{"id":43801,"date":"2022-12-21T06:48:35","date_gmt":"2022-12-21T05:48:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/drepturi-asupra-proprietatilor-imobiliare\/"},"modified":"2025-11-25T13:46:32","modified_gmt":"2025-11-25T12:46:32","slug":"drepturi-asupra-proprietatilor-imobiliare","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/drept-imobiliar\/drepturi-asupra-proprietatilor-imobiliare\/","title":{"rendered":"Drepturi asupra propriet\u0103\u021bilor imobiliare"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Acordarea de drepturi \u0219i alte tipuri de transfer<\/h2>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dona\u021bie<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dona\u021bia este cedarea gratuit\u0103 a unui bun (\u00a7 938 ABGB). Exist\u0103 dou\u0103 posibilit\u0103\u021bi diferite <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dona\u021bia cu predare efectiv\u0103 \u0219i<\/li>\n\n\n\n<li>dona\u021bia f\u0103r\u0103 predare efectiv\u0103.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dona\u021biile cu predare efectiv\u0103, precum \u0219i dona\u021biile liberatorii de datorii nu sunt supuse unei obliga\u021bii de form\u0103. De exemplu, un bunic doneaz\u0103 nepotului s\u0103u o ma\u0219in\u0103 \u0219i \u00eei pred\u0103 cheile \u00eempreun\u0103 cu actele vehiculului. Sau nepotul \u00eei datoreaz\u0103 bunicului s\u0103u 100,00 \u20ac, dar bunicul renun\u021b\u0103 la rambursare.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dona\u021bia f\u0103r\u0103 predare efectiv\u0103 (promisiunea de dona\u021bie) este supus\u0103 unei obliga\u021bii de form\u0103 (act notarial).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obliga\u021bia de form\u0103 reprezint\u0103 o protec\u021bie \u00eempotriva deciziilor pripite, respectiv o func\u021bie de avertizare, pentru a preveni promisiunile de dona\u021bie nechibzuite. F\u0103r\u0103 act notarial, o promisiune de dona\u021bie este nul\u0103. Actul notarial este un document scris de un notar.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cen cadrul \u00eentocmirii contractelor de dona\u021bie, acordarea de drepturi sau garan\u021bii pentru donator, cum ar fi drepturi de uzufruct locativ, drepturi de uzufruct, interdic\u021bii de grevare \u0219i \u00eenstr\u0103inare sau drepturi de preemp\u021biune, nu este neobi\u0219nuit\u0103.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dreptul de uzufruct locativ<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dreptul de locuin\u021b\u0103 este un drept de uzufruct \u0219i este men\u021bionat \u00een Cartea funciar\u0103, \u00een foaia C. Dreptul de locuin\u021b\u0103 este dreptul real de a locui \u00eentr-o proprietate imobiliar\u0103 sau \u00een obiectul donat (cas\u0103, apartament, &#8230;). Acest drept este un drept strict personal \u0219i nu poate fi transferat nim\u0103nui, sting\u00e2ndu-se odat\u0103 cu decesul.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pentru a \u00eenregistra dreptul de locuin\u021b\u0103 \u00een Cartea funciar\u0103, este necesar un contract, inclusiv acordarea de drepturi, precum \u0219i o declara\u021bie de intabulare. Dreptul de locuin\u021b\u0103 poate fi limitat \u00een timp sau pe via\u021b\u0103. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O anulare sau \u0219tergere a unui drept de locuin\u021b\u0103 este, \u00een majoritatea cazurilor, foarte dificil\u0103 f\u0103r\u0103 acordul titularului de drept.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Proprietarului de drept i se poate retrage dreptul de locuin\u021b\u0103 doar dac\u0103 exist\u0103 o \u201esitua\u021bie devenit\u0103 insuportabil\u0103\u201d. Exist\u0103, de asemenea, posibilitatea de a \u201epl\u0103ti\u201d dreptul de locuin\u021b\u0103, condi\u021bia prealabil\u0103 fiind \u00eens\u0103 acordul titularului de drept. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cen cazul unei \u00eenstr\u0103in\u0103ri a bunului cu un drept de locuin\u021b\u0103 aferent, trebuie s\u0103 se \u021bin\u0103 cont de faptul c\u0103 obiectul \u00eenstr\u0103inat \u00ee\u0219i pierde din valoare \u0219i, \u00een plus, dreptul de locuin\u021b\u0103 r\u0103m\u00e2ne valabil, deoarece este un drept real care greveaz\u0103 bunul.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dreptul de uzufruct locativ este valabil doar fa\u021b\u0103 de proprietar f\u0103r\u0103 intabularea \u00een Cartea funciar\u0103, dar nu protejeaz\u0103 \u00eempotriva ter\u021bilor. Pentru a asigura protec\u021bia \u0219i fa\u021b\u0103 de ter\u021bi, este necesar\u0103 o intabulare \u00een Cartea funciar\u0103. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dreptul de uzufruct<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u201eUzufructul este dreptul de a se bucura de un bun str\u0103in, cu men\u021binerea substan\u021bei, f\u0103r\u0103 nicio restric\u021bie.\u201d<\/em><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uzufructuarul este proprietarul economic al bunului \u0219i are dreptul de a \u00eencasa toate \u201efructele\u201d (de exemplu: merele unui pom, laptele unei vaci, chiria,&#8230;)<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Spre deosebire de dreptul de locuin\u021b\u0103, la acordarea unui drept de uzufruct se acord\u0103 mai multe drepturi. Uzufructuarul poate folosi el \u00eensu\u0219i bunul sau \u00eel poate \u00eenchiria, dar nu \u00eel poate greva sau \u00eenstr\u0103ina. Toate veniturile ob\u021binute de uzufructuar pot fi p\u0103strate de acesta. Cu toate acestea, el are obliga\u021bia de a men\u021bine bunul.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Din veniturile ob\u021binute din uzufruct, acesta este obligat prin lege s\u0103 se ocupe de repara\u021bii, complet\u0103ri \u0219i amenaj\u0103ri la bun. Men\u021binerea, \u00eembun\u0103t\u0103\u021birea, completarea \u0219i amenaj\u0103rile din fonduri proprii sunt obligatorii doar \u00een baza unui acord scris explicit. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Transferul dreptului de uzufruct c\u0103tre un ter\u021b este posibil din punct de vedere juridic, dar se stinge odat\u0103 cu decesul uzufructuarului \u201eini\u021bial\u201d.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ca \u0219i \u00een cazul dreptului de uzufruct locativ, \u00eenregistrarea \u00een Cartea funciar\u0103 nu este obligatorie, respectiv acesta are efect f\u0103r\u0103 intabulare doar fa\u021b\u0103 de proprietarul de drept civil. Intabularea \u00een Cartea funciar\u0103 ofer\u0103 o protec\u021bie cuprinz\u0103toare \u0219i fa\u021b\u0103 de ter\u021bi. Pe scurt, acesta r\u0103m\u00e2ne valabil \u0219i fa\u021b\u0103 de un ter\u021b \u00een cazul \u00eenstr\u0103in\u0103rii propriet\u0103\u021bii imobiliare c\u0103tre acesta.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dreptul de uzufruct este un drept strict personal \u0219i se stinge, de asemenea, \u00een cazul unui eventual transfer c\u0103tre un ter\u021b, \u00eentotdeauna odat\u0103 cu decesul persoanei \u00eendrept\u0103\u021bite \u201eini\u021bial\u201d. Nu este transmisibil prin mo\u0219tenire, cu excep\u021bia cazului \u00een care dreptul a fost extins asupra mo\u0219tenitorilor uzufructuarului. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Interdic\u021bia de grevare \u0219i \u00eenstr\u0103inare<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dac\u0103 o interdic\u021bie de grevare \u0219i \u00eenstr\u0103inare greveaz\u0103 o proprietate imobiliar\u0103, proprietarul nu o poate \u00eenstr\u0103ina sau greva f\u0103r\u0103 acordul persoanei \u00eendrept\u0103\u021bite. Odat\u0103 cu \u00eenregistrarea \u00een Cartea funciar\u0103, aceasta are, de asemenea, efect absolut fa\u021b\u0103 de ter\u021bi. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cenregistrarea \u00een Cartea funciar\u0103 este admisibil\u0103 doar dac\u0103 interdic\u021bia a fost stabilit\u0103 \u00eentre so\u021bi, parteneri \u00eenregistra\u021bi, p\u0103rin\u021bi \u0219i copii, copii adoptivi sau copii afla\u021bi \u00een plasament sau so\u021bii sau partenerii \u00eenregistra\u021bi ai acestora.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Interdic\u021bia de grevare \u0219i \u00eenstr\u0103inare este un drept strict personal, nu poate fi transferat\u0103 \u0219i se stinge odat\u0103 cu decesul persoanei \u00eendrept\u0103\u021bite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dac\u0103 nu exist\u0103 o rela\u021bie de rudenie (cump\u0103rarea unui apartament de c\u0103tre concubini), intabularea \u00een Cartea funciar\u0103 a unei interdic\u021bii de grevare \u0219i \u00eenstr\u0103inare nu este posibil\u0103 din punct de vedere juridic. Cu toate acestea, dac\u0103 acest lucru este convenit cu obiectivele urm\u0103rite, se poate stabili alternativ \u00eentre p\u0103r\u021bi un drept de preemp\u021biune asupra propriet\u0103\u021bii imobiliare. Astfel, partenerului contractual nu \u00eei este posibil s\u0103 \u00eenstr\u0103ineze \u00een secret c\u0103tre un ter\u021b partea de proprietate imobiliar\u0103 dob\u00e2ndit\u0103.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Drepturi de preemp\u021biune<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dreptul de preemp\u021biune legitimeaz\u0103 persoana \u00eendrept\u0103\u021bit\u0103 la preemp\u021biune s\u0103 achizi\u021bioneze un bun \u00eenaintea unui ter\u021b. \u00cen cazul \u00eenstr\u0103in\u0103rii propriet\u0103\u021bii imobiliare grevate, proprietarul este obligat s\u0103 notifice persoana \u00eendrept\u0103\u021bit\u0103 la preemp\u021biune, respectiv s\u0103 \u00eencheie contracte cu ter\u021bii doar cu condi\u021bie suspensiv\u0103. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Condi\u021bia prealabil\u0103 pentru exercitarea dreptului de preemp\u021biune este existen\u021ba unei oferte obligatorii sau a unui contract \u00eentre proprietar \u0219i persoana interesat\u0103 de cump\u0103rare. Oferta trebuie s\u0103 fie adecvat\u0103, trebuie s\u0103 prezinte toate elementele esen\u021biale pentru v\u00e2nzare, cum ar fi pre\u021bul de cump\u0103rare, drepturile \u0219i obliga\u021biile etc. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dup\u0103 notificarea persoanei \u00eendrept\u0103\u021bite la preemp\u021biune, oferta nu mai poate fi modificat\u0103. Persoana \u00eendrept\u0103\u021bit\u0103 la preemp\u021biune are acum la dispozi\u021bie 24 de ore pentru a \u201eexercita\u201d dreptul de preemp\u021biune \u00een cazul bunurilor mobile, iar \u00een cazul bunurilor imobile, 30 de zile. Cu toate acestea, dac\u0103 oferta este insuficient\u0103 (de exemplu: nu sunt men\u021bionate elemente esen\u021biale, nu este men\u021bionat pre\u021bul de cump\u0103rare&#8230;), termenul de exercitare nu \u00eencepe.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conform ABGB, dreptul de preemp\u021biune poate fi exercitat doar dac\u0103 un bun este v\u00e2ndut, nu se refer\u0103 la dona\u021bii, schimburi etc. Cu toate acestea, dac\u0103 bunul este donat sau mo\u0219tenit, atunci dreptul de preemp\u021biune r\u0103m\u00e2ne valabil.