信託

信託

信託是一種特殊的法律關係，其中受託人為了其他一個或多個人的利益(委託人)，以信託方式管理資產或權利。在信託合約的框架內，明確規定了受託人的權利和義務。受託人有義務無私地維護委託人的利益，並對疏忽和故意行為負責。

信託是一種特殊的合約關係，其中受託人以信託方式為委託人管理資產或權利，並在此過程中無私地維護其利益。

信託在房地產購買中的作用

信託在房地產購買中起著核心作用，以保障所有相關方的權益。受託人（通常是律師或公證人）負責以信託方式管理購買價格。

購買價格保存在一個單獨的信託帳戶中，只有在滿足所有合約先決條件後才會支付給賣方。這尤其包括買方作為新所有人在土地登記冊中的登記以及房地產的無負擔證明。

這種做法保護買方免於在未合法登記為所有人的情況下支付購買價格的風險。同時，賣方獲得保證，即購買價格確實存在且可提取。

如果融資銀行全部或部分通過貸款支付購買價格，信託也會將其納入流程。

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „如果沒有精心設計的信託，買方和賣方可能會面臨嚴重的財務和法律劣勢，而這些劣勢可以通過專業的律師陪同來避免。“

信託處理流程

信託處理確保房地產購買的安全和透明。最重要的步驟是：

• 簽訂購買合約
• 委託受託人
• 將購買價格轉帳到信託帳戶
• 檢查合約條款
• 付款和結案

在整個過程中，受託人安全地保管資金並確保透明度。這樣可以避免諸如提前付款或所有權轉讓延遲等風險。

信託處理

信託處理可靠地保護買方和賣方在房地產購買中的權益。首先，雙方簽訂購買合約，然後與律師或公證人簽訂信託合約。然後，購買價格將轉帳到由受託人管理的信託帳戶。

受託人會仔細檢查是否滿足所有條件。這包括房地產的無負擔證明以及買方在土地登記冊中的登記。一旦滿足所有先決條件，購買價格將支付給賣方。

在整個過程中，資金始終安全保管，受託人確保雙方的利益以及清晰的流程。這樣可以避免諸如拖欠付款或延遲等風險。

房地產購買中的重要檢查和風險

您應始終要求提供經過認證的土地登記冊摘錄，因為並非所有負擔都記錄在其中。您應特別仔細地做出購買決定，因為賣方通常在沒有擔保的情況下提供二手房地產。

在購買土地之前，您應務必檢查所有法律義務、權利和限制。這包括賣方的所有權、抵押貸款、留置權以及優先購買權或通行權等。

處理中的特殊法律要求

對於房地產的所有權取得，僅僅簽署購買合約、佔有或支付購買價格並非決定性因素。只有在所有權登記為新所有人後，您才能獲得登記在土地登記冊中的新所有人。

在此過程中，必須特別小心，因為土地登記冊登記的優先順序決定了您的權利的有效性。關鍵是土地登記申請送達土地登記法院的時間。之前已登記的權利原則上也對您有效。

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „信託是確保房地產交易中所有合約方的利益在法律上安全和透明的不可或缺的工具。“

信託在房地產購買中的優勢

購買房地產涉及高額資產。因此，安全和嚴肅的處理至關重要。在實踐中，購買合約通常由律師起草，律師同時承擔信託責任。

買方安全

只有在土地登記完成且所有權轉讓具有法律效力後，才會向賣方支付購買價格。這樣可以降低付款未完成的風險。

賣方安全

賣方確信購買價格已存入信託帳戶。這樣可以確保買方的信用度，並且賣方可以信任正常的付款。

融資銀行的安全

融資銀行通過信託帳戶控制貸款的提供，從而確保資金的支付具有指定用途並受到控制。

信託的應用領域

如果資產要與自己的資產分開管理，例如在以下情況下，信託是合適的：

• 房地產項目，其中資金以信託方式持有
• 公司股權
• 遺產規劃和遺囑執行
• 確保複雜合約中的付款履行

律師協助能為您帶來的好處

信託是房地產購買中所有合約方不可或缺的保障。它既保護買方，也保護賣方，使其不必單方面履行各自的義務。

如果沒有信託，您可能會在成為所有人之前支付購買價格，或者在購買價格不安全的情況下登記所有權。

全面的法律專業知識和實踐經驗對於確保整個流程在法律上安全至關重要。在此過程中，要注意遵守所有合約條件，協調土地登記冊中的登記，並監控信託帳戶中購買價格的正常管理。

這樣可以避免錯誤，這些錯誤通常會導致漫長而代價高昂的爭端。此外，委託人可以從律師保密義務的利益、酌處權和保護中受益。

常見問題 – FAQ