{"id":47292,"date":"2025-08-07T15:25:16","date_gmt":"2025-08-07T13:25:16","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/nepremicninsko-pravo\/davek-na-dobicek-iz-nepremicnin\/"},"modified":"2025-11-25T14:09:41","modified_gmt":"2025-11-25T13:09:41","slug":"davek-na-dobicek-iz-nepremicnin","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/nepremicninsko-pravo\/davek-na-dobicek-iz-nepremicnin\/","title":{"rendered":"Davek na dobi\u010dek iz nepremi\u010dnin"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-yoast-seo-table-of-contents yoast-table-of-contents\"><h2>Davek na dobi\u010dek iz nepremi\u010dnin<\/h2><ul><li><a href=\"#h-immobilienertragsteuer\" data-level=\"2\">Davek na dobi\u010dek iz nepremi\u010dnin<\/a><\/li><li><a href=\"#h-steuerpflicht-bei-entgeltlicher-immobilienverausserung\" data-level=\"2\">Dav\u010dna obveznost pri odpla\u010dni odsvojitvi nepremi\u010dnin<\/a><\/li><li><a href=\"#h-steuerbefreiungen-und-sonderreglungen\" data-level=\"2\">Dav\u010dne oprostitve in posebne ureditve<\/a><ul><li><a href=\"#h-hauptwohnsitzbefreiung\" data-level=\"3\">Oprostitev za glavno prebivali\u0161\u010de<\/a><\/li><li><a href=\"#h-herstellerbefreiung\" data-level=\"3\">Oprostitev za graditelja<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-weitere-steuerfreie-verausserungen\" data-level=\"2\">Druge dav\u010dno opro\u0161\u010dene odsvojitve<\/a><ul><li><a href=\"#h-enteignungen\" data-level=\"3\">Razlastitve<\/a><\/li><li><a href=\"#h-bestimmte-tauschvorgange\" data-level=\"3\">Dolo\u010deni menjalni posli<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-gewinnermittlung-bei-immobilienverkaufen\" data-level=\"2\">Ugotavljanje dobi\u010dka pri prodaji nepremi\u010dnin<\/a><ul><li><a href=\"#h-neu-grundstucke\" data-level=\"3\">Nova zemlji\u0161\u010da<\/a><\/li><li><a href=\"#h-alt-grundstucke\" data-level=\"3\">Stara zemlji\u0161\u010da<\/a><\/li><li><a href=\"#h-anpassung-der-anschaffungskosten\" data-level=\"3\">Prilagoditev nabavnih stro\u0161kov<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-hohe-des-steuersatzes\" data-level=\"2\">Vi\u0161ina dav\u010dne stopnje<\/a><\/li><li><a href=\"#h-einhebung-und-abfuhr-der-immobilienertragsteuer\" data-level=\"2\">Pobiranje in pla\u010dilo davka na dobi\u010dek od prodaje nepremi\u010dnin<\/a><ul><li><a href=\"#h-zwei-wege-zur-steuerabfuhr\" data-level=\"3\">Dva na\u010dina za pla\u010dilo davka<\/a><\/li><li><a href=\"#h-abgeltungswirkung-bei-selbstberechnung\" data-level=\"3\">U\u010dinek kon\u010dnega pla\u010dila pri samoizra\u010dunu<\/a><\/li><li><a href=\"#h-veranlagungsoption-und-regelbesteuerung\" data-level=\"3\">Mo\u017enost odmere in redna obdav\u010ditev<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\" data-level=\"2\">Va\u0161e prednosti z odvetni\u0161ko pomo\u010djo<\/a><\/li><li><a href=\"#h-haufig-gestellte-fragen-faq\" data-level=\"2\">Pogosto zastavljena vpra\u0161anja \u2013 FAQ<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-immobilienertragsteuer\">Davek na dobi\u010dek iz nepremi\u010dnin<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kdor <strong>proda nepremi\u010dnino<\/strong> in pri tem <strong>ustvari dobi\u010dek<\/strong>, mora v mnogih primerih pla\u010dati davek na dobi\u010dek od prodaje nepremi\u010dnin. Pri prodaji zemlji\u0161\u010da, hi\u0161e ali eta\u017ene lastnine se obra\u010duna pav\u0161alni davek na dobi\u010dek od prodaje nepremi\u010dnin v vi\u0161ini 30\u202f%, katerega podlago dolo\u010da <a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Gesetzesnummer=10004570&amp;Artikel=&amp;Paragraf=30&amp;Anlage=&amp;Uebergangsrecht=\">\u00a7 30 EStG<\/a>. <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-3019fe8e alignfull uagb-is-root-container\">\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-32585033\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u010ce oseba pri prodaji nepremi\u010dnine ustvari dobi\u010dek, mora zanj pla\u010dati davek na dobi\u010dek od prodaje nepremi\u010dnin<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-45819ab6\"><picture>\n\t\t<source srcset=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-352x198.webp\" >\n\t\t<img decoding=\"async\" class=\"mr-picture-small\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt.webp\" alt=\"Izvedite, kdaj je treba pla\u010dati davek na dobi\u010dek od prodaje nepremi\u010dnin ob prodaji nepremi\u010dnine, katere oprostitve so mo\u017ene in na kaj je treba biti pravno pozoren.