{"id":80300,"date":"2025-08-07T13:40:24","date_gmt":"2025-08-07T11:40:24","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/direito-imobiliario\/imposto-sobre-a-transmissao-de-imoveis-para-empresas\/"},"modified":"2025-11-26T07:31:29","modified_gmt":"2025-11-26T06:31:29","slug":"imposto-sobre-a-transmissao-de-imoveis-para-empresas","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/direito-imobiliario\/imposto-sobre-a-transmissao-de-imoveis-para-empresas\/","title":{"rendered":"Imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis para empresas"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-yoast-seo-table-of-contents yoast-table-of-contents\"><h2>Imposto sobre a transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis<\/h2><ul><li><a href=\"#h-grunderwerbsteuer\" data-level=\"2\">Imposto sobre a transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis<\/a><\/li><li><a href=\"#h-steuergegenstand\" data-level=\"2\">Objeto de imposto<\/a><\/li><li><a href=\"#h-erwerbsvorgange\" data-level=\"2\">Transa\u00e7\u00f5es de aquisi\u00e7\u00e3o<\/a><ul><li><a href=\"#h-gesellschafterwechsel-bei-grundstucksbesitzenden-gesellschaften\" data-level=\"3\">Altera\u00e7\u00e3o de s\u00f3cios em sociedades propriet\u00e1rias de im\u00f3veis<\/a><\/li><li><a href=\"#h-anteilsvereinigung-bei-grundstucksbesitzenden-gesellschaften\" data-level=\"3\">Uni\u00e3o de participa\u00e7\u00f5es em sociedades propriet\u00e1rias de im\u00f3veis<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-steuerbefreiungen\" data-level=\"2\">Isen\u00e7\u00f5es fiscais<\/a><ul><li><a href=\"#h-betriebsubertragung-bei-gewerbebetrieb-oder-selbststandiger-arbeit\" data-level=\"3\">Transfer\u00eancia de empresa em empresa comercial ou trabalho independente<\/a><\/li><li><a href=\"#h-betriebsubertragungen-in-land-und-forstwirtschaft\" data-level=\"3\">Transfer\u00eancias de empresas na agricultura e silvicultura<\/a><\/li><li><a href=\"#h-zusammenlegungs-und-flurbereinigungsverfahren\" data-level=\"3\">Processos de consolida\u00e7\u00e3o e ordenamento fundi\u00e1rio<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-bemessungsgrundlage\" data-level=\"2\">Base de c\u00e1lculo<\/a><ul><li><a href=\"#h-allgemeiner-grundsatz\" data-level=\"3\">Princ\u00edpio geral<\/a><\/li><li><a href=\"#h-gegenleistung\" data-level=\"3\">Contrapresta\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><li><a href=\"#h-grundstuckswert\" data-level=\"3\">Valor do terreno<\/a><\/li><li><a href=\"#h-einheitswert\" data-level=\"3\">Valor unit\u00e1rio<\/a><\/li><li><a href=\"#h-gemeiner-wert\" data-level=\"3\">Valor normal<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-grunderwerbsteuer-und-eintragungsgebuhr\" data-level=\"2\">Imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis e taxa de registo<\/a><\/li><li><a href=\"#h-steuerschuld-und-steuerschuldner\" data-level=\"2\">D\u00edvida fiscal e devedor fiscal<\/a><\/li><li><a href=\"#h-abfuhr-der-grunderwerbsteuer\" data-level=\"2\">Pagamento do imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis<\/a><ul><li><a href=\"#h-unbedenklichkeitsbescheinigung-nach-160-bao\" data-level=\"3\">Certid\u00e3o de inexist\u00eancia de d\u00edvidas fiscais nos termos do \u00a7 160 BAO<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\" data-level=\"2\">As suas vantagens com apoio jur\u00eddico<\/a><\/li><li><a href=\"#h-haufig-gestellte-fragen-faq\" data-level=\"2\">Perguntas frequentes \u2013 FAQ<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-grunderwerbsteuer\">Imposto sobre a transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos por empresas ou a altera\u00e7\u00e3o de participa\u00e7\u00f5es em sociedades propriet\u00e1rias de im\u00f3veis desencadeia regularmente o imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis. Trata-se de um <strong>imposto sobre o tr\u00e1fego jur\u00eddico<\/strong>, que incide sobre a <strong>transfer\u00eancia onerosa ou gratuita<\/strong> de <strong>terrenos nacionais<\/strong> ou determinadas <strong>opera\u00e7\u00f5es de direito societ\u00e1rio<\/strong>. <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-3019fe8e alignfull uagb-is-root-container\">\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-32585033\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis \u00e9 um imposto que incide sobre a aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos ou determinadas participa\u00e7\u00f5es sociais na \u00c1ustria.