{"id":92443,"date":"2025-12-15T07:53:21","date_gmt":"2025-12-15T06:53:21","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/?page_id=92443"},"modified":"2025-12-15T07:56:41","modified_gmt":"2025-12-15T06:56:41","slug":"prisilna-drazba-nepremicnine","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/izvrsba-exekucija\/prisilna-drazba-nepremicnine\/","title":{"rendered":"Prisilna dra\u017eba nepremi\u010dnine"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-yoast-seo-table-of-contents yoast-table-of-contents\"><h2>Prisilna dra\u017eba nepremi\u010dnine<\/h2><ul><li><a href=\"#h-zwangsversteigerung-einer-liegenschaft\" data-level=\"2\">Prisilna dra\u017eba nepremi\u010dnine<\/a><\/li><li><a href=\"#h-parteien-der-zwangsversteigerung\" data-level=\"2\">Stranke prisilne dra\u017ebe<\/a><\/li><li><a href=\"#h-verfahrensschritte\" data-level=\"2\">Koraki postopka<\/a><\/li><li><a href=\"#h-besonderheiten\" data-level=\"2\">Posebnosti<\/a><\/li><li><a href=\"#h-schatzung\" data-level=\"2\">Cenitev<\/a><\/li><li><a href=\"#h-einwendungen-gegen-den-schatzwert\" data-level=\"2\">Ugovori zoper ocenjeno vrednost<\/a><\/li><li><a href=\"#h-zuschlag\" data-level=\"2\">Dodelitev<\/a><\/li><li><a href=\"#h-meistbotsverteilung\" data-level=\"2\">Razdelitev izkupi\u010dka<\/a><\/li><li><a href=\"#h-uberbot\" data-level=\"2\">Nadponudba<\/a><ul><li><a href=\"#h-eingang-mehrere-uberbote\" data-level=\"3\">Prejem ve\u010d nadponudb<\/a><\/li><li><a href=\"#h-wirkung-des-uberbots\" data-level=\"3\">U\u010dinek nadponudbe<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\" data-level=\"2\">Va\u0161e prednosti z odvetni\u0161ko pomo\u010djo<\/a><\/li><li><a href=\"#h-haufig-gestellte-fragen-faq\" data-level=\"2\">Pogosto zastavljena vpra\u0161anja \u2013 FAQ<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zwangsversteigerung-einer-liegenschaft\">Prisilna dra\u017eba nepremi\u010dnine<\/h2>\n\n<p>Prisilna dra\u017eba nepremi\u010dnine je izvr\u0161ilno sredstvo, s katerim se odprte denarne terjatve poravnajo s prodajo nepremi\u010dnega premo\u017eenja. Uporablja se, ko je dol\u017enik lastnik nepremi\u010dnine, vendar ne pla\u010da svojih dolgov. Cilj prisilne dra\u017ebe je javna prodaja nepremi\u010dnega premo\u017eenja in uporaba izkupi\u010dka za popla\u010dilo dolgov.  <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-3019fe8e alignfull uagb-is-root-container\">\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-32585033\">\n<p>Postopek je urejen v <a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Gesetzesnummer=10001700&amp;Artikel=&amp;Paragraf=133&amp;Anlage=&amp;Uebergangsrecht=\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">133. \u010dlenu<\/a> Izvr\u0161ilnega reda (EO) in poteka v ve\u010d korakih. \u010ceprav postopek vzame nekaj \u010dasa, je prisilna dra\u017eba eno naju\u010dinkovitej\u0161ih sredstev za uveljavljanje upravi\u010denih terjatev iz nepremi\u010dnega premo\u017eenja.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-45819ab6\"><picture>\n\t\t<source srcset=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-352x198.webp\" >\n\t\t<img decoding=\"async\" class=\"mr-picture-small\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung.webp\" alt=\"Prisilna dra\u017eba preprosto razlo\u017eena: potek, pravice in obveznosti pri dra\u017ebi nepremi\u010dnine v Avstriji.\" >\n\t<\/picture>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-parteien-der-zwangsversteigerung\">Stranke prisilne dra\u017ebe<\/h2>\n\n<p>V postopku prisilne dra\u017ebe si nasproti stojita <strong>izvr\u0161ilni upnik<\/strong> in <strong>dol\u017enik<\/strong>. Izvr\u0161ilni upnik predlaga dra\u017ebo, da bi prejel svojo odprto denarno terjatev iz izkupi\u010dka nepremi\u010dnega premo\u017eenja. Dol\u017enik je lastnik nepremi\u010dnine, ki se dra\u017ei.