Povjereništvo

Povjereništvo

Povjereništvo je poseban pravni odnos u kojem povjerenik u interesu jedne ili više drugih osoba (davatelja povjerenja) upravlja imovinom ili pravima u povjerenju. U okviru ugovora o povjerenju točno su definirana prava i obveze povjerenika. Povjerenik je obvezan nesebično štititi interese davatelja povjerenja i odgovara za nepažnju i namjeru.

Povjereništvo je poseban ugovorni odnos u kojem povjerenik upravlja imovinom ili pravima u povjerenju za davatelja povjerenja i pritom nesebično štiti njegove interese .

Funkcija povjereništva pri kupnji nekretnine

Povjereništvo igra središnju ulogu pri kupnji nekretnina za osiguranje svih sudionika. Pritom povjerenik, najčešće odvjetnik ili javni bilježnik, preuzima upravljanje kupovnom cijenom u povjerenju.

Kupovna cijena se čuva na posebnom računu povjerenja i isplaćuje se prodavatelju tek kada su ispunjeni svi ugovorni preduvjeti. To uključuje osobito upis kupca kao novog vlasnika u zemljišne knjige te oslobađanje nekretnine od tereta.

Ovaj postupak štiti kupca od rizika plaćanja kupovne cijene, a da pravno nije upisan kao vlasnik. Istovremeno, prodavatelj dobiva sigurnost da je kupovna cijena stvarno dostupna i raspoloživa.

Povjereništvo također uključuje banke koje financiraju u proces, ako one u cijelosti ili djelomično pokrivaju kupovnu cijenu putem zajma.

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Ohne eine sorgfältig gestaltete Treuhandschaft riskieren Käufer und Verkäufer schwerwiegende finanzielle und rechtliche Nachteile, die sich durch professionelle anwaltliche Begleitung vermeiden lassen.“

Postupak obrade povjereništva

Obrada povjereništva osigurava siguran i transparentan postupak pri kupnji nekretnina. Najvažniji koraci su:

• Sklapanje ugovora o kupnji
• Angažiranje povjerenika
• Prijenos kupovne cijene na račun povjerenika
• Provjera ugovornih uvjeta
• Isplata i završetak

Tijekom cijelog postupka povjerenik sigurno čuva novac i osigurava transparentnost. Time se izbjegavaju rizici poput preuranjenih plaćanja ili kašnjenja u prijenosu vlasništva.

Obrada povjereništva

Obrada povjereništva pouzdano štiti kupca i prodavatelja pri kupnji nekretnine. Prvo obje strane sklapaju ugovor o kupnji, a zatim se sklapa ugovor o povjerenju s odvjetnikom ili javnim bilježnikom. Kupovna cijena se zatim prenosi na račun povjerenja kojim upravlja povjerenik.

Povjerenik pažljivo provjerava jesu li ispunjeni svi uvjeti. To uključuje oslobađanje nekretnine od tereta, kao i upis kupca u zemljišne knjige. Čim su ispunjeni svi preduvjeti, vrši se isplata kupovne cijene prodavatelju.

Novac ostaje sigurno pohranjen tijekom cijelog procesa, a povjerenik se brine za interese obiju strana, kao i za jasne postupke. Na taj način se izbjegavaju rizici poput neplaćanja ili kašnjenja.

Važni pregledi i rizici pri kupnji nekretnine

Uvijek biste trebali zatražiti ovjereni izvadak iz zemljišne knjige, jer nisu sva opterećenja u njemu navedena. Donosite odluku o kupnji posebno pažljivo, jer prodavatelji rabljene nekretnine obično nude bez jamstva.

Prije stjecanja zemljišta svakako biste trebali provjeriti sve zakonske uvjete, prava i ograničenja. To uključuje, između ostalog, vlasništvo prodavatelja, hipoteke, založna prava, kao i prava prvokupa ili služnosti prolaza.

Posebni pravni zahtjevi pri obradi

Za stjecanje vlasništva nad nekretninom nije odlučujuće samo potpisivanje ugovora o kupnji, preuzimanje posjeda ili plaćanje kupovne cijene. Vlasništvo stječete tek upisom kao novi vlasnik u zemljišne knjige.

Pritom treba biti posebno oprezan, jer redoslijed upisa u zemljišnu knjigu određuje učinkovitost vaših prava. Odlučujući je trenutak kada zahtjev za upis u zemljišnu knjigu pristigne na zemljišnoknjižni sud. Već prije upisana prava u načelu djeluju i protiv vas.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Die Treuhandschaft ist ein unverzichtbares Instrument, um die Interessen aller Vertragsparteien bei Immobiliengeschäften rechtlich sicher und transparent zu wahren.“

Prednosti povjereništva pri kupnji nekretnine

Pri kupnji nekretnine radi se o visokoj imovinskoj vrijednosti. Sigurna i ozbiljna obrada stoga je od presudne važnosti. U praksi ugovor o kupnji često sastavlja odvjetnik koji istovremeno preuzima povjereništvo.

Sigurnost za stranu kupca

Isplata kupovne cijene prodavatelju vrši se tek kada je upis u zemljišne knjige završen i prijenos vlasništva pravomoćan. Time smanjujete rizik da plaćanje neće biti izvršeno.

Sigurnost za stranu prodavatelja

Prodavatelj dobiva sigurnost da je kupovna cijena položena na računu povjerenika. Time je osigurana bonitetna sposobnost strane kupca, a prodavatelj se može pouzdati u uredno plaćanje.

Sigurnost za banke koje financiraju

Banka koja financira upravlja stavljanjem kredita na raspolaganje putem računa povjerenika i tako osigurava da se isplata sredstava vrši namjenski i kontrolirano.

Područja primjene povjereništva

Povjereništvo je prikladno ako se imovinom želi upravljati odvojeno od vlastite imovine, primjerice kod:

• Projekata nekretnina u kojima se novac drži u povjerenju
• Udjeli u poduzećima
• Propisa o nasljeđivanju i izvršenja oporuke
• Osiguranja ispunjenja plaćanja kod složenih ugovora

Vaše prednosti uz odvjetničku podršku

Povjereništvo predstavlja nezamjenjivu sigurnost za sve ugovorne strane pri kupnji nekretnine. Ono štiti i kupca i prodavatelja od toga da svoje obveze moraju ispuniti jednostrano.

Bez povjereništva se može dogoditi da platite kupovnu cijenu prije nego što ste vlasnik, ili da se vlasništvo upiše, a da kupovna cijena nije sigurna.

Opsežno pravno znanje i praktično iskustvo presudni su za pravno sigurno oblikovanje cijelog postupka. Pritom se pazi na to da se poštuju svi ugovorni uvjeti, koordiniraju upisi u zemljišne knjige i nadzire uredno upravljanje kupovnom cijenom na računu povjerenika.

Time se izbjegavaju pogreške koje često mogu dovesti do dugotrajnih i skupih sporova. Osim toga, klijenti profitiraju od diskrecije i zaštite odvjetničke tajne.

Često postavljana pitanja – FAQ