Grundverkehrsgesetz Salzburg
Salzburg fra 01.03.2023
Overgangsbestemmelser
Fra 01.03.2023 gælder der nye regler om jordoverdragelse i Salzburg. Som overgangsregler anvendes de gamle bestemmelser dog stadig delvist. De gamle bestemmelser skal stadig anvendes for følgende juridiske transaktioner:
- Juridiske transaktioner, der er afsluttet før lovens ikrafttræden. Dette skal dokumenteres med et dokument.
- Ved auktion over jord, hvis auktionsdekretet er udstedt før lovens ikrafttræden.
- Under visse betingelser for erhvervelse af ejendomsret ved dødsfald
Grøn jordoverdragelse i delstaten Salzburg
Erhvervelse af jord på landbrugs- og skovbrugsejendomme i delstaten Salzburg er som udgangspunkt underlagt godkendelse. Følgende er undtaget fra denne godkendelsespligt:
- Juridiske transaktioner i familiekredsen
- Juridiske transaktioner, der er genstand for en agrarretlig afgørelse
- Juridiske transaktioner vedrørende grunde, der er omfattet af en aftale i henhold til § 18 Raumordnungsgesetz eller en tidligere bestemmelse. Disse skal indeholde en udpegning som byggeland, og erhvervelsen skal tjene til at realisere det rumlige udviklingsmål
- Juridiske transaktioner med Landwirtschaftliche Befestigungsgenossenschaft Salzburg, regGenmbH, eller Baulandsicherungsgesellschaft mbH som erhverver, hvis salget af grundene har et landbrugs- eller skovbrugsformål. Dette formål skal udtrykkeligt angives i købsaftalen.
- Juridiske transaktioner med delstaten Salzburg eller en kommune som erhverver, hvis der er tale om en grund af økologisk betydning i henhold til § 2 Salzburger Naturschutzgesetz. Dette skal dokumenteres med en vurdering.
- Juridiske transaktioner, der vedrører ubebyggede grunde under et areal på 1.000 m² eller dele heraf, hvis erhververen er ejer af nabogrunden
- Juridiske transaktioner med en kommune eller Baulandversicherungsgesellschaft mbH, hvis grunden i henhold til kommunens udviklingsplan kommer i betragtning til en byggelandsudpegning. Realiseringen af kommunens rumlige udviklingsmål skal udtrykkeligt bekræftes i købsaftalen.
- Juridiske transaktioner med Salzburger Nationalparkfonds som erhverver, hvis bestemmelserne i Salzburger Nationalparkgesetz 2014 overholdes.
- Undtagelser fra bestemmelserne i §§ 13 og 15 i loven om udstykning af fast ejendom
For at opnå godkendelse fra jordoverdragelsesmyndigheden skal visse betingelser være opfyldt. Men frem for alt skal den juridiske transaktion tjene til at bevare landbrugs- og skovbrug. Forudsætninger for dette ville være:
- En virksomhed, der ikke længere kan opretholdes rentabelt på egen hånd, opdeles
- Hele virksomheden overdrages
Ligeledes er der i henhold til § 9 S.GVG flere grunde til at nægte godkendelse.
Grå jordoverdragelse i delstaten Salzburg
Den juridiske erhvervelse af byggegrunde i kommuner/områder med begrænsninger for sekundær bolig er som udgangspunkt underlagt anmeldelsespligt i delstaten Salzburg. Følgende er undtaget herfra:
- Juridiske transaktioner i familiekredsen
- Juridiske transaktioner vedrørende grunde, der tjener til parkering af motorkøretøjer
- Erhvervelser af grunde med et areal på under 100 m², der grænser op til en grund, som allerede er i erhververens besiddelse
- Undtagelser fra bestemmelserne i §§ 13 og 15 i loven om udstykning af fast ejendom
- Juridiske transaktioner mellem medejere med henblik på ændring af medejerandele
Den krævede anmeldelse skal indeholde:
- En skriftlig kopi af købsaftalen
- I tilfælde af en repræsentativ handling, en fuldmagt
- En erklæring (se nedenfor)
- I tilfælde af en undtagelse fra erklæringspligten, et sådant bevis
Erklæringspligten vedrørende lejligheder
Erhvervelse af ejendomsret til lejligheder er som udgangspunkt underlagt en erklæringspligt. Der skal afgives en erklæring om, at lejligheden anvendes som hovedbopæl eller som en udvidelse af en eksisterende hovedbopæl. Følgende er undtaget herfra:
- Lejligheder, der er godkendt som sekundære boliger i henhold til byggelovgivningen
- Lejligheder, der allerede er blevet brugt som fritidsboliger før 01.03.1993
- Erhvervelser af ejendomsret af offentlige organer
Erklæringspligten vedrørende turistobjekter og brugsenheder
Efter erhvervelse af byggegrunde, der er beregnet til turistformål, skal erhververen afgive en erklæring til jordoverdragelsesmyndigheden. I denne erklæring skal erhververen angive, at
- den turistmæssige anvendelse opretholdes,
- denne anvendelse faktisk påbegyndes inden for en bestemt frist, eller
- genstanden anvendes som hovedbopæl.
Udlændinges jordoverdragelse i delstaten Salzburg
Den juridiske erhvervelse af en grund af en udlænding er som udgangspunkt underlagt godkendelse og anmeldelsespligt i delstaten Salzburg.
Følgende erhvervelser af ejendomsret er ikke underlagt godkendelse:
- Juridiske transaktioner i familiekredsen
- Juridiske transaktioner med ægtefæller/registrerede partnere som fælles erhververe, hvis en af dem er østrigsk statsborger eller EU-/EØS-borger.
