{"id":41853,"date":"2022-02-16T04:17:35","date_gmt":"2022-02-16T03:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/contract-de-vanzare-cumparare\/"},"modified":"2025-11-25T13:46:33","modified_gmt":"2025-11-25T12:46:33","slug":"contract-de-vanzare-cumparare","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/drept-imobiliar\/contract-de-vanzare-cumparare\/","title":{"rendered":"Contract de v\u00e2nzare-cump\u0103rare"},"content":{"rendered":"
\n
\u20ac<\/span>Kostenloses
Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n
<\/span>Termin via
Videokonferenz<\/span><\/div>\n
<\/span>Wien, Linz
Salzburg
<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n

Achizi\u021bionarea de propriet\u0103\u021bi imobiliare<\/h2>\n
\n \n \"Rechtsanwalt\n \n Peter Harlander
\n Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n <\/span>\n <\/a>\n \u201eWir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei \u00fcber die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden\u201c<\/span>\n <\/div>\n\n

Semnez contractul de v\u00e2nzare-cump\u0103rare, gata. Proprietatea imobiliar\u0103 dorit\u0103 \u00eemi apar\u021bine. <\/p>\n\n

\u00cen realitate, lucrurile nu sunt chiar at\u00e2t de simple. Pe l\u00e2ng\u0103 actul de v\u00e2nzare-cump\u0103rare autentificat notarial, trebuie luate \u00een considerare numeroase alte aspecte pentru a te putea numi proprietarul unei propriet\u0103\u021bi imobiliare \u2013 \u0219i \u00een sens juridic. <\/p>\n\n

Contract de v\u00e2nzare-cump\u0103rare<\/strong><\/p>\n\n

Primul pas este semnarea unui act de v\u00e2nzare-cump\u0103rare. Acesta descrie \u00een special p\u0103r\u021bile contractului de v\u00e2nzare-cump\u0103rare, obiectul v\u00e2nz\u0103rii sau transferul acestuia \u0219i pre\u021bul de v\u00e2nzare. De regul\u0103, sunt incluse \u0219i prevederi privind garan\u021bia \u0219i costurile (taxe, avocat). <\/p>\n\n

Decizia privind ordinea de rang<\/h2>\n\n

\u00cen principiu, se aplic\u0103: \u201ecine vine primul, acela este servit primul\u201d. Acest principiu poate fi \u00eens\u0103 \u00eenc\u0103lcat prin decizia privind ordinea de rang. Proprietarul imobilului are dreptul de a solicita o notare a ordinii de rang \u00een cartea funciar\u0103 pentru o \u00eenstr\u0103inare inten\u021bionat\u0103. Notarea ordinii de rang se face printr-o decizie privind ordinea de rang, care este valabil\u0103 un an. Aceasta serve\u0219te \u00een special ca garan\u021bie pentru cump\u0103r\u0103tor, deoarece numai prin prezentarea deciziei privind ordinea de rang poate fi \u00eenregistrat, astfel \u00eenc\u00e2t niciun al doilea cump\u0103r\u0103tor s\u0103 nu \u00eel poat\u0103 devansa cu \u00eenregistrarea. Notarea ordinii de rang poate fi \u00eens\u0103 \u0219i pe numele anumitor persoane, astfel \u00eenc\u00e2t decizia privind ordinea de rang s\u0103 nu trebuiasc\u0103 prezentat\u0103 la \u00eenregistrare. <\/p>\n\n

Declara\u021bie de reziden\u021b\u0103\/Confirmare negativ\u0103<\/h2>\n\n

\u00cen landul Salzburg, cump\u0103r\u0103torul unui teren trebuie s\u0103 confirme printr-o a\u0219a-numit\u0103 declara\u021bie de reziden\u021b\u0103 c\u0103 nu este \u201estr\u0103in\u201d.<\/p>\n\n

\u00cen alte landuri, cum ar fi Carintia \u0219i Viena, este necesar\u0103 o confirmare din partea autorit\u0103\u021bii funciare c\u0103 tranzac\u021bia juridic\u0103 este exceptat\u0103 de la obliga\u021bia de autorizare, adic\u0103 dob\u00e2nditorul de drepturi este cet\u0103\u021bean sau cet\u0103\u021bean UE\/SEE.<\/p>\n\n

