{"id":45774,"date":"2022-02-16T04:17:35","date_gmt":"2022-02-16T03:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/nepremicninsko-pravo\/kupoprodajna-pogodba\/"},"modified":"2025-11-25T13:50:35","modified_gmt":"2025-11-25T12:50:35","slug":"kupoprodajna-pogodba","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/nepremicninsko-pravo\/kupoprodajna-pogodba\/","title":{"rendered":"Kupoprodajna pogodba"},"content":{"rendered":"
\n
\u20ac<\/span>Kostenloses
Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n
<\/span>Termin via
Videokonferenz<\/span><\/div>\n
<\/span>Wien, Linz
Salzburg
<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n

Nakup nepremi\u010dnin<\/h2>\n
\n \n \"Rechtsanwalt\n \n Peter Harlander
\n Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n <\/span>\n <\/a>\n \u201eWir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei \u00fcber die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden\u201c<\/span>\n <\/div>\n\n

Podpi\u0161ete kupoprodajno pogodbo, in je kon\u010dano. \u017delena nepremi\u010dnina je moja. <\/p>\n\n

V praksi pa to ni tako preprosto. Poleg notarsko overjene in podpisane kupoprodajne pogodbe je treba upo\u0161tevati \u0161tevilne druge stvari, da se lahko \u2013 tudi v pravnem smislu \u2013 imenujete lastnik nepremi\u010dnine. <\/p>\n\n

Kupoprodajna pogodba<\/strong><\/p>\n\n

Prvi korak je podpis kupoprodajne pogodbe. Ta podrobneje opisuje predvsem pogodbene stranke, predmet nakupa oziroma njegovo predajo in kupnino. Praviloma so vklju\u010dene tudi dolo\u010dbe o garanciji in stro\u0161kih (davki, odvetnik). <\/p>\n\n

Sklep o vrstnem redu<\/h2>\n\n

Na\u010deloma velja: \u201ekdor prej pride, prej melje\u201c. Vendar pa je to na\u010delo mogo\u010de prelomiti s sklepom o vrstnem redu. Lastnik nepremi\u010dnine je upravi\u010den zahtevati zaznambo vrstnega reda v zemlji\u0161ki knjigi za nameravano odtujitev. Zaznamba vrstnega reda se izvede s sklepom o vrstnem redu, ki velja eno leto. Ta slu\u017ei predvsem kot varnost za kupca, saj se lahko vpi\u0161e le s predlo\u017eitvijo sklepa o vrstnem redu, kar pomeni, da ga drugi kupec ne more prehiteti z vpisom. Zaznamba vrstnega reda pa se lahko glasi tudi na dolo\u010dene osebe, zato sklepa o vrstnem redu ni treba predlo\u017eiti ob vpisu. <\/p>\n\n

Izjava o doma\u010dem statusu \/ Negativno potrdilo<\/h2>\n\n

V zvezni de\u017eeli Salzburg mora kupec zemlji\u0161\u010da s tako imenovano izjavo o doma\u010dem statusu potrditi, da ni \u201etujec\u201c.<\/p>\n\n

V drugih zveznih de\u017eelah, kot sta Koro\u0161ka in Dunaj, je potrebno potrdilo organa za promet z zemlji\u0161\u010di, da je pravni posel izvzet iz obveznosti pridobitve dovoljenja, torej je pridobitelj pravice dr\u017eavljan oziroma dr\u017eavljan EU\/EGP.<\/p>\n\n

Skrbni\u0161tvo<\/strong><\/p>\n\n

Podpiramo vas od 1. dneva pri nakupu va\u0161e \u017eelene nepremi\u010dnine. Od prvega pojasnjevalnega pogovora, preko priprave potrebne dokumentacije do vpisa va\u0161e lastninske pravice v zemlji\u0161ko knjigo, vsak korak profesionalno in hitro uredimo za vas. Ob sklenitvi kupoprodajne pogodbe se praviloma izpla\u010da v\u010dasih visok znesek denarja od ene pogodbene stranke drugi. Za optimalno za\u0161\u010dito obeh strani obstaja institut skrbni\u0161tva. Med pogodbenimi strankami ter sestavljavcem pogodbe in skrbnikom (v na\u0161em primeru na\u0161a odvetni\u0161ka pisarna) se sklene lo\u010den skrbni\u0161ki dogovor, v katerem je natan\u010dno dolo\u010deno, kdaj se skrbni\u0161ki depozit (=kupnina) izpla\u010da prodajalcu. <\/p>\n\n

Za vsako skrbni\u0161tvo, ki ga prevzamemo, se odpre poseben skrbni\u0161ki ra\u010dun, ki slu\u017ei izklju\u010dno za izvedbo zadevne kupoprodajne pogodbe. Tako je \u201eme\u0161anje\u201c izklju\u010deno. <\/p>\n\n

Poleg tega dogovora smo kot odvetni\u0161ka pisarna dol\u017eni vsako prevzeto skrbni\u0161tvo prijaviti pristojni Odvetni\u0161ki zbornici Salzburg. <\/p>\n\n

Davki in pristojbine<\/strong><\/p>\n\n

Pri vsakem nakupu nepremi\u010dnine nastanejo davki in pristojbine. Najpomembnej\u0161a sta davek na promet nepremi\u010dnin in vpisna taksa. Prvi zna\u0161a praviloma 3,5% dav\u010dne osnove, drugi pa 1,1% dav\u010dne osnove. <\/p>\n\n

Na\u0161a odvetni\u0161ka pisarna prevzame izra\u010dun davkov in prijavo pri dav\u010dnem uradu. Nadalje vam predpi\u0161emo konkretne zneske davkov oziroma pristojbin, ki jih nato pravo\u010dasno naka\u017eemo dav\u010dnemu uradu. <\/p>\n\n

Zemlji\u0161ka knjiga<\/strong><\/p>\n\n

Vsaka pridobitev lastni\u0161tva nepremi\u010dnine (ne glede na to, ali gre za hi\u0161o, zemlji\u0161\u010de ali stanovanje) je treba vpisati v zemlji\u0161ko knjigo. \u0160ele vpis v zemlji\u0161ko knjigo naredi pridobitev lastni\u0161tva \u201ejavno\u201c vidno in jo dokon\u010dno zaklju\u010di. <\/p>\nIzberite \u017eeleni termin:<\/span>Brezpla\u010den uvodni posvet<\/span><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Nakup nepremi\u010dnin Podpi\u0161ete kupoprodajno pogodbo, in je kon\u010dano. \u017delena nepremi\u010dnina je moja. V praksi pa to ni tako preprosto. Poleg notarsko overjene in podpisane kupoprodajne pogodbe je treba upo\u0161tevati \u0161tevilne …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":42024,"menu_order":60,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[733],"tags":[],"class_list":["post-45774","page","type-page","status-publish","hentry","category-nepremicninsko-pravo"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Nakup nepremi\u010dnin Podpi\u0161ete kupoprodajno pogodbo, in je kon\u010dano. \u017delena nepremi\u010dnina je moja. V praksi pa to ni tako preprosto. Poleg notarsko overjene in podpisane kupoprodajne pogodbe je treba upo\u0161tevati \u0161tevilne ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45774","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45774"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45774\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/42024"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45774"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45774"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45774"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}