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-45819ab6\"><picture>\n\t\t<source srcset=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Grunderwerbsteuer-Unternehmen-352x198.webp\" >\n\t\t<img decoding=\"async\" class=\"mr-picture-small\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Grunderwerbsteuer-Unternehmen.webp\" alt=\"Quanto custa a compra de um terreno? Tudo sobre o imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis, isen\u00e7\u00f5es e isen\u00e7\u00f5es, explicado de forma compacta e compreens\u00edvel.\" >\n\t<\/picture>\n<\/div>\n<\/div>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Primeira consulta gratuita\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Escolher agora a data pretendida:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Primeira consulta gratuita<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-steuergegenstand\">Objeto de imposto<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis incide quando um terreno nacional \u00e9 transferido no sentido do direito civil. N\u00e3o abrange apenas o solo, mas tamb\u00e9m os acess\u00f3rios a ele firmemente ligados. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Solo<\/li>\n\n\n\n<li>Acess\u00f3rios<\/li>\n\n\n\n<li>Acr\u00e9scimo<\/li>\n\n\n\n<li>Direitos de constru\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Superedif\u00edcios<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, n\u00e3o est\u00e3o sujeitos ao imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis os bens m\u00f3veis, tais como:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>M\u00e1quinas de uma instala\u00e7\u00e3o industrial<\/li>\n\n\n\n<li>Outro invent\u00e1rio<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-erwerbsvorgange\">Transa\u00e7\u00f5es de aquisi\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enquanto para as empresas se aplicam factos tribut\u00e1rios adicionais, como a altera\u00e7\u00e3o de s\u00f3cios ou a uni\u00e3o de participa\u00e7\u00f5es, para as pessoas singulares aplicam-se outras regulamenta\u00e7\u00f5es. Encontrar\u00e1 mais informa\u00e7\u00f5es sobre as transa\u00e7\u00f5es de aquisi\u00e7\u00e3o gerais na nossa p\u00e1gina: <a href=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/direito-imobiliario\/imposto-sobre-a-transmissao-de-bens-imoveis\/\">Imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis.<\/a> <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gesellschafterwechsel-bei-grundstucksbesitzenden-gesellschaften\">Altera\u00e7\u00e3o de s\u00f3cios em sociedades propriet\u00e1rias de im\u00f3veis<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis surge de acordo com <a href=\"https:\/\/ris.bka.gv.at\/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Gesetzesnummer=10004531&amp;Artikel=&amp;Paragraf=1&amp;Anlage=&amp;Uebergangsrecht=\">\u00a7 1.\u00ba, n.\u00ba 3, da Lei do Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Im\u00f3veis <\/a>, quando <strong>dentro de sete anos, pelo menos 75% das participa\u00e7\u00f5es<\/strong> numa sociedade propriet\u00e1ria de im\u00f3veis s\u00e3o transferidas para <strong>novos s\u00f3cios<\/strong>. N\u00e3o depende de uma \u00fanica aquisi\u00e7\u00e3o. \u00c9 determinante a opera\u00e7\u00e3o atrav\u00e9s da qual este limiar \u00e9 ultrapassado pela primeira vez. A partir deste momento, o prazo de sete anos come\u00e7a a contar novamente.   <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-anteilsvereinigung-bei-grundstucksbesitzenden-gesellschaften\">Uni\u00e3o de participa\u00e7\u00f5es em sociedades propriet\u00e1rias de im\u00f3veis<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m a <strong>uni\u00e3o de pelo menos 75% das participa\u00e7\u00f5es<\/strong> numa sociedade de pessoas ou de capital propriet\u00e1ria de im\u00f3veis na m\u00e3o <strong>de um adquirente ou de um grupo de adquirentes<\/strong> est\u00e1 sujeita ao imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis. Conta tanto a aquisi\u00e7\u00e3o direta como a indireta de participa\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existe um grupo de adquirentes quando pessoas ou sociedades est\u00e3o sob <strong>dire\u00e7\u00e3o unit\u00e1ria ou influ\u00eancia dominante<\/strong>, por exemplo, em estruturas de grupo.