{"id":67828,"date":"2022-02-16T04:17:35","date_gmt":"2022-02-16T03:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/contrato-de-propriedade-de-habitacao\/"},"modified":"2026-08-01T19:06:32","modified_gmt":"2026-08-01T17:06:32","slug":"wohnungseigentumsvertrag","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/direito-imobiliario\/wohnungseigentumsvertrag\/","title":{"rendered":"Contrato de propriedade de habita\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-peter-harlander\/\" title=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/ph100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Peter Harlander<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eO contrato de propriedade de habita\u00e7\u00e3o regula a rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica entre os propriet\u00e1rios de habita\u00e7\u00e3o.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n\n<h2 id=\"h-was-versteht-man-unter-einem-wohnungseigentums-vertrag\" class=\"wp-block-heading\">O que se entende por contrato de propriedade de habita\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enquanto propriet\u00e1rio de uma habita\u00e7\u00e3o, \u00e9 copropriet\u00e1rio de um im\u00f3vel. Este facto est\u00e1 associado ao direito do propriet\u00e1rio da habita\u00e7\u00e3o de utilizar exclusivamente uma determinada habita\u00e7\u00e3o neste im\u00f3vel.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Como \u00e9 constitu\u00edda a propriedade de habita\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por propriedade de habita\u00e7\u00e3o entende-se o direito registado no registo predial de um copropriet\u00e1rio de um edif\u00edcio de utilizar e dispor exclusivamente de uma unidade habitacional, um estabelecimento comercial ou mesmo uma garagem nele existente. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existem disposi\u00e7\u00f5es especiais que s\u00e3o regulamentadas na Lei da Propriedade de Habita\u00e7\u00e3o (WEG). A propriedade de habita\u00e7\u00e3o surge geralmente com a nova constru\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio residencial. Al\u00e9m disso, uma propriedade de habita\u00e7\u00e3o s\u00f3 pode ser constitu\u00edda para uma pessoa singular ou coletiva ou uma parceria de propriet\u00e1rios de duas pessoas.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em primeiro lugar, a autoridade de constru\u00e7\u00e3o competente ou um perito deve determinar o n\u00famero de habita\u00e7\u00f5es em propriedade. Em regra, tal ocorre com base em plantas j\u00e1 aprovadas para constru\u00e7\u00e3o e a pedido de um propriet\u00e1rio ou comprador.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Relat\u00f3rio de valor de utiliza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ap\u00f3s a apresenta\u00e7\u00e3o do pedido, \u00e9 elaborado um relat\u00f3rio de valor de utiliza\u00e7\u00e3o. Este relat\u00f3rio determina quantos direitos de propriedade est\u00e3o associados a cada uma das habita\u00e7\u00f5es. O valor de utiliza\u00e7\u00e3o da habita\u00e7\u00e3o \u00e9 determinado com base na \u00e1rea \u00fatil.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, s\u00e3o calculados acr\u00e9scimos e decr\u00e9scimos para circunst\u00e2ncias que aumentam ou diminuem o valor. Estes podem resultar, por exemplo, da dimens\u00e3o, do estado do equipamento, da localiza\u00e7\u00e3o da habita\u00e7\u00e3o ou de outros fatores.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ap\u00f3s a determina\u00e7\u00e3o do valor de utiliza\u00e7\u00e3o, pode ser celebrado um contrato de propriedade de habita\u00e7\u00e3o. Os propriet\u00e1rios de habita\u00e7\u00e3o concedem-se mutuamente o direito de utiliza\u00e7\u00e3o e de disposi\u00e7\u00e3o das suas habita\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Requisito obrigat\u00f3rio<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A celebra\u00e7\u00e3o ou a exist\u00eancia de um contrato de propriedade de habita\u00e7\u00e3o \u00e9 um requisito obrigat\u00f3rio para que o propriet\u00e1rio da habita\u00e7\u00e3o possa ser registado no registo predial. <\/p>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Primeira consulta gratuita\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Escolher agora a data pretendida:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Primeira consulta gratuita<\/span><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"O que se entende por contrato de propriedade de habita\u00e7\u00e3o? Enquanto propriet\u00e1rio de uma habita\u00e7\u00e3o, \u00e9 copropriet\u00e1rio de um im\u00f3vel. 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