила сагласност за стицање земљишта, потребни су одређени услови:
- Предузеће треба да се трајно настани, прошири или преузме
- Треба да се успостави друго пребивалиште у подручју другог пребивалишта
- Постоје посебни јавни, културни или социјално-политички интереси за стицање права
- Предмет треба да служи као главно пребивалиште, а стицалац права је бивши аустријски држављанин који није изгубио држављанство због одузимања
- Земљиште служи за проширење постојећег пребивалишта или предузећа
Стицање земљишта је такође подложно обавези пријаве за стране особе. У пријави се мора образложити сврха стицања и одредити рок коришћења. Поред пријаве, мора се дати и изјава о коришћењу. У њој се мора навести када ће се започети намеравано коришћење.
Салцбург до 01.03.2023.
Зелени промет земљишта у савезној држави Салцбург
Стицање власништва над пољопривредним и шумским земљиштем у Салцбургу у принципу подлеже одобрењу.
Из тога су изузети према § 3 С-ГВГ:
- Правни послови између супружника и регистрованих партнера
- Правни послови између сувласника
- Правни послови који су предмет аграрно-правног решења
- Правни послови о земљишту које је обухваћено споразумом према § 18 Закона о просторном уређењу или претходном одредбом. Они морају садржати означавање као грађевинско земљиште, а стицање мора служити остварењу циља просторног развоја
- Правни послови са Пољопривредном задругом за утврђивање Салцбург, рег.ген.м.б.Х, или Друштвом за осигурање грађевинског земљишта д.о.о. као стицаоцем права, ако продаја земљишта има пољопривредну или шумарску сврху. Ова сврха мора бити изричито наведена у купопродајном уговору.
- Правни послови, са покрајином Салцбург или општином као стицаоцем права, ако се ради о земљишту од еколошког значаја у смислу § 2 Закона о заштити природе Салцбурга. Ово мора бити потврђено стручним мишљењем.
- Правни послови који се тичу неизграђених земљишта површине мање од 1.000 м² или њихових делова, ако је стицалац власник суседног земљишта
- Правни послови, са општином или Друштвом за осигурање грађевинског земљишта д.о.о, ако се земљиште према развојном плану општине узима у обзир за означавање као грађевинско земљиште. При томе се у купопродајном уговору мора изричито потврдити остварење циљева просторног развоја општине.
Сиви промет земљишта у савезној држави Салцбург
Стицање грађевинског земљишта у савезној држави Салцбург не подлеже обавези одобрења. Међутим, стицање земљишта мора бити пријављено градоначелнику општине. Из ове обавезе пријаве изузети су:
- Стицања права између супружника, регистрованих партнера и према сопственој деци
- Стицања земљишта која треба да служе као паркинг места за моторна возила
- Стицања земљишта површине мање од 100м² која се граниче са земљиштем које је већ у власништву стицаоца
- Изузеци од одредби §§ 13 и 15 Закона о подели непокретности
Промет земљишта за странце у савезној држави Салцбург
У Салцбургу је потребна сагласност у облику потврде градоначелника за стицање земљишта од стране стране особе. При томе морају постојати одређени услови у вези са коришћењем земљишта.
- Земљиште треба да служи за трајно настањивање, проширење или преузимање предузећа.
- Земљиште се налази у подручју другог пребивалишта и треба да служи као друго пребивалиште.
- Постоје посебни јавни интереси за стицање права (социјално-политички, културни,…)
- Предмет стицања служи за успостављање главног пребивалишта бившег аустријског држављанина који није изгубио држављанство због одузимања.
- Земљиште које се стиче служи за проширење постојећег пребивалишта или предузећа.
Сагласност за стицање може бити одбијена из посебних разлога. То укључује, на пример, недозвољену намеравану употребу према прописима о просторном уређењу или противречност културним или државно-политичким интересима.
Из обавезе одобрења изузети су:
- Заједничко стицање права од стране супружника, регистрованих партнера или животних партнера, од којих барем један има аустријско држављанство.
- Правни послови између сувласника при постојећој заједници или ради њеног распуштања.
- Правни послови са сродницима као стицаоцима права.
- Правни послови у року од две године након развода или раскида регистрованог партнерства.
