{"id":67625,"date":"2022-02-16T04:17:35","date_gmt":"2022-02-16T03:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/contrato-de-compra-e-venda\/"},"modified":"2025-11-26T04:13:40","modified_gmt":"2025-11-26T03:13:40","slug":"contrato-de-compra-e-venda","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/direito-imobiliario\/contrato-de-compra-e-venda\/","title":{"rendered":"Contrato de compra e venda"},"content":{"rendered":"
\n
\u20ac<\/span>Kostenloses
Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n
<\/span>Termin via
Videokonferenz<\/span><\/div>\n
<\/span>Wien, Linz
Salzburg
<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n

Compra de im\u00f3veis<\/h2>\n
\n \n \"Rechtsanwalt\n \n Peter Harlander
\n Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n <\/span>\n <\/a>\n \u201eWir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei \u00fcber die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden\u201c<\/span>\n <\/div>\n\n

Assinar o contrato de compra e venda, e pronto. O im\u00f3vel de sonho \u00e9 meu. <\/p>\n\n

Na pr\u00e1tica, a situa\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 assim t\u00e3o simples. Al\u00e9m da escritura de contrato de compra e venda autenticada por not\u00e1rio, h\u00e1 in\u00fameras outras coisas a ter em conta para poder intitular-se propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel \u2013 tamb\u00e9m no sentido jur\u00eddico. <\/p>\n\n

Contrato de compra e venda<\/strong><\/p>\n\n

O primeiro passo \u00e9 a assinatura de uma escritura de contrato de compra e venda. Esta descreve, em particular, as partes do contrato de compra e venda, o objeto da compra e venda ou a sua entrega e o pre\u00e7o de compra. Em regra, s\u00e3o tamb\u00e9m inclu\u00eddas disposi\u00e7\u00f5es sobre custos de garantia (impostos, advogado). <\/p>\n\n

Decis\u00e3o de ordena\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n

Em princ\u00edpio, aplica-se o seguinte: \u201cquem chega primeiro, m\u00f3i primeiro\u201d. No entanto, este princ\u00edpio pode ser quebrado pela decis\u00e3o de ordena\u00e7\u00e3o. O propriet\u00e1rio do im\u00f3vel tem o direito de solicitar uma anota\u00e7\u00e3o da ordem de prioridade no registo predial para uma aliena\u00e7\u00e3o pretendida. A anota\u00e7\u00e3o da ordem de prioridade \u00e9 feita por meio de uma decis\u00e3o de ordena\u00e7\u00e3o, que \u00e9 v\u00e1lida por um ano. Esta serve principalmente para a seguran\u00e7a do comprador, pois s\u00f3 mediante a apresenta\u00e7\u00e3o da decis\u00e3o de ordena\u00e7\u00e3o \u00e9 que este pode ser registado, pelo que nenhum segundo comprador se pode antecipar ao registo. No entanto, a anota\u00e7\u00e3o da ordem de prioridade tamb\u00e9m pode ser feita em nome de determinadas pessoas, pelo que a decis\u00e3o de ordena\u00e7\u00e3o n\u00e3o tem de ser apresentada no momento do registo. <\/p>\n\n

Declara\u00e7\u00e3o de residente\/Confirma\u00e7\u00e3o negativa<\/h2>\n\n

No estado federal de Salzburgo, o comprador de um terreno deve confirmar, atrav\u00e9s de uma chamada declara\u00e7\u00e3o de residente, que n\u00e3o \u00e9 um “estrangeiro”.<\/p>\n\n

Noutros estados federais, como a Car\u00edntia e Viena, \u00e9 necess\u00e1ria uma confirma\u00e7\u00e3o da autoridade fundi\u00e1ria de que a transa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica est\u00e1 isenta da obriga\u00e7\u00e3o de aprova\u00e7\u00e3o, ou seja, que o adquirente do direito \u00e9, portanto, cidad\u00e3o ou cidad\u00e3o da UE\/EEE.<\/p>\n\n

