Закон за сделките със земя в Залцбург

Закон за сделките със земя в Залцбург

Залцбург от 01.03.2023 г.

Преходни разпоредби

От 01.03.2023 г. в Залцбург влизат в сила нови разпоредби относно сделките със земя. Като преходни правила обаче старите разпоредби все още се прилагат частично. За следните правни сделки все още се прилагат старите разпоредби:

• Правни сделки, които са сключени преди влизането в сила на закона. Това трябва да бъде доказано с документ.
• За търг на имоти, ако указът за търга е издаден преди влизането в сила на закона.
• При определени условия за придобиване на право по наследство

Зелени сделки със земя в провинция Залцбург

Придобиването на земеделски и горски имоти в провинция Залцбург по принцип подлежи на одобрение. Изключения от това изискване за одобрение са:

• Правни сделки в семеен кръг
• Правни сделки, които са предмет на аграрноправно решение
• Правни сделки за имоти, които са обхванати от споразумение съгласно § 18 от Закона за териториалното планиране или предходна разпоредба. Те трябва да съдържат обозначение като строителна земя и придобиването трябва да служи за реализиране на целта за пространствено развитие
• Правни сделки със Залцбургската селскостопанска укрепителна кооперация, regGenmbH, или Baulandsicherungsgesellschaft mbH като приобретател на право, ако продажбата на имотите има земеделска или горскостопанска цел. Тази цел трябва да бъде изрично посочена в договора за покупко-продажба.
• Правни сделки с провинция Залцбург или община като приобретател на право, ако става въпрос за имот с екологично значение по смисъла на § 2 от Закона за опазване на природата в Залцбург. Това трябва да бъде удостоверено с експертиза.
• Правни сделки, които се отнасят до незастроени имоти под 1.000 м² или части от тях, ако приобретателят е собственик на съседния имот
• Правни сделки с община или Baulandversicherungsgesellschaft mbH, ако имотът съгласно плана за развитие на общината е предвиден за застрояване. Реализирането на целите за пространствено развитие на общината трябва да бъде изрично потвърдено в договора за покупко-продажба.
• Правни сделки със Залцбургския фонд за национални паркове като приобретател на право, ако при това са изпълнени разпоредбите на Закона за националния парк Залцбург от 2014 г.
• Изключения от разпоредбите на чл. 13 и 15 от Закона за разделяне на имоти

За да се получи одобрение от органа по сделки със земя, трябва да бъдат изпълнени, наред с другото, определени условия. Преди всичко обаче правната сделка трябва да служи за запазване на селското земеделие и горско стопанство. Условия за това биха били:

• Предприятие, което вече не може да бъде изгодно поддържано самостоятелно, се разделя
• Цялото предприятие се прехвърля

Също така, съгласно § 9 от Закона за сделките със земя в Залцбург (S.GVG), съществуват няколко причини за отказ на одобрение.

Сиви сделки със земя в провинция Залцбург

Придобиването чрез правна сделка на строителни парцели в общини/райони с ограничение за второ жилище по принцип подлежи на деклариране в провинция Залцбург. Изключения от това са:

• Правни сделки в семеен кръг
• Правни сделки за имоти, които служат за паркиране на моторни превозни средства
• Придобивания на имоти, които са с площ под 100 м² и граничат с имот, който вече е собственост на приобретателя
• Изключения от разпоредбите на чл. 13 и 15 от Закона за разделяне на имоти
• Правни сделки между съсобственици за промяна на дяловете на съсобственост

Необходимата декларация трябва да съдържа:

• Писмено копие на договора за покупко-продажба
• В случай на представително действие – пълномощно
• Декларация (виж по-долу)
• В случай на изключение от задължението за деклариране – такова доказателство

Задължение за деклариране относно жилища

Придобиването на право на собственост върху жилища по принцип подлежи на деклариране. При това трябва да се подаде декларация, че жилището ще се използва като основно местожителство или като разширение на съществуващо основно местожителство. Изключения от това са:

• Жилища, които са били одобрени по строително право като втори жилища
• Жилища, които преди 01.03.1993 г. вече са били използвани като ваканционни жилища
• Придобивания на право от териториални органи

Задължение за деклариране относно туристически обекти и единици за ползване

Приобретателят на право, след придобиване на строителни парцели, които ще служат за туристически цели, трябва да подаде декларация пред органа по сделки със земя. В нея приобретателят трябва да посочи, че

• туристическото ползване се запазва,
• в рамките на определен срок това ползване действително ще започне или
• обектът ще се използва като основно местожителство.

Сделки със земя от чужденци в провинция Залцбург

Придобиването чрез правна сделка на имот от чужденец в провинция Залцбург по принцип подлежи на одобрение и деклариране.

