{"id":78459,"date":"2025-08-07T15:25:16","date_gmt":"2025-08-07T13:25:16","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/direito-imobiliario\/imposto-sobre-o-rendimento-imobiliario\/"},"modified":"2025-11-26T07:17:40","modified_gmt":"2025-11-26T06:17:40","slug":"imposto-sobre-o-rendimento-imobiliario","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/direito-imobiliario\/imposto-sobre-o-rendimento-imobiliario\/","title":{"rendered":"Imposto sobre o rendimento imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-yoast-seo-table-of-contents yoast-table-of-contents\"><h2>Imposto sobre o rendimento imobili\u00e1rio<\/h2><ul><li><a href=\"#h-immobilienertragsteuer\" data-level=\"2\">Imposto sobre o rendimento imobili\u00e1rio<\/a><\/li><li><a href=\"#h-steuerpflicht-bei-entgeltlicher-immobilienverausserung\" data-level=\"2\">Obriga\u00e7\u00e3o de imposto na aliena\u00e7\u00e3o onerosa de im\u00f3veis<\/a><\/li><li><a href=\"#h-steuerbefreiungen-und-sonderreglungen\" data-level=\"2\">Isen\u00e7\u00f5es fiscais e regulamentos especiais<\/a><ul><li><a href=\"#h-hauptwohnsitzbefreiung\" data-level=\"3\">Isen\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia principal<\/a><\/li><li><a href=\"#h-herstellerbefreiung\" data-level=\"3\">Isen\u00e7\u00e3o de fabricante<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-weitere-steuerfreie-verausserungen\" data-level=\"2\">Outras aliena\u00e7\u00f5es isentas de impostos<\/a><ul><li><a href=\"#h-enteignungen\" data-level=\"3\">Expropria\u00e7\u00f5es<\/a><\/li><li><a href=\"#h-bestimmte-tauschvorgange\" data-level=\"3\">Determinadas opera\u00e7\u00f5es de troca<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-gewinnermittlung-bei-immobilienverkaufen\" data-level=\"2\">Determina\u00e7\u00e3o do lucro na venda de im\u00f3veis<\/a><ul><li><a href=\"#h-neu-grundstucke\" data-level=\"3\">Novos terrenos<\/a><\/li><li><a href=\"#h-alt-grundstucke\" data-level=\"3\">Terrenos antigos<\/a><\/li><li><a href=\"#h-anpassung-der-anschaffungskosten\" data-level=\"3\">Ajustamento dos custos de aquisi\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-hohe-des-steuersatzes\" data-level=\"2\">Montante da taxa de imposto<\/a><\/li><li><a href=\"#h-einhebung-und-abfuhr-der-immobilienertragsteuer\" data-level=\"2\">Cobran\u00e7a e pagamento da mais-valia imobili\u00e1ria<\/a><ul><li><a href=\"#h-zwei-wege-zur-steuerabfuhr\" data-level=\"3\">Duas formas de pagar o imposto<\/a><\/li><li><a href=\"#h-abgeltungswirkung-bei-selbstberechnung\" data-level=\"3\">Efeito liberat\u00f3rio com autoc\u00e1lculo<\/a><\/li><li><a href=\"#h-veranlagungsoption-und-regelbesteuerung\" data-level=\"3\">Op\u00e7\u00e3o de avalia\u00e7\u00e3o e tributa\u00e7\u00e3o regular<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\" data-level=\"2\">As suas vantagens com apoio jur\u00eddico<\/a><\/li><li><a href=\"#h-haufig-gestellte-fragen-faq\" data-level=\"2\">Perguntas frequentes \u2013 FAQ<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-immobilienertragsteuer\">Imposto sobre o rendimento imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem <strong>vende um im\u00f3vel<\/strong> e obt\u00e9m <strong>lucro<\/strong> com isso, tem de pagar, em muitos casos, a mais-valia imobili\u00e1ria. Na venda de um terreno, casa ou apartamento, incide uma mais-valia imobili\u00e1ria fixa de 30%, cuja base \u00e9 o <a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Gesetzesnummer=10004570&amp;Artikel=&amp;Paragraf=30&amp;Anlage=&amp;Uebergangsrecht=\">\u00a7 30 EStG<\/a>. <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-3019fe8e alignfull uagb-is-root-container\">\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-32585033\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se uma pessoa obtiver um lucro com a venda de um im\u00f3vel, tem de pagar a mais-valia imobili\u00e1ria por esse lucro<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-45819ab6\"><picture>\n\t\t<source srcset=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-352x198.webp\" >\n\t\t<img