En enskild persons fullst\u00e4ndiga \u00e4gander\u00e4tt till en l\u00f6s eller fast egendom \u00e4r obegr\u00e4nsad. Han\/hon f\u00e5r ensam f\u00f6rfoga \u00f6ver den och d\u00e4rmed sj\u00e4lv best\u00e4mma vad han\/hon vill g\u00f6ra med egendomen. <\/p>\n\n
N\u00e4r det g\u00e4ller en fastighet \u00e4r det bara den enskilde \u00e4garen som \u00e4r inskriven i fastighetsregistret. Han\/hon kan ocks\u00e5 best\u00e4mma om han\/hon vill bebygga, hyra ut den etc. <\/p>\n\n
Vid sam\u00e4gande \u00e4r flera personer \u00e4gare till en sak. Varje del\u00e4gare har en andel (kvot) av denna sak. Man talar ocks\u00e5 om \u201dideella andelar\u201d. Sam\u00e4gandet \u00e4r inte uppdelat i reala delar, det vill s\u00e4ga ingen tilldelas en del av saken, utan den enskilde \u00e4r del\u00e4gare i hela saken. <\/p>\n\n
Sam\u00e4gande kan f\u00f6rv\u00e4rvas genom lag, avtal eller testamente. Enkelt sam\u00e4gande \u00e4r i \u00d6sterrike standardfallet (\u00a7 825ff ABGB). Dessutom finns det realt delad egendom och gemensam egendom. I det senare fallet finns det varken en real eller ideell uppdelning, som bara k\u00e4nner till s\u00e4rskilda privatr\u00e4ttigheter. Det f\u00f6rstn\u00e4mnda \u00e4r en f\u00f6r\u00e5ldrad hantering som dock inte l\u00e4ngre kan motiveras i \u00d6sterrike (till exempel: v\u00e5nings\u00e4gande). <\/p>\n\n
De s\u00e4rskilda best\u00e4mmelserna om bostadsr\u00e4tt regleras i bostadsr\u00e4ttslagen (WEG).<\/p>\n\n
\u201dBostadsr\u00e4tt \u00e4r den sakr\u00e4tt som beviljats en del\u00e4gare i en fastighet eller ett \u00e4garpartnerskap att uteslutande anv\u00e4nda och ensam f\u00f6rfoga \u00f6ver ett bostadsr\u00e4ttsobjekt.\u201d<\/em> (\u00a7 2 Abs 1 WEG)<\/p>\n\n Bostadsr\u00e4tt kan uppr\u00e4ttas genom ett bostadsr\u00e4ttsavtal, ett r\u00e4ttsligt beslut eller en r\u00e4ttslig uppdelning. Bostadsr\u00e4ttsinnehavaren \u00e4r del\u00e4gare i en fastighet som f\u00f6rfogar \u00f6ver \u201dideella andelar\u201d av fastigheten. Till skillnad fr\u00e5n en enkel del\u00e4gare i en fastighet har bostadsr\u00e4ttsinnehavaren den exklusiva r\u00e4tten att anv\u00e4nda en viss l\u00e4genhet i fastigheten. De \u201dideella andelarna\u201d fastst\u00e4lls genom en v\u00e4rdering\/bruksv\u00e4rdesber\u00e4kning. Bruksv\u00e4rdesber\u00e4kningen ska utf\u00f6ras genom ett utl\u00e5tande fr\u00e5n en civiltekniker som \u00e4r ansvarig f\u00f6r husbyggnation eller en allm\u00e4nt edsvuren och r\u00e4ttsligt certifierad expert f\u00f6r husbyggnation eller fastighetsv\u00e4sen (\u00a7 9 WEG). Ber\u00e4kningen \u00e4r till exempel viktig f\u00f6r att fastst\u00e4lla drifts- och underh\u00e5llskostnaderna f\u00f6r varje enskild \u00e4gare, eftersom det vore or\u00e4ttvist om en \u00e4gare av en mindre bostadsenhet skulle betala lika mycket som en \u00e4gare av en stor l\u00e4genhet. F\u00f6r att uppr\u00e4tta bostadsr\u00e4tten \u00e4r det absolut n\u00f6dv\u00e4ndigt att l\u00e5ta inf\u00f6ra detta i fastighetsregistret. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"F\u00f6rv\u00e4rvstyper Enskild \u00e4gander\u00e4tt En enskild persons fullst\u00e4ndiga \u00e4gander\u00e4tt till en l\u00f6s eller fast egendom \u00e4r obegr\u00e4nsad. Han\/hon f\u00e5r ensam f\u00f6rfoga \u00f6ver den och d\u00e4rmed sj\u00e4lv best\u00e4mma vad han\/hon vill g\u00f6ra …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":68998,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1149],"tags":[],"class_list":["post-57433","page","type-page","status-publish","hentry","category-fastighetsraett"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"F\u00f6rv\u00e4rvstyper Enskild \u00e4gander\u00e4tt En enskild persons fullst\u00e4ndiga \u00e4gander\u00e4tt till en l\u00f6s eller fast egendom \u00e4r obegr\u00e4nsad. Han\/hon f\u00e5r ensam f\u00f6rfoga \u00f6ver den och d\u00e4rmed sj\u00e4lv best\u00e4mma vad han\/hon vill g\u00f6ra ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57433","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57433"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57433\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/68998"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57433"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57433"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57433"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}