Dep\u00f3sito fiduci\u00e1rio<\/strong><\/p>\n\n

Por ocasi\u00e3o Apoiamos os nossos clientes desde o primeiro dia na compra do im\u00f3vel de sonho. Desde a primeira conversa de esclarecimento, passando pela elabora\u00e7\u00e3o dos documentos necess\u00e1rios, at\u00e9 \u00e0 incorpora\u00e7\u00e3o do seu direito de propriedade no registo predial, tratamos de cada passo de forma profissional e r\u00e1pida. de um contrato de compra e venda, \u00e9 regra geral que uma quantia de dinheiro, por vezes elevada, seja paga por uma parte contratante \u00e0 outra. Para proteger ambas as partes da melhor forma poss\u00edvel, existe o instituto da gest\u00e3o fiduci\u00e1ria. \u00c9 celebrado um acordo de gest\u00e3o fiduci\u00e1ria separado entre as partes do contrato de compra e venda e o elaborador e gestor fiduci\u00e1rio do contrato (no nosso caso, a nossa sociedade de advogados), no qual \u00e9 descrito exatamente quando \u00e9 que o dep\u00f3sito fiduci\u00e1rio (=pre\u00e7o de compra) deve ser pago ao vendedor. <\/p>\n\n

Para cada gest\u00e3o fiduci\u00e1ria que assumimos, \u00e9 aberta uma conta fiduci\u00e1ria separada, que serve apenas para processar o respetivo contrato de compra e venda. Desta forma, uma “mistura” \u00e9 exclu\u00edda. <\/p>\n\n

Para al\u00e9m deste acordo, enquanto sociedade de advogados, somos obrigados a comunicar cada gest\u00e3o fiduci\u00e1ria assumida \u00e0 Ordem dos Advogados de Salzburgo respons\u00e1vel por n\u00f3s. <\/p>\n\n

Impostos e taxas<\/strong><\/p>\n\n

Em cada compra de im\u00f3vel, s\u00e3o devidos impostos e taxas. Os dois mais importantes s\u00e3o o imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis e a taxa de registo. O primeiro corresponde, em regra, a 3,5% da base de c\u00e1lculo, o segundo a 1,1% da base de c\u00e1lculo. <\/p>\n\n

A nossa sociedade de advogados assume o c\u00e1lculo dos impostos e o registo na administra\u00e7\u00e3o fiscal. Posteriormente, informamos os montantes concretos dos impostos ou taxas, que, por sua vez, pagamos atempadamente \u00e0 administra\u00e7\u00e3o fiscal. <\/p>\n\n

Registo predial<\/strong><\/p>\n\n

Cada aquisi\u00e7\u00e3o de propriedade de um im\u00f3vel (seja casa, terreno ou apartamento) deve ser registada no registo predial. S\u00f3 o registo no registo predial torna a aquisi\u00e7\u00e3o de propriedade “publicamente” vis\u00edvel e conclui-a definitivamente. <\/p>\nEscolher agora a data pretendida:<\/span>Primeira consulta gratuita<\/span><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Compra de im\u00f3veis Assinar o contrato de compra e venda, e pronto. O im\u00f3vel de sonho \u00e9 meu. Na pr\u00e1tica, a situa\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 assim t\u00e3o simples. Al\u00e9m da escritura …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":68983,"menu_order":60,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1148],"tags":[],"class_list":["post-67625","page","type-page","status-publish","hentry","category-direito-imobiliario"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Compra de im\u00f3veis Assinar o contrato de compra e venda, e pronto. O im\u00f3vel de sonho \u00e9 meu. Na pr\u00e1tica, a situa\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 assim t\u00e3o simples. Al\u00e9m da escritura ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/67625","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=67625"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/67625\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/68983"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=67625"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=67625"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=67625"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}