Trustisuhde

Trustisuhde

Eine Trustisuhde on erityinen oikeussuhde, jossa uskottu mies hallinnoi omaisuutta tai oikeuksia luottamuksellisesti yhden tai useamman muun henkilön (trustin perustajan) edun mukaisesti. Trustisopimuksessa määritellään uskottuun miehen oikeudet ja velvollisuudet tarkasti. Uskottu mies on velvollinen puolustamaan trustin perustajan etuja epäitsekkäästi ja vastaa huolimattomuudesta ja tahallisuudesta.

Trustisuhde on erityinen sopimussuhde, jossa uskottu mies hallinnoi omaisuutta tai oikeuksia luottamuksellisesti trustin perustajan puolesta ja samalla puolustaa tämän etuja epäitsekkäästi.

Trustisuhteen tehtävä kiinteistökaupassa

Trustisuhde on kiinteistökaupassa keskeisessä asemassa kaikkien osapuolten turvaamiseksi. Uskottu mies, yleensä asianajaja tai notaari, hoitaa kauppahinnan luottamuksellista hallinnointia.

Kauppahinta säilytetään erillisellä trustitilillä ja maksetaan myyjälle vasta, kun kaikki sopimusehdot on täytetty. Tähän kuuluu erityisesti ostajan kirjaaminen uudeksi omistajaksi kiinteistörekisteriin sekä kiinteistön vapauttaminen rasitteista.

Tämä menettely suojaa ostajaa riskiltä maksaa kauppahinta ilman, että hänet on laillisesti merkitty omistajaksi. Samanaikaisesti myyjä saa varmuuden siitä, että kauppahinta on todella olemassa ja nostettavissa.

Trustisuhde sitoo myös rahoittavat pankit prosessiin, jos ne kattavat kauppahinnan kokonaan tai osittain lainalla.

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Ohne eine sorgfältig gestaltete Treuhandschaft riskieren Käufer und Verkäufer schwerwiegende finanzielle und rechtliche Nachteile, die sich durch professionelle anwaltliche Begleitung vermeiden lassen.“

Välitystoiminnan kulku

Välitystoiminta varmistaa turvallisen ja läpinäkyvän kiinteistökaupan käsittelyn. Tärkeimmät vaiheet ovat:

• Kauppasopimuksen solmiminen
• Uskotun miehen toimeksianto
• Kauppahinnan siirto trustitilille
• Sopimusehtojen tarkastus
• Maksu ja päätös

Koko prosessin ajan uskottu mies säilyttää rahat turvallisesti ja varmistaa läpinäkyvyyden. Tällä tavoin vältetään riskit, kuten ennenaikaiset maksut tai viivästykset omistusoikeuden siirrossa .

Välitystoiminta

Välitystoiminta suojaa luotettavasti ostajaa ja myyjää kiinteistökaupassa. Ensin molemmat osapuolet solmivat kauppasopimuksen, ja sen jälkeen asianajajan tai notaarin kanssa sovitaan trustisopimuksesta. Kauppahinta siirretään trustitilille, jota uskottu mies hallinnoi.

Uskottu mies tarkastaa huolellisesti, että kaikki ehdot täyttyvät. Tähän sisältyy sekä kiinteistön vapauttaminen rasitteista että ostajan kirjaaminen kiinteistörekisteriin. Kun kaikki edellytykset täyttyvät, kauppahinta maksetaan myyjälle.

Rahat pysyvät koko prosessin ajan turvallisesti säilytettyinä, ja uskottu mies huolehtii molempien osapuolten eduista sekä selkeistä menettelyistä. Näin vältetään riskit, kuten maksukyvyttömyys tai viivästykset.

Tärkeät tarkastukset ja riskit kiinteistökaupassa

Sinun tulisi aina pyytää oikeaksi todistettu kiinteistörekisteriote, koska kaikki rasitteet eivät ole siinä merkittyinä. Tehkää ostoa koskeva päätös erityisen huolellisesti, sillä myyjät tarjoavat käytettyjä kiinteistöjä yleensä ilman takuuta.