decoding=\"async\" class=\"mr-picture-small\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt.webp\" alt=\"Saiba quando \u00e9 que a mais-valia imobili\u00e1ria \u00e9 devida na venda de um im\u00f3vel, que isen\u00e7\u00f5es s\u00e3o poss\u00edveis e o que deve ser tido em conta do ponto de vista legal\" >\n\t<\/picture>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-steuerpflicht-bei-entgeltlicher-immobilienverausserung\">Obriga\u00e7\u00e3o de imposto na aliena\u00e7\u00e3o onerosa de im\u00f3veis<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O imposto aplica-se a aliena\u00e7\u00f5es onerosas de: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Solo<\/li>\n\n\n\n<li>Edif\u00edcios, incluindo apartamentos<\/li>\n\n\n\n<li>Direitos equivalentes a terrenos, por exemplo, direitos de constru\u00e7\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o incide imposto em caso de:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Transfer\u00eancia gratuita, como doa\u00e7\u00e3o, heran\u00e7a<\/li>\n\n\n\n<li>Resid\u00eancia principal do alienante, bem como edif\u00edcios auto-constru\u00eddos<\/li>\n<\/ul>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-peter-harlander\/\" title=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/ph100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Peter Harlander<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eDie Immobilienertragsteuer wirkt oft technisch, ist aber rechtlich h\u00f6chst sensibel. Wer sie untersch\u00e4tzt, zahlt meist zu viel.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Primeira consulta gratuita\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Escolher agora a data pretendida:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Primeira consulta gratuita<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-steuerbefreiungen-und-sonderreglungen\">Isen\u00e7\u00f5es fiscais e regulamentos especiais<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-hauptwohnsitzbefreiung\">Isen\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia principal<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se existir uma resid\u00eancia principal, a venda do im\u00f3vel permanece isenta de impostos. Duas variantes tornam poss\u00edvel a isen\u00e7\u00e3o de impostos: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Regra dos dois anos<\/strong>: O im\u00f3vel foi utilizado como resid\u00eancia principal <strong>de forma ininterrupta durante, pelo menos, dois anos<\/strong>, a partir da aquisi\u00e7\u00e3o onerosa at\u00e9 \u00e0 aliena\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Regra dos 5 em 10 anos<\/strong>: O vendedor viveu no im\u00f3vel <strong>de forma cont\u00ednua durante, pelo menos, cinco anos<\/strong> nos \u00faltimos dez anos. N\u00e3o \u00e9 prejudicial que a resid\u00eancia principal j\u00e1 tenha sido abandonada <strong>at\u00e9 cinco anos antes da venda<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta isen\u00e7\u00e3o s\u00f3 se aplica se existir uma aquisi\u00e7\u00e3o onerosa, por exemplo, por compra.<br\/>Em contrapartida, um im\u00f3vel transferido a t\u00edtulo gratuito, por exemplo, por heran\u00e7a ou doa\u00e7\u00e3o, n\u00e3o preenche, em princ\u00edpio, este requisito.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-herstellerbefreiung\">Isen\u00e7\u00e3o de fabricante<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A venda de um <strong>edif\u00edcio auto-constru\u00eddo<\/strong> tamb\u00e9m \u00e9 isenta de impostos, mas apenas se:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>o edif\u00edcio tiver sido constru\u00eddo <strong>na propriedade privada<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>o vendedor tiver financiado e suportado o risco do projeto de constru\u00e7\u00e3o,<\/li>\n\n\n\n<li>e o edif\u00edcio <strong>n\u00e3o tiver sido alugado<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A isen\u00e7\u00e3o de impostos refere-se exclusivamente ao edif\u00edcio, mas n\u00e3o ao terreno.<br\/>Se o propriet\u00e1rio alugar o im\u00f3vel total ou parcialmente nos \u00faltimos dez anos, beneficia da isen\u00e7\u00e3o apenas para a parte n\u00e3o alugada.