\" >\n\t<\/picture>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-steuerpflicht-bei-entgeltlicher-immobilienverausserung\">Dav\u010dna obveznost pri odpla\u010dni odsvojitvi nepremi\u010dnin<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Davek se nana\u0161a na odpla\u010dne odsvojitve:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zemlji\u0161\u010de<\/li>\n\n\n\n<li>Zgradb, vklju\u010dno z eta\u017enimi lastninami<\/li>\n\n\n\n<li>Zemlji\u0161\u010du podobnih pravic, npr. stavbnih pravic<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Davek se ne pla\u010da pri:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Neodpla\u010dni prenos, kot so darilo, dedovanje<\/li>\n\n\n\n<li>Glavno prebivali\u0161\u010de odsvojitelja ter samostojno zgrajene zgradbe<\/li>\n<\/ul>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-peter-harlander\/\" title=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/ph100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Peter Harlander<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eDie Immobilienertragsteuer wirkt oft technisch, ist aber rechtlich h\u00f6chst sensibel. Wer sie untersch\u00e4tzt, zahlt meist zu viel.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Brezpla\u010den uvodni posvet\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Izberite \u017eeleni termin:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Brezpla\u010den uvodni posvet<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-steuerbefreiungen-und-sonderreglungen\">Dav\u010dne oprostitve in posebne ureditve<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-hauptwohnsitzbefreiung\">Oprostitev za glavno prebivali\u0161\u010de<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u010ce gre za glavno prebivali\u0161\u010de, ostane prodaja nepremi\u010dnine dav\u010dno opro\u0161\u010dena. Dav\u010dno oprostitev omogo\u010data dve razli\u010dici: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pravilo dveh let<\/strong>: Nepremi\u010dnina je bila <strong>neprekinjeno uporabljena kot glavno prebivali\u0161\u010de vsaj dve leti<\/strong>, od odpla\u010dnega pridobivanja do odsvojitve.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pravilo 5 od 10 let<\/strong>: Prodajalec je v zadnjih <strong>desetih letih neprekinjeno \u017eivel v nepremi\u010dnini vsaj pet let<\/strong>. Pri tem ni \u0161kodljivo, \u010de je bilo glavno prebivali\u0161\u010de opu\u0161\u010deno \u017ee <strong>do pet let pred prodajo<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ta oprostitev velja le, \u010de gre za odpla\u010dno pridobitev, na primer z nakupom.<br\/>Nasprotno, neodpla\u010dno prenesena nepremi\u010dnina, na primer z dedovanjem ali darovanjem, na\u010deloma ne izpolnjuje tega pogoja.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-herstellerbefreiung\">Oprostitev za graditelja<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tudi prodaja <strong>samostojno zgrajene zgradbe<\/strong> je dav\u010dno opro\u0161\u010dena, vendar le, \u010de:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>je bila zgradba zgrajena <strong>v zasebnem premo\u017eenju<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>je prodajalec sam financiral gradbeni projekt in nosil tveganje,<\/li>\n\n\n\n<li>in zgradba <strong>ni bila oddana v najem<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dav\u010dna oprostitev se nana\u0161a izklju\u010dno na zgradbo, ne pa na zemlji\u0161\u010de.<br\/>\u010ce lastnik odda objekt v celoti ali delno v najem v zadnjih desetih letih, koristi oprostitev le za del, ki ni bil oddan v najem.<\/p>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-sebastian-riedlmair\/\" title=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/sr100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Sebastian Riedlmair<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eSteuerlich entscheidend ist nicht der Verkauf, sondern die Details dahinter. Gerade bei Altliegenschaften lohnt sich die genaue Pr\u00fcfung.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-weitere-steuerfreie-verausserungen\">Druge dav\u010dno opro\u0161\u010dene odsvojitve<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-enteignungen\">Razlastitve<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Davek na dobi\u010dek od prodaje nepremi\u010dnin se ne pla\u010da, \u010de se prodaja izvede <strong>za prepre\u010ditev uradnega posega<\/strong>, na primer v okviru <strong>razlastitve<\/strong> ali zaradi uradnega pritiska.