Departamento de Cadastro Völkermarkt

O nosso escritório de advogados existe na Áustria desde 1953 e tem seis localizações.

Os nossos advogados de direito imobiliário, registo predial e cadastro apoiam-no em todos os processos legais perante o Departamento de Cadastro Völkermarkt.

A discussão do seu processo legal também é possível por videoconferência e telefone.

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Disputas de fronteira

Em caso de litígios de fronteira, existem várias formas de resolver fronteiras de terrenos pouco claras, irreconhecíveis ou controversas:

Restabelecimento da fronteira pelo VA Völkermarkt

A restauração de limites é um procedimento para restaurar limites de propriedade não identificáveis ou disputados, de acordo com o § 40 da Lei de Cadastro (VermG). A restauração do limite do Departamento de Cadastro Völkermarkt é efetuado a pedido do proprietário com base nos documentos do cadastro de fronteiras.

Se houver risco de os limites se tornarem não identificáveis ou se os limites já forem não identificáveis ou disputados, a restauração do limite inclui a nova marcação de um limite fixo. Faz-se uma distinção entre a renovação do limite e a correção do limite. A renovação do limite diz respeito à nova marcação de um limite fixo, enquanto a correção do limite tem como objetivo o estabelecimento de um limite correto que corresponda à situação legal.

O procedimento para o restabelecimento da fronteira é iniciado pelo Departamento de Cadastro Völkermarkt iniciado a pedido de um proprietário de terreno. Este procedimento deve ser realizado no prazo de um ano a partir da apresentação do pedido. Para tal, os proprietários envolvidos devem ser convocados para o ato oficial.

A fronteira restabelecida deve ser assinalada pelo requerente da forma prevista no § 845 do Código Civil Geral (ABGB).

Negociações de fronteira pelo VA Völkermarkt

A negociação de limites é um procedimento para determinar os limites de terrenos de acordo com os §§ 24 e 25 da Lei de Cadastro Austríaca (VermG). O objetivo da negociação de limites é estabelecer os limites de forma consensual entre os proprietários dos imóveis afetados e marcá-los para o levantamento subsequente.

Para tal, os proprietários envolvidos são convocados pelo Departamento de Cadastro Völkermarkt no local para determinar e marcar o traçado das fronteiras.

Na negociação de fronteira, o traçado das fronteiras é determinado em comum acordo pelos proprietários presentes após a apresentação dos auxílios existentes (como o cadastro de impostos prediais e as plantas) e marcado da forma prevista no § 845 do Código Civil Geral (ABGB).

Caso os proprietários não cheguem a acordo sobre o traçado da fronteira, o proprietário que alegar que a fronteira não coincide com o traçado da fronteira existente é solicitado pelo Departamento de Cadastro Völkermarkt a instaurar um processo judicial para a resolução do litígio de fronteira no prazo de seis semanas.

Levantamento topográfico e registo no cadastro de fronteiras

A pedido dos proprietários envolvidos, após a conclusão bem-sucedida da negociação de fronteira pelo Departamento de Cadastro Völkermarkt, pode ser realizado o levantamento topográfico e o registo dos terrenos no cadastro de fronteiras.

Renovação ou correção judicial da fronteira

Se os marcos de fronteira entre dois terrenos se tornarem irreconhecíveis ou se as fronteiras entre os proprietários vizinhos forem controversas, cada vizinho tem adicionalmente o direito de exigir a renovação ou correção judicial da fronteira de acordo com o § 850 ABGB.

Isto também é possível sem a realização prévia de uma negociação de fronteira.

O tribunal tenta primeiro determinar a última posse pacífica. Se esta determinação for bem-sucedida, o limite é definido em conformidade. Se a última posse pacífica não puder ser determinada, o tribunal pode distribuir a área em disputa de acordo com o § 851 ABGB, segundo o justo critério do tribunal.

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