{"id":43833,"date":"2022-12-21T06:49:16","date_gmt":"2022-12-21T05:49:16","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/taxe-si-impozite\/"},"modified":"2025-11-25T13:46:32","modified_gmt":"2025-11-25T12:46:32","slug":"taxe-si-impozite","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/drept-imobiliar\/taxe-si-impozite\/","title":{"rendered":"Taxe \u0219i impozite"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Taxe \u0219i impozite<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La achizi\u021bionarea unui apartament, exist\u0103 anumite taxe \u0219i impozite care trebuie pl\u0103tite. Acestea sunt enumerate \u0219i explicate mai detaliat mai jos. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impozitul pe venitul din propriet\u0103\u021bi imobiliare (ImmoESt)<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Impozitul pe venitul din propriet\u0103\u021bi imobiliare este un impozit care trebuie pl\u0103tit de v\u00e2nz\u0103tor.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Valoarea cotei de impozit<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cen general, tranzac\u021biile de v\u00e2nzare a terenurilor private sunt supuse unei cote speciale de impozitare de 30%. Calculul impozitului pe venitul din propriet\u0103\u021bi imobiliare se efectueaz\u0103 sub forma unui contract de v\u00e2nzare-cump\u0103rare \u00een cadrul firmei noastre. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Excep\u021bii de la impozitul pe venitul din propriet\u0103\u021bi imobiliare<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scutirea pentru re\u0219edin\u021ba principal\u0103<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">V\u00e2nzarea unui apartament ca re\u0219edin\u021b\u0103 principal\u0103 este scutit\u0103 de impozit pentru v\u00e2nz\u0103tor \u00een anumite circumstan\u021be. V\u00e2nz\u0103torul trebuie s\u0103 fi locuit \u00een acesta continuu timp de cel pu\u021bin doi ani de la cump\u0103rare p\u00e2n\u0103 la v\u00e2nzare. \u00cen caz contrar, scutirea se aplic\u0103 \u0219i dac\u0103 v\u00e2nz\u0103torul a locuit \u00een acesta continuu timp de cel pu\u021bin 5 ani \u00een ultimii 10 ani \u00eenainte de v\u00e2nzare.  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scutirea produc\u0103torului<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cen cazul unei cl\u0103diri construite de proprietar, cum ar fi o re\u0219edin\u021b\u0103 secundar\u0103, o scutire de impozit se aplic\u0103 numai \u00een ceea ce prive\u0219te cl\u0103direa \u0219i nu terenul.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cot\u0103 de impozitare diferit\u0103<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cota de impozitare difer\u0103 \u00een cazul terenurilor noi (achizi\u021bionate dup\u0103 31.03.2002) \u0219i al terenurilor vechi (achizi\u021bionate \u00eenainte de 31.03.2002).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pentru terenurile vechi, se utilizeaz\u0103 o cot\u0103 de impozitare de 4,2% din venitul din v\u00e2nzare. Pentru terenurile vechi rezonificate ca terenuri construibile, cota de impozitare este de 18% din venitul din v\u00e2nzare. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pentru terenurile noi, se aplic\u0103 prevederile privind cota special\u0103 de impozitare.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impozitul pe transferul propriet\u0103\u021bii imobiliare (GrESt)<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Impozitul pe transferul propriet\u0103\u021bii imobiliare se aplic\u0103 achizi\u021bion\u0103rii de terenuri \u00een Austria. Prin terenuri \u00een sensul legii GrESt se \u00een\u021belege: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Terenul<\/li>\n\n\n\n<li>Cl\u0103diri<\/li>\n\n\n\n<li>Sporuri \u0219i accesorii, cum ar fi anvelopele auto la o ma\u0219in\u0103, tractorul la o ferm\u0103 <\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">GrESt este omologul ImmoESt \u0219i trebuie pl\u0103tit de cump\u0103r\u0103tor.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Baza de evaluare a GrESt<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pentru baza de evaluare, se iau \u00een considerare trei valori diferite:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valoarea contrapresta\u021biei<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De regul\u0103, GrESt se calculeaz\u0103 pe baza valorii contrapresta\u021biei (pre\u021bul de achizi\u021bie) plus obliga\u021biile preluate, cum ar fi datoriile sau dreptul de uzufruct.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valoarea propriet\u0103\u021bii imobiliare<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deoarece \u00een cazul unei dona\u021bii sau mo\u0219teniri lipse\u0219te o contrapresta\u021bie (pre\u021bul de achizi\u021bie), \u00een aceste cazuri se determin\u0103 valoarea terenului, iar aceasta este utilizat\u0103 ca baz\u0103 de evaluare pentru GrESt.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valoarea unitar\u0103<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Baza de evaluare printr-o valoare unitar\u0103 este destinat\u0103 achizi\u021bion\u0103rii de terenuri agricole \u0219i forestiere.