V Rak\u00fasku plat\u00ed z\u00e1sada \u201esuperficies solo cedit\u201c (Nadstavba ustupuje p\u00f4de). V\u0161etky veci (napr\u00edklad: dom), ktor\u00e9 s\u00fa pevne spojen\u00e9 s p\u00f4dou, patria vlastn\u00edkovi zastavan\u00e9ho pozemku. Pri stavb\u00e1ch, ktor\u00e9 sa stavaj\u00fa alebo boli postaven\u00e9 na cudz\u00edch pozemkoch, je v\u0161ak potrebn\u00e1 opatrnos\u0165. Bez osobitnej dohody sa vlastn\u00edk cudzieho pozemku st\u00e1va aj vlastn\u00edkom postavenej stavby. Rozhoduj\u00faca je tu dobromyse\u013enos\u0165 stavebn\u00edka. Stavebn\u00edk je dobromyse\u013en\u00fd, ak sa m\u00fdli v tom, \u017ee smie stava\u0165 na cudzom pozemku. \u013dahk\u00e1 nedbanlivos\u0165 dobromyse\u013enosti \u0161kod\u00ed. Ak vlastn\u00edk pozemku o stavbe nevie, nadob\u00fada v z\u00e1sade stavbu. Dobromyse\u013en\u00fd stavebn\u00edk m\u00e1 n\u00e1rok na n\u00e1hradu u\u017eito\u010dn\u00fdch a nevyhnutn\u00fdch n\u00e1kladov. Za ur\u010dit\u00fdch okolnost\u00ed je tie\u017e povinn\u00fd stavbu odstr\u00e1ni\u0165, teda zb\u00fara\u0165. Existuje v\u0161ak v\u00fdnimka. Ak vlastn\u00edk pozemku o stavbe vedel a okam\u017eite ju dobromyse\u013en\u00e9mu stavebn\u00edkovi nezak\u00e1zal, m\u00f4\u017ee stavebn\u00edk nadobudn\u00fa\u0165 vlastn\u00edctvo k cudziemu pozemku. Vlastn\u00edk pozemku m\u00f4\u017ee po\u017eadova\u0165 u\u017e len be\u017en\u00fa hodnotu pozemku. Ak je v\u0161ak stavebn\u00edk nedobromyse\u013en\u00fd, postaven\u00e1 stavba pripad\u00e1 vlastn\u00edkovi pozemku. Stavebn\u00edk m\u00e1 n\u00e1rok na n\u00e1hradu n\u00e1kladov, av\u0161ak len t\u00fdch n\u00e1kladov, ktor\u00e9 s\u00fa pre vlastn\u00edka pozemku preva\u017ene v\u00fdhodn\u00e9. Stavebn\u00edk je pr\u00edpadne tie\u017e povinn\u00fd stavbu odstr\u00e1ni\u0165. <\/p>\n\n
Aby bolo mo\u017en\u00e9 nadobudn\u00fa\u0165 zabezpe\u010den\u00e9 vlastn\u00edctvo k stavbe postavenej na cudzom pozemku, rak\u00faske pr\u00e1vo umo\u017e\u0148uje 2 kon\u0161tel\u00e1cie: superedifik\u00e1t a ob\u010dianskopr\u00e1vne stavebn\u00e9 pr\u00e1vo.<\/p>\n\n
Superedifik\u00e1t je stavba, ktor\u00e1 bola postaven\u00e1 na cudzom pozemku, av\u0161ak nem\u00e1 trvalo zosta\u0165. Superedifik\u00e1ty sa pova\u017euj\u00fa za hnute\u013en\u00e9 veci, aj ke\u010f by sa svojou povahou kvalifikovali ako nehnute\u013en\u00e9. <\/p>\n\n
Podobne ako pri stavebnom pr\u00e1ve sa vlastn\u00edk pozemku l\u00ed\u0161i od vlastn\u00edka veci. V\u00e4\u010d\u0161inou existuje medzi vlastn\u00edkom pozemku a stavebn\u00edkom zmluva o u\u017e\u00edvan\u00ed pozemku s dodato\u010dn\u00fdm pr\u00e1vom postavi\u0165 na pozemku stavbu. Toto pr\u00e1vo je v\u0161ak obmedzen\u00e9 t\u00fdm, \u017ee budova smie na pozemku st\u00e1\u0165 len do\u010dasne, teda nem\u00e1 zosta\u0165 trvalo. Prv\u00fd vlastn\u00edk superedifik\u00e1tu nadob\u00fada vlastn\u00edctvo u\u017e samotnou stavbou, ulo\u017eenie listiny nie je potrebn\u00e9. Ak sa superedifik\u00e1t pred\u00e1, pred\u00e1va sa len ten a nie pozemok. Preto sa dodato\u010dne odpor\u00fa\u010da samostatn\u00e1 zmluva o u\u017e\u00edvan\u00ed pozemku. Vlastn\u00edctvo sa nenadob\u00fada z\u00e1pisom do katastra nehnute\u013enost\u00ed, ale len ulo\u017een\u00edm listiny. <\/p>\n\n
