{"id":93766,"date":"2025-12-15T07:56:27","date_gmt":"2025-12-15T06:56:27","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/?page_id=93766"},"modified":"2025-12-15T08:02:11","modified_gmt":"2025-12-15T07:02:11","slug":"prisilna-uprava","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/izvrsba-exekucija\/prisilna-uprava\/","title":{"rendered":"Prisilna uprava"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-yoast-seo-table-of-contents yoast-table-of-contents\"><h2>Prisilna uprava<\/h2><ul><li><a href=\"#h-zwangsverwaltung\" data-level=\"2\">Prisilna uprava<\/a><\/li><li><a href=\"#h-parteien-im-zwangsverwaltungsverfahren\" data-level=\"2\">Stranke v postopku prisilne uprave<\/a><\/li><li><a href=\"#h-ablauf-des-zwangsverwaltungsverfahrens\" data-level=\"2\">Potek postopka prisilne uprave<\/a><ul><li><a href=\"#h-einleitungsverfahren\" data-level=\"3\">Uvodni postopek<\/a><\/li><li><a href=\"#h-verwaltungsverfahren\" data-level=\"3\">Upravni postopek<\/a><\/li><li><a href=\"#h-verteilungsverfahren\" data-level=\"3\">Postopek razdelitve<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-einstellung-der-zwangsverwaltung\" data-level=\"2\">Ustavitev prisilne uprave<\/a><\/li><li><a href=\"#h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\" data-level=\"2\">Va\u0161e prednosti z odvetni\u0161ko pomo\u010djo<\/a><\/li><li><a href=\"#h-haufig-gestellte-fragen-faq\" data-level=\"2\">Pogosto zastavljena vpra\u0161anja \u2013 FAQ<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zwangsverwaltung\">Prisilna uprava<\/h2>\n\n<p><strong>Prisilna uprava<\/strong> je posebna oblika izvr\u0161be. Prisilna uprava je eno od treh izvr\u0161ilnih sredstev, ki jih Izvr\u0161ilni red (EO) predvideva za izvr\u0161bo na nepremi\u010dno premo\u017eenje. Poleg prisilne ustanovitve zastavne pravice in prisilne dra\u017ebe omogo\u010da upniku, da svojo terjatev popla\u010da ne s prodajo nepremi\u010dnine, temve\u010d z njenimi koristmi in prihodki.  <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-3019fe8e alignfull uagb-is-root-container\">\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-32585033\">\n<p>V skladu z <strong><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Gesetzesnummer=10001700&amp;Artikel=&amp;Paragraf=97&amp;Anlage=&amp;Uebergangsrecht=\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">97. \u010dlenom Izvr\u0161ilnega zakona (EO)<\/a><\/strong> se lahko dovoli prisilna uprava nepremi\u010dnine, nadzidave ali stavbne pravice v korist izvr\u0161ljive denarne terjatve. Pri tem se uporabijo koristi in dohodki predmeta. Vklju\u010deni so tudi dohodki iz gozdarske ali kmetijske dejavnosti, ki se izvaja na nepremi\u010dnini.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-45819ab6\"><picture>\n\t\t<source srcset=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung-352x198.webp\" >\n\t\t<img decoding=\"async\" class=\"mr-picture-small\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung.webp\" alt=\"Prisilna uprava pojasnjuje: Pogoji, potek, razdelitev prihodkov in pravne podlage po \u010dlenih 97\u2013132 EO.\" >\n\t<\/picture>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-parteien-im-zwangsverwaltungsverfahren\">Stranke v postopku prisilne uprave<\/h2>\n\n<p>V postopku prisilne uprave si nasproti stojita dve glavni stranki. <strong>Izvr\u0161ilni upnik<\/strong> je oseba, ki ima izvr\u0161ljivo denarno terjatev in predlaga prisilno upravo, da bi svojo terjatev popla\u010dala iz donosov nepremi\u010dnine.  <\/p>\n\n<p><strong>Dol\u017enik<\/strong> je lastnik zadevne nepremi\u010dnine ali drugega predmeta izvr\u0161be, proti kateremu je usmerjena terjatev. Medtem ko izvr\u0161ilni upnik zahteva uvedbo in izvedbo prisilne uprave, je dol\u017enik podvr\u017een zakonskim omejitvam, ki so povezane z odrejeno upravo njegove nepremi\u010dnine. