Na compra de um apartamento, existem determinados impostos e taxas que devem ser pagos. Estes est\u00e3o listados e explicados em detalhe abaixo. <\/p>\n\n
O imposto sobre o rendimento imobili\u00e1rio \u00e9 um imposto a ser pago pelo vendedor.<\/p>\n\n
As transa\u00e7\u00f5es de aliena\u00e7\u00e3o de terrenos privados est\u00e3o, por norma, sujeitas a uma taxa de imposto especial de 30 por cento. O c\u00e1lculo do imposto sobre o rendimento imobili\u00e1rio \u00e9 efetuado sob a forma de um contrato de compra e venda no \u00e2mbito do nosso escrit\u00f3rio. <\/p>\n\n
A aliena\u00e7\u00e3o de um apartamento como resid\u00eancia principal \u00e9 isenta de impostos para o vendedor em determinadas circunst\u00e2ncias. O vendedor deve ter residido continuamente no im\u00f3vel durante, pelo menos, dois anos desde a compra at\u00e9 \u00e0 aliena\u00e7\u00e3o. Caso contr\u00e1rio, a isen\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m se aplica se o vendedor tiver residido continuamente no im\u00f3vel durante, pelo menos, 5 anos nos \u00faltimos 10 anos anteriores \u00e0 aliena\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n
No caso de um edif\u00edcio constru\u00eddo pelo pr\u00f3prio, como, por exemplo, uma segunda resid\u00eancia, a isen\u00e7\u00e3o do imposto aplica-se apenas ao edif\u00edcio e n\u00e3o ao terreno.<\/p>\n\n
A taxa de imposto difere para terrenos novos (aquisi\u00e7\u00e3o a partir de 31.03.2002) e terrenos antigos (aquisi\u00e7\u00e3o antes de 31.03.2002).<\/p>\n\n
Para terrenos antigos, \u00e9 utilizada uma taxa de imposto de 4,2% da receita da aliena\u00e7\u00e3o. Para terrenos antigos convertidos em terrenos para constru\u00e7\u00e3o, a taxa de imposto \u00e9 de 18% da receita da aliena\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n
Para terrenos novos, aplicam-se as disposi\u00e7\u00f5es relativas \u00e0 taxa de imposto especial.<\/p>\n\n
O imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis abrange a aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos na \u00c1ustria. Entende-se por terrenos, para efeitos da Lei do GrESt: <\/p>\n\n
O GrESt \u00e9 o equivalente ao ImmoESt e deve ser pago pelo comprador.<\/p>\n\n
Para a base de c\u00e1lculo, s\u00e3o considerados tr\u00eas valores diferentes:<\/p>\n\n
Por norma, o GrESt \u00e9 calculado com base no valor da contrapresta\u00e7\u00e3o (pre\u00e7o de compra) acrescido das obriga\u00e7\u00f5es assumidas, como d\u00edvidas ou direito de usufruto.<\/p>\n\n
Uma vez que uma doa\u00e7\u00e3o ou heran\u00e7a n\u00e3o envolve uma contrapresta\u00e7\u00e3o (pre\u00e7o de compra), o valor do terreno \u00e9 determinado nestes casos e utilizado como base de c\u00e1lculo do GrESt.<\/p>\n\n
A base de c\u00e1lculo atrav\u00e9s de um valor unit\u00e1rio destina-se \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos agr\u00edcolas e florestais.<\/p>\n\n
Est\u00e1 isenta do GrESt a aquisi\u00e7\u00e3o gratuita de uma habita\u00e7\u00e3o comum pelo parceiro de um casamento ou de uma uni\u00e3o de facto. Para tal, s\u00e3o necess\u00e1rios os seguintes requisitos: <\/p>\n\n
Aquisi\u00e7\u00f5es onerosas<\/strong><\/p>\n\n O imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis em aquisi\u00e7\u00f5es onerosas \u00e9, em princ\u00edpio, de 3,5% da base de c\u00e1lculo.<\/p>\n\n Aquisi\u00e7\u00f5es gratuitas e aquisi\u00e7\u00f5es no \u00e2mbito familiar<\/strong><\/p>\n\n No caso de aquisi\u00e7\u00f5es gratuitas, como, por exemplo, a doa\u00e7\u00e3o, bem como no caso de aquisi\u00e7\u00f5es onerosas no \u00e2mbito familiar, \u00e9 aplicada uma tarifa escalonada. As aquisi\u00e7\u00f5es s\u00e3o tratadas de forma favor\u00e1vel. <\/p>\n\n O imposto \u00e9 o seguinte:<\/p>\n\n Uma d\u00edvida fiscal surge assim que o processo de aquisi\u00e7\u00e3o \u00e9 executado. O processo de aquisi\u00e7\u00e3o ou a transa\u00e7\u00e3o de obriga\u00e7\u00e3o \u00e9, neste caso, o contrato de compra e venda. O vendedor e o comprador tornam-se, assim, devedores fiscais, uma vez que s\u00e3o as pessoas envolvidas no contrato de compra e venda. <\/p>\n\n A d\u00edvida fiscal vence no dia 15 do segundo m\u00eas seguinte ao da sua constitui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n Certid\u00e3o de n\u00e3o d\u00edvida nos termos do \u00a7 160 BAO<\/strong><\/p>\n\n \u00c9 necess\u00e1ria uma certid\u00e3o de n\u00e3o d\u00edvida para o registo no registo predial em rela\u00e7\u00e3o com a aquisi\u00e7\u00e3o de propriedade. Esta deve ser obtida junto da administra\u00e7\u00e3o fiscal competente e certifica que o imposto sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis foi pago. <\/p>\n\n As taxas de registo de um apartamento ascendem a 1,1% do pre\u00e7o de compra total.<\/p>\n\n No caso de aquisi\u00e7\u00f5es onerosas e gratuitas no \u00e2mbito familiar, os custos da taxa de registo s\u00e3o calculados com base no triplo do valor unit\u00e1rio (no m\u00e1ximo, um ter\u00e7o do valor de mercado).<\/p>\n\n As taxas de apresenta\u00e7\u00e3o para o registo predial ascendem ainda a 47,00 \u20ac, se tal for efetuado por via eletr\u00f3nica. A taxa de apresenta\u00e7\u00e3o por escrito \u00e9 de 67,00 \u20ac. <\/p>\n\n\n
D\u00edvida fiscal<\/h2>\n\n
Taxas de registo<\/h2>\n\n
Outros custos de elabora\u00e7\u00e3o do contrato<\/h2>\n\n
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