{"id":45763,"date":"2022-02-16T04:17:35","date_gmt":"2022-02-16T03:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/drept-imobiliar\/contract-de-arendare\/"},"modified":"2025-11-25T13:50:22","modified_gmt":"2025-11-25T12:50:22","slug":"contract-de-arendare","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/drept-imobiliar\/contract-de-arendare\/","title":{"rendered":"Contract de arendare"},"content":{"rendered":"
\n
\u20ac<\/span>Kostenloses
Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n
<\/span>Termin via
Videokonferenz<\/span><\/div>\n
<\/span>Wien, Linz
Salzburg
<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n

Contract de arendare<\/h2>\n
\n \n \"Rechtsanwalt\n \n Peter Harlander
\n Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n <\/span>\n <\/a>\n \u201eW\u00e4hrend im Mietrecht zahlreiche gesetzliche Bestimmungen existieren, ist dies bei der Pacht nicht der Fall\u201c<\/span>\n <\/div>\n\n

Pact versus chirie \u2013 nu este acela\u0219i lucru?<\/strong><\/p>\n\n

\u00cen niciun caz. \u00cen timp ce \u00een dreptul locativ \u2013 \u0219i, prin urmare, \u0219i pentru contractul de \u00eenchiriere \u2013 exist\u0103 numeroase dispozi\u021bii legale, acest lucru nu este valabil \u00een cazul contractului de arendare. Chiar \u0219i pu\u021binele reglement\u0103ri legale care exist\u0103 pot fi, de regul\u0103, modificate contractual \u0219i, prin urmare, eludate \u00eentr-o anumit\u0103 m\u0103sur\u0103. Acest lucru este surprinz\u0103tor, av\u00e2nd \u00een vedere faptul c\u0103 arendarea are o importan\u021b\u0103 enorm\u0103 \u00een practic\u0103. <\/p>\n\n

Cine este arendatorul?<\/strong><\/p>\n\n

\u00cen practic\u0103, se poate \u00eent\u00e2mpla ca proprietarul unui obiect de arendare s\u0103 nu fie arendatorul propriu-zis. \u00cen astfel de situa\u021bii, este important s\u0103 se clarifice ce acord de utilizare exist\u0103 \u00eentre proprietar \u0219i arendator \u0219i dac\u0103 arendarea este posibil\u0103 \u00een general. <\/p>\n\n

\u00cenchiriere sau arendare?<\/strong><\/p>\n\n

Dori\u021bi s\u0103 „transmite\u021bi” o afacere existent\u0103 (inclusiv baza de clien\u021bi \u0219i inventarul) unei ter\u021be p\u0103r\u021bi f\u0103r\u0103 a o vinde? \u00cen acest caz, exist\u0103 un contract tipic de arendare. <\/p>\n\n

Un contract de \u00eenchiriere exist\u0103 \u00een orice caz atunci c\u00e2nd sunt \u00eenchiriate doar spa\u021bii „goale”.<\/p>\n\n

Important: <\/p>\n\n

\u00cen cazul \u00een care arenda\u0219ul cump\u0103r\u0103 \u00eentregul inventar (adesea printr-o „desp\u0103gubire pentru investi\u021bii”), acest lucru poate reprezenta o achizi\u021bie de afacere. Acest lucru are ca efect faptul c\u0103 achizitorul preia toate obliga\u021biile predecesorului. \u00centr-un astfel de caz, este recomandabil s\u0103 se \u00eentocmeasc\u0103 un contract de v\u00e2nzare detaliat \u0219i s\u0103 se reglementeze cu exactitate datoriile vechi existente. <\/p>\n\n

Pe durat\u0103 determinat\u0103 sau nedeterminat\u0103?<\/strong><\/p>\n\n

Un contract de arendare pe durat\u0103 nedeterminat\u0103 poate fi reziliat de ambele p\u0103r\u021bi f\u0103r\u0103 a specifica motivele, cu respectarea termenelor \u0219i datelor convenite, f\u0103r\u0103 acord cu un termen de 6 luni p\u00e2n\u0103 la jum\u0103tatea anului calendaristic. Acordarea unei renun\u021b\u0103ri contractuale la dreptul de reziliere pentru o anumit\u0103 perioad\u0103 de timp poate fi util\u0103 \u0219i necesar\u0103 pentru a asigura arenda\u0219ul, mai ales dac\u0103 acesta a f\u0103cut investi\u021bii. <\/p>\n\n