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-verfahrensschritte\">Koraki postopka<\/h2>\n\n<p>Postopek prisilne dra\u017ebe sledi jasno urejenemu poteku, ki korak za korakom vodi od vloge do kon\u010dnega izpla\u010dila izkupi\u010dka dra\u017ebe. Osrednji koraki postopka so: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vlo\u017eitev izvr\u0161ilnega predloga<\/li>\n\n\n\n<li>Dovolitev izvr\u0161ilnega predloga in zaznamba za\u010detka dra\u017ebenega postopka v zemlji\u0161ki knjigi<\/li>\n\n\n\n<li>Imenovanje sodnega cenilca, ki izdela cenitveno mnenje in objavi ocenjeno vrednost<\/li>\n\n\n\n<li>Dolo\u010ditev termina dra\u017ebe<\/li>\n\n\n\n<li>Izvedba termina dra\u017ebe<\/li>\n\n\n\n<li>Dolo\u010ditev naroka za razdelitev izkupi\u010dka<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-besonderheiten\">Posebnosti<\/h2>\n\n<p>Izvr\u0161ilni upnik mora izvr\u0161ilnemu predlogu prilo\u017eiti izvod izvr\u0161ilnega naslova, po potrebi s potrdilom o izvr\u0161ljivosti. Le \u010de na nepremi\u010dnini \u017ee obstaja zastavna pravica, se lahko ta priloga opusti. <\/p>\n\n<p>Vlogi je treba prilo\u017eiti tudi seznam interesentov, ki vsebuje vse osebe, ki imajo na nepremi\u010dnini stvarne pravice ali vpisane predkupne oziroma odkupne pravice. Pristojno je okrajno sodi\u0161\u010de, ki vodi zemlji\u0161ko knjigo. <\/p>\n\n<p>\u010ce je vloga odobrena, sodi\u0161\u010de odredi prisilno dra\u017ebo nepremi\u010dnine in zaznamuje za\u010detek postopka v zemlji\u0161ki knjigi.<\/p>\n\n<p>Ta <strong>zemlji\u0161koknji\u017ena zaznamba<\/strong> povzro\u010di, da se dra\u017eba lahko uveljavlja tudi proti poznej\u0161im lastnikom ali pridobiteljem pravic na nepremi\u010dnini. Hkrati je upnik zavezan, da v roku, ki ga dolo\u010di sodi\u0161\u010de, pla\u010da predujem stro\u0161kov, ki se obi\u010dajno vlo\u017ei za cenitev nepremi\u010dnine. \u010ce pla\u010dilo ni izvedeno, se postopek ustavi.   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-schatzung\">Cenitev<\/h2>\n\n<p>Ko je predujem stro\u0161kov pla\u010dan, sodno imenovani cenilec izvede cenitev nepremi\u010dnine. Cenitev se ravna po Zakonu o vrednotenju nepremi\u010dnin (LBG). Cenilec mora pri tem uporabiti priznane metode vrednotenja, ki ustrezajo trenutnemu stanju znanosti. V praksi se uporabljajo predvsem naslednje metode:   <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Primerjalna metoda:<\/strong> Vrednost se dolo\u010di na podlagi podobnih, nedavno prodanih nepremi\u010dnin.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Donosna metoda:<\/strong> Vrednost izhaja iz dolgoro\u010dno dosegljivih najemnin.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stro\u0161kovna metoda:<\/strong> Tu je v ospredju gradbena substanca. Vrednost izhaja iz stro\u0161kov zemlji\u0161\u010da in gradnje, zmanj\u0161anih za zmanj\u0161anje vrednosti. <\/li>\n<\/ul>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-peter-harlander\/\" title=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/ph100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Peter Harlander<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eCenitev vrednosti po Zakonu o vrednotenju nepremi\u010dnin zagotavlja, da je tr\u017ena vrednost nepremi\u010dnine dolo\u010dena na razumljivi podlagi.