{"id":57636,"date":"2022-12-21T06:47:55","date_gmt":"2022-12-21T05:47:55","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/registo-predial-cancelamento-de-onus\/"},"modified":"2025-11-26T04:01:39","modified_gmt":"2025-11-26T03:01:39","slug":"registo-predial-cancelamento-de-onus","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/direito-imobiliario\/registo-predial-cancelamento-de-onus\/","title":{"rendered":"Registo Predial \/ Cancelamento de \u00f3nus"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Registo Predial<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Registo Predial \u00e9 um registo p\u00fablico onde s\u00e3o inscritos os im\u00f3veis e os seus direitos reais. Estes direitos reais incluem, por exemplo: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>o direito de propriedade,<\/li>\n\n\n\n<li>o direito de propriedade horizontal,<\/li>\n\n\n\n<li>o direito de penhor,<\/li>\n\n\n\n<li>o direito de constru\u00e7\u00e3o,<\/li>\n\n\n\n<li>bem como servid\u00f5es e<\/li>\n\n\n\n<li>encargos reais.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estes direitos s\u00f3 podem ser adquiridos atrav\u00e9s da inscri\u00e7\u00e3o no Registo Predial.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O livro principal do Registo Predial \u00e9 respons\u00e1vel pelo registo das inscri\u00e7\u00f5es prediais. Para cada im\u00f3vel existe uma ficha, que \u00e9 identificada de forma inequ\u00edvoca por um n\u00famero de ficha. Esta ficha est\u00e1, por sua vez, dividida numa folha A (folha de bens), numa folha B (folha de propriedade) e numa folha C (folha de \u00f3nus).  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pedido de inscri\u00e7\u00e3o no Registo Predial \u00e9 o pedido de inscri\u00e7\u00e3o do direito de propriedade de um im\u00f3vel junto da autoridade distrital competente. O pedido \u00e9 normalmente apresentado por via eletr\u00f3nica. Um pedido de inscri\u00e7\u00e3o no Registo Predial deve conter as seguintes informa\u00e7\u00f5es:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Indica\u00e7\u00e3o do tribunal do Registo Predial (por exemplo: BG Neumarkt am Wallersee)<\/li>\n\n\n\n<li>Designa\u00e7\u00e3o como \u201cassunto do Registo Predial\u201d<\/li>\n\n\n\n<li>Designa\u00e7\u00e3o da ficha do Registo Predial (por exemplo: EZ 350)<\/li>\n\n\n\n<li>Declara\u00e7\u00e3o do direito a ser inscrito no Registo Predial (por exemplo: direito de propriedade)<\/li>\n\n\n\n<li>Dados pessoais do requerente e da pessoa a notificar (por exemplo: Max M\u00fcller, nascido em 30.04.1983, residente em Seekirchen am Wallersee)<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pedido de inscri\u00e7\u00e3o no Registo Predial deve ser acompanhado de alguns documentos. Estes incluem documentos como o contrato de compra e venda, a declara\u00e7\u00e3o de procura\u00e7\u00e3o em caso de representa\u00e7\u00e3o ou o certificado de n\u00e3o d\u00edvida da administra\u00e7\u00e3o fiscal, bem como autoriza\u00e7\u00f5es\/declara\u00e7\u00f5es das autoridades de transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, um comprovativo de nacionalidade (ou comprovativo de cidadania da UE\/EEE) ou eventuais decis\u00f5es de ordena\u00e7\u00e3o hier\u00e1rquica. Estes documentos devem ser anexados ao pedido de inscri\u00e7\u00e3o no Registo Predial, em princ\u00edpio, no original ou numa c\u00f3pia autenticada.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cancelamento de \u00f3nus<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O cancelamento de \u00f3nus consiste na elimina\u00e7\u00e3o de direitos registados no Registo Predial. Na folha de \u00f3nus (folha C) est\u00e3o inscritos todos os direitos registados que podem onerar um im\u00f3vel. Estes podem ser, por exemplo, uma hipoteca, um direito de penhor ou tamb\u00e9m encargos reais e servid\u00f5es.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Num contrato de compra e venda de um im\u00f3vel, o vendedor compromete-se, na maioria dos casos, a entreg\u00e1-lo livre de \u00f3nus. Isto significa que o im\u00f3vel\/casa\/apartamento n\u00e3o est\u00e1 onerado, no momento da venda, por exemplo, por um cr\u00e9dito ou um empr\u00e9stimo, ou que n\u00e3o existe um direito de habita\u00e7\u00e3o de um terceiro. Por conseguinte, o cancelamento de \u00f3nus deve ocorrer antes da nova inscri\u00e7\u00e3o do comprador no Registo Predial.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Registo Predial O Registo Predial \u00e9 um registo p\u00fablico onde s\u00e3o inscritos os im\u00f3veis e os seus direitos reais. 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