<\/p>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-sebastian-riedlmair\/\" title=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/sr100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Sebastian Riedlmair<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eSteuerlich entscheidend ist nicht der Verkauf, sondern die Details dahinter. Gerade bei Altliegenschaften lohnt sich die genaue Pr\u00fcfung.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-weitere-steuerfreie-verausserungen\">Outras aliena\u00e7\u00f5es isentas de impostos<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-enteignungen\">Expropria\u00e7\u00f5es<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o incide mais-valia imobili\u00e1ria se a venda ocorrer <strong>para evitar uma interven\u00e7\u00e3o oficial<\/strong>, por exemplo, no \u00e2mbito de uma <strong>expropria\u00e7\u00e3o<\/strong> ou por press\u00e3o oficial.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-bestimmte-tauschvorgange\">Determinadas opera\u00e7\u00f5es de troca<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As seguintes opera\u00e7\u00f5es de troca s\u00e3o isentas de impostos:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Troca de <strong>terrenos agr\u00edcolas e florestais<\/strong> no \u00e2mbito de <strong>processos de consolida\u00e7\u00e3o ou beneficia\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Troca no \u00e2mbito de uma <strong>reestrutura\u00e7\u00e3o de terrenos para constru\u00e7\u00e3o<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ajustamentos de fronteiras<\/strong>, desde que um pagamento de compensa\u00e7\u00e3o n\u00e3o exceda 730 euros<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gewinnermittlung-bei-immobilienverkaufen\">Determina\u00e7\u00e3o do lucro na venda de im\u00f3veis<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem vende um im\u00f3vel obt\u00e9m um chamado lucro de aliena\u00e7\u00e3o, que resulta da diferen\u00e7a entre o produto real da venda e os custos de aquisi\u00e7\u00e3o originalmente despendidos.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-neu-grundstucke\">Novos terrenos<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No caso de im\u00f3veis comprados <strong>ap\u00f3s 31 de mar\u00e7o de 2002<\/strong>, deduzem-se os custos de aquisi\u00e7\u00e3o reais ao pre\u00e7o de venda. Isto inclui tamb\u00e9m determinados investimentos subsequentes, como amplia\u00e7\u00f5es ou grandes renova\u00e7\u00f5es, se estes ainda n\u00e3o tiverem sido tidos em conta para efeitos fiscais. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-alt-grundstucke\">Terrenos antigos<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No caso de im\u00f3veis mais antigos, adquiridos <strong>antes de 31 de mar\u00e7o de 2002<\/strong>, a administra\u00e7\u00e3o fiscal aplica valores fixos. Por norma, <g id=\"gid_1\">86% do produto \u00e9 considerado como custo de aquisi\u00e7\u00e3o<\/g>, o que significa que apenas 14% t\u00eam de ser tributados, com a taxa de imposto fixa de 30%. Isto resulta numa <strong>taxa de imposto efetiva de 4,2%<\/strong> sobre o pre\u00e7o de venda.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se um terreno foi <strong>requalificado<\/strong> de pastagem para terreno de constru\u00e7\u00e3o <strong>ap\u00f3s 31 de dezembro de 1987<\/strong>, a administra\u00e7\u00e3o fiscal considera <strong>apenas 40% do pre\u00e7o de venda<\/strong> como custos de aquisi\u00e7\u00e3o. Isto aumenta o lucro tribut\u00e1vel para 60%, o que leva a uma taxa de imposto efetiva de 18%. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-anpassung-der-anschaffungskosten\">Ajustamento dos custos de aquisi\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A administra\u00e7\u00e3o fiscal permite um ajustamento dos custos de aquisi\u00e7\u00e3o apenas na chamada <strong>determina\u00e7\u00e3o regular dos rendimentos<\/strong>, que se aplica principalmente a novos terrenos. Neste caso, tem em conta os custos de aquisi\u00e7\u00e3o reais. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-hohe-des-steuersatzes\">Montante da taxa de imposto<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde 2016, a administra\u00e7\u00e3o fiscal tributa os lucros da venda de terrenos, em princ\u00edpio, com uma taxa de imposto fixa de 30%, sendo que este imposto n\u00e3o aumenta a taxa de imposto para os restantes rendimentos.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mediante pedido, os contribuintes podem escolher a taxa de imposto sobre o rendimento regular mais baixa, a chamada op\u00e7\u00e3o de tributa\u00e7\u00e3o regular.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-einhebung-und-abfuhr-der-immobilienertragsteuer\">Cobran\u00e7a e pagamento da mais-valia imobili\u00e1ria<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os vendedores t\u00eam de pagar, em muitos casos, a mais-valia imobili\u00e1ria na venda de terrenos ou im\u00f3veis. Os advogados ou not\u00e1rios calculam e pagam este imposto, especialmente quando tamb\u00e9m determinam o imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis para o comprador. Nesses casos, a lei obriga ao processamento fiscal atrav\u00e9s de um representante das partes.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zwei-wege-zur-steuerabfuhr\">Duas formas de pagar o imposto<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Autoc\u00e1lculo<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o advogado ou not\u00e1rio mandatado calcular o imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis, paga, por norma, simultaneamente a mais-valia imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pagamento especial adiantado<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o representante das partes n\u00e3o calcular o imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis, a pessoa sujeita a imposto efetua um <strong>pagamento adiantado \u00e0 administra\u00e7\u00e3o fiscal<\/strong>. Esta deduz o montante <strong>posteriormente<\/strong> no \u00e2mbito da <strong>avalia\u00e7\u00e3o do imposto sobre o rendimento<\/strong> ao imposto final. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-abgeltungswirkung-bei-selbstberechnung\">Efeito liberat\u00f3rio com autoc\u00e1lculo<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o pagamento da mais-valia imobili\u00e1ria for efetuado por autoc\u00e1lculo, este tem um <strong>efeito liberat\u00f3rio<\/strong>. Assim, o imposto \u00e9 considerado como <g id=\"gid_1\">totalmente pago<\/g>. N\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio efetuar outro registo na declara\u00e7\u00e3o de imposto sobre o rendimento.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pagamento adiantado constitui uma exce\u00e7\u00e3o: A administra\u00e7\u00e3o fiscal deduz o mesmo no \u00e2mbito da avalia\u00e7\u00e3o, mas <strong>n\u00e3o \u00e9 automaticamente considerado como tributado definitivamente<\/strong>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-veranlagungsoption-und-regelbesteuerung\">Op\u00e7\u00e3o de avalia\u00e7\u00e3o e tributa\u00e7\u00e3o regular<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem vende um im\u00f3vel pode indicar este processo voluntariamente na declara\u00e7\u00e3o de impostos. Desta forma, a chamada <strong>op\u00e7\u00e3o de avalia\u00e7\u00e3o<\/strong> permite n\u00e3o s\u00f3 uma corre\u00e7\u00e3o de c\u00e1lculos incorretos, mas tamb\u00e9m a compensa\u00e7\u00e3o de perdas de outras vendas. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em alternativa, pode ser escolhida a <strong>op\u00e7\u00e3o de tributa\u00e7\u00e3o regular<\/strong>. Se a taxa de imposto sobre o rendimento pessoal for inferior a 30%, a carga fiscal sobre o lucro da aliena\u00e7\u00e3o \u00e9 reduzida em conformidade. A imputa\u00e7\u00e3o \u00e9 efetuada no \u00e2mbito da avalia\u00e7\u00e3o regular do imposto sobre o rendimento.