{"id":43949,"date":"2022-12-20T16:41:27","date_gmt":"2022-12-20T15:41:27","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/nepremicninsko-pravo\/zakon-o-prometu-z-zemljisci-v-salzburgu\/"},"modified":"2025-11-25T13:12:39","modified_gmt":"2025-11-25T12:12:39","slug":"zakon-o-prometu-z-zemljisci-v-salzburgu","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/nepremicninsko-pravo\/zakon-o-prometu-z-zemljisci-v-salzburgu\/","title":{"rendered":"Zakon o prometu z zemlji\u0161\u010di v Salzburgu"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zakon o prometu z zemlji\u0161\u010di v Salzburgu<\/h2>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Salzburg od 1. 3. 2023<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prehodne dolo\u010dbe<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Od 1. 3. 2023 v Salzburgu veljajo novi predpisi o prometu z zemlji\u0161\u010di. Kot prehodne dolo\u010dbe pa se stare dolo\u010dbe \u0161e vedno delno uporabljajo. Za naslednje pravne posle se stare dolo\u010dbe \u0161e vedno uporabljajo:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pravni posli, ki so bili sklenjeni pred dnem uveljavitve zakona. To je treba dokazati z listino. <\/li>\n\n\n\n<li>Za dra\u017ebo zemlji\u0161\u010d, \u010de je bil dra\u017ebeni edikt izdan pred uveljavitvijo zakona.<\/li>\n\n\n\n<li>Pod dolo\u010denimi pogoji za pridobitev pravice zaradi smrti<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zeleni promet z zemlji\u0161\u010di v zvezni de\u017eeli Salzburg<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pridobitev kmetijskih in gozdnih zemlji\u0161\u010d je v zvezni de\u017eeli Salzburg na\u010deloma potrebna odobritev. Iz te obveznosti pridobitve odobritve so izvzeti: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pravni posli v dru\u017einskem krogu<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni posli, ki so predmet agrarnega pravnega sklepa<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni posli glede zemlji\u0161\u010d, ki so zajeti v sporazumu po \u00a7 18 Zakona o prostorskem na\u010drtovanju ali predhodni dolo\u010dbi. Ti morajo vsebovati opredelitev kot stavbno zemlji\u0161\u010de in pridobitev mora slu\u017eiti uresni\u010devanju prostorskega razvojnega cilja <\/li>\n\n\n\n<li>Pravni posli s Kmetijsko utrditveno zadrugo Salzburg, regGenmbH, ali Dru\u017ebo za zavarovanje stavbnih zemlji\u0161\u010d mbH kot pridobiteljem pravice, \u010de ima prodaja zemlji\u0161\u010d kmetijski ali gozdarski namen. Ta namen mora biti izrecno naveden v kupoprodajni pogodbi. <\/li>\n\n\n\n<li>Pravni posli z de\u017eelo Salzburg ali ob\u010dino kot pridobiteljem pravice, \u010de gre za zemlji\u0161\u010de ekolo\u0161kega pomena v smislu \u00a7 2 Salzbur\u0161kega zakona o varstvu narave. To je treba potrditi z izvedenskim mnenjem. <\/li>\n\n\n\n<li>Pravni posli, ki se nana\u0161ajo na nepozidana zemlji\u0161\u010da, manj\u0161a od 1.000 m\u00b2, ali dele teh, \u010de je pridobitelj lastnik sosednjega zemlji\u0161\u010da<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni posli z ob\u010dino ali dru\u017ebo za zavarovanje stavbnih zemlji\u0161\u010d mbH, \u010de zemlji\u0161\u010de po razvojnem na\u010drtu ob\u010dine pride v po\u0161tev za opredelitev kot stavbno zemlji\u0161\u010de. Uresni\u010devanje prostorskih razvojnih ciljev ob\u010dine mora biti pri tem izrecno potrjeno v kupoprodajni pogodbi. <\/li>\n\n\n\n<li>Pravni posli s Salzbur\u0161kim skladom narodnega parka kot pridobiteljem pravice, \u010de so pri tem izpolnjene dolo\u010dbe Salzbur\u0161kega zakona o narodnem parku 2014.