Administrare fiduciar\u0103<\/strong><\/p>\n\n

Cu ocazia unui contract de v\u00e2nzare-cump\u0103rare, de regul\u0103, o sum\u0103 mare de bani este pl\u0103tit\u0103 de o parte contractant\u0103 celeilalte. Pentru a proteja optim ambele p\u0103r\u021bi, exist\u0103 institu\u021bia depozitului fiduciar. \u00centre p\u0103r\u021bile contractului de v\u00e2nzare-cump\u0103rare \u0219i cel care \u00eentocme\u0219te contractul \u0219i administratorul fiduciar (\u00een cazul nostru, cabinetul nostru de avocatur\u0103) se \u00eencheie un acord fiduciar separat, \u00een care se descrie exact c\u00e2nd trebuie pl\u0103tit\u0103 partea fiduciar\u0103 (=pre\u021bul de achizi\u021bie) c\u0103tre partea v\u00e2nz\u0103toare. V\u0103 sprijinim \u00eenc\u0103 din prima zi la achizi\u021bionarea propriet\u0103\u021bii imobiliare dorite. De la prima discu\u021bie de informare, p\u00e2n\u0103 la \u00eentocmirea documentelor necesare \u0219i \u00eenregistrarea dreptului dumneavoastr\u0103 de proprietate \u00een cartea funciar\u0103, gestion\u0103m fiecare pas profesional \u0219i rapid pentru dumneavoastr\u0103. <\/p>\n\n

Pentru fiecare depozit fiduciar pe care \u00eel prelu\u0103m, se deschide un cont fiduciar separat, care serve\u0219te doar la procesarea contractului de v\u00e2nzare-cump\u0103rare respectiv. Astfel, este exclus\u0103 o „amestecare”. <\/p>\n\n

\u00cen plus fa\u021b\u0103 de acest acord, noi, ca \u0219i cabinet de avocatur\u0103, suntem obliga\u021bi s\u0103 raport\u0103m fiecare depozit fiduciar preluat Camerei Avoca\u021bilor din Salzburg, care este responsabil\u0103 pentru noi. <\/p>\n\n

Taxe \u0219i impozite<\/strong><\/p>\n\n

La fiecare achizi\u021bie de propriet\u0103\u021bi imobiliare se aplic\u0103 taxe \u0219i impozite. Cele mai importante dou\u0103 sunt impozitul pe transferul propriet\u0103\u021bii \u0219i taxa de \u00eenregistrare. Primul este, de regul\u0103, de 3,5% din baza de evaluare, iar cel din urm\u0103 de 1,1% din baza de evaluare. <\/p>\n\n

Cabinetul nostru de avocatur\u0103 se ocup\u0103 de calcularea taxelor \u0219i de \u00eenregistrarea la administra\u021bia fiscal\u0103. Ulterior, v\u0103 vom comunica sumele concrete ale taxelor sau impozitelor, pe care le vom vira ulterior la administra\u021bia fiscal\u0103 \u00een termenul stabilit. <\/p>\n\n

Carte funciar\u0103<\/strong><\/p>\n\n

Fiecare achizi\u021bie de proprietate asupra unui imobil (fie c\u0103 este vorba de cas\u0103, teren sau apartament) trebuie \u00eenregistrat\u0103 \u00een cartea funciar\u0103. Abia \u00eenregistrarea \u00een cartea funciar\u0103 face ca achizi\u021bia de proprietate s\u0103 fie vizibil\u0103 „public” \u0219i o finalizeaz\u0103 definitiv. <\/p>\nAlege\u021bi acum data dorit\u0103:<\/span>Consulta\u021bie ini\u021bial\u0103 gratuit\u0103<\/span><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Achizi\u021bionarea de propriet\u0103\u021bi imobiliare Semnez contractul de v\u00e2nzare-cump\u0103rare, gata. Proprietatea imobiliar\u0103 dorit\u0103 \u00eemi apar\u021bine. \u00cen realitate, lucrurile nu sunt chiar at\u00e2t de simple. Pe l\u00e2ng\u0103 actul de v\u00e2nzare-cump\u0103rare autentificat notarial, …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":45412,"menu_order":60,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[741],"tags":[],"class_list":["post-41853","page","type-page","status-publish","hentry","category-drept-imobiliar"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Achizi\u021bionarea de propriet\u0103\u021bi imobiliare Semnez contractul de v\u00e2nzare-cump\u0103rare, gata. Proprietatea imobiliar\u0103 dorit\u0103 \u00eemi apar\u021bine. \u00cen realitate, lucrurile nu sunt chiar at\u00e2t de simple. Pe l\u00e2ng\u0103 actul de v\u00e2nzare-cump\u0103rare autentificat notarial, ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/41853","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41853"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/41853\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45412"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41853"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41853"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41853"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}