\u00cen Austria, principiul dominant este \u201esuperficies solo cedit\u201d (Construc\u021bia cedeaz\u0103 terenului). Toate lucrurile (de exemplu: o cas\u0103) care sunt fixate permanent pe teren apar\u021bin proprietarului terenului construit. Cu toate acestea, trebuie avut\u0103 grij\u0103 la cl\u0103dirile care sunt sau au fost construite pe terenuri str\u0103ine. F\u0103r\u0103 un acord separat, proprietarul terenului str\u0103in devine \u0219i proprietarul construc\u021biei ridicate. Factorul decisiv aici este buna-credin\u021b\u0103 a constructorului. Constructorul este de bun\u0103-credin\u021b\u0103 dac\u0103 se \u00een\u0219al\u0103 cu privire la faptul c\u0103 are voie s\u0103 construiasc\u0103 pe teren str\u0103in. Neglijen\u021ba u\u0219oar\u0103 prejudiciaz\u0103 buna-credin\u021b\u0103. Dac\u0103 proprietarul terenului nu \u0219tie nimic despre construc\u021bie, acesta dob\u00e2nde\u0219te, \u00een principiu, construc\u021bia. Constructorul de bun\u0103-credin\u021b\u0103 are dreptul la desp\u0103gubiri pentru costurile utile \u0219i necesare. \u00cen anumite circumstan\u021be, el este, de asemenea, obligat s\u0103 demoleze construc\u021bia, adic\u0103 s\u0103 o \u00eendep\u0103rteze. Exist\u0103, totu\u0219i, o excep\u021bie. Dac\u0103 proprietarul terenului a \u0219tiut despre construc\u021bie \u0219i nu i-a interzis-o imediat constructorului de bun\u0103-credin\u021b\u0103, constructorul poate dob\u00e2ndi proprietatea asupra terenului str\u0103in. Proprietarul terenului mai poate solicita doar valoarea comun\u0103 a terenului. Dac\u0103, pe de alt\u0103 parte, constructorul este de rea-credin\u021b\u0103, construc\u021bia ridicat\u0103 revine proprietarului terenului. Constructorul are dreptul la rambursarea costurilor, dar numai pentru acele costuri care sunt \u00een avantajul preponderent al proprietarului terenului. Constructorul poate fi, de asemenea, obligat s\u0103 \u00eendep\u0103rteze construc\u021bia. <\/p>\n\n
Pentru ca proprietatea garantat\u0103 asupra unei cl\u0103diri construite pe teren str\u0103in s\u0103 poat\u0103 fi dob\u00e2ndit\u0103, legisla\u021bia austriac\u0103 permite 2 constela\u021bii: superedificatul \u0219i dreptul de construc\u021bie civil\u0103.<\/p>\n\n
Superedificatul este o construc\u021bie care a fost ridicat\u0103 pe teren str\u0103in, dar care nu ar trebui s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 permanent. Superedificatele sunt considerate bunuri mobile, chiar dac\u0103 acestea sunt, prin natura lor, calificate ca imobile. <\/p>\n\n
Ca \u0219i \u00een cazul dreptului de construc\u021bie, proprietarul terenului difer\u0103 de proprietarul bunului. De obicei, exist\u0103 un contract de utilizare \u00eentre proprietarul terenului \u0219i constructor cu dreptul suplimentar de a construi o cl\u0103dire pe teren. Cu toate acestea, acest drept este limitat de faptul c\u0103 cl\u0103direa poate r\u0103m\u00e2ne pe teren doar temporar, adic\u0103 nu ar trebui s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 permanent. Primul proprietar al superedificatului dob\u00e2nde\u0219te proprietatea odat\u0103 cu construc\u021bia, nu este necesar\u0103 depunerea unui act. Dac\u0103 superedificatul este v\u00e2ndut, se vinde doar acesta \u0219i nu terenul. Prin urmare, se recomand\u0103 suplimentar un contract de utilizare separat pentru teren. Proprietatea nu este dob\u00e2ndit\u0103 prin \u00eenregistrarea \u00een cartea funciar\u0103, ci doar prin depunerea actului. <\/p>\n\n
Dac\u0103 contractul de utilizare a terenului expir\u0103, este relevant\u0103 circumstan\u021ba care a fost convenit\u0103 \u00een contractul de utilizare a superedificatului. <\/p>\n\n
Dreptul de construc\u021bie este dreptul real, transferabil \u0219i ereditar de a avea o cl\u0103dire pe sau sub suprafa\u021ba unui teren str\u0103in. Este un drept limitat \u0219i poate fi comandat pentru nu mai pu\u021bin de 10 ani \u0219i nu mai mult de 100 de ani. \u00cen cazul dreptului de construc\u021bie, cl\u0103direa ridicat\u0103 ar trebui s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 permanent, \u00een timp ce \u00een cazul superedificatului, aceasta este demolat\u0103 din nou. <\/p>\n\n
Proprietarul terenului acord\u0103 unei persoane dreptul de a construi pe terenul s\u0103u. Dreptul de construc\u021bie este \u00eenregistrat \u00een C-Blatt (foaia de sarcini) \u0219i \u00een B-Blatt (fi\u0219a de depozit a dreptului de construc\u021bie). Proprietarul terenului r\u0103m\u00e2ne proprietarul propriet\u0103\u021bii, titularul dreptului de construc\u021bie are dreptul de a ridica o cl\u0103dire pe terenul str\u0103in, este apoi proprietar al acestei cl\u0103diri \u0219i are un drept de uzufruct asupra terenului. \u00cen mod regulat, dreptul de construc\u021bie este acordat contra cost, titularul dreptului de construc\u021bie trebuie s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 apoi a\u0219a-numitul Bauzins proprietarului terenului. <\/p>\n\n
Dup\u0103 expirarea termenului, dreptul de construc\u021bie expir\u0103 \u0219i cl\u0103direa ridicat\u0103 revine proprietarului terenului. Cu toate acestea, acesta trebuie s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 o compensa\u021bie \u00een valoare de un sfert din valoarea construc\u021biei, cu excep\u021bia cazului \u00een care se convine altfel contractual. Dreptul de construc\u021bie poate fi, de asemenea, reziliat de comun acord. <\/p>\n\n
Rezolvarea este, de asemenea, posibil\u0103 dac\u0103 titularul dreptului de construc\u021bie este \u00een urm\u0103 cu Bauzins pentru cel pu\u021bin 2 ani consecutivi sau ambele p\u0103r\u021bi doresc de comun acord \u00eencetarea dreptului de construc\u021bie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Construc\u021bii pe teren str\u0103in \u00cen Austria, principiul dominant este \u201esuperficies solo cedit\u201d (Construc\u021bia cedeaz\u0103 terenului). Toate lucrurile (de exemplu: o cas\u0103) care sunt fixate permanent pe teren apar\u021bin proprietarului terenului …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":45412,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[741],"tags":[],"class_list":["post-43788","page","type-page","status-publish","hentry","category-drept-imobiliar"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Construc\u021bii pe teren str\u0103in \u00cen Austria, principiul dominant este \u201esuperficies solo cedit\u201d (Construc\u021bia cedeaz\u0103 terenului). Toate lucrurile (de exemplu: o cas\u0103) care sunt fixate permanent pe teren apar\u021bin proprietarului terenului ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43788","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43788"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43788\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45412"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43788"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43788"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43788"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}