G\u00e5van \u00e4r den kostnadsfria \u00f6verl\u00e5telsen av en sak (\u00a7 938 ABGB). Det finns tv\u00e5 olika m\u00f6jligheter <\/p>\n\n
G\u00e5vor med faktisk \u00f6verl\u00e5telse samt skuldbefriande g\u00e5vor omfattas inte av n\u00e5got formkrav. Exempelvis sk\u00e4nker en farfar sin bil till sitt barnbarn och \u00f6verl\u00e4mnar nycklarna samt fordonspapperen. Eller barnbarnet \u00e4r skyldigt sin farfar 100,00 \u20ac men farfadern avst\u00e5r fr\u00e5n \u00e5terbetalningen. <\/p>\n\n
G\u00e5van utan faktisk \u00f6verl\u00e5telse (g\u00e5vol\u00f6fte) omfattas av ett formkrav (notariatsakt).<\/p>\n\n
Formkravet utg\u00f6r ett skydd mot \u00f6verilning respektive en varningsfunktion f\u00f6r att f\u00f6rhindra obet\u00e4nksamma g\u00e5vol\u00f6ften. Utan notariatsakt \u00e4r ett g\u00e5vol\u00f6fte ogiltigt. Notariatsakten \u00e4r en skriftlig handling fr\u00e5n en notarie. <\/p>\n\n
I samband med uppr\u00e4ttandet av g\u00e5voavtal \u00e4r beviljandet av r\u00e4ttigheter eller s\u00e4kerheter f\u00f6r g\u00e5vogivaren, som exempelvis nyttjander\u00e4tt till bostad, fruktbruksr\u00e4tt, belastnings- och \u00f6verl\u00e5telsef\u00f6rbud eller f\u00f6rk\u00f6psr\u00e4tt, inte ovanligt.<\/p>\n\n
Nyttjander\u00e4tten \u00e4r en nyttjander\u00e4tt och antecknas i fastighetsregistrets C-blad. Nyttjander\u00e4tten \u00e4r den sakr\u00e4ttsliga r\u00e4tten att bo i en fastighet eller i det bortsk\u00e4nkta objektet (hus, l\u00e4genhet, \u2026). Denna r\u00e4tt \u00e4r en h\u00f6gst personlig r\u00e4tt och kan inte \u00f6verl\u00e5tas till n\u00e5gon, med d\u00f6den upph\u00f6r denna r\u00e4tt. <\/p>\n\n
F\u00f6r att f\u00e5 nyttjander\u00e4tten inskriven i fastighetsregistret kr\u00e4vs ett avtal samt r\u00e4ttighetsbeviljande samt en viljef\u00f6rklaring. Nyttjander\u00e4tten kan vara tidsbegr\u00e4nsad eller livsl\u00e5ng. <\/p>\n\n
En upph\u00e4vning respektive radering av en nyttjander\u00e4tt \u00e4r i de flesta fall mycket sv\u00e5r utan r\u00e4ttighetshavarens samtycke.<\/p>\n\n
R\u00e4ttighetsinnehavaren kan endast fr\u00e5ntas nyttjander\u00e4tten om det f\u00f6religger en \u201doh\u00e5llbar situation\u201d. Det finns \u00e4ven m\u00f6jlighet att \u201dk\u00f6pa ut\u201d nyttjander\u00e4tten, f\u00f6ruts\u00e4ttningen f\u00f6r detta \u00e4r dock r\u00e4ttighetshavarens samtycke. <\/p>\n\n
Vid en f\u00f6rs\u00e4ljning av saken med en befintlig nyttjander\u00e4tt m\u00e5ste man r\u00e4kna med att det avyttrade objektet f\u00f6rlorar i v\u00e4rde och dessutom att nyttjander\u00e4tten best\u00e5r eftersom det \u00e4r en sakr\u00e4ttslig r\u00e4tt som \u00e4r knuten till saken.<\/p>\n\n
Nyttjander\u00e4tten till bostad \u00e4r utan inskrivning i fastighetsregistret endast giltig gentemot \u00e4garen, men den skyddar inte mot tredje part. F\u00f6r att s\u00e4kerst\u00e4lla skyddet \u00e4ven gentemot tredje part kr\u00e4vs en inskrivning i fastighetsregistret. <\/p>\n\n
\u201dFruktbruk \u00e4r r\u00e4tten att njuta av en fr\u00e4mmande sak, med bevarande av substansen, utan n\u00e5gra som helst begr\u00e4nsningar.