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ablauf-des-zwangsverwaltungsverfahrens\">Potek postopka prisilne uprave<\/h2>\n\n<p>V bistvu je postopek prisilne uprave sestavljen iz treh delov:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Uvodni postopek<\/li>\n\n\n\n<li>Upravni postopek<\/li>\n\n\n\n<li>Postopek razdelitve<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-einleitungsverfahren\">Uvodni postopek<\/h3>\n\n<p>Postopek prisilne uprave se, kot vsak izvr\u0161ilni postopek, za\u010dne z <strong>predlogom za izvr\u0161bo<\/strong>. Upnik s tem pri sodi\u0161\u010du zahteva izvedbo prisilne uprave nad dolo\u010deno nepremi\u010dnino ali drugim izvr\u0161ljivim objektom. <\/p>\n\n<p>\u010ce sodi\u0161\u010de odobri prisilno upravo, se to <strong>zaznamuje v zemlji\u0161ki knjigi<\/strong>. Ta vpis zagotavlja, da prisilna uprava u\u010dinkuje tudi proti poznej\u0161im pridobiteljem nepremi\u010dnine. <\/p>\n\n<p>Sklep o odobritvi se vro\u010di tako upniku kot dol\u017eniku. Od tega trenutka so razpolaganja dol\u017enika z nepremi\u010dnino, ki presegajo redno upravljanje, proti upnikom <strong>neveljavna<\/strong>. <\/p>\n\n<p>Hkrati se upniku nalo\u017ei, da v roku najmanj \u0161tirih tednov pla\u010da <strong>predpla\u010dilo stro\u0161kov<\/strong>. To slu\u017ei za zagotovitev minimalnega pla\u010dila pozneje imenovanega prisilnega upravitelja. <\/p>\n\n<p>Takoj ko prispe predpla\u010dilo stro\u0161kov, sodi\u0161\u010de imenuje <strong>upravitelja<\/strong>. Poleg tega se dol\u017enika obvesti, da sam ne sme ve\u010d opravljati nobenih upravnih dejanj in se ne sme vme\u0161avati v naloge upravitelja. <\/p>\n\n<p>Sklep o imenovanju se vro\u010di ve\u010d organom, vklju\u010dno z upnikom, dol\u017enikom, upraviteljem ter organom, pristojnim za davke in dajatve nepremi\u010dnine. Poleg tega se izvede <strong>javna objava<\/strong> v datoteki oklicov. <\/p>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-peter-harlander\/\" title=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/ph100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Peter Harlander<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201ePrisilna uprava ne posega v substanco nepremi\u010dnine, temve\u010d v njene teko\u010de koristi in dohodke ter jih uporabi za popla\u010dilo izvr\u0161ljive terjatve.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Brezpla\u010den uvodni posvet\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Izberite \u017eeleni termin:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Brezpla\u010den uvodni posvet<\/span><\/a>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-verwaltungsverfahren\">Upravni postopek<\/h3>\n\n<p>V upravnem postopku dejansko prisilno upravljanje nepremi\u010dnine izvaja imenovani prisilni upravitelj. Prevzame teko\u010de vodenje, pobira prihodke in zagotavlja, da se vsi upravni koraki izvajajo v skladu z dolo\u010dili Izvr\u0161ilnega reda. <\/p>\n\n<p>Dovolitev prisilne uprave sprva ne spremeni ni\u010desar glede <strong>obstoje\u010dih najemnih in zakupnih pogodb<\/strong>. Kljub temu ima upravitelj dolo\u010dena pooblastila: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Lahko odpove obstoje\u010de pogodbe v skladu s splo\u0161nimi zakonskimi pravili<\/li>\n\n\n\n<li>Vlo\u017ei to\u017ebo za izpraznitev<\/li>\n\n\n\n<li>Sklepa nove najemne pogodbe za obi\u010dajno trajanje v kraju<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Za odlo\u010ditve, ki <strong>ne spadajo v redno upravljanje<\/strong>, upravitelj potrebuje soglasje izvr\u0161ilnega sodi\u0161\u010da. Sem spadajo zlasti:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sklenitev dolgoro\u010dnih najemnih pogodb, ki presegajo predvideno trajanje prisilne uprave<\/li>\n\n\n\n<li>Zakup celotne nepremi\u010dnine ali posameznih delov<\/li>\n\n\n\n<li>Zakup donosov nepremi\u010dnine z javno dra\u017ebo<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Delovanje upravitelja nadzoruje izvr\u0161ilno sodi\u0161\u010de. Sodi\u0161\u010de mu lahko daje navodila, pridobiva poro\u010dila in pojasnila, preverja dokumentacijo in samostojno izvaja potrebne preiskave. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-verteilungsverfahren\">Postopek razdelitve<\/h3>\n\n<p>V postopku razdelitve se razdelijo <strong>prihodki nepremi\u010dnine<\/strong>, pridobljeni med prisilno upravo. Ti prihodki so najprej namenjeni kritju stro\u0161kov upravljanja, nato pa popla\u010dilu upnika in drugih upravi\u010dencev. <\/p>\n\n<p>Stro\u0161ke, povezane z upravljanjem in obi\u010dajno gospodarsko uporabo nepremi\u010dnine, lahko upravitelj poravna neposredno iz prihodkov. Sem spadajo na primer obratovalni stro\u0161ki ali potrebni izdatki teko\u010dega gospodarjenja. Ti izdatki so torej kriti <strong>brez dodatnega postopka<\/strong>.  <\/p>\n\n<p>Razdelijo se \u0161ele <strong>prese\u017eki prihodkov<\/strong>, ki ostanejo po od\u0161tetju teh upravnih stro\u0161kov. Razdelitev opravi izvr\u0161ilno sodi\u0161\u010de. <\/p>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-sebastian-riedlmair\/\" title=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/sr100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Sebastian Riedlmair<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eV razdelitvenem postopku se dose\u017eeni donosi najprej uporabijo za kritje stro\u0161kov upravljanja in nato za popla\u010dilo terjatev upravi\u010denih upnikov.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Brezpla\u010den uvodni posvet\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Izberite \u017eeleni termin:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Brezpla\u010den uvodni posvet<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-einstellung-der-zwangsverwaltung\">Ustavitev prisilne uprave<\/h2>\n\n<p>Prisilna uprava se lahko kon\u010da iz ve\u010d razlogov. Ustavitev se lahko izvede <strong>po uradni dol\u017enosti<\/strong> ali <strong>na predlog<\/strong>. Sodi\u0161\u010de ustavi prisilno upravo, takoj ko so popla\u010dane vse terjatve skupaj s stranskimi stro\u0161ki. Dol\u017enik lahko tudi sam predlaga ustavitev.   <\/p>\n\n<p>Prisilna uprava se mora ustaviti tudi, \u010de bi nadaljevanje povzro\u010dilo posebne stro\u0161ke, ki jih ni mogo\u010de pokriti iz prihodkov, ali \u010de glede na okoli\u0161\u010dine ni pri\u010dakovati zadostnih prihodkov.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\">Va\u0161e prednosti z odvetni\u0161ko pomo\u010djo<\/h2>\n\n<p>Odvetnik vas spremlja skozi celoten postopek prisilne uprave in zagotavlja, da pravilno izpolnjujete vse formalne zahteve. Ustrezno vlo\u017ei predlog za izvr\u0161bo, pravo\u010dasno predlo\u017ei potrebna dokazila in nadzoruje vsak korak postopka. S tem upniki u\u010dinkovito uveljavljajo svoje terjatve in se izognejo zamudam ali napakam.  <\/p>\n\n<p>Kot dol\u017enik prejmete pravno za\u0161\u010dito, natan\u010dno razumete svoje obveznosti in se pravo\u010dasno odzovete na sodne ukrepe.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Spremljava med celotnim postopkom prisilne uprave<\/li>\n\n\n\n<li>Pravno varna izvedba vseh potrebnih korakov<\/li>\n\n\n\n<li>Varovanje va\u0161ih pravic in interesov<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-haufig-gestellte-fragen-faq\">Pogosto zastavljena vpra\u0161anja \u2013 FAQ<\/h2>\n<div class=\"wp-block-uagb-faq uagb-faq__outer-wrap uagb-block-972c8b74 uagb-faq-icon-row uagb-faq-layout-accordion uagb-faq-expand-first-true uagb-faq-inactive-other-true uagb-faq__wrap uagb-buttons-layout-wrap uagb-faq-equal-height     \" data-faqtoggle=\"true\" role=\"tablist\"><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/harlander-partner.eu\\\/sl\\\/izvrsba-exekucija\\\/prisilna-uprava\\\/\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kak\\u0161na je razlika med prisilno upravo, prisilno dra\\u017ebo in ustanovitvijo zastavne pravice?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Prisilna uprava uporablja teko\\u010de prihodke nepremi\\u010dnine za popla\\u010dilo terjatve. Prisilna dra\\u017eba unov\\u010di nepremi\\u010dnino s prodajo, medtem ko ustanovitev zastavne pravice upniku zagotavlja le zastavno pravico na nepremi\\u010dnini. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kdaj lahko upnik predlaga prisilno upravo?