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Brezpla\u010den uvodni posvet\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Izberite \u017eeleni termin:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Brezpla\u010den uvodni posvet<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-einwendungen-gegen-den-schatzwert\">Ugovori zoper ocenjeno vrednost<\/h2>\n\n<p>Ko je cenitveno mnenje o nepremi\u010dnini dokon\u010dano, sodi\u0161\u010de vsem udele\u017eencem sporo\u010di, kak\u0161no vrednost je cenilec izra\u010dunal za nepremi\u010dnino. Kljub temu imajo udele\u017eenci mo\u017enost podati ugovore zoper mnenje. \u010ce kdo meni, da ugotovljena vrednost ni pravilna ali je bila napa\u010dno izra\u010dunana, lahko to sporo\u010di sodi\u0161\u010du.  <\/p>\n\n<p>\u010ce kdo vlo\u017ei ugovore, sodi\u0161\u010de ponovno preu\u010di primer. Lahko naro\u010di cenilcu, naj mnenje dopolni ali izbolj\u0161a. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zuschlag\">Dodelitev<\/h2>\n\n<p>Prisilna dra\u017eba je javna in obi\u010dajno poteka na sodi\u0161\u010du. Sodnik pozove k oddaji ponudb. \u010ce ni ve\u010d vi\u0161jih ponudb, sodnik zaklju\u010di dra\u017ebo in najvi\u0161jemu ponudniku dodeli nepremi\u010dnino. S tem se postopek ponudb zaklju\u010di in dodelitev predstavlja podlago za pridobitev lastni\u0161tva. Kupec z dodelitvijo neposredno postane lastnik dra\u017eene nepremi\u010dnine skupaj s pripadajo\u010dim.    <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-meistbotsverteilung\">Razdelitev izkupi\u010dka<\/h2>\n\n<p>Ko se nepremi\u010dnina ali predmet proda v okviru prisilne dra\u017ebe, gre izvr\u0161ilnemu upniku predvsem za to, da se mu popla\u010da odprta terjatev. Izkupi\u010dek od prodaje je tako imenovani izkupi\u010dek dra\u017ebe. Ko kupec to pla\u010da, sodi\u0161\u010de razdeli izkupi\u010dek med upravi\u010dence.  <\/p>\n\n<p>Takoj ko kupec poravna celotno kupnino, sodi\u0161\u010de po uradni dol\u017enosti odredi narok za razdelitev tega izkupi\u010dka. Ta tako imenovani narok za razdelitev izkupi\u010dka slu\u017ei dolo\u010ditvi, kdo prejme kak\u0161en dele\u017e izkupi\u010dka. <\/p>\n\n<p>Na ta narok so med drugim vabljeni:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dol\u017enik<\/li>\n\n\n\n<li>izvr\u0161ilni upnik<\/li>\n\n\n\n<li>vse osebe, ki imajo po listinah pravice ali bremena na dra\u017eeni nepremi\u010dnini<\/li>\n\n\n\n<li>kupec sam se lahko prostovoljno udele\u017ei<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Sodi\u0161\u010de narok tudi javno objavi. Med objavo in dejanskim narokom mora prete\u010di najmanj \u0161tiritedenski rok. <\/p>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-sebastian-riedlmair\/\" title=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/sr100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Sebastian Riedlmair<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eCilj vsake prisilne dra\u017ebe je v celoti zavarovati upravi\u010deno terjatev stranke z izkupi\u010dkom od unov\u010denja.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Brezpla\u010den uvodni posvet\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Izberite \u017eeleni termin:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Brezpla\u010den uvodni posvet<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-uberbot\">Nadponudba<\/h2>\n\n<p>Po prisilni dra\u017ebi ni vedno vse dokon\u010dno odlo\u010deno. \u010ce dose\u017eena kupnina zna\u0161a manj kot tri \u010detrtine ocenjene vrednosti nepremi\u010dnine, obstaja \u0161e ena mo\u017enost: tako imenovana nadponudba. S tem se \u017eeli zagotoviti, da se nepremi\u010dnina ne proda preve\u010d poceni in da upniki prejmejo \u010dim vi\u0161ji izkupi\u010dek.  <\/p>\n\n<p>Nadponudba je nova ponudba, ki jo lahko nekdo vlo\u017ei v 14 dneh po javni objavi dodelitve pri izvr\u0161ilnem sodi\u0161\u010du. Da bi bila nadponudba veljavna, mora biti ponujena cena <g id=\"gid_0\">vsaj za \u010detrtino vi\u0161ja<\/g> od prvotnega izkupi\u010dka dra\u017ebe. Poleg tega mora nadponudnik pri sodi\u0161\u010du polo\u017eiti <g id=\"gid_1\">\u010detrtino ponujene kupnine kot var\u0161\u010dino<\/g>. \u0160ele takrat nadponudba postane veljavna.   <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-eingang-mehrere-uberbote\">Prejem ve\u010d nadponudb<\/h3>\n\n<p>\u010ce je ve\u010d nadponudb, odlo\u010da <strong>vi\u0161ina ponudbe<\/strong>. Kdor ponudi najvi\u0161jo ceno, je sprejet. \u010ce dve osebi ponudita enak znesek, \u0161teje, kdo je nadponudbo vlo\u017eil prvi.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wirkung-des-uberbots\">U\u010dinek nadponudbe<\/h3>\n\n<p>\u010ce sodi\u0161\u010de sprejme nadponudbo in sklep postane pravnomo\u010den, izvirna dra\u017eba izgubi veljavnost. Sodi\u0161\u010de razveljavi prvo dodelitev in dodeli nepremi\u010dnino novemu ponudniku. Ta sklep se pisno vro\u010di vsem udele\u017eencem (nadponudniku, prej\u0161njemu kupcu, upniku in dol\u017eniku) ter javno objavi v evidenci objav.  <\/p>\n\n<p>Takoj ko sodi\u0161\u010de pravnomo\u010dno dodeli nepremi\u010dnino po sprejetju nadponudbe, ni ve\u010d dovoljena nobena nadaljnja nadponudba. S tem se postopek dokon\u010dno zaklju\u010di in novi kupec postane lastnik nepremi\u010dnine. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\">Va\u0161e prednosti z odvetni\u0161ko pomo\u010djo<\/h2>\n\n<p>Odvetnik vas spremlja skozi celoten postopek prisilne dra\u017ebe in poskrbi, da bo va\u0161a terjatev v celoti in pravno varno izpolnjena. Preveri vse korake postopka, upo\u0161teva va\u0161e roke in dosledno uveljavlja va\u0161e zahtevke. <\/p>\n\n<p>Specializirana odvetni\u0161ka pisarna vas \u0161\u010diti pred formalnimi napakami, oceni mo\u017enosti za uspeh in poskrbi, da prejmete znesek, ki vam pripada iz izkupi\u010dka dra\u017ebe.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Spremljanje med celotnim izvr\u0161ilnim postopkom<\/li>\n\n\n\n<li>Podpora pri uveljavljanju va\u0161ih terjatev<\/li>\n\n\n\n<li>Varovanje interesov vseh udele\u017eencev<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-haufig-gestellte-fragen-faq\">Pogosto zastavljena vpra\u0161anja \u2013 FAQ<\/h2>\n<div class=\"wp-block-uagb-faq uagb-faq__outer-wrap uagb-block-972c8b74 uagb-faq-icon-row uagb-faq-layout-accordion uagb-faq-expand-first-true uagb-faq-inactive-other-true uagb-faq__wrap uagb-buttons-layout-wrap uagb-faq-equal-height     \" data-faqtoggle=\"true\" role=\"tablist\"><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/harlander-partner.eu\\\/sl\\\/izvrsba-exekucija\\\/prisilna-drazba-nepremicnine\\\/\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kaj se zgodi pri prisilni dra\\u017ebi nepremi\\u010dnine?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Pri prisilni dra\\u017ebi sodi\\u0161\\u010de javno proda nepremi\\u010dnino, da bi popla\\u010dalo odprte dolgove lastnika. Izkupi\\u010dek se razdeli med upnike, ki s tem v celoti ali delno prejmejo svoje terjatve. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kdo lahko predlaga prisilno dra\\u017ebo?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Samo upnik, ki ima pravnomo\\u010den izvr\\u0161ilni naslov, na primer sodbo ali pla\\u010dilni nalog, lahko predlaga prisilno dra\\u017ebo. Imenuje se \\u201eizvr\\u0161ilni upnik\\u201c. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kako poteka prisilna dra\\u017eba?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Postopek se za\\u010dne z vlo\\u017eitvijo predloga za prisilno dra\\u017ebo pri okrajnem sodi\\u0161\\u010du. Nato sledijo cenitev nepremi\\u010dnine, javna objava termina, sama dra\\u017eba, dodelitev najvi\\u0161jemu ponudniku in kon\\u010dno razdelitev izkupi\\u010dka. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kako se dolo\\u010di vrednost nepremi\\u010dnine pred dra\\u017ebo?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Pred vsako prisilno dra\\u017ebo sodi\\u0161\\u010de naro\\u010di cenilcu, naj oceni nepremi\\u010dnino. Ta izdela mnenje v skladu z Zakonom o vrednotenju nepremi\\u010dnin (LBG) in dolo\\u010di ocenjeno vrednost. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kdaj kupec postane lastnik nepremi\\u010dnine?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Kupec z dodelitvijo sodi\\u0161\\u010da neposredno postane lastnik nepremi\\u010dnine. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kaj pomeni izkupi\\u010dek dra\\u017ebe?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Izkupi\\u010dek dra\\u017ebe je cena, ki jo ponudi najvi\\u0161ji ponudnik na dra\\u017ebi. Takoj ko je znesek v celoti pla\\u010dan, sodi\\u0161\\u010de razdeli izkupi\\u010dek med upravi\\u010dence. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kaj je nadponudba?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nadponudba je nova, vi\\u0161ja ponudba, ki jo je mogo\\u010de vlo\\u017eiti v 14 dneh po objavi dodelitve. Mora biti vsaj za \\u010detrtino vi\\u0161ja od prvotnega izkupi\\u010dka dra\\u017ebe. \"}}]}<\/script><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-6b30bb7b \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Kaj se zgodi pri prisilni dra\u017ebi nepremi\u010dnine?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Pri prisilni dra\u017ebi sodi\u0161\u010de javno proda nepremi\u010dnino, da bi popla\u010dalo odprte dolgove lastnika. Izkupi\u010dek se razdeli med upnike, ki s tem v celoti ali delno prejmejo svoje terjatve. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-5426c70c \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Kdo lahko predlaga prisilno dra\u017ebo?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Samo upnik, ki ima pravnomo\u010den izvr\u0161ilni naslov, na primer sodbo ali pla\u010dilni nalog, lahko predlaga prisilno dra\u017ebo. Imenuje se \u201eizvr\u0161ilni upnik\u201c. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-af2c5f4e \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Kako poteka prisilna dra\u017eba?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Postopek se za\u010dne z vlo\u017eitvijo predloga za prisilno dra\u017ebo pri okrajnem sodi\u0161\u010du. Nato sledijo cenitev nepremi\u010dnine, javna objava termina, sama dra\u017eba, dodelitev najvi\u0161jemu ponudniku in kon\u010dno razdelitev izkupi\u010dka. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-ed515e60 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Kako se dolo\u010di vrednost nepremi\u010dnine pred dra\u017ebo?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Pred vsako prisilno dra\u017ebo sodi\u0161\u010de naro\u010di cenilcu, naj oceni nepremi\u010dnino. Ta izdela mnenje v skladu z Zakonom o vrednotenju nepremi\u010dnin (LBG) in dolo\u010di ocenjeno vrednost. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-7a24731c \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Kdaj kupec postane lastnik nepremi\u010dnine?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Kupec z dodelitvijo sodi\u0161\u010da neposredno postane lastnik nepremi\u010dnine. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-d298f0ea \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Kaj pomeni izkupi\u010dek dra\u017ebe?