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-steuerbefreiungen\">Isen\u00e7\u00f5es fiscais<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para os empres\u00e1rios, aplicam-se benef\u00edcios fiscais especiais na transfer\u00eancia de terrenos empresariais. Estes destinam-se, em particular, a facilitar as transmiss\u00f5es de empresas. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-betriebsubertragung-bei-gewerbebetrieb-oder-selbststandiger-arbeit\"><strong>Transfer\u00eancia de empresa<\/strong> <strong>em<\/strong> <strong>empresa comercial ou trabalho independente<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aplica-se uma isen\u00e7\u00e3o no valor de <strong>900.000 \u20ac<\/strong> para transfer\u00eancias gratuitas e parcialmente onerosas. Esta pode ser utilizada quando: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>a unidade transferida obt\u00e9m rendimentos empresariais,<\/li>\n\n\n\n<li>o adquirente \u00e9 uma pessoa singular,<\/li>\n\n\n\n<li>a transmiss\u00e3o ocorre devido \u00e0 idade, morte ou incapacidade permanente para o trabalho, e<\/li>\n\n\n\n<li>pelo menos 25% da empresa s\u00e3o transferidos.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A isen\u00e7\u00e3o deve ser rateada na parte gratuita. Al\u00e9m disso, o imposto para esta parte gratuita \u00e9 limitado a <strong>0,5% do valor do terreno<\/strong>. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-betriebsubertragungen-in-land-und-forstwirtschaft\"><strong>Transfer\u00eancias de empresas na agricultura e silvicultura<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqui, a isen\u00e7\u00e3o \u00e9 de <strong>365.000 \u20ac.<\/strong> Os requisitos correspondem essencialmente aos das empresas comerciais, sendo que o patrim\u00f3nio transferido deve gerar rendimentos agr\u00edcolas e silv\u00edcolas.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zusammenlegungs-und-flurbereinigungsverfahren\"><strong>Processos de consolida\u00e7\u00e3o e ordenamento fundi\u00e1rio<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na transfer\u00eancia de um terreno agr\u00edcola ou silv\u00edcola no \u00e2mbito de um processo de ordenamento fundi\u00e1rio ou consolida\u00e7\u00e3o aprovado pelas autoridades, n\u00e3o incide imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis, desde que exista uma notifica\u00e7\u00e3o correspondente da autoridade agr\u00edcola, \u00e0 qual a administra\u00e7\u00e3o fiscal est\u00e1 vinculada.<\/p>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-sebastian-riedlmair\/\" title=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/sr100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Sebastian Riedlmair<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eDie Grunderwerbsteuer ist oft ein untersch\u00e4tzter Kostenfaktor \u2013 wer fr\u00fchzeitig rechtlichen Rat einholt, kann Befreiungen optimal nutzen und vermeidbare Belastungen verhindern\u201c<\/span>\n    <\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-bemessungsgrundlage\">Base de c\u00e1lculo<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor do imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis depende da chamada <strong>base de c\u00e1lculo<\/strong>. \u00c9 decisivo se se trata de um <strong>terreno do patrim\u00f3nio imobili\u00e1rio<\/strong> ou de um <strong>terreno agr\u00edcola e silv\u00edcola<\/strong>. Para empresas e pessoas singulares, aplicam-se, em princ\u00edpio, as mesmas regras, com desvios espec\u00edficos em determinadas transa\u00e7\u00f5es de aquisi\u00e7\u00e3o.