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-bestimmte-tauschvorgange\">Dolo\u010deni menjalni posli<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Naslednje menjalne transakcije so dav\u010dno opro\u0161\u010dene:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Menjava <strong>kmetijskih in gozdnih zemlji\u0161\u010d<\/strong> v okviru <strong>postopkov komasacije ali zemlji\u0161kih ureditev<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Menjava v okviru <strong>zemlji\u0161ke preureditve za gradnjo<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ureditve meja<\/strong>, \u010de izravnalno pla\u010dilo ne presega 730\u202fevrov<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gewinnermittlung-bei-immobilienverkaufen\">Ugotavljanje dobi\u010dka pri prodaji nepremi\u010dnin<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kdor proda nepremi\u010dnino, ustvari tako imenovani dobi\u010dek od odsvojitve, ki izhaja iz razlike med dejanskim prodajnim izkupi\u010dkom in prvotno nastalimi nabavnimi stro\u0161ki.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-neu-grundstucke\">Nova zemlji\u0161\u010da<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pri nepremi\u010dninah, kupljenih <strong>po 31. marcu 2002<\/strong>, se od prodajne cene od\u0161tejejo dejanski nabavni stro\u0161ki. Sem spadajo tudi dolo\u010dene naknadne investicije, kot so prizidki ali ve\u010dje prenove, \u010de niso bile \u017ee dav\u010dno upo\u0161tevane. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-alt-grundstucke\">Stara zemlji\u0161\u010da<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pri starej\u0161ih nepremi\u010dninah, pridobljenih <strong>pred 31. marcem 2002<\/strong>, finan\u010dni urad uporablja pav\u0161alne vrednosti. Praviloma se <strong>86\u202f% izkupi\u010dka upo\u0161teva kot nabavni stro\u0161ki<\/strong>, kar pomeni, da je treba obdav\u010diti le 14\u202f%, s pav\u0161alno dav\u010dno stopnjo 30\u202f%. To pomeni <strong>efektivno dav\u010dno obremenitev 4,2\u202f% <\/strong>na prodajno ceno.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u010ce je bilo zemlji\u0161\u010de <strong>po 31. decembru 1987<\/strong> <strong>prekvalificirano<\/strong> iz zelenice v zazidljivo zemlji\u0161\u010de, finan\u010dni urad upo\u0161teva <strong>le 40\u202f% prodajne cene<\/strong> kot nabavne stro\u0161ke. S tem se obdav\u010dljivi dobi\u010dek pove\u010da na 60\u202f%, kar vodi do efektivne dav\u010dne obremenitve 18\u202f%. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-anpassung-der-anschaffungskosten\">Prilagoditev nabavnih stro\u0161kov<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Finan\u010dni urad dovoljuje prilagoditev nabavnih stro\u0161kov le pri tako imenovanem <strong>ugotavljanju rednih dohodkov<\/strong>, ki velja predvsem za nova zemlji\u0161\u010da. Pri tem upo\u0161teva dejanske nabavne stro\u0161ke. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-hohe-des-steuersatzes\">Vi\u0161ina dav\u010dne stopnje<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Od leta 2016 finan\u010dni urad na\u010deloma obdav\u010duje dobi\u010dke iz prodaje zemlji\u0161\u010d s fiksno dav\u010dno stopnjo 30\u202f%, pri \u010demer ta davek ne zvi\u0161uje dav\u010dne stopnje za preostali dohodek.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na zahtevo lahko davkopla\u010devalci izberejo ni\u017ejo redno dohodninsko tarifo, tako imenovano mo\u017enost redne obdav\u010ditve.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-einhebung-und-abfuhr-der-immobilienertragsteuer\">Pobiranje in pla\u010dilo davka na dobi\u010dek od prodaje nepremi\u010dnin<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prodajalci morajo pri prodaji zemlji\u0161\u010d ali nepremi\u010dnin v mnogih primerih pla\u010dati davek na dobi\u010dek od prodaje nepremi\u010dnin. Odvetniki ali notarji izra\u010dunajo in odvedejo ta davek, zlasti \u010de dolo\u010dijo tudi davek na promet nepremi\u010dnin za kupca. V takih primerih zakon dolo\u010da dav\u010dno obravnavo preko poobla\u0161\u010denega zastopnika.