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Izkupi\u010dek dra\u017ebe je cena, ki jo ponudi najvi\u0161ji ponudnik na dra\u017ebi. Takoj ko je znesek v celoti pla\u010dan, sodi\u0161\u010de razdeli izkupi\u010dek med upravi\u010dence. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-607d5537 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Kaj je nadponudba?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Nadponudba je nova, vi\u0161ja ponudba, ki jo je mogo\u010de vlo\u017eiti v 14 dneh po objavi dodelitve. Mora biti vsaj za \u010detrtino vi\u0161ja od prvotnega izkupi\u010dka dra\u017ebe. <\/p><\/div><\/div><\/div><a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Brezpla\u010den uvodni posvet\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Izberite \u017eeleni termin:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Brezpla\u010den uvodni posvet<\/span><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Postopek je urejen v \u00a7 133 Izvr\u0161ilnega reda (EO) in poteka v ve\u010d korakih. \u010ceprav postopek vzame nekaj \u010dasa, je prisilna dra\u017eba eno naju\u010dinkovitej\u0161ih sredstev za uveljavljanje upravi\u010denih terjatev iz nepremi\u010dnega premo\u017eenja. ","protected":false},"author":29,"featured_media":92444,"parent":42930,"menu_order":36,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1502],"tags":[],"class_list":["post-92443","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-izvrsba-exekucija"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung.webp",1920,1080,false],"thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-100x100.webp",100,100,true],"medium":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-800x450.webp",800,450,true],"medium_large":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung.webp",1920,1080,false],"large":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung.webp",1920,1080,false],"1536x1536":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung.webp",1536,864,false],"2048x2048":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung.webp",1920,1080,false],"336x":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-336x189.webp",336,189,true],"352x":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-352x198.webp",352,198,true],"woocommerce_thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-300x300.webp",300,300,true],"woocommerce_single":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-600x338.webp",600,338,true],"woocommerce_gallery_thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-100x100.webp",100,100,true],"yarpp-thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsversteigerung-120x120.webp",120,120,true]},"uagb_author_info":{"display_name":"Katharina Huber","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/author\/katharina-huber\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Postopek je urejen v \u00a7 133 Izvr\u0161ilnega reda (EO) in poteka v ve\u010d korakih. \u010ceprav postopek vzame nekaj \u010dasa, je prisilna dra\u017eba eno naju\u010dinkovitej\u0161ih sredstev za uveljavljanje upravi\u010denih terjatev iz nepremi\u010dnega premo\u017eenja.","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/92443","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/29"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=92443"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/92443\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/42930"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/92444"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=92443"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=92443"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=92443"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}