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-allgemeiner-grundsatz\">Princ\u00edpio geral<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em regra, o imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis \u00e9 calculado com base na <strong>contrapresta\u00e7\u00e3o<\/strong>, ou seja, o valor real da retribui\u00e7\u00e3o paga. Em casos especiais, como transfer\u00eancias gratuitas ou aquisi\u00e7\u00e3o no seio da fam\u00edlia, <strong>n\u00e3o \u00e9 a contrapresta\u00e7\u00e3o<\/strong>, mas sim um <strong>valor do terreno<\/strong> fixado, o <strong>valor unit\u00e1rio<\/strong> ou o <strong>valor normal<\/strong> a ser utilizado. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gegenleistung\">Contrapresta\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A contrapresta\u00e7\u00e3o abrange <strong>tudo o que o adquirente despende<\/strong> para obter o terreno.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-grundstuckswert\">Valor do terreno<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>valor do terreno<\/strong> \u00e9 determinante quando <strong>n\u00e3o \u00e9 prestada qualquer contrapresta\u00e7\u00e3o ou apenas uma contrapresta\u00e7\u00e3o muito baixa<\/strong>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-einheitswert\">Valor unit\u00e1rio<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No caso de <strong>terrenos agr\u00edcolas e silv\u00edcolas<\/strong>, n\u00e3o \u00e9 o valor do terreno, mas sim o <strong>valor unit\u00e1rio<\/strong> a ser utilizado.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gemeiner-wert\">Valor normal<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>valor normal<\/strong> \u00e9 utilizado como base de c\u00e1lculo <strong>voluntariamente<\/strong>, se for comprovadamente inferior ao valor do terreno, ou <strong>obrigatoriamente<\/strong>, desde que o terreno perten\u00e7a ao patrim\u00f3nio de uma <strong>sociedade imobili\u00e1ria<\/strong>, sendo que este \u00faltimo se aplica quando os im\u00f3veis <strong>n\u00e3o s\u00e3o utilizados para fins empresariais pr\u00f3prios<\/strong>, mas sim <strong>principalmente alugados ou vendidos<\/strong>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-grunderwerbsteuer-und-eintragungsgebuhr\">Imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis e taxa de registo<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis \u00e9, em princ\u00edpio, de <strong>3,5%<\/strong> <strong>da base de c\u00e1lculo<\/strong>, no caso de transfer\u00eancias gratuitas, em particular no c\u00edrculo familiar, aplica-se uma tarifa escalonada. Adicionalmente, \u00e9 cobrada uma <strong>taxa de 1,1% para o registo no registo predial<\/strong>. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-steuerschuld-und-steuerschuldner\">D\u00edvida fiscal e devedor fiscal<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A d\u00edvida fiscal surge assim que uma transa\u00e7\u00e3o de aquisi\u00e7\u00e3o sujeita a imposto \u00e9 conclu\u00edda, por exemplo, com a assinatura do contrato sobre a aquisi\u00e7\u00e3o de participa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No caso de uma altera\u00e7\u00e3o de s\u00f3cios, a sociedade propriet\u00e1ria de im\u00f3veis \u00e9 <strong>a pr\u00f3pria devedora fiscal<\/strong>.<br\/>No caso de uma uni\u00e3o de participa\u00e7\u00f5es, por outro lado, responde <strong>aquela pessoa<\/strong> ou grupo de adquirentes, na m\u00e3o de quem <strong>pelo menos 75% das participa\u00e7\u00f5es s\u00e3o unidas<\/strong>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-abfuhr-der-grunderwerbsteuer\">Pagamento do imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis \u00e9 pago atrav\u00e9s da apresenta\u00e7\u00e3o de uma <strong>declara\u00e7\u00e3o de imposto<\/strong> ou atrav\u00e9s do <strong>autoc\u00e1lculo<\/strong> por um not\u00e1rio ou advogado atrav\u00e9s do FinanzOnline. Em ambos os casos, a comunica\u00e7\u00e3o deve ser efetuada <strong>o mais tardar at\u00e9 ao dia 15 do segundo m\u00eas seguinte<\/strong> ao surgimento da d\u00edvida fiscal. