Izklju\u010dna lastnina premi\u010dne ali nepremi\u010dne stvari pripada posamezni osebi brez omejitev. Oseba lahko z njo samostojno razpolaga in se tako sama odlo\u010di, kaj \u017eeli storiti s stvarjo. <\/p>\n\n
Pri nepremi\u010dnini je v zemlji\u0161ki knjigi vpisan samo izklju\u010dni lastnik. Prav tako se lahko odlo\u010di, ali jo bo pozidal, oddal v najem itd. <\/p>\n\n
Pri solastnini je ve\u010d oseb lastnikov stvari. Vsakemu solastniku pripada dele\u017e (kvota) te stvari. Govori se tudi o \u201eidealnih dele\u017eih\u201c. Solastnina ni razdeljena na realne dele, torej nikomur ni dodeljen del stvari, temve\u010d je posameznik solastnik celotne stvari. <\/p>\n\n
Solastnina se lahko pridobi z zakonom, pogodbo ali oporo\u010dno razpolo\u017ebo. Navadna solastnina je v Avstriji pravilo (\u00a7 825ff ABGB). Poleg tega obstajata \u0161e realno deljena lastnina in skupna lastnina. Pri slednji ni niti realne niti idealne delitve, saj pozna zgolj posebne zasebne pravice. Prvo omenjeno je zastarela praksa, ki pa v Avstriji ni ve\u010d utemeljena (na primer: eta\u017ena lastnina). <\/p>\n\n
Posebne dolo\u010dbe o eta\u017eni lastnini so urejene v Zakonu o eta\u017eni lastnini (WEG).<\/p>\n\n
\u201eEta\u017ena lastnina je stvarna pravica, podeljena solastniku nepremi\u010dnine ali lastni\u0161kemu partnerstvu, da izklju\u010dno uporablja in samostojno razpolaga z objektom eta\u017ene lastnine.\u201c<\/em> (\u00a7 2, odst. 1 WEG)<\/p>\n\n Eta\u017ena lastnina se lahko ustanovi s pogodbo o eta\u017eni lastnini, sodno odlo\u010dbo ali sodno delitvijo. Eta\u017eni lastnik je solastnik nepremi\u010dnine, ki razpolaga z \u201eidealnimi dele\u017ei\u201c nepremi\u010dnine. Za razliko od navadnega solastnika nepremi\u010dnine ima eta\u017eni lastnik izklju\u010dno pravico do uporabe dolo\u010denega stanovanja na nepremi\u010dnini. \u201eIdealni dele\u017ei\u201c se ugotavljajo s parifikacijo\/izra\u010dunom uporabne vrednosti. Izra\u010dun uporabne vrednosti mora biti opravljen z izvedenskim mnenjem poobla\u0161\u010denega gradbenega in\u017eenirja ali splo\u0161no zaprise\u017eenega in sodno overjenega izvedenca za gradbeni\u0161tvo ali nepremi\u010dnine (\u00a7 9 WEG). Izra\u010dun je pomemben na primer za ugotavljanje obratovalnih in vzdr\u017eevalnih stro\u0161kov vsakega posameznega lastnika, saj bi bilo nepravi\u010dno, \u010de bi lastnik manj\u0161e stanovanjske enote pla\u010deval enako kot lastnik velikega stanovanja. Za ustanovitev eta\u017ene lastnine je nujno, da se ta vpi\u0161e v zemlji\u0161ko knjigo. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Na\u010dini pridobitve Izklju\u010dna lastnina Izklju\u010dna lastnina premi\u010dne ali nepremi\u010dne stvari pripada posamezni osebi brez omejitev. Oseba lahko z njo samostojno razpolaga in se tako sama odlo\u010di, kaj \u017eeli storiti s …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":42024,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[733],"tags":[],"class_list":["post-43847","page","type-page","status-publish","hentry","category-nepremicninsko-pravo"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Na\u010dini pridobitve Izklju\u010dna lastnina Izklju\u010dna lastnina premi\u010dne ali nepremi\u010dne stvari pripada posamezni osebi brez omejitev. Oseba lahko z njo samostojno razpolaga in se tako sama odlo\u010di, kaj \u017eeli storiti s ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43847","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43847"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43847\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/42024"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43847"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43847"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43847"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}