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Excep\u021bii de la impozitul pe transferul propriet\u0103\u021bii imobiliare \u00een sectorul privat<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Achizi\u021bionarea gratuit\u0103 a unei locuin\u021be comune de c\u0103tre partenerul dintr-o c\u0103s\u0103torie sau un parteneriat \u00eenregistrat este exceptat\u0103 de la GrESt. Pentru aceasta, sunt necesare urm\u0103toarele condi\u021bii: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ambele p\u0103r\u021bi trebuie s\u0103 de\u021bin\u0103 cote egale \u00een locuin\u021b\u0103. Prin urmare, o cot\u0103 de jum\u0103tate trebuie transferat\u0103 celuilalt partener. <\/li>\n\n\n\n<li>Locuin\u021ba trebuie s\u0103 serveasc\u0103 nevoilor urgente de locuin\u021b\u0103 ale partenerului.<\/li>\n\n\n\n<li>Locuin\u021ba comun\u0103 anterioar\u0103 este abandonat\u0103.<\/li>\n\n\n\n<li>Rela\u021bia cu locuin\u021ba trebuie s\u0103 aib\u0103 loc \u00een termen de trei luni de la achizi\u021bionare\/finalizare.<\/li>\n\n\n\n<li>Structura propriet\u0103\u021bii nu trebuie s\u0103 se schimbe \u00een primii cinci ani. Locuin\u021ba trebuie s\u0103 fie locuit\u0103 \u0219i \u00een aceast\u0103 perioad\u0103. <\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tarife<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Achizi\u021bii cu titlu oneros<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Impozitul pe transferul propriet\u0103\u021bii imobiliare pentru achizi\u021biile cu titlu oneros este, \u00een principiu, de 3,5% din baza de evaluare.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Achizi\u021bii cu titlu gratuit \u0219i achizi\u021bii \u00een cercul familial<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cen cazul achizi\u021biilor cu titlu gratuit, cum ar fi dona\u021bia, precum \u0219i \u00een cazul achizi\u021biilor cu titlu oneros \u00een cadrul cercului familial, se aplic\u0103 un tarif progresiv. Achizi\u021biile sunt tratate preferen\u021bial. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Impozitul este aici:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pentru primii 250.000 \u20ac, 0,5%<\/li>\n\n\n\n<li>Pentru urm\u0103torii 150.000 \u20ac, 2%<\/li>\n\n\n\n<li>De la 400.000 \u20ac, 3,5%<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Obliga\u021bia fiscal\u0103<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O obliga\u021bie fiscal\u0103 apare de \u00eendat\u0103 ce opera\u021biunea de achizi\u021bie este executat\u0103. Opera\u021biunea de achizi\u021bie sau tranzac\u021bia obligatorie este \u00een acest caz contractul de v\u00e2nzare-cump\u0103rare. V\u00e2nz\u0103torul \u0219i cump\u0103r\u0103torul devin debitori fiscali, deoarece sunt persoanele implicate \u00een contractul de v\u00e2nzare-cump\u0103rare.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obliga\u021bia fiscal\u0103 devine scadent\u0103 \u00een data de 15 a celei de-a doua luni urm\u0103toare datei la care a ap\u0103rut.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Certificat de conformitate conform \u00a7 160 BAO<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un certificat de conformitate este necesar pentru \u00eenregistrarea \u00een cartea funciar\u0103 \u00een leg\u0103tur\u0103 cu achizi\u021bionarea propriet\u0103\u021bii. Acesta trebuie ob\u021binut de la administra\u021bia fiscal\u0103 competent\u0103 \u0219i certific\u0103 faptul c\u0103 impozitul pe transferul propriet\u0103\u021bii imobiliare a fost pl\u0103tit. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Taxe de \u00eenregistrare<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Taxele de \u00eenregistrare pentru un apartament se ridic\u0103 la 1,1% din pre\u021bul total de achizi\u021bie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cen cazul achizi\u021biilor cu titlu oneros \u0219i gratuit \u00een cadrul cercului familial, costurile pentru taxa de \u00eenregistrare sunt calculate pe baza valorii unitare triple (maximum o treime din valoarea de pia\u021b\u0103).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Taxele de depunere pentru cartea funciar\u0103 se ridic\u0103 suplimentar la 47,00 \u20ac, dac\u0103 acest lucru se face pe cale electronic\u0103. Taxa de depunere scris\u0103 este de 67,00 \u20ac. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alte costuri de \u00eentocmire a contractului<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Costuri notariale pentru autentificarea semn\u0103turilor<\/li>\n\n\n\n<li>Costuri de avocat pentru \u00eentocmirea contractului \u0219i procesarea achizi\u021biei<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Taxe \u0219i impozite La achizi\u021bionarea unui apartament, exist\u0103 anumite taxe \u0219i impozite care trebuie pl\u0103tite. Acestea sunt enumerate \u0219i explicate mai detaliat mai jos. Impozitul pe venitul din propriet\u0103\u021bi imobiliare &#8230;","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":45412,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[741],"tags":[],"class_list":["post-43833","page","type-page","status-publish","hentry","category-drept-imobiliar"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Taxe \u0219i impozite La achizi\u021bionarea unui apartament, exist\u0103 anumite taxe \u0219i impozite care trebuie pl\u0103tite. Acestea sunt enumerate \u0219i explicate mai detaliat mai jos. Impozitul pe venitul din propriet\u0103\u021bi imobiliare ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43833","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43833"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43833\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45412"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43833"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43833"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43833"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}