Nu exist\u0103 protec\u021bie legal\u0103 \u00eempotriva rezilierii.<\/h4>\n\n

Un contract pe durat\u0103 determinat\u0103 \u00eenseamn\u0103 c\u0103 nici arendatorul, nici arenda\u0219ul nu pot rezilia contractul pe durata perioadei determinate. Cu toate acestea, este permis\u0103 convenirea contractual\u0103 a unei posibilit\u0103\u021bi de reziliere suplimentare fa\u021b\u0103 de perioada determinat\u0103. <\/p>\n\n

Obliga\u021bii de \u00eentre\u021binere<\/strong><\/p>\n\n

Nu exist\u0103 o reglementare legal\u0103 clar\u0103 cu privire la obliga\u021biile de \u00eentre\u021binere. \u00cen principiu, exist\u0103 o libertate contractual\u0103 larg\u0103 \u2013 obliga\u021biile de \u00eentre\u021binere pot fi, prin urmare, convenite individual \u00eentre p\u0103r\u021bi. <\/p>\n\n

Transform\u0103ri<\/strong><\/p>\n\n

\u00cen principiu, transform\u0103rile nu sunt permise legal. Prin urmare, transform\u0103rile deja planificate ar trebui s\u0103 fie \u00eentotdeauna reglementate sau permise \u00een contractul de arendare. <\/p>\n\n

Restituirea obiectului arendat<\/strong><\/p>\n\n

Obiectul arendat trebuie restituit \u00eentotdeauna \u00een starea \u00een care a fost preluat, \u021bin\u00e2nd cont de uzura natural\u0103. <\/p>\n\n

Desp\u0103gubire pentru investi\u021bii<\/strong><\/p>\n\n

O desp\u0103gubire pentru investi\u021bii (de exemplu, pentru inventarul preluat) este, de regul\u0103, exclus\u0103 \u00een practic\u0103. \u00cen cazul \u00een care este voin\u021ba concordant\u0103 a p\u0103r\u021bilor ca o desp\u0103gubire pentru investi\u021bii s\u0103 fie datorat\u0103, ar trebui \u00eencheiat un acord contractual expres \u00een acest sens. <\/p>\n\n

\u00cen acest context, trebuie remarcat, de asemenea, c\u0103 reglement\u0103rile trebuie structurate astfel \u00eenc\u00e2t, din punct de vedere juridic, s\u0103 existe un contract de arendare pur \u0219i nu o achizi\u021bie de afacere. <\/p>\n\n

Costuri de exploatare<\/strong><\/p>\n\n

Deoarece lipse\u0219te o reglementare legal\u0103, precum \u0219i o defini\u021bie legal\u0103 a costurilor de exploatare, costurile de exploatare ar trebui definite \u0219i enumerate exhaustiv (nu: \u201e\u00een special\u201d) \u00een contractul de arendare, precum \u0219i un mod de decontare (de exemplu, sume forfetare lunare cu decontare anual\u0103 p\u00e2n\u0103 \u00een iunie a anului urm\u0103tor). <\/p>\n\n

Chirie<\/strong><\/p>\n\n

Este recomandabil s\u0103 se \u00eencheie o reglementare exact\u0103 cu privire la chirie, deoarece aceasta nu mai poate fi modificat\u0103 unilateral ulterior. O ajustare a indexului este permis\u0103 dac\u0103 acest lucru a fost convenit contractual. <\/p>\n\n

Contracte<\/strong><\/p>\n\n

Contractele (cum ar fi contractele de munc\u0103 ale angaja\u021bilor existen\u021bi) nu sunt, \u00een principiu, transferate automat arenda\u0219ului. Dac\u0103 se dore\u0219te acest lucru, este necesar \u00een orice caz un acord contractual expres. <\/p>\nAlege\u021bi acum data dorit\u0103:<\/span>Consulta\u021bie ini\u021bial\u0103 gratuit\u0103<\/span><\/a>\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Contract de arendare Pact versus chirie \u2013 nu este acela\u0219i lucru? \u00cen niciun caz. \u00cen timp ce \u00een dreptul locativ \u2013 \u0219i, prin urmare, \u0219i pentru contractul de \u00eenchiriere \u2013 …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":45412,"menu_order":65,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[741],"tags":[],"class_list":["post-45763","page","type-page","status-publish","hentry","category-drept-imobiliar"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Contract de arendare Pact versus chirie \u2013 nu este acela\u0219i lucru? \u00cen niciun caz. \u00cen timp ce \u00een dreptul locativ \u2013 \u0219i, prin urmare, \u0219i pentru contractul de \u00eenchiriere \u2013 ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45763","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45763"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45763\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45412"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45763"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45763"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45763"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}