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-unbedenklichkeitsbescheinigung-nach-160-bao\">Certid\u00e3o de inexist\u00eancia de d\u00edvidas fiscais nos termos do \u00a7 160 BAO<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A administra\u00e7\u00e3o fiscal emite uma <strong>certid\u00e3o de inexist\u00eancia de d\u00edvidas fiscais<\/strong> nos termos do <a href=\"https:\/\/ris.bka.gv.at\/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Gesetzesnummer=10003940&amp;Artikel=&amp;Paragraf=160&amp;Anlage=&amp;Uebergangsrecht=\">\u00a7 160 BAO<\/a>. Com isso, a administra\u00e7\u00e3o fiscal confirma que o imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis foi pago na \u00edntegra e corretamente ou que n\u00e3o incide qualquer imposto. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta certid\u00e3o \u00e9 um pr\u00e9-requisito para que o <strong>tribunal do registo predial inscreva a transfer\u00eancia de propriedade<\/strong>. Sem esta confirma\u00e7\u00e3o, o processo do registo predial \u00e9 interrompido. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\">As suas vantagens com apoio jur\u00eddico<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Especialmente no caso de transfer\u00eancias de terrenos empresariais, reestrutura\u00e7\u00f5es ou transfer\u00eancias de participa\u00e7\u00f5es, o imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis \u00e9 um tema complexo com um elevado risco. Avalia\u00e7\u00f5es incorretas levam rapidamente a custos adicionais consider\u00e1veis ou \u00e0 cobran\u00e7a posterior do imposto. Um acompanhamento jur\u00eddico preciso compensa, tanto do ponto de vista t\u00e9cnico como financeiro.  <\/p>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Primeira consulta gratuita\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Escolher agora a data pretendida:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Primeira consulta gratuita<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-haufig-gestellte-fragen-faq\">Perguntas frequentes \u2013 FAQ<\/h2>\n<div class=\"wp-block-uagb-faq uagb-faq__outer-wrap uagb-block-972c8b74 uagb-faq-icon-row uagb-faq-layout-accordion uagb-faq-expand-first-true uagb-faq-inactive-other-true uagb-faq__wrap uagb-buttons-layout-wrap uagb-faq-equal-height     \" data-faqtoggle=\"true\" role=\"tablist\"><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-faq01 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Quando \u00e9 que o imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis incide sobre as empresas?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>O imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis n\u00e3o surge apenas na compra direta de terrenos, mas tamb\u00e9m em opera\u00e7\u00f5es de direito societ\u00e1rio. Estas incluem, em particular, a altera\u00e7\u00e3o de s\u00f3cios e a uni\u00e3o de participa\u00e7\u00f5es. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-faq02 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Qual \u00e9 o valor do imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis para as empresas?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>A taxa normal de imposto \u00e9 de 3,5% da base de c\u00e1lculo. Para transfer\u00eancias de empresas gratuitas ou parcialmente onerosas, podem, no entanto, aplicar-se isen\u00e7\u00f5es, bem como uma taxa de imposto bonificada de 0,5% para a parte gratuita. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-faq03 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Quem \u00e9 o devedor fiscal em caso de transfer\u00eancias de participa\u00e7\u00f5es e uni\u00f5es de participa\u00e7\u00f5es?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>No caso de uma altera\u00e7\u00e3o de s\u00f3cios, a obriga\u00e7\u00e3o fiscal recai sobre a pr\u00f3pria sociedade propriet\u00e1ria de im\u00f3veis. No caso de uma uni\u00e3o de participa\u00e7\u00f5es, por outro lado, responde aquela pessoa ou grupo de adquirentes, na m\u00e3o de quem as participa\u00e7\u00f5es s\u00e3o unidas. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-faq04 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Quando \u00e9 que surge a d\u00edvida fiscal no imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>A d\u00edvida fiscal surge, em princ\u00edpio, com a conclus\u00e3o do neg\u00f3cio de obriga\u00e7\u00e3o, ou seja, assim que as partes contratantes chegam a acordo sobre o objeto da compra e o pre\u00e7o de compra.