Ennen kiinteistön hankintaa teidän tulisi ehdottomasti tarkistaa kaikki lakisääteiset vaatimukset, oikeudet ja rajoitukset. Näihin kuuluvat muun muassa myyjän omistusoikeus, kiinnitykset, panttioikeudet sekä etuosto- tai kulkuoikeudet.

Erityiset oikeudelliset vaatimukset käsittelyssä

Kiinteistön omistusoikeuden hankinnassa ei ole ratkaisevaa pelkkä kauppasopimuksen allekirjoittaminen, hallinnan luovutus tai kauppahinnan maksaminen. Omistusoikeuden saatte vasta kirjaamalla itsenne uudeksi omistajaksi kiinteistörekisteriin.

Tässä on toimittava erityisen varovaisesti, sillä kiinteistörekisterimerkinnän etusija määrittää oikeuksienne pätevyyden. Ratkaiseva on ajankohta, jolloin kiinteistörekisterihakemus saapuu kiinteistörekisterituomioistuimeen. Jo aiemmin kirjatut oikeudet vaikuttavat periaatteessa myös teitä vastaan.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Die Treuhandschaft ist ein unverzichtbares Instrument, um die Interessen aller Vertragsparteien bei Immobiliengeschäften rechtlich sicher und transparent zu wahren.“

Trustisuhteen edut kiinteistökaupassa

Kiinteistön ostossa on kyse suurista omaisuusarvoista. Siksi turvallinen ja luotettava käsittely on ratkaisevan tärkeää. Käytännössä kauppasopimuksen laatii asianajaja, joka samalla hoitaa trustisuhteen.

Turva ostajalle

Kauppahinnan maksu myyjälle tapahtuu vasta, kun kiinteistörekisterimerkintä on valmis ja omistusoikeuden siirto on oikeudellisesti pätevä. Tällä tavoin vähennätte riskiä, että maksua ei suoriteta.

Turva myyjälle

Myyjä saa varmuuden siitä, että kauppahinta on talletettu trustitilille. Tällä tavoin ostajan maksukyky on turvattu, ja myyjä voi luottaa asianmukaiseen maksuun.

Turva rahoittaville pankeille

Rahoittava pankki ohjaa luoton myöntämistä trustitilin kautta ja varmistaa siten, että varojen maksu tapahtuu tarkoituksenmukaisesti ja valvotusti.

Trustisuhteen sovellusalueet

Trustisuhde soveltuu, kun omaisuutta halutaan hallinnoida erillään omasta varallisuudesta, esimerkiksi seuraavissa tapauksissa:

• Kiinteistöhankkeissa, joissa varoja pidetään trustissa
• Yritysosuudet
• Perintöjärjestelyissä ja testamentin toimeenpanossa
• Maksuvelvoitteiden varmistaminen monimutkaisissa sopimuksissa

Edunne asianajajan tuella

Trustisuhde tarjoaa kiinteistökaupassa välttämättömän turvan kaikille sopimusosapuolille. Se suojaa sekä ostajaa että myyjää joutumasta täyttämään omia velvoitteitaan yksipuolisesti.

Ilman trustisuhdetta voi käydä niin, että maksatte kauppahinnan ennen kuin olette omistaja, tai että omistusoikeus kirjataan ilman, että kauppahinta on turvattu.

Kattava oikeudellinen asiantuntemus ja käytännön kokemus ovat ratkaisevan tärkeitä, jotta koko prosessi on oikeudellisesti turvallinen. Samalla varmistetaan, että kaikki sopimusehdot noudatetaan, kiinteistörekisterimerkinnät koordinoidaan ja kauppahinnan asianmukainen hallinnointi trustitilillä valvotaan.

Tällä tavoin vältetään virheet, jotka voivat usein johtaa pitkiin ja kalliisiin riitoihin. Lisäksi asiakkaat hyötyvät diskretiosta ja suojasta asianajosalaisuuden kautta.

Usein kysytyt kysymykset – UKK