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zwei-wege-zur-steuerabfuhr\">Dva na\u010dina za pla\u010dilo davka<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Samoizra\u010dun<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u010ce poobla\u0161\u010deni odvetnik ali notar izra\u010duna davek na promet nepremi\u010dnin, praviloma hkrati odvede tudi davek na dobi\u010dek od prodaje nepremi\u010dnin.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Posebno predpla\u010dilo<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u010ce poobla\u0161\u010deni zastopnik ne izra\u010duna davka na promet nepremi\u010dnin, dav\u010dni zavezanec opravi <strong>predpla\u010dilo finan\u010dnemu uradu<\/strong>. Ta znesek se <strong>kasneje<\/strong> v okviru <strong>odmere dohodnine<\/strong> upo\u0161teva pri kon\u010dnem davku. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-abgeltungswirkung-bei-selbstberechnung\">U\u010dinek kon\u010dnega pla\u010dila pri samoizra\u010dunu<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u010ce se davek na dobi\u010dek od prodaje nepremi\u010dnin odvede s samoizra\u010dunom, ima <strong>u\u010dinek kon\u010dnega pla\u010dila<\/strong>. S tem se davek \u0161teje za <strong>v celoti poravnanega<\/strong>. Dodatna vpis v dohodninsko napoved ni potrebna.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Predpla\u010dilo predstavlja izjemo: Finan\u010dni urad ga upo\u0161teva v okviru odmere, vendar se <strong>ne \u0161teje avtomati\u010dno za kon\u010dno obdav\u010denega<\/strong>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-veranlagungsoption-und-regelbesteuerung\">Mo\u017enost odmere in redna obdav\u010ditev<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kdor proda nepremi\u010dnino, lahko ta postopek prostovoljno navede v dav\u010dni napovedi. S tem tako imenovana <strong>mo\u017enost odmere<\/strong> omogo\u010da ne le popravek napa\u010dnih izra\u010dunov, temve\u010d tudi pora\u010dun izgub iz drugih prodaj. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alternativno je mogo\u010de izbrati <strong>mo\u017enost redne obdav\u010ditve<\/strong>. \u010ce je osebna dohodninska stopnja pod 30\u202f%, se dav\u010dna obremenitev na dobi\u010dek iz odsvojitve ustrezno zmanj\u0161a. Pora\u010dun se izvede v okviru redne odmere dohodnine.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\">Va\u0161e prednosti z odvetni\u0161ko pomo\u010djo<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Davek na dobi\u010dek od prodaje nepremi\u010dnin v praksi odpira \u0161tevilna vpra\u0161anja. S strokovnim pravnim svetovanjem se izognete finan\u010dnim slabostim in ustvarite dav\u010dno jasnost pred podpisom pogodbe. <\/p>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Brezpla\u010den uvodni posvet\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Izberite \u017eeleni termin:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Brezpla\u010den uvodni posvet<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-haufig-gestellte-fragen-faq\">Pogosto zastavljena vpra\u0161anja \u2013 FAQ<\/h2>\n<div class=\"wp-block-uagb-faq uagb-faq__outer-wrap uagb-block-972c8b74 uagb-faq-icon-row uagb-faq-layout-accordion uagb-faq-expand-first-true uagb-faq-inactive-other-true uagb-faq__wrap uagb-buttons-layout-wrap uagb-faq-equal-height     \" data-faqtoggle=\"true\" role=\"tablist\"><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-6b30bb7b \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Kaj pomeni \u201edavek na dobi\u010dek od prodaje nepremi\u010dnin\u201c in katera dav\u010dna stopnja velja?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>ImmoESt je posebna oblika dohodnine, ki dolo\u010da pav\u0161alno dav\u010dno stopnjo 30\u202f% na dobi\u010dke iz odsvojitve.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-5426c70c \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Kdaj velja oprostitev za glavno prebivali\u0161\u010de?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Ta oprostitev velja, \u010de se je tam dejansko \u017eivelo kot v glavnem prebivali\u0161\u010du neprekinjeno vsaj dve leti od nakupa ali pet let v zadnjih desetih letih \u2013 prodaja mora pojasniti to predhodno obdobje uporabe.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-a94426e6 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Pod katerimi pogoji se davek odpravi z oprostitvijo za lastno gradnjo?