<\/li>\n\n\n\n<li>Izjeme od dolo\u010db \u010dlenov 13 in 15 Zakona o delitvi nepremi\u010dnin<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Za pridobitev dovoljenja organa za promet z zemlji\u0161\u010di morajo biti med drugim izpolnjeni dolo\u010deni pogoji. Predvsem pa mora pravni posel slu\u017eiti ohranjanju kme\u010dkega kmetijstva in gozdarstva. Pogoji za to bi bili:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gospodarstvo, ki ga samostojno ni ve\u010d mogo\u010de ugodno ohraniti, se razdeli<\/li>\n\n\n\n<li>Celotno gospodarstvo se prenese<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prav tako obstajajo po \u00a7 9 S.GVG nekateri razlogi za zavrnitev dovoljenja.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sivi promet z zemlji\u0161\u010di v zvezni de\u017eeli Salzburg<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pravni posel pridobitve gradbenih zemlji\u0161\u010d v ob\u010dinah\/obmo\u010djih z omejitvami za sekundarna prebivali\u0161\u010da je v zvezni de\u017eeli Salzburg na\u010deloma obvezno prijaviti. Iz tega so izvzeti: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pravni posli v dru\u017einskem krogu<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni posli glede zemlji\u0161\u010d, ki so namenjena parkiranju motornih vozil<\/li>\n\n\n\n<li>Pridobitve zemlji\u0161\u010d, ki imajo povr\u0161ino pod 100 m\u00b2 in mejijo na zemlji\u0161\u010de, ki je \u017ee v lasti pridobitelja<\/li>\n\n\n\n<li>Izjeme od dolo\u010db \u010dlenov 13 in 15 Zakona o delitvi nepremi\u010dnin<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni posli med solastniki za spremembo solastni\u0161kih dele\u017eev<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zahtevana prijava mora vsebovati:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pisni izvod kupoprodajne pogodbe<\/li>\n\n\n\n<li>V primeru zastopni\u0161kega dejanja pooblastilo<\/li>\n\n\n\n<li>Izjava (glejte spodaj)<\/li>\n\n\n\n<li>V primeru izjeme od obveznosti izjave tak\u0161no dokazilo<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><u>Obveznost izjave glede stanovanj<\/u><\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pridobitev pravice na stanovanjih je na\u010deloma obvezna izjava. Pri tem je treba podati izjavo, da se stanovanje uporablja kot glavno prebivali\u0161\u010de ali kot raz\u0161iritev obstoje\u010dega glavnega prebivali\u0161\u010da. Iz tega so izvzeti:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Stanovanja, ki so bila gradbenopravno odobrena kot sekundarna prebivali\u0161\u010da<\/li>\n\n\n\n<li>Stanovanja, ki so bila pred 1. 3. 1993 \u017ee uporabljena kot po\u010ditni\u0161ka stanovanja<\/li>\n\n\n\n<li>Pridobitve pravic s strani teritorialnih skupnosti<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><u>Obveznost izjave glede turisti\u010dnih objektov in uporabnih enot<\/u><\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pridobitelj pravice mora po pridobitvi gradbenih zemlji\u0161\u010d, ki naj bi slu\u017eila turisti\u010dni rabi, organu za promet z zemlji\u0161\u010di podati izjavo. V njej mora pridobitelj navesti, da <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>turisti\u010dna raba ostane ohranjena,<\/li>\n\n\n\n<li>v dolo\u010denem roku se ta raba dejansko za\u010dne ali<\/li>\n\n\n\n<li>se predmet uporablja kot glavno prebivali\u0161\u010de.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Promet z zemlji\u0161\u010di za tujce v zvezni de\u017eeli Salzburg<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pravni posel pridobitve zemlji\u0161\u010da s strani tujca je v zvezni de\u017eeli Salzburg na\u010deloma potreben soglasja in prijave.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Naslednje pridobitve pravic ne potrebujejo soglasja:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pravni posli v dru\u017einskem krogu<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni posli z zakoncema\/registriranimi partnerji kot skupnimi pridobitelji pravice, \u010de je eden od njiju avstrijski dr\u017eavljan ali dr\u017eavljan EU\/EGP.