I \u00d6sterrike g\u00e4ller principen ”superficies solo cedit” (byggnaden viker f\u00f6r marken). Alla saker (till exempel: ett hus) som \u00e4r fast f\u00f6rbundna med marken tillh\u00f6r \u00e4garen av den bebyggda fastigheten. F\u00f6r byggnader som uppf\u00f6rs eller har uppf\u00f6rts p\u00e5 annans mark \u00e4r det dock viktigt att vara f\u00f6rsiktig. Utan s\u00e4rskild \u00f6verenskommelse blir \u00e4garen av den annans mark \u00e4ven \u00e4gare till den uppf\u00f6rda byggnaden. Avg\u00f6rande h\u00e4r \u00e4r byggherrens redlighet. Byggherren \u00e4r redlig om han felaktigt tror att han f\u00e5r bygga p\u00e5 annans mark. L\u00e4tt oaktsamhet skadar redligheten. Om mark\u00e4garen inte vet n\u00e5got om byggnaden f\u00f6rv\u00e4rvar denne i princip byggnaden. Den redlige byggherren har r\u00e4tt till ers\u00e4ttning f\u00f6r de nyttiga och n\u00f6dv\u00e4ndiga kostnaderna. Under vissa omst\u00e4ndigheter \u00e4r han ocks\u00e5 skyldig att riva byggnaden, allts\u00e5 att avl\u00e4gsna den. Det finns dock ett undantag. Om mark\u00e4garen har vetat om byggnaden och inte omedelbart f\u00f6rbjudit den redlige byggherren, kan byggherren f\u00f6rv\u00e4rva \u00e4gander\u00e4tt till den annans mark. Mark\u00e4garen kan endast kr\u00e4va det g\u00e4ngse v\u00e4rdet av marken. Om byggherren d\u00e4remot \u00e4r oredlig tillfaller den uppf\u00f6rda byggnaden mark\u00e4garen. Byggherren har r\u00e4tt till ers\u00e4ttning f\u00f6r kostnaderna, men endast f\u00f6r de kostnader som \u00e4r till \u00f6verv\u00e4gande f\u00f6rdel f\u00f6r mark\u00e4garen. Byggherren \u00e4r eventuellt ocks\u00e5 skyldig att avl\u00e4gsna byggnaden. <\/p>\n\n
F\u00f6r att s\u00e4ker \u00e4gander\u00e4tt till en byggnad som uppf\u00f6rts p\u00e5 annans mark ska kunna f\u00f6rv\u00e4rvas, medger den \u00f6sterrikiska r\u00e4tten 2 konstellationer: Byggnaden p\u00e5 annans mark och den civilr\u00e4ttsliga byggnadsr\u00e4tten.<\/p>\n\n
Byggnaden p\u00e5 annans mark \u00e4r en byggnad som har uppf\u00f6rts p\u00e5 annans mark, men som inte \u00e4r avsedd att best\u00e5 permanent. Byggnader p\u00e5 annans mark betraktas som l\u00f6s egendom, \u00e4ven om de till sin natur \u00e4r att betrakta som fast egendom. <\/p>\n\n
Liksom vid byggnadsr\u00e4tt skiljer sig mark\u00e4garen fr\u00e5n \u00e4garen av saken. Vanligtvis finns det ett nyttjandeavtal mellan mark\u00e4garen och byggherren om marken med den ytterligare r\u00e4tten att uppf\u00f6ra en byggnad p\u00e5 marken. Denna r\u00e4tt begr\u00e4nsas dock av att byggnaden endast f\u00e5r st\u00e5 kvar tillf\u00e4lligt p\u00e5 marken, allts\u00e5 inte ska st\u00e5 kvar permanent. Den f\u00f6rsta \u00e4garen av byggnaden p\u00e5 annans mark f\u00f6rv\u00e4rvar \u00e4gander\u00e4tt redan vid byggandet, en deponering av handlingar \u00e4r inte n\u00f6dv\u00e4ndig. Om byggnaden p\u00e5 annans mark s\u00e4ljs s\u00e4ljs endast denna och inte marken. Ett separat nyttjandeavtal f\u00f6r marken rekommenderas d\u00e4rf\u00f6r dessutom. \u00c4gander\u00e4tten f\u00f6rv\u00e4rvas inte genom inskrivning i fastighetsregistret, utan endast genom deponering av handlingen. <\/p>\n\n