\u201d<\/em><\/p>\n\n Fruktbrukaren \u00e4r den ekonomiska \u00e4garen av saken och f\u00e5r ta del av alla \u201dfrukter\u201d (till exempel: \u00e4pplen fr\u00e5n ett tr\u00e4d, mj\u00f6lk fr\u00e5n en ko, hyra,…)<\/p>\n\n I motsats till nyttjander\u00e4tten beviljas fler r\u00e4ttigheter vid beviljandet av en fruktbruksr\u00e4tt. Fruktbrukaren kan sj\u00e4lv anv\u00e4nda saken eller hyra ut den, dock inte belasta eller avyttra den. Alla int\u00e4kter som fruktbrukaren erh\u00e5ller kan han sj\u00e4lv beh\u00e5lla. Han har dock skyldigheten att bevara saken. <\/p>\n\n Med int\u00e4kterna fr\u00e5n fruktbruket \u00e4r denne enligt lag skyldig att ombes\u00f6rja f\u00f6rb\u00e4ttringar, kompletteringar och tillverkningar p\u00e5 saken. Bevarandet, f\u00f6rb\u00e4ttringen, kompletteringen och tillverkningen med egna medel \u00e4r endast obligatorisk efter uttrycklig skriftlig \u00f6verenskommelse. <\/p>\n\n \u00d6verl\u00e5telsen av fruktbruksr\u00e4tten till en tredje part \u00e4r ur juridisk synvinkel m\u00f6jlig, men upph\u00f6r med d\u00f6den av den \u201dursprungliga\u201d fruktbrukaren.<\/p>\n\n Liksom vid nyttjander\u00e4tten till bostad \u00e4r inskrivningen i fastighetsregistret inte tvingande respektive verkar denna utan inskrivning endast gentemot den civilr\u00e4ttsliga \u00e4garen. Inskrivningen i fastighetsregistret ger ett omfattande skydd \u00e4ven gentemot tredje part. Kort sagt best\u00e5r denna \u00e4ven gentemot en tredje part vid avyttring av fastigheten. <\/p>\n\n Fruktbruksr\u00e4tten \u00e4r en h\u00f6gst personlig r\u00e4tt och upph\u00f6r \u00e4ven vid en eventuell \u00f6verl\u00e5telse till en tredje part alltid med bortg\u00e5ngen av den \u201dursprungligen\u201d ber\u00e4ttigade. Den \u00e4r inte \u00e4rftlig, f\u00f6rutom om r\u00e4tten har ut\u00f6kats till fruktbrukarens arvingar. <\/p>\n\n Om ett belastnings- och \u00f6verl\u00e5telsef\u00f6rbud \u00e4r knutet till en fastighet kan \u00e4garen inte avyttra eller belasta denna utan samtycke fr\u00e5n den ber\u00e4ttigade. Med inskrivning i fastighetsregistret har det \u00e4ven absolut verkan gentemot tredje part. <\/p>\n\n Inskrivningen i fastighetsregistret \u00e4r dock endast till\u00e5ten om f\u00f6rbudet har grundats mellan makar, registrerade partner, f\u00f6r\u00e4ldrar och barn, adoptiv- eller fosterbarn eller deras makar eller registrerade partner.<\/p>\n\n Belastnings- och \u00f6verl\u00e5telsef\u00f6rbudet \u00e4r en h\u00f6gst personlig r\u00e4tt, kan inte \u00f6verl\u00e5tas och upph\u00f6r med den ber\u00e4ttigades bortg\u00e5ng.<\/p>\n\n Om det inte finns n\u00e5got sl\u00e4ktskapsf\u00f6rh\u00e5llande (l\u00e4genhetsk\u00f6p av sambor) \u00e4r den fastighetsr\u00e4ttsliga inskrivningen av ett belastnings- och \u00f6verl\u00e5telsef\u00f6rbud ur juridisk synvinkel inte m\u00f6jlig. Om detta dock \u00e4r f\u00f6renligt med de efterstr\u00e4vade m\u00e5len kan alternativt en f\u00f6rk\u00f6psr\u00e4tt till fastigheten grundas mellan parterna. Avtalspartnern har d\u00e4rigenom inte m\u00f6jlighet att i hemlighet avyttra den f\u00f6rv\u00e4rvade fastighetsandelen till en tredje part. <\/p>\n\n F\u00f6rk\u00f6psr\u00e4tten legitimerar den f\u00f6rk\u00f6psber\u00e4ttigade att f\u00f6rv\u00e4rva en sak f\u00f6re en tredje part. I h\u00e4ndelse av avyttring av den belastade fastigheten \u00e4r \u00e4garen skyldig att underr\u00e4tta den f\u00f6rk\u00f6psber\u00e4ttigade respektive ing\u00e5 avtal med tredje part endast med uppskjutande villkor. <\/p>\n\n F\u00f6ruts\u00e4ttningen f\u00f6r inl\u00f6sen av f\u00f6rk\u00f6psr\u00e4tten \u00e4r att det f\u00f6religger ett bindande anbud eller ett avtal mellan \u00e4gare och k\u00f6pintressent. Anbudet m\u00e5ste vara korrekt, det m\u00e5ste uppvisa allt v\u00e4sentligt inneh\u00e5ll f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljningen som till exempel k\u00f6peskilling, r\u00e4ttigheter och skyldigheter etc. <\/p>\n\n Efter underr\u00e4ttelse av den f\u00f6rk\u00f6psber\u00e4ttigade f\u00e5r anbudet inte