{"id":67728,"date":"2022-02-16T04:17:35","date_gmt":"2022-02-16T03:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/contrato-de-arrendamento\/"},"modified":"2025-11-26T04:16:10","modified_gmt":"2025-11-26T03:16:10","slug":"contrato-de-arrendamento","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/direito-imobiliario\/contrato-de-arrendamento\/","title":{"rendered":"Contrato de arrendamento"},"content":{"rendered":"
\n
\u20ac<\/span>Kostenloses
Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n
<\/span>Termin via
Videokonferenz<\/span><\/div>\n
<\/span>Wien, Linz
Salzburg
<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n

Contrato de arrendamento<\/h2>\n
\n \n \"Rechtsanwalt\n \n Peter Harlander
\n Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n <\/span>\n <\/a>\n \u201eW\u00e4hrend im Mietrecht zahlreiche gesetzliche Bestimmungen existieren, ist dies bei der Pacht nicht der Fall\u201c<\/span>\n <\/div>\n\n

Arrendamento vs. aluguer \u2013 n\u00e3o \u00e9 a mesma coisa?<\/strong><\/p>\n\n

De modo nenhum. Enquanto no direito do arrendamento \u2013 e, portanto, tamb\u00e9m para o contrato de aluguer \u2013 existem in\u00fameras disposi\u00e7\u00f5es legais, tal n\u00e3o acontece com o arrendamento. Mesmo as poucas regulamenta\u00e7\u00f5es legais que existem podem, em regra, ser alteradas contratualmente e, assim, contornadas at\u00e9 certo ponto. Isto \u00e9 surpreendente, uma vez que o arrendamento \u00e9 de enorme import\u00e2ncia na pr\u00e1tica. <\/p>\n\n

Quem \u00e9 o senhorio?<\/strong><\/p>\n\n

Na pr\u00e1tica, pode acontecer que o propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel arrendado n\u00e3o seja o verdadeiro senhorio. Nestas constela\u00e7\u00f5es, \u00e9 importante esclarecer qual o acordo de utiliza\u00e7\u00e3o existente entre o propriet\u00e1rio e o senhorio e se o arrendamento \u00e9 sequer poss\u00edvel. <\/p>\n\n

Aluguer ou arrendamento?<\/strong><\/p>\n\n

Pretende “transferir” uma empresa existente (incluindo a carteira de clientes e o invent\u00e1rio) para um terceiro sem vender? Neste caso, existe um contrato de arrendamento t\u00edpico. <\/p>\n\n

Existe sempre um contrato de aluguer quando apenas s\u00e3o alugados espa\u00e7os “vazios”.<\/p>\n\n

Importante: <\/p>\n\n

Se o arrendat\u00e1rio comprar todo o invent\u00e1rio (muitas vezes atrav\u00e9s de uma “compensa\u00e7\u00e3o de investimento”), isto pode constituir uma compra de empresa. Isto significa que o adquirente assume todas as responsabilidades do antecessor. Neste caso, \u00e9 recomend\u00e1vel elaborar um contrato de compra detalhado e regular com precis\u00e3o as d\u00edvidas antigas existentes. <\/p>\n\n

Por tempo indeterminado ou determinado?<\/strong><\/p>\n\n

Um contrato de arrendamento por tempo indeterminado pode ser rescindido por ambas as partes sem indica\u00e7\u00e3o de motivos, cumprindo os prazos e datas acordados, sem acordo com um prazo de 6 meses para o semestre civil. A celebra\u00e7\u00e3o de uma ren\u00fancia contratual de rescis\u00e3o por um determinado per\u00edodo de tempo pode ser sensata e necess\u00e1ria para proteger o arrendat\u00e1rio, especialmente se este tiver efetuado investimentos. <\/p>\n\n

N\u00e3o existe prote\u00e7\u00e3o legal contra a rescis\u00e3o.<\/h4>\n\n

Um contrato a termo significa que nem o senhorio nem o arrendat\u00e1rio podem rescindir durante o per\u00edodo de vig\u00eancia do contrato. No entanto, \u00e9 admiss\u00edvel acordar contratualmente uma possibilidade de rescis\u00e3o para al\u00e9m do prazo. <\/p>\n\n

Obriga\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n

N\u00e3o existe uma regulamenta\u00e7\u00e3o juridicamente clara sobre as obriga\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o. Em princ\u00edpio, existe uma grande liberdade contratual \u2013 as obriga\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o podem, portanto, ser acordadas individualmente entre as partes. <\/p>\n\n

Remodela\u00e7\u00f5es<\/strong><\/p>\n\n

Em princ\u00edpio, as remodela\u00e7\u00f5es n\u00e3o s\u00e3o legalmente permitidas. As remodela\u00e7\u00f5es j\u00e1 planeadas devem, portanto, ser sempre regulamentadas ou permitidas no contrato de arrendamento. <\/p>\n\n

Restitui\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel arrendado<\/strong><\/p>\n\n

O im\u00f3vel arrendado deve, em princ\u00edpio, ser sempre restitu\u00eddo no estado em que foi recebido, tendo em conta o desgaste natural. <\/p>\n\n

Compensa\u00e7\u00e3o de investimento<\/strong><\/p>\n\n

Uma compensa\u00e7\u00e3o de investimento (por exemplo, para o invent\u00e1rio assumido) \u00e9, em regra, exclu\u00edda na pr\u00e1tica. Se for da vontade comum das partes que seja devida uma compensa\u00e7\u00e3o de investimento, deve ser celebrado um acordo contratual expresso. <\/p>\n\n

A este respeito, importa tamb\u00e9m assegurar que as regulamenta\u00e7\u00f5es s\u00e3o estruturadas de tal forma que, do ponto de vista jur\u00eddico, existe um contrato de arrendamento puro e n\u00e3o uma compra de empresa. <\/p>\n\n

Custos operacionais<\/strong><\/p>\n\n

Uma vez que n\u00e3o existe uma regulamenta\u00e7\u00e3o legal, nem uma defini\u00e7\u00e3o legal dos custos operacionais, os custos operacionais devem ser definidos e enumerados de forma exaustiva (n\u00e3o: “em particular”) no contrato de arrendamento, bem como um modo de compensa\u00e7\u00e3o (por exemplo, montantes fixos mensais com compensa\u00e7\u00e3o anual at\u00e9 junho do ano seguinte). <\/p>\n\n

Renda<\/strong><\/p>\n\n

Recomenda-se que seja celebrado um acordo preciso sobre a renda, uma vez que esta n\u00e3o pode ser alterada unilateralmente a posteriori. Um ajustamento do \u00edndice \u00e9 admiss\u00edvel se tal tiver sido acordado contratualmente. <\/p>\n\n

Contratos<\/strong><\/p>\n\n

Os contratos (como, por exemplo, os contratos de trabalho dos funcion\u00e1rios existentes) n\u00e3o s\u00e3o, em princ\u00edpio, automaticamente transferidos para o arrendat\u00e1rio. Se tal for desejado, \u00e9 sempre necess\u00e1rio um acordo contratual expresso. <\/p>\nEscolher agora a data pretendida:<\/span>Primeira consulta gratuita<\/span><\/a>\n\n

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