Om nyttjandeavtalet f\u00f6r marken l\u00f6per ut \u00e4r omst\u00e4ndigheten avg\u00f6rande som avtalats i nyttjandeavtalet om byggnaden p\u00e5 annans mark. <\/p>\n\n
Byggnadsr\u00e4tten \u00e4r den sakr\u00e4ttsliga, \u00f6verl\u00e5tbara och \u00e4rftliga r\u00e4tten att p\u00e5 eller under markytan av en annans fastighet ha en byggnad. Det \u00e4r en tidsbegr\u00e4nsad r\u00e4tt och kan best\u00e4llas p\u00e5 minst 10 \u00e5r och h\u00f6gst 100 \u00e5r. Vid byggnadsr\u00e4tt ska den uppf\u00f6rda byggnaden best\u00e5 permanent, medan den vid byggnad p\u00e5 annans mark rivs igen. <\/p>\n\n
Mark\u00e4garen ger en person r\u00e4tten att bygga p\u00e5 sin fastighet. Byggnadsr\u00e4tten skrivs in i C-bladet (belastningsblad) och i B-bladet (byggnadsr\u00e4ttsinl\u00e4gg). Mark\u00e4garen f\u00f6rblir \u00e4gare av fastigheten, den byggnadsber\u00e4ttigade har r\u00e4tt att uppf\u00f6ra en byggnad p\u00e5 den annans fastighet, \u00e4r d\u00e5 \u00e4gare till denna byggnad och har en r\u00e4tt till avkastning fr\u00e5n fastigheten. Vanligtvis beviljas byggnadsr\u00e4tten mot betalning, den byggnadsber\u00e4ttigade m\u00e5ste d\u00e5 betala den s\u00e5 kallade byggnadsr\u00e4ntan till mark\u00e4garen. <\/p>\n\n
Efter utg\u00e5ngen av tidsfristen upph\u00f6r byggnadsr\u00e4tten och den uppf\u00f6rda byggnaden tillfaller mark\u00e4garen. Denne m\u00e5ste dock, om inte annat avtalats, betala en ers\u00e4ttning motsvarande en fj\u00e4rdedel av byggnadsv\u00e4rdet. Byggnadsr\u00e4tten kan ocks\u00e5 uppl\u00f6sas i samf\u00f6rst\u00e5nd. <\/p>\n\n
Uppl\u00f6sningen \u00e4r ocks\u00e5 m\u00f6jlig om den byggnadsber\u00e4ttigade \u00e4r i dr\u00f6jsm\u00e5l med byggnadsr\u00e4ntan f\u00f6r minst 2 p\u00e5 varandra f\u00f6ljande \u00e5r eller om b\u00e5da parter i samf\u00f6rst\u00e5nd \u00f6nskar att byggnadsr\u00e4tten ska upph\u00f6ra.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Bygga p\u00e5 annans mark I \u00d6sterrike g\u00e4ller principen ”superficies solo cedit” (byggnaden viker f\u00f6r marken). Alla saker (till exempel: ett hus) som \u00e4r fast f\u00f6rbundna med marken tillh\u00f6r \u00e4garen av …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":68998,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1149],"tags":[],"class_list":["post-57590","page","type-page","status-publish","hentry","category-fastighetsraett"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Bygga p\u00e5 annans mark I \u00d6sterrike g\u00e4ller principen ”superficies solo cedit” (byggnaden viker f\u00f6r marken). Alla saker (till exempel: ett hus) som \u00e4r fast f\u00f6rbundna med marken tillh\u00f6r \u00e4garen av ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57590","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57590"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57590\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/68998"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57590"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57590"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57590"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}