l\u00e4ngre \u00e4ndras. Den f\u00f6rk\u00f6psber\u00e4ttigade har nu 24 timmar p\u00e5 sig att \u201dl\u00f6sa in\u201d sin f\u00f6rk\u00f6psr\u00e4tt f\u00f6r l\u00f6s egendom, f\u00f6r fast egendom \u00e4r det 30 dagar. Om anbudet dock \u00e4r otillr\u00e4ckligt (t.ex.: v\u00e4sentligt inneh\u00e5ll n\u00e4mns inte, k\u00f6peskillingen n\u00e4mns inte\u2026) b\u00f6rjar inl\u00f6senfristen inte. <\/p>\n\n F\u00f6rk\u00f6psr\u00e4tten kan enligt ABGB endast l\u00f6sas in om en sak s\u00e4ljs, den avser inte g\u00e5vor, byten etc. Om saken dock sk\u00e4nks eller \u00e4rvs best\u00e5r f\u00f6rk\u00f6psr\u00e4tten.<\/p>\n\n F\u00f6rk\u00f6psr\u00e4tten \u00e4r en h\u00f6gst personlig r\u00e4tt som inte \u00e4r \u00e4rftlig. F\u00f6rk\u00f6psr\u00e4tten kan upph\u00f6ra av f\u00f6ljande sk\u00e4l: <\/p>\n\n F\u00f6r att testatorn ska kunna vara s\u00e4ker p\u00e5 att inga r\u00e4ttstvister uppst\u00e5r efter hans bortg\u00e5ng finns det arvsavst\u00e5ende. Arvsavst\u00e5ende kan g\u00f6ras under livstiden eller i samband med arvsf\u00f6rfarandet. Arvsavst\u00e5endet omfattas av ett formkrav, notariatsakten. Arvsavst\u00e5endet rekommenderas framf\u00f6r allt vid g\u00e5vor under livstiden. Om f\u00f6r\u00e4ldrarna sk\u00e4nker enfamiljshuset till barnet under livstiden och fadern avlider kort d\u00e4refter kan modern g\u00f6ra g\u00e4llande sitt laglottsanspr\u00e5k mot barnet. Om det dock f\u00f6religger ett arvsavst\u00e5ende fr\u00e5n moderns sida \u00e4r barnet skyddat. <\/p>\n\n F\u00f6r att f\u00f6rhindra tvister i detta sammanhang mellan de laglottsber\u00e4ttigade \u00e4r det meningsfullt att redan under livstiden, s\u00e4rskilt vid fastighets\u00f6verl\u00e5telser, g\u00f6ra arvsavst\u00e5enden. De laglottsber\u00e4ttigade har anspr\u00e5k p\u00e5 att kr\u00e4va penningfordringar efter testatorns d\u00f6d om denne under livstiden har utsett n\u00e5gon annan \u00e4n arvinge. Vid ett avst\u00e5ende bortfaller detta anspr\u00e5k. Laglotten spelar en viktig roll i arvsr\u00e4ttsliga tvister. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"R\u00e4ttighetsbeviljande och andra typer av \u00f6verl\u00e5telser G\u00e5va G\u00e5van \u00e4r den kostnadsfria \u00f6verl\u00e5telsen av en sak (\u00a7 938 ABGB). Det finns tv\u00e5 olika m\u00f6jligheter G\u00e5vor med faktisk \u00f6verl\u00e5telse samt skuldbefriande g\u00e5vor …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":68998,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1149],"tags":[],"class_list":["post-57541","page","type-page","status-publish","hentry","category-fastighetsraett"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"R\u00e4ttighetsbeviljande och andra typer av \u00f6verl\u00e5telser G\u00e5va G\u00e5van \u00e4r den kostnadsfria \u00f6verl\u00e5telsen av en sak (\u00a7 938 ABGB). Det finns tv\u00e5 olika m\u00f6jligheter G\u00e5vor med faktisk \u00f6verl\u00e5telse samt skuldbefriande g\u00e5vor ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57541","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57541"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57541\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/68998"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57541"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57541"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57541"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Belastnings- och \u00f6verl\u00e5telsef\u00f6rbud<\/h2>\n\n
F\u00f6rk\u00f6psr\u00e4tter<\/h2>\n\n
\n
Testamente<\/h2>\n\n
Arvsavst\u00e5enden<\/h3>\n\n