Следните придобивания на право не подлежат на одобрение:

• Правни сделки в семеен кръг
• Правни сделки със съпрузи/регистрирани партньори като съвместни приобретатели на право, ако един от двамата е австрийски гражданин или гражданин на ЕС/ЕИП.
• Правни сделки в рамките на 2 години след прекратяване на брака/регистрираното партньорство за разпределение на имуществото
• Правни сделки между съсобственици за промяна на дяловете на съсобственост
• Изключения от разпоредбите на чл. 13 и 15 от Закона за разделяне на имоти
• Правни сделки, подлежащи само на деклариране

За да се получи одобрение за придобиване на имот, са необходими определени предпоставки:

• Предприятие да бъде трайно установено, разширено или поето
• Да се учреди второ жилище в район за второ жилище
• Съществуват особени обществени, културни или социално-политически интереси към придобиването на право
• Обектът да служи като основно местожителство и приобретателят на право е бивш австрийски гражданин, който не е загубил гражданството си вследствие на отнемане
• Имотът служи за разширяване на съществуващо местожителство или предприятие

Придобиванията на имоти от чуждестранни лица също подлежат на деклариране. В декларацията трябва да бъде обоснована целта на придобиването и да бъде определен срок за ползване. В допълнение към декларацията трябва да бъде подадена и декларация за ползване. В нея трябва да бъде посочено откога ще започне предвиденото ползване.

Залцбург до 01.03.2023 г.

Зелени сделки със земя в провинция Залцбург

Придобиването на собственост върху земеделски и горски имот в Залцбург по принцип подлежи на одобрение.

Изключения от това съгласно § 3 от Закона за сделките със земя в Залцбург (S-GVG) са:

• Правни сделки между съпрузи и регистрирани партньори
• Правни сделки между съсобственици
• Правни сделки, които са предмет на аграрноправно решение
• Правни сделки за имоти, които са обхванати от споразумение съгласно § 18 от Закона за териториалното планиране или предходна разпоредба. Те трябва да съдържат обозначение като строителна земя и придобиването трябва да служи за реализиране на целта за пространствено развитие
• Правни сделки със Залцбургската селскостопанска укрепителна кооперация, regGenmbH, или Baulandsicherungsgesellschaft mbH като приобретател на право, ако продажбата на имотите има земеделска или горскостопанска цел. Тази цел трябва да бъде изрично посочена в договора за покупко-продажба.
• Правни сделки с провинция Залцбург или община като приобретател на право, ако става въпрос за имот с екологично значение по смисъла на § 2 от Закона за опазване на природата в Залцбург. Това трябва да бъде удостоверено с експертиза.
• Правни сделки, които се отнасят до незастроени имоти под 1.000 м² или части от тях, ако приобретателят е собственик на съседния имот
• Правни сделки с община или Baulandversicherungsgesellschaft mbH, ако имотът съгласно плана за развитие на общината е предвиден за застрояване. Реализирането на целите за пространствено развитие на общината трябва да бъде изрично потвърдено в договора за покупко-продажба.

Сиви сделки със земя в провинция Залцбург

Придобиването на строителни парцели в провинция Залцбург не подлежи на одобрение. Придобиването на имота обаче трябва да бъде декларирано пред кмета на общината. Изключения от това задължение за деклариране са:

• Придобивания на право между съпрузи, регистрирани партньори и спрямо собствените деца
• Придобивания на имоти, които ще служат като места за паркиране на моторни превозни средства
• Придобивания на имоти, които са с площ под 100 м² и граничат с имот, който вече е собственост на приобретателя
• Изключения от разпоредбите на чл. 13 и 15 от Закона за разделяне на имоти

Сделки със земя от чужденци в провинция Залцбург

В Залцбург, по отношение на придобиването на имот от чуждестранно лице, е необходимо одобрение под формата на удостоверение от кмета. При това трябва да са налице определени условия относно ползването на имота.

• Имотът трябва да служи за трайно установяване, разширяване или поемане на предприятие.
• Имотът се намира в район за второ жилище и трябва да служи като второ жилище.
• Съществуват особени обществени интереси към придобиването на право (социално-политически, културни,..)
• Предметът на придобиване служи за учредяване на основно местожителство на бивш австрийски гражданин, който не е загубил гражданството си вследствие на отнемане.
• Придобиваният имот служи за разширяване на съществуващо местожителство или предприятие.

Одобрението за придобиване може да бъде отказано въз основа на особени причини. Това включва например недопустимо предвидено ползване съгласно разпоредбите на териториалното планиране или противоречие с културни или държавно-политически интереси.

От задължението за разрешение са изключени:

• Съвместното придобиване на право от съпрузи, регистрирани партньори или партньори в съжителство, от които поне един притежава австрийско гражданство.
• Правни сделки между съсобственици при съществуваща общност или за нейното прекратяване.
• Правни сделки с роднини като приобретатели на право.
• Правни сделки в рамките на две години след развод или прекратяване на регистрирано партньорство.