Ak vypr\u0161\u00ed zmluva o u\u017e\u00edvan\u00ed pozemku, rozhoduj\u00faca je skuto\u010dnos\u0165, ktor\u00e1 bola dohodnut\u00e1 v zmluve o u\u017e\u00edvan\u00ed superedifik\u00e1tu. <\/p>\n\n
Stavebn\u00e9 pr\u00e1vo je vecn\u00e9, prevodite\u013en\u00e9 a dedi\u010dn\u00e9 pr\u00e1vo ma\u0165 stavbu na alebo pod povrchom cudzieho pozemku. Je to \u010dasovo obmedzen\u00e9 pr\u00e1vo a m\u00f4\u017ee by\u0165 zriaden\u00e9 na dobu nie krat\u0161iu ako 10 rokov a nie dlh\u0161iu ako 100 rokov. Pri stavebnom pr\u00e1ve m\u00e1 postaven\u00e1 stavba zosta\u0165 trvalo, zatia\u013e \u010do pri superedifik\u00e1te sa op\u00e4\u0165 odstr\u00e1ni. <\/p>\n\n
Vlastn\u00edk pozemku ude\u013euje osobe pr\u00e1vo stava\u0165 na svojom pozemku. Stavebn\u00e9 pr\u00e1vo sa zapisuje do listu C (list \u0165archy) a do listu B (vklad stavebn\u00e9ho pr\u00e1va). Vlastn\u00edk pozemku zost\u00e1va vlastn\u00edkom nehnute\u013enosti, stavebn\u00edk m\u00e1 pr\u00e1vo postavi\u0165 stavbu na cudzom pozemku, je potom vlastn\u00edkom tejto stavby a m\u00e1 plodou\u017e\u00edvanie pozemku. Stavebn\u00e9 pr\u00e1vo sa spravidla ude\u013euje za odplatu, stavebn\u00edk potom mus\u00ed vlastn\u00edkovi pozemku plati\u0165 takzvan\u00fd stavebn\u00fd n\u00e1jom. <\/p>\n\n
Po uplynut\u00ed lehoty stavebn\u00e9 pr\u00e1vo zanik\u00e1 a postaven\u00e1 stavba pripad\u00e1 vlastn\u00edkovi pozemku. Ten v\u0161ak, pokia\u013e nie je zmluvne dohodnut\u00e9 inak, mus\u00ed poskytn\u00fa\u0165 n\u00e1hradu vo v\u00fd\u0161ke jednej \u0161tvrtiny hodnoty stavby. Stavebn\u00e9 pr\u00e1vo m\u00f4\u017ee by\u0165 tie\u017e zru\u0161en\u00e9 dohodou. <\/p>\n\n
Zru\u0161enie je tie\u017e mo\u017en\u00e9, ak je stavebn\u00edk v ome\u0161kan\u00ed s platbou stavebn\u00e9ho n\u00e1jmu najmenej 2 po sebe nasleduj\u00face roky alebo si obe strany \u017eelaj\u00fa ukon\u010denie stavebn\u00e9ho pr\u00e1va dohodou.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Stavba na cudzom pozemku V Rak\u00fasku plat\u00ed z\u00e1sada \u201esuperficies solo cedit\u201c (Nadstavba ustupuje p\u00f4de). V\u0161etky veci (napr\u00edklad: dom), ktor\u00e9 s\u00fa pevne spojen\u00e9 s p\u00f4dou, patria vlastn\u00edkovi zastavan\u00e9ho pozemku. Pri stavb\u00e1ch, …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":45431,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[737],"tags":[],"class_list":["post-43784","page","type-page","status-publish","hentry","category-pravo-nehnutelnosti"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sk\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Stavba na cudzom pozemku V Rak\u00fasku plat\u00ed z\u00e1sada \u201esuperficies solo cedit\u201c (Nadstavba ustupuje p\u00f4de). V\u0161etky veci (napr\u00edklad: dom), ktor\u00e9 s\u00fa pevne spojen\u00e9 s p\u00f4dou, patria vlastn\u00edkovi zastavan\u00e9ho pozemku. Pri stavb\u00e1ch, ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43784","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43784"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43784\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45431"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43784"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43784"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43784"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}