- Juridiske transaktioner inden for 2 år efter opløsning af ægteskabet/registrerede partnerskab med henblik på fordeling af formuen
- Juridiske transaktioner mellem medejere med henblik på ændring af medejerandele
- Undtagelser fra bestemmelserne i §§ 13 og 15 i loven om udstykning af fast ejendom
- Juridiske transaktioner, der kun er underlagt anmeldelsespligt
For at få godkendelse til erhvervelse af en grund kræves visse betingelser:
- En virksomhed skal etableres, udvides eller overtages permanent
- En sekundær bolig skal etableres i et område med sekundære boliger
- Der er særlige offentlige, kulturelle eller socialpolitiske interesser i erhvervelsen af ejendomsret
- Genstanden skal tjene som hovedbopæl, og erhververen er tidligere østrigsk statsborger, der ikke har mistet denne som følge af fratagelse
- Grunden tjener til udvidelse af en eksisterende bolig eller virksomhed
Erhvervelse af grunde er ligeledes underlagt anmeldelsespligt for udenlandske personer. I anmeldelsen skal formålet med erhvervelsen begrundes, og der skal fastsættes en brugsfrist. Ud over anmeldelsen skal der afgives en brugserklæring. I denne skal det angives, fra hvornår den tilsigtede brug påbegyndes.
Salzburg indtil 01.03.2023
Grøn jordoverdragelse i delstaten Salzburg
Erhvervelse af ejendomsret til en landbrugs- og skovbrugsgrund er som udgangspunkt underlagt godkendelse i Salzburg.
Følgende er undtaget i henhold til § 3 S-GVG:
- Juridiske transaktioner mellem ægtefæller og registrerede partnere
- Juridiske transaktioner mellem medejere
- Juridiske transaktioner, der er genstand for en agrarretlig afgørelse
- Juridiske transaktioner vedrørende grunde, der er omfattet af en aftale i henhold til § 18 Raumordnungsgesetz eller en tidligere bestemmelse. Disse skal indeholde en udpegning som byggeland, og erhvervelsen skal tjene til at realisere det rumlige udviklingsmål
- Juridiske transaktioner med Landwirtschaftliche Befestigungsgenossenschaft Salzburg, regGenmbH, eller Baulandsicherungsgesellschaft mbH som erhverver, hvis salget af grundene har et landbrugs- eller skovbrugsformål. Dette formål skal udtrykkeligt angives i købsaftalen.
- Juridiske transaktioner med delstaten Salzburg eller en kommune som erhverver, hvis der er tale om en grund af økologisk betydning i henhold til § 2 Salzburger Naturschutzgesetz. Dette skal dokumenteres med en vurdering.
- Juridiske transaktioner, der vedrører ubebyggede grunde under et areal på 1.000 m² eller dele heraf, hvis erhververen er ejer af nabogrunden
- Juridiske transaktioner med en kommune eller Baulandversicherungsgesellschaft mbH, hvis grunden i henhold til kommunens udviklingsplan kommer i betragtning til en byggelandsudpegning. Realiseringen af kommunens rumlige udviklingsmål skal udtrykkeligt bekræftes i købsaftalen.
Grå jordoverdragelse i delstaten Salzburg
Erhvervelse af grunde på byggegrunde er ikke underlagt godkendelse i delstaten Salzburg. Erhvervelsen af grunden skal dog anmeldes til kommunens borgmester. Følgende er undtaget fra denne anmeldelsespligt:
- Erhvervelser af ejendomsret mellem ægtefæller, registrerede partnere og over for egne børn
- Erhvervelser af grunde, der er beregnet til parkeringspladser for motorkøretøjer
- Erhvervelser af grunde med et areal på under 100 m², der grænser op til en grund, som allerede er i erhververens besiddelse
- Undtagelser fra bestemmelserne i §§ 13 og 15 i loven om udstykning af fast ejendom
Udlændinges jordoverdragelse i delstaten Salzburg
I Salzburg kræves der i forbindelse med en udenlandsk persons erhvervelse af en grund en godkendelse i form af en bekræftelse fra borgmesteren. I den forbindelse skal der foreligge visse betingelser vedrørende brugen af grunden.
- Grunden skal tjene til at etablere, udvide eller overtage en virksomhed permanent.
- Grunden er beliggende i et område med sekundære boliger og skal tjene som sekundær bolig.
- Der er særlige offentlige interesser i erhvervelsen af ejendomsret (socialpolitiske, kulturelle,..)
- Erhvervelsesgenstanden tjener til at etablere en hovedbopæl for en tidligere østrigsk statsborger, der ikke har mistet denne som følge af fratagelse.
- Erhvervelsesgrunden tjener til udvidelse af en eksisterende bolig eller virksomhed.
Godkendelsen til erhvervelsen kan nægtes på baggrund af særlige grunde. Dette omfatter f.eks. en ulovlig tilsigtet brug i henhold til rumordningsretlige bestemmelser eller en modstrid med kulturelle eller statspolitiske interesser.
Følgende er undtaget fra godkendelsespligten:
- Den fælles erhvervelse af ejendomsret af ægtefæller, registrerede partnere eller samlevende, hvoraf mindst en har østrigsk statsborgerskab.
- Juridiske transaktioner mellem medejere ved opretholdelse eller opløsning af et fællesskab.
- Juridiske transaktioner med slægtninge som erhververe.
- Juridiske transaktioner inden for to år efter skilsmisse eller opløsning af et registreret partnerskab.