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-faq05 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Que isen\u00e7\u00f5es se aplicam \u00e0s empresas?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>As empresas beneficiam, em particular, de isen\u00e7\u00f5es em caso de transfer\u00eancias de empresas: 900.000 \u20ac em caso de atividade comercial e 365.000 \u20ac em caso de utiliza\u00e7\u00e3o agr\u00edcola e silv\u00edcola.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-faq06 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">O que \u00e9 que o apoio de um advogado traz em caso de opera\u00e7\u00f5es sujeitas ao imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Uma an\u00e1lise jur\u00eddica fundamentada ajuda a identificar isen\u00e7\u00f5es atempadamente, a evitar riscos e a otimizar a carga fiscal, uma vantagem decisiva, especialmente em estruturas societ\u00e1rias complexas ou reestrutura\u00e7\u00f5es.<\/p><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Imposto sobre a transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis A aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos por empresas ou a altera\u00e7\u00e3o de participa\u00e7\u00f5es em sociedades propriet\u00e1rias de im\u00f3veis desencadeia regularmente o imposto sobre a transmiss\u00e3o &#8230;","protected":false},"author":24,"featured_media":80303,"parent":68983,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1141],"tags":[],"class_list":["post-80300","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-direito"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Grunderwerbsteuer-Unternehmen.webp",1920,1080,false],"thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Grunderwerbsteuer-Unternehmen-100x100.webp",100,100,true],"medium":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Grunderwerbsteuer-Unternehmen-800x450.webp",800,450,true],"medium_large":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Grunderwerbsteuer-Unternehmen.webp",1920,1080,false],"large":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Grunderwerbsteuer-Unternehmen.webp",1920,1080,false],"1536x1536":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Grunderwerbsteuer-Unternehmen.webp",1536,864,false],"2048x2048":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Grunderwerbsteuer-Unternehmen.webp",1920,1080,false],"336x":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Grunderwerbsteuer-Unternehmen-336x189.webp",336,189,true],"352x":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Grunderwerbsteuer-Unternehmen-352x198.webp",352,198,true],"woocommerce_thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Grunderwerbsteuer-Unternehmen-300x300.webp",300,300,true],"woocommerce_single":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Grunderwerbsteuer-Unternehmen-600x338.webp",600,338,true],"woocommerce_gallery_thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Grunderwerbsteuer-Unternehmen-100x100.webp",100,100,true],"yarpp-thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Grunderwerbsteuer-Unternehmen-120x120.webp",120,120,true]},"uagb_author_info":{"display_name":"Lena Hirner","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/author\/lena-hirner\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Imposto sobre a transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis A aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos por empresas ou a altera\u00e7\u00e3o de participa\u00e7\u00f5es em sociedades propriet\u00e1rias de im\u00f3veis desencadeia regularmente o imposto sobre a transmiss\u00e3o ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/80300","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/24"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=80300"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/80300\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/68983"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/80303"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=80300"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=80300"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=80300"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}