<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni posli v 2 letih po razvezi zakonske zveze\/registrirane partnerske skupnosti za delitev premo\u017eenja<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni posli med solastniki za spremembo solastni\u0161kih dele\u017eev<\/li>\n\n\n\n<li>Izjeme od dolo\u010db \u010dlenov 13 in 15 Zakona o delitvi nepremi\u010dnin<\/li>\n\n\n\n<li>Samo pravni posli, ki jih je treba prijaviti<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Za pridobitev soglasja za pridobitev zemlji\u0161\u010da so potrebni dolo\u010deni pogoji:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gospodarstvo naj bi bilo trajno ustanovljeno, raz\u0161irjeno ali prevzeto<\/li>\n\n\n\n<li>Sekundarno prebivali\u0161\u010de na obmo\u010dju sekundarnih prebivali\u0161\u010d naj bi bilo ustanovljeno<\/li>\n\n\n\n<li>Obstajajo posebni javni, kulturni ali socialnopoliti\u010dni interesi za pridobitev pravice<\/li>\n\n\n\n<li>Predmet naj bi slu\u017eil kot glavno prebivali\u0161\u010de, pridobitelj pravice pa je nekdanji avstrijski dr\u017eavljan, ki je ni izgubil zaradi odvzema<\/li>\n\n\n\n<li>Zemlji\u0161\u010de slu\u017ei za raz\u0161iritev obstoje\u010dega prebivali\u0161\u010da ali gospodarstva<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pridobitve zemlji\u0161\u010d so za tuje osebe prav tako obvezne prijave. V prijavi je treba utemeljiti namen pridobitve in dolo\u010diti rok uporabe. Poleg prijave je treba podati \u0161e izjavo o uporabi. Pri tem je treba navesti, kdaj se bo za\u010dela predvidena uporaba.   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Salzburg do 1. 3. 2023<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zeleni promet z zemlji\u0161\u010di v zvezni de\u017eeli Salzburg<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pridobitev lastninske pravice na kmetijskem in gozdnem zemlji\u0161\u010du je v Salzburgu na\u010deloma potrebna odobritev.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Iz tega so izklju\u010deni po \u00a7 3 S-GVG so:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pravni posli med zakoncema in registriranimi partnerji<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni posli med solastniki<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni posli, ki so predmet agrarnega pravnega sklepa<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni posli glede zemlji\u0161\u010d, ki so zajeti v sporazumu po \u00a7 18 Zakona o prostorskem na\u010drtovanju ali predhodni dolo\u010dbi. Ti morajo vsebovati opredelitev kot stavbno zemlji\u0161\u010de in pridobitev mora slu\u017eiti uresni\u010devanju prostorskega razvojnega cilja <\/li>\n\n\n\n<li>Pravni posli s Kmetijsko utrditveno zadrugo Salzburg, regGenmbH, ali Dru\u017ebo za zavarovanje stavbnih zemlji\u0161\u010d mbH kot pridobiteljem pravice, \u010de ima prodaja zemlji\u0161\u010d kmetijski ali gozdarski namen. Ta namen mora biti izrecno naveden v kupoprodajni pogodbi. <\/li>\n\n\n\n<li>Pravni posli z de\u017eelo Salzburg ali ob\u010dino kot pridobiteljem pravice, \u010de gre za zemlji\u0161\u010de ekolo\u0161kega pomena v smislu \u00a7 2 Salzbur\u0161kega zakona o varstvu narave. To je treba potrditi z izvedenskim mnenjem. <\/li>\n\n\n\n<li>Pravni posli, ki se nana\u0161ajo na nepozidana zemlji\u0161\u010da, manj\u0161a od 1.000 m\u00b2, ali dele teh, \u010de je pridobitelj lastnik sosednjega zemlji\u0161\u010da<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni posli z ob\u010dino ali dru\u017ebo za zavarovanje stavbnih zemlji\u0161\u010d mbH, \u010de zemlji\u0161\u010de po razvojnem na\u010drtu ob\u010dine pride v po\u0161tev za opredelitev kot stavbno zemlji\u0161\u010de. Uresni\u010devanje prostorskih razvojnih ciljev ob\u010dine mora biti pri tem izrecno potrjeno v kupoprodajni pogodbi. <\/li>\n\n\n\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sivi promet z zemlji\u0161\u010di v zvezni de\u017eeli Salzburg<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pridobitev gradbenih zemlji\u0161\u010d v zvezni de\u017eeli Salzburg ne