Na \u00c1ustria, prevalece o princ\u00edpio \u201csuperficies solo cedit\u201d (A constru\u00e7\u00e3o cede ao solo). Todos os bens (por exemplo: uma casa) que estejam firmemente ligados ao solo pertencem ao propriet\u00e1rio do terreno edificado. No entanto, deve-se ter cuidado com as constru\u00e7\u00f5es que s\u00e3o ou foram erguidas em terrenos alheios. Sem um acordo espec\u00edfico, o propriet\u00e1rio do terreno alheio tamb\u00e9m se torna o propriet\u00e1rio da constru\u00e7\u00e3o erguida. O fator decisivo aqui \u00e9 a boa-f\u00e9 do construtor. O construtor est\u00e1 de boa-f\u00e9 se acreditar, por engano, que tem permiss\u00e3o para construir em terreno alheio. A neglig\u00eancia leve prejudica a boa-f\u00e9. Se o propriet\u00e1rio do terreno n\u00e3o souber da constru\u00e7\u00e3o, adquire, em princ\u00edpio, a constru\u00e7\u00e3o. O construtor de boa-f\u00e9 tem direito a uma compensa\u00e7\u00e3o pelos custos \u00fateis e necess\u00e1rios. Em certas circunst\u00e2ncias, tamb\u00e9m \u00e9 obrigado a demolir a constru\u00e7\u00e3o, ou seja, a remov\u00ea-la. No entanto, existe uma exce\u00e7\u00e3o. Se o propriet\u00e1rio do terreno sabia da constru\u00e7\u00e3o e n\u00e3o a proibiu imediatamente ao construtor de boa-f\u00e9, o construtor pode adquirir a propriedade do terreno alheio. O propriet\u00e1rio do terreno s\u00f3 pode exigir o valor comum do terreno. Se, por outro lado, o construtor estiver de m\u00e1-f\u00e9, a constru\u00e7\u00e3o erguida passa para o propriet\u00e1rio do terreno. O construtor tem direito ao reembolso dos custos, mas apenas para os custos que sejam de benef\u00edcio predominante para o propriet\u00e1rio do terreno. O construtor tamb\u00e9m pode ser obrigado a remover a constru\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n
Para que a propriedade garantida de uma constru\u00e7\u00e3o erguida em terreno alheio possa ser adquirida, a lei austr\u00edaca prev\u00ea 2 constela\u00e7\u00f5es: O superedif\u00edcio e o direito de constru\u00e7\u00e3o civil.<\/p>\n\n
O superedif\u00edcio \u00e9 uma constru\u00e7\u00e3o que foi erguida em terreno alheio, mas que n\u00e3o se destina a permanecer permanentemente. Os superedif\u00edcios s\u00e3o considerados bens m\u00f3veis, mesmo que, por natureza, devam ser qualificados como bens im\u00f3veis. <\/p>\n\n
Tal como no direito de constru\u00e7\u00e3o, o propriet\u00e1rio do terreno difere do propriet\u00e1rio do bem. Geralmente, existe um contrato de utiliza\u00e7\u00e3o entre o propriet\u00e1rio do terreno e o construtor sobre o terreno com o direito adicional de construir uma constru\u00e7\u00e3o no terreno. No entanto, este direito \u00e9 limitado pelo facto de o edif\u00edcio s\u00f3 poder permanecer temporariamente no terreno, ou seja, n\u00e3o se destina a permanecer permanentemente. O primeiro propriet\u00e1rio do superedif\u00edcio adquire a propriedade com a constru\u00e7\u00e3o, n\u00e3o sendo necess\u00e1rio o dep\u00f3sito de documentos. Se o superedif\u00edcio for vendido, apenas este \u00e9 vendido e n\u00e3o o terreno. Um contrato de utiliza\u00e7\u00e3o separado para o terreno \u00e9, portanto, adicionalmente recomendado. A propriedade n\u00e3o \u00e9 adquirida atrav\u00e9s do registo no registo predial, mas apenas atrav\u00e9s do dep\u00f3sito do documento. <\/p>\n\n
Quando o contrato de utiliza\u00e7\u00e3o do terreno expira, \u00e9 determinante a circunst\u00e2ncia que foi acordada no contrato de utiliza\u00e7\u00e3o sobre o superedif\u00edcio. <\/p>\n\n
O direito de constru\u00e7\u00e3o \u00e9 o direito real, alien\u00e1vel e heredit\u00e1rio de ter uma constru\u00e7\u00e3o sobre ou sob a superf\u00edcie do solo de um terreno alheio. \u00c9 um direito limitado no tempo e pode ser concedido por um per\u00edodo n\u00e3o inferior a 10 anos e n\u00e3o superior a 100 anos. No direito de constru\u00e7\u00e3o, a constru\u00e7\u00e3o erguida deve permanecer permanentemente, enquanto no superedif\u00edcio \u00e9 demolida novamente. <\/p>\n\n
O propriet\u00e1rio do terreno concede a uma pessoa o direito de construir no seu terreno. O direito de constru\u00e7\u00e3o \u00e9 registado na folha C (folha de encargos) e na folha B (registo do direito de constru\u00e7\u00e3o). O propriet\u00e1rio do terreno permanece o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, o titular do direito de constru\u00e7\u00e3o tem o direito de construir uma constru\u00e7\u00e3o no terreno alheio, \u00e9 ent\u00e3o propriet\u00e1rio desta constru\u00e7\u00e3o e tem um direito de usufruto sobre o terreno. Regularmente, o direito de constru\u00e7\u00e3o \u00e9 concedido onerosamente, o titular do direito de constru\u00e7\u00e3o deve ent\u00e3o pagar ao propriet\u00e1rio do terreno o chamado aluguer de constru\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n
Ap\u00f3s o termo do prazo, o direito de constru\u00e7\u00e3o extingue-se e a constru\u00e7\u00e3o erguida passa para o propriet\u00e1rio do terreno. No entanto, este deve pagar uma indemniza\u00e7\u00e3o no valor de um quarto do valor da constru\u00e7\u00e3o, a menos que seja acordado de outra forma contratualmente. O direito de constru\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m pode ser dissolvido por m\u00fatuo acordo. <\/p>\n\n
A dissolu\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel se o titular do direito de constru\u00e7\u00e3o estiver em atraso com o aluguer de constru\u00e7\u00e3o por pelo menos 2 anos consecutivos ou se ambas as partes desejarem, por m\u00fatuo acordo, o t\u00e9rmino do direito de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Construir em terreno alheio Na \u00c1ustria, prevalece o princ\u00edpio \u201csuperficies solo cedit\u201d (A constru\u00e7\u00e3o cede ao solo). Todos os bens (por exemplo: uma casa) que estejam firmemente ligados ao solo …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":68983,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1148],"tags":[],"class_list":["post-57584","page","type-page","status-publish","hentry","category-direito-imobiliario"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Construir em terreno alheio Na \u00c1ustria, prevalece o princ\u00edpio \u201csuperficies solo cedit\u201d (A constru\u00e7\u00e3o cede ao solo). Todos os bens (por exemplo: uma casa) que estejam firmemente ligados ao solo ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57584","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57584"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57584\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/68983"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57584"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57584"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57584"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}