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\">As suas vantagens com apoio jur\u00eddico<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, a mais-valia imobili\u00e1ria levanta in\u00fameras quest\u00f5es. Com uma assessoria jur\u00eddica fundamentada, evita desvantagens financeiras e cria clareza fiscal antes da assinatura do contrato. <\/p>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Primeira consulta gratuita\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Escolher agora a data pretendida:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Primeira consulta gratuita<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-haufig-gestellte-fragen-faq\">Perguntas frequentes \u2013 FAQ<\/h2>\n<div class=\"wp-block-uagb-faq uagb-faq__outer-wrap uagb-block-972c8b74 uagb-faq-icon-row uagb-faq-layout-accordion uagb-faq-expand-first-true uagb-faq-inactive-other-true uagb-faq__wrap uagb-buttons-layout-wrap uagb-faq-equal-height     \" data-faqtoggle=\"true\" role=\"tablist\"><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-6b30bb7b \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">O que significa \u201cmais-valia imobili\u00e1ria\u201d e qual \u00e9 a taxa de imposto aplic\u00e1vel?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>O ImmoESt \u00e9 uma forma especial de imposto sobre o rendimento, que prev\u00ea uma taxa de imposto fixa de 30% sobre os lucros de aliena\u00e7\u00e3o.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-5426c70c \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Quando \u00e9 que se aplica a isen\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia principal?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Esta isen\u00e7\u00e3o aplica-se se tiver sido efetivamente utilizada como resid\u00eancia principal durante, pelo menos, dois anos consecutivos desde a compra ou cinco anos nos \u00faltimos dez anos \u2013 a venda deve declarar este per\u00edodo de utiliza\u00e7\u00e3o anterior.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-a94426e6 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Em que condi\u00e7\u00f5es \u00e9 que o imposto \u00e9 dispensado atrav\u00e9s da isen\u00e7\u00e3o de fabricante?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>O vendedor tem de ter <strong>constru\u00eddo o edif\u00edcio ele pr\u00f3prio<\/strong> \u2013 tamb\u00e9m por ordem de constru\u00e7\u00e3o \u2013, ter suportado o risco financeiro e a constru\u00e7\u00e3o <strong>n\u00e3o pode ter sido alugada nos \u00faltimos dez anos<\/strong>. A isen\u00e7\u00e3o aplica-se apenas ao edif\u00edcio, n\u00e3o ao terreno. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-8ea3bdf7 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Que riscos acarreta um autoc\u00e1lculo incorreto?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Indica\u00e7\u00f5es incompletas ou falsas ou indica\u00e7\u00f5es falsas, por exemplo, custos n\u00e3o documentados, factos de isen\u00e7\u00e3o incorretos podem levar a exig\u00eancias adicionais, multas ou obriga\u00e7\u00f5es de juros.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-9918d281 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Como \u00e9 que se podem evitar erros fiscais?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Uma documenta\u00e7\u00e3o cuidadosa dos custos de aquisi\u00e7\u00e3o e de publicidade, bem como uma verifica\u00e7\u00e3o atempada de poss\u00edveis isen\u00e7\u00f5es atrav\u00e9s de assist\u00eancia jur\u00eddica, s\u00e3o indispens\u00e1veis para minimizar os riscos fiscais.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-906d4035 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Como \u00e9 que o \u201cpatrim\u00f3nio antigo\u201d se distingue do \u201cpatrim\u00f3nio novo\u201d?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>O patrim\u00f3nio antigo refere-se a im\u00f3veis adquiridos antes de 31 de mar\u00e7o de 2002. Os edif\u00edcios novos, por outro lado, permitem a dedu\u00e7\u00e3o dos custos reais ao produto. <\/p><\/div><\/div><\/div>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Imposto sobre o rendimento imobili\u00e1rio Quem vende um im\u00f3vel e obt\u00e9m lucro com isso, tem de pagar, em muitos casos, a mais-valia imobili\u00e1ria. 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