Povjereništvo

Povjereništvo

Jedno povjereništvo je poseban pravni odnos u kojem povjerenik u interesu jedne ili više drugih osoba (povjerioca) upravlja imovinom ili pravima u povjerenju. U okviru jednog ugovora o povjerenju tačno se utvrđuju prava i obaveze povjerenika. Povjerenik je obavezan da nesebično štiti interese povjerioca i odgovara za nepažnju i namjeru.

Povjereništvo je poseban ugovorni odnos u kojem povjerenik upravlja imovinom ili pravima u povjerenju za povjerioca i pri tome nesebično štiti njegove interese .

Funkcija povjereništva pri kupovini nekretnine

Povjereništvo igra centralnu ulogu pri kupovini nekretnina za osiguranje svih učesnika. Pri tome povjerenik, najčešće advokat ili notar, preuzima upravljanje kupoprodajnom cijenom u povjerenju.

Kupoprodajna cijena se čuva na posebnom računu povjerenja i isplaćuje se prodavcu tek kada su ispunjeni svi ugovorni uslovi. To posebno uključuje upis kupca kao novog vlasnika u zemljišne knjige, kao i oslobađanje nekretnine od tereta.

Ovaj postupak štiti kupca od rizika da plati kupoprodajnu cijenu, a da pravno ne bude upisan kao vlasnik. Istovremeno, prodavac dobija sigurnost da je kupoprodajna cijena zaista prisutna i dostupna.

Povjereništvo uključuje i banke koje finansiraju u proces, ako one u cijelosti ili djelomično pokrivaju kupoprodajnu cijenu putem kredita.

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Ohne eine sorgfältig gestaltete Treuhandschaft riskieren Käufer und Verkäufer schwerwiegende finanzielle und rechtliche Nachteile, die sich durch professionelle anwaltliche Begleitung vermeiden lassen.“

Postupak obrade povjerenja

Obrada povjerenja osigurava siguran i transparentan postupak pri kupovini nekretnina. Najvažniji koraci su:

• Zaključenje kupoprodajnog ugovora
• Angažovanje povjerenika
• Prebacivanje kupoprodajne cijene na račun povjerenja
• Provjera ugovornih uslova
• Isplata i zaključenje

Tokom cijelog postupka povjerenik sigurno čuva novac i osigurava transparentnost. Time se izbjegavaju rizici kao što su preuranjene isplate ili kašnjenja u prijenosu vlasništva .

Obrada povjerenja

Obrada povjerenja pouzdano štiti kupce i prodavce pri kupovini nekretnina. Prvo obje strane zaključuju kupoprodajni ugovor, a zatim se sklapa ugovor o povjerenju sa advokatom ili notarom. Kupoprodajna cijena se zatim prebacuje na račun povjerenja, kojim upravlja povjerenik.

Povjerenik pažljivo provjerava da li su ispunjeni svi uslovi. To uključuje kako oslobađanje nekretnine od tereta, tako i upis kupca ili kupkinje u zemljišne knjige. Čim su ispunjeni svi preduslovi, vrši se isplata kupoprodajne cijene prodavcu.

Novac ostaje sigurno pohranjen tokom cijelog procesa, a povjerenik se brine za interese obje strane, kao i za jasne procese. Na taj način se izbjegavaju rizici kao što su neplaćanje ili kašnjenja.

Važna provjera i rizici pri kupovini nekretnine

Uvijek biste trebali zatražiti ovjereni izvod iz zemljišne knjige, jer nisu sva opterećenja u njemu zabilježena. Donosite odluku o kupovini posebno pažljivo, jer prodavci uglavnom nude korištene nekretnine bez garancije.

Prije sticanja zemljišta, obavezno provjerite sve zakonske obaveze, prava i ograničenja. To uključuje, između ostalog, vlasništvo prodavca, hipoteke, založna prava, kao i prava preče kupovine ili prava služnosti prolaza.

Posebni pravni zahtjevi pri obradi

Za sticanje vlasništva nad nekretninom nije odlučujuće samo potpisivanje kupoprodajnog ugovora, preuzimanje posjeda ili plaćanje kupoprodajne cijene. Vlasništvo stičete tek upisom kao novi vlasnik u zemljišne knjige.

Pri tome treba postupati posebno oprezno, jer redoslijed upisa u zemljišne knjige određuje efikasnost vaših prava. Odlučujući je trenutak kada zahtjev za upis u zemljišne knjige pristigne u zemljišnoknjižni sud. Već ranije upisana prava u osnovi djeluju i protiv vas.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Die Treuhandschaft ist ein unverzichtbares Instrument, um die Interessen aller Vertragsparteien bei Immobiliengeschäften rechtlich sicher und transparent zu wahren.“

Prednosti povjereništva pri kupovini nekretnine

Pri kupovini nekretnine radi se o visokoj vrijednosti imovine. Sigurna i ozbiljna obrada je stoga od presudnog značaja. U praksi kupoprodajni ugovor često sastavlja advokat, koji istovremeno preuzima povjereništvo.

Sigurnost za stranu kupca

Isplata kupoprodajne cijene prodavcu vrši se tek kada je upis u zemljišne knjige završen i prijenos vlasništva pravosnažan. Time smanjujete rizik da uplata neće biti izvršena.

Sigurnost za stranu prodavca

Prodavac dobija sigurnost da je kupoprodajna cijena deponovana na računu povjerenja. Time je osigurana kreditna sposobnost strane kupca, a prodavac se može pouzdati u urednu uplatu.

Sigurnost za banke koje finansiraju

Banka koja finansira upravlja odobravanjem kredita preko računa povjerenja i tako osigurava da se isplata sredstava vrši namjenski i kontrolisano.

Područja primjene povjereništva

Povjereništvo je pogodno ako se imovinom treba upravljati odvojeno od vlastite imovine, na primjer kod:

• Projekata nekretnina, kod kojih se novac drži u povjerenju
• Udjeli u preduzećima
• Propisa o nasljeđivanju i izvršenja testamenta
• Osiguranje ispunjenja plaćanja kod složenih ugovora

Vaše prednosti uz advokatsku podršku

Povjereništvo predstavlja neophodnu sigurnost za sve ugovorne strane pri kupovini nekretnine. Ono štiti kako kupca, tako i prodavca od toga da svoje obaveze moraju ispuniti jednostrano.

Bez povjereništva se može desiti da platite kupoprodajnu cijenu prije nego što ste vlasnik, ili da se vlasništvo upiše, a da kupoprodajna cijena nije sigurna.

Sveobuhvatno pravno znanje i praktično iskustvo su presudni za pravno sigurno oblikovanje cijelog toka. Pri tome se pazi da se poštuju svi ugovorni uslovi, koordiniraju upisi u zemljišne knjige i nadzire uredno upravljanje kupoprodajnom cijenom na računu povjerenja.

Time se izbjegavaju greške, koje često mogu dovesti do dugotrajnih i skupih sporova. Osim toga, klijenti profitiraju od diskrecije i zaštite putem advokatske tajne.

Često postavljana pitanja – FAQ