potrebuje odobritve. Pridobitev zemlji\u0161\u010da pa je treba prijaviti \u017eupanu ob\u010dine. Iz te obveznosti prijave so izvzeti:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pridobitve pravic med zakoncema, registriranimi partnerji in lastnimi otroki<\/li>\n\n\n\n<li>Pridobitve zemlji\u0161\u010d, ki naj bi slu\u017eila kot parkirna mesta za motorna vozila<\/li>\n\n\n\n<li>Pridobitve zemlji\u0161\u010d, ki imajo povr\u0161ino pod 100 m\u00b2 in mejijo na zemlji\u0161\u010de, ki je \u017ee v lasti pridobitelja<\/li>\n\n\n\n<li>Izjeme od dolo\u010db \u010dlenov 13 in 15 Zakona o delitvi nepremi\u010dnin<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Promet z zemlji\u0161\u010di za tujce v zvezni de\u017eeli Salzburg<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">V Salzburgu je glede pridobitve zemlji\u0161\u010da s strani tuje osebe potrebno soglasje v obliki potrdila \u017eupana. Pri tem morajo biti izpolnjeni dolo\u010deni pogoji glede uporabe zemlji\u0161\u010da. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zemlji\u0161\u010de naj bi slu\u017eilo temu, da se gospodarstvo trajno ustanovi, raz\u0161iri ali prevzame.<\/li>\n\n\n\n<li>Zemlji\u0161\u010de le\u017ei na obmo\u010dju sekundarnih prebivali\u0161\u010d in naj bi slu\u017eilo kot sekundarno prebivali\u0161\u010de.<\/li>\n\n\n\n<li>Obstajajo posebni javni interesi za pridobitev pravice (socialnopoliti\u010dni, kulturni,..)<\/li>\n\n\n\n<li>Predmet pridobitve slu\u017ei za ustanovitev glavnega prebivali\u0161\u010da nekdanjega avstrijskega dr\u017eavljana, ki je ni izgubil zaradi odvzema.<\/li>\n\n\n\n<li>Pridobljeno zemlji\u0161\u010de slu\u017ei za raz\u0161iritev obstoje\u010dega prebivali\u0161\u010da ali gospodarstva.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Soglasje za pridobitev se lahko zavrne na podlagi posebnih razlogov. Mednje spada na primer nedopustna predvidena uporaba po prostorskopravnih predpisih ali nasprotovanje kulturnim ali tudi dr\u017eavnopoliti\u010dnim interesom. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Iz obveznosti pridobitve dovoljenja so izvzeti:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Skupna pridobitev pravice s strani zakoncev, registriranih partnerjev ali \u017eivljenjskih sopotnikov, od katerih ima vsaj eden avstrijsko dr\u017eavljanstvo.<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni posli med solastniki pri obstoje\u010dem stanju ali za razre\u0161itev skupnosti.<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni posli s sorodniki kot pridobitelji pravice.<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni posli v dveh letih po lo\u010ditvi ali razvezi registrirane partnerske skupnosti.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Zakon o prometu z zemlji\u0161\u010di v Salzburgu Salzburg od 1. 3. 2023 Prehodne dolo\u010dbe Od 1. 3. 2023 v Salzburgu veljajo novi predpisi o prometu z zemlji\u0161\u010di. Kot prehodne dolo\u010dbe &#8230;","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":42024,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[733],"tags":[],"class_list":["post-43949","page","type-page","status-publish","hentry","category-nepremicninsko-pravo"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Zakon o prometu z zemlji\u0161\u010di v Salzburgu Salzburg od 1. 3. 2023 Prehodne dolo\u010dbe Od 1. 3. 2023 v Salzburgu veljajo novi predpisi o prometu z zemlji\u0161\u010di. Kot prehodne dolo\u010dbe ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43949","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43949"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43949\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/42024"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43949"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43949"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43949"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}