Bureau de cadastre Eisenstadt
Notre cabinet d’avocats existe en Autriche depuis 1953 et dispose de six sites.
Nos avocats spécialisés en droit immobilier, livre foncier et cadastre vous assistent dans toutes les affaires juridiques devant le bureau de cadastre Eisenstadt.
La discussion de votre affaire juridique est également possible par vidéoconférence et par téléphone.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Wählen Sie jetzt Ihren Wunschtermin für ein kostenloses Erstgespräch via Videokonferenz oder Telefon aus:“
Litiges frontaliers
En cas de litiges frontaliers, il existe plusieurs moyens de résoudre les problèmes liés aux limites de propriété imprécises, méconnaissables ou contestées :
Rétablissement des limites par le VA Eisenstadt
La restauration des limites est une procédure de rétablissement des limites de propriété non reconnaissables ou contestées conformément au § 40 de la loi sur la topographie (VermG). La restauration de la limite du bureau de topographie Eisenstadt se fait sur demande du propriétaire sur la base des documents du cadastre des limites.
S’il existe un risque que les limites deviennent méconnaissables ou si les limites sont déjà méconnaissables ou contestées, la restauration des limites comprend le nouveau bornage d’une limite fixe. On distingue à cet égard le renouvellement des limites et la rectification des limites. Le renouvellement des limites concerne le nouveau bornage d’une limite fixe, tandis que la rectification des limites a pour objet l’établissement d’une limite correcte conforme à la situation juridique.
La procédure de rétablissement des limites est engagée par le bureau de cadastre Eisenstadt sur demande d’un propriétaire foncier. Cette procédure doit être réalisée dans un délai d’un an à compter du dépôt de la demande. Les propriétaires concernés doivent être convoqués à l’acte officiel.
La limite rétablie doit être marquée par le demandeur de la manière prévue à l’article 845 du Code civil général (ABGB).
Négociations frontalières par le VA Eisenstadt
La négociation des limites est une procédure de fixation des limites des propriétés foncières conformément aux §§ 24 et 25 de la loi autrichienne sur la topographie (VermG). L’objectif de la négociation des limites est de fixer les limites d’un commun accord entre les propriétaires fonciers concernés et de les identifier pour le levé topographique ultérieur.
Les propriétaires concernés sont convoqués sur place par le bureau de cadastre Eisenstadt afin de fixer et de marquer le tracé des limites.
Lors de la négociation frontalière, le tracé des limites est fixé d’un commun accord par les propriétaires présents après présentation des aides disponibles (telles que le cadastre fiscal et les plans) et marqué de la manière prévue à l’article 845 du Code civil général (ABGB).
Si les propriétaires ne parviennent pas à s’entendre sur le tracé des limites, le propriétaire qui prétend que la limite ne correspond pas au tracé existant est invité par le bureau de cadastre Eisenstadt à engager une procédure judiciaire de règlement du litige frontalier dans un délai de six semaines.
Levé topographique et inscription au cadastre des limites
Sur demande des propriétaires concernés, après la conclusion réussie de la négociation frontalière par le bureau de cadastre Eisenstadt, le levé topographique et l’inscription des propriétés foncières au cadastre des limites peuvent être effectués.
Renouvellement ou rectification judiciaire de la limite
Si les bornes entre deux propriétés foncières sont devenues méconnaissables ou si les limites entre les propriétaires voisins sont contestées, chaque voisin a en outre le droit d’exiger le renouvellement ou la rectification judiciaire de la limite conformément à l’article 850 ABGB.
Cela est également possible sans avoir procédé au préalable à une négociation frontalière.
Le tribunal tente d’abord de déterminer le dernier état de possession paisible. Si cette détermination réussit, la limite est fixée en conséquence. Si le dernier état de possession paisible ne peut être déterminé, le tribunal peut répartir la surface litigieuse conformément au § 851 ABGB selon le libre arbitre du tribunal.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Grenzstreitigkeiten können zum Verlust von wertvollem Land führen.
Verhandeln Sie daher niemals ohne unsere Unterstützung mit dem Vermessungsamt.“