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dreptul de preemp\u021biune este un drept strict personal, care nu este transmisibil prin mo\u0219tenire. Dreptul de preemp\u021biune poate \u00eenceta din urm\u0103toarele motive: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Odat\u0103 cu decesul persoanei \u00eendrept\u0103\u021bite<\/li>\n\n\n\n<li>Prin renun\u021barea persoanei \u00eendrept\u0103\u021bite la dreptul de preemp\u021biune<\/li>\n\n\n\n<li>Prin renun\u021barea la dreptul de preemp\u021biune \u0219i o plat\u0103 compensatorie<\/li>\n\n\n\n<li>Prin neexercitarea dreptului de preemp\u021biune \u00een termenul de exercitare<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Testament<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Renun\u021b\u0103ri la cot\u0103-parte succesoral\u0103<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pentru ca testatorul s\u0103 fie sigur c\u0103 nu vor ap\u0103rea litigii dup\u0103 decesul s\u0103u, exist\u0103 renun\u021barea la cot\u0103-parte succesoral\u0103. Se poate renun\u021ba la cot\u0103-parte succesoral\u0103 \u00een timpul vie\u021bii sau \u00een cadrul procedurii succesorale. Renun\u021barea la cot\u0103-parte succesoral\u0103 este supus\u0103 unei obliga\u021bii de form\u0103, actul notarial. Renun\u021barea la cot\u0103-parte succesoral\u0103 este recomandat\u0103 mai ales \u00een cazul dona\u021biilor \u00een timpul vie\u021bii. Dac\u0103 p\u0103rin\u021bii doneaz\u0103 copilului casa unifamilial\u0103 \u00een timpul vie\u021bii \u0219i tat\u0103l decedeaz\u0103 la scurt timp dup\u0103 aceea, mama \u00ee\u0219i poate valorifica preten\u021bia la cot\u0103-parte succesoral\u0103 \u00eempotriva copilului. Dar dac\u0103 exist\u0103 o renun\u021bare la cot\u0103-parte succesoral\u0103 din partea mamei, copilul este asigurat.     <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pentru a preveni litigiile \u00een acest context \u00eentre persoanele \u00eendrept\u0103\u021bite la cot\u0103-parte succesoral\u0103, este indicat s\u0103 se fac\u0103 renun\u021b\u0103ri la cot\u0103-parte succesoral\u0103 \u00eenc\u0103 din timpul vie\u021bii, \u00een special \u00een cazul transferurilor de propriet\u0103\u021bi imobiliare. Persoanele \u00eendrept\u0103\u021bite la cot\u0103-parte succesoral\u0103 au dreptul de a solicita crean\u021be b\u0103ne\u0219ti dup\u0103 decesul testatorului, dac\u0103 acesta a desemnat pe altcineva ca mo\u0219tenitor \u00een timpul vie\u021bii. \u00cen cazul unei renun\u021b\u0103ri, aceast\u0103 preten\u021bie dispare. Cota-parte succesoral\u0103 joac\u0103 un rol important \u00een litigiile succesorale.   <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Acordarea de drepturi \u0219i alte tipuri de transfer Dona\u021bie Dona\u021bia este cedarea gratuit\u0103 a unui bun (\u00a7 938 ABGB). Exist\u0103 dou\u0103 posibilit\u0103\u021bi diferite Dona\u021biile cu predare efectiv\u0103, precum \u0219i dona\u021biile &#8230;","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":45412,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[741],"tags":[],"class_list":["post-43801","page","type-page","status-publish","hentry","category-drept-imobiliar"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Acordarea de drepturi \u0219i alte tipuri de transfer Dona\u021bie Dona\u021bia este cedarea gratuit\u0103 a unui bun (\u00a7 938 ABGB). Exist\u0103 dou\u0103 posibilit\u0103\u021bi diferite Dona\u021biile cu predare efectiv\u0103, precum \u0219i dona\u021biile ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43801","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43801"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43801\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45412"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43801"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43801"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43801"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}