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Prodajalec mora zgradbo <strong>sam zgraditi<\/strong> \u2013 tudi po gradbeni pogodbi \u2013, nositi finan\u010dno tveganje in gradnja <strong>v zadnjih desetih letih ne sme biti oddana v najem<\/strong>. Oprostitev velja samo za zgradbo, ne pa za zemlji\u0161\u010de. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-8ea3bdf7 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Kak\u0161na tveganja prina\u0161a napa\u010den samoizra\u010dun?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Nepopolni ali napa\u010dni podatki, npr. nedokumentirani stro\u0161ki, napa\u010dni pogoji za oprostitev, lahko vodijo do dodatnih zahtevkov, kazenskih pribitkov ali obveznosti pla\u010dila obresti.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-9918d281 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Kako se izogniti dav\u010dnim napakam?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Skrbna dokumentacija nabavnih in ogla\u0161evalskih stro\u0161kov ter zgodnje preverjanje morebitnih oprostitev s strani pravnega svetovalca so nujni za zmanj\u0161anje dav\u010dnih tveganj.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-906d4035 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Kako se \u201estaro premo\u017eenje\u201c razlikuje od \u201enovega premo\u017eenja\u201c?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Staro premo\u017eenje se nana\u0161a na nepremi\u010dnine, pridobljene pred 31. marcem 2002. Novogradnje pa omogo\u010dajo od\u0161tevanje dejanskih stro\u0161kov od izkupi\u010dka. <\/p><\/div><\/div><\/div>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Davek na dobi\u010dek iz nepremi\u010dnin Kdor proda nepremi\u010dnino in pri tem ustvari dobi\u010dek, mora v mnogih primerih pla\u010dati davek na dobi\u010dek od prodaje nepremi\u010dnin. Pri prodaji zemlji\u0161\u010da, hi\u0161e ali eta\u017ene &#8230;","protected":false},"author":24,"featured_media":47294,"parent":42024,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[733,789],"tags":[],"class_list":["post-47292","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-nepremicninsko-pravo","category-pravo"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt.webp",1920,1080,false],"thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-100x100.webp",100,100,true],"medium":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-800x450.webp",800,450,true],"medium_large":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt.webp",1920,1080,false],"large":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt.webp",1920,1080,false],"1536x1536":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt.webp",1536,864,false],"2048x2048":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt.webp",1920,1080,false],"336x":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-336x189.webp",336,189,true],"352x":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-352x198.webp",352,198,true],"woocommerce_thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-300x300.webp",300,300,true],"woocommerce_single":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-600x338.webp",600,338,true],"woocommerce_gallery_thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-100x100.webp",100,100,true],"yarpp-thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-120x120.webp",120,120,true]},"uagb_author_info":{"display_name":"Lena Hirner","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/author\/lena-hirner\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Davek na dobi\u010dek iz nepremi\u010dnin Kdor proda nepremi\u010dnino in pri tem ustvari dobi\u010dek, mora v mnogih primerih pla\u010dati davek na dobi\u010dek od prodaje nepremi\u010dnin. Pri prodaji zemlji\u0161\u010da, hi\u0161e ali eta\u017ene ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/47292","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/24"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=47292"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/47292\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/42024"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/47294"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=47292"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=47292"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=47292"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}