{"id":45636,"date":"2022-02-16T04:17:35","date_gmt":"2022-02-16T03:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/nepremicninsko-pravo\/pogodba-o-etazni-lastnini\/"},"modified":"2025-11-25T13:48:49","modified_gmt":"2025-11-25T12:48:49","slug":"pogodba-o-etazni-lastnini","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/nepremicninsko-pravo\/pogodba-o-etazni-lastnini\/","title":{"rendered":"Pogodba o eta\u017eni lastnini"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\"Rechtsanwalt\n\t\t\t\tPeter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span><\/span>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\"Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigent\u00fcmer untereinander.\"<\/span>\n\t\t<\/div>\n
\n \n \"Rechtsanwalt\n \n Peter Harlander
\n Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n <\/span>\n <\/a>\n \u201eDer Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechtsbeziehung der Wohnungseigent\u00fcmer untereinander.\u201c<\/span>\n <\/div>\n\n

Kaj je pogodba o eta\u017eni lastnini?<\/h2>\n\n

Kot eta\u017eni lastnik ste solastnik nepremi\u010dnine. Pri tem je to povezano s pravico eta\u017enega lastnika, da dolo\u010deno stanovanje na tej nepremi\u010dnini izklju\u010dno uporablja. <\/p>\n\n

Kako se ustanovi eta\u017ena lastnina?<\/strong><\/p>\n\n

Eta\u017ena lastnina se razume kot v zemlji\u0161ko knjigo vpisana pravica solastnika stavbe, da izklju\u010dno uporablja in samostojno razpolaga z bivalno enoto, poslovnim prostorom ali gara\u017eo, ki se nahaja v njej. <\/p>\n\n

Pri tem obstajajo posebne dolo\u010dbe, ki so urejene v Zakonu o eta\u017eni lastnini (ZEL). Eta\u017ena lastnina obi\u010dajno nastane ob novogradnji stanovanjske hi\u0161e. Poleg tega se eta\u017ena lastnina lahko ustanovi le za fizi\u010dno ali pravno osebo ali za lastni\u0161ko partnerstvo dveh oseb. <\/p>\n\n

Najprej mora pristojni gradbeni organ oziroma izvedenec dolo\u010diti \u0161tevilo eta\u017enih stanovanj. Praviloma se to zgodi na podlagi \u017ee gradbeno dovoljenih na\u010drtov in na zahtevo lastnika oziroma kupca. <\/p>\n\n

Elaborat o dolo\u010ditvi koristne vrednosti<\/strong><\/p>\n\n

Po vlo\u017eitvi vloge se izdela elaborat o dolo\u010ditvi koristne vrednosti. Pri tem se dolo\u010di, koliko dele\u017eev nepremi\u010dnine je povezanih s posameznimi stanovanji. Koristna vrednost stanovanja se dolo\u010di na podlagi uporabne povr\u0161ine. <\/p>\n\n

Poleg tega se za okoli\u0161\u010dine, ki pove\u010dujejo ali zmanj\u0161ujejo vrednost, izra\u010dunajo pribitki in odbitki. Ti lahko izhajajo npr. iz velikosti, opremljenosti, lokacije stanovanja ali \u010desa drugega. <\/p>\n\n

Po ugotovitvi koristne vrednosti se lahko sklene pogodba o eta\u017eni lastnini. Pri tem si eta\u017eni lastniki medsebojno podelijo pravico uporabe in razpolaganja s svojimi stanovanji. <\/p>\n\n

Obvezen pogoj<\/strong><\/p>\n\n

Sklenitev oziroma obstoj pogodbe o eta\u017eni lastnini je obvezen pogoj, da se eta\u017eni lastnik lahko vpi\u0161e v zemlji\u0161ko knjigo. <\/p>\nIzberite \u017eeleni termin:<\/span>Brezpla\u010den uvodni posvet<\/span><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Kaj je pogodba o eta\u017eni lastnini? Kot eta\u017eni lastnik ste solastnik nepremi\u010dnine. Pri tem je to povezano s pravico eta\u017enega lastnika, da dolo\u010deno stanovanje na tej nepremi\u010dnini izklju\u010dno uporablja. Kako …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":42024,"menu_order":66,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[733],"tags":[],"class_list":["post-45636","page","type-page","status-publish","hentry","category-nepremicninsko-pravo"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Kaj je pogodba o eta\u017eni lastnini? Kot eta\u017eni lastnik ste solastnik nepremi\u010dnine. Pri tem je to povezano s pravico eta\u017enega lastnika, da dolo\u010deno stanovanje na tej nepremi\u010dnini izklju\u010dno uporablja. Kako ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45636","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45636"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45636\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/42024"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45636"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45636"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45636"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}