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Upnik lahko predlaga prisilno upravo, \\u010de ima izvr\\u0161ljivo denarno terjatev in je dol\\u017enik lastnik nepremi\\u010dnine, stavbne pravice ali nadzidka.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Katere prihodke zajema prisilna uprava?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Prisilna uprava zajema vse koristi in dohodke nepremi\\u010dnine, npr. najemnine ali zakupnine.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Katere naloge prevzame prisilni upravitelj?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Upravitelj pobira prihodke nepremi\\u010dnine, upravlja objekt, obve\\u0161\\u010da tretje osebe o spremenjeni pla\\u010dilni obveznosti, predlo\\u017ei ra\\u010dune in poro\\u010dila ter izvaja upravne ukrepe v skladu z dolo\\u010dili EO.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kako vpliva prisilna uprava na obstoje\\u010de najemne in zakupne pogodbe?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Obstoje\\u010de najemne in zakupne pogodbe sprva ostanejo nespremenjene. Upravitelj pa jih lahko odpove po splo\\u0161nih pravilih ali sklene nove pogodbe za obi\\u010dajno trajanje v kraju. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kako poteka razdelitev prese\\u017ekov prihodkov?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Po od\\u0161tetju upravnih stro\\u0161kov sodi\\u0161\\u010de razdeli prese\\u017eke prihodkov na naroku. Upniki morajo prijaviti svoje terjatve, da se upo\\u0161tevajo. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kdaj sodi\\u0161\\u010de ustavi prisilno upravo?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Sodi\\u0161\\u010de ustavi prisilno upravo, \\u010de so popla\\u010dane vse uveljavljene terjatve, \\u010de ni pri\\u010dakovati nobenih ali prenizkih prihodkov ali \\u010de nadaljevanje povzro\\u010di stro\\u0161ke, ki jih ni mogo\\u010de pokriti iz prihodkov. Upnik lahko kadar koli predlaga ustavitev. \"}}]}<\/script><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-6b30bb7b \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Kak\u0161na je razlika med prisilno upravo, prisilno dra\u017ebo in ustanovitvijo zastavne pravice?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Prisilna uprava uporablja teko\u010de prihodke nepremi\u010dnine za popla\u010dilo terjatve. Prisilna dra\u017eba unov\u010di nepremi\u010dnino s prodajo, medtem ko ustanovitev zastavne pravice upniku zagotavlja le zastavno pravico na nepremi\u010dnini. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-5426c70c \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Kdaj lahko upnik predlaga prisilno upravo?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Upnik lahko predlaga prisilno upravo, \u010de ima izvr\u0161ljivo denarno terjatev in je dol\u017enik lastnik nepremi\u010dnine, stavbne pravice ali nadzidka.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-af2c5f4e \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Katere prihodke zajema prisilna uprava?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Prisilna uprava zajema vse koristi in dohodke nepremi\u010dnine, npr. najemnine ali zakupnine.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-d298f0ea \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Katere naloge prevzame prisilni upravitelj?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Upravitelj pobira prihodke nepremi\u010dnine, upravlja objekt, obve\u0161\u010da tretje osebe o spremenjeni pla\u010dilni obveznosti, predlo\u017ei ra\u010dune in poro\u010dila ter izvaja upravne ukrepe v skladu z dolo\u010dili EO.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-b65bde66 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Kako vpliva prisilna uprava na obstoje\u010de najemne in zakupne pogodbe?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Obstoje\u010de najemne in zakupne pogodbe sprva ostanejo nespremenjene. Upravitelj pa jih lahko odpove po splo\u0161nih pravilih ali sklene nove pogodbe za obi\u010dajno trajanje v kraju. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-b2023bb3 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Kako poteka razdelitev prese\u017ekov prihodkov?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Po od\u0161tetju upravnih stro\u0161kov sodi\u0161\u010de razdeli prese\u017eke prihodkov na naroku. Upniki morajo prijaviti svoje terjatve, da se upo\u0161tevajo. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-6f9e0328 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Kdaj sodi\u0161\u010de ustavi prisilno upravo?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Sodi\u0161\u010de ustavi prisilno upravo, \u010de so popla\u010dane vse uveljavljene terjatve, \u010de ni pri\u010dakovati nobenih ali prenizkih prihodkov ali \u010de nadaljevanje povzro\u010di stro\u0161ke, ki jih ni mogo\u010de pokriti iz prihodkov. Upnik lahko kadar koli predlaga ustavitev. <\/p><\/div><\/div><\/div><a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Brezpla\u010den uvodni posvet\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Izberite \u017eeleni termin:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Brezpla\u010den uvodni posvet<\/span><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Po 1. odstavku 97. \u010dlena EO se lahko v korist izvr\u0161ljive denarne terjatve odobri prisilna uprava nepremi\u010dnine, nadzidka ali stavbne pravice. V skladu z 2. odstavkom se pri tem upo\u0161tevajo koristi in prihodki objekta; vklju\u010deni so tudi prihodki iz gozdarskega ali kmetijskega obrata, ki se izvaja na nepremi\u010dnini. ","protected":false},"author":29,"featured_media":93767,"parent":42930,"menu_order":36,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1502],"tags":[],"class_list":["post-93766","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-izvrsba-exekucija"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung.webp",1920,1080,false],"thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung-100x100.webp",100,100,true],"medium":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung-800x450.webp",800,450,true],"medium_large":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung.webp",1920,1080,false],"large":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung.webp",1920,1080,false],"1536x1536":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung.webp",1536,864,false],"2048x2048":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung.webp",1920,1080,false],"336x":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung-336x189.webp",336,189,true],"352x":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung-352x198.webp",352,198,true],"woocommerce_thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung-300x300.webp",300,300,true],"woocommerce_single":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung-600x338.webp",600,338,true],"woocommerce_gallery_thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung-100x100.webp",100,100,true],"yarpp-thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung-120x120.webp",120,120,true]},"uagb_author_info":{"display_name":"Katharina Huber","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/author\/katharina-huber\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Po 1. odstavku 97. \u010dlena EO se lahko v korist izvr\u0161ljive denarne terjatve odobri prisilna uprava nepremi\u010dnine, nadzidka ali stavbne pravice. V skladu z 2. odstavkom se pri tem upo\u0161tevajo koristi in prihodki objekta; vklju\u010deni so tudi prihodki iz gozdarskega ali kmetijskega obrata, ki se izvaja na nepremi\u010dnini.","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/93766","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/29"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=93766"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/93766\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/42930"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/93767"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=93766"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=93766"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=93766"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}