{"id":57251,"date":"2022-12-20T16:41:27","date_gmt":"2022-12-20T15:41:27","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/lei-de-transacoes-de-terrenos-de-salzburgo\/"},"modified":"2025-11-26T04:01:36","modified_gmt":"2025-11-26T03:01:36","slug":"lei-de-transacoes-de-terrenos-de-salzburgo","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/direito-imobiliario\/lei-de-transacoes-de-terrenos-de-salzburgo\/","title":{"rendered":"Lei de Transa\u00e7\u00f5es de Terrenos de Salzburgo"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lei de Transa\u00e7\u00f5es de Terrenos de Salzburgo<\/h2>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Salzburgo a partir de 01\/03\/2023<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Disposi\u00e7\u00f5es transit\u00f3rias<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A partir de 01\/03\/2023, aplicam-se novas regulamenta\u00e7\u00f5es sobre as transa\u00e7\u00f5es de terrenos em Salzburgo. No entanto, como regras transit\u00f3rias, as antigas disposi\u00e7\u00f5es ainda s\u00e3o parcialmente utilizadas. As antigas disposi\u00e7\u00f5es ainda se aplicam aos seguintes neg\u00f3cios jur\u00eddicos:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos celebrados antes da data de entrada em vigor da lei. Tal deve ser comprovado por um documento. <\/li>\n\n\n\n<li>Para o leil\u00e3o de terrenos, se o edital de leil\u00e3o tiver sido emitido antes da entrada em vigor da lei.<\/li>\n\n\n\n<li>Sob certas condi\u00e7\u00f5es, para a aquisi\u00e7\u00e3o de direitos por morte<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Transa\u00e7\u00f5es de terrenos verdes no estado federal de Salzburgo<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos agr\u00edcolas e florestais no estado federal de Salzburgo est\u00e1, em princ\u00edpio, sujeita a aprova\u00e7\u00e3o. Est\u00e3o isentos desta obriga\u00e7\u00e3o de aprova\u00e7\u00e3o: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos no \u00e2mbito familiar<\/li>\n\n\n\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos que s\u00e3o objeto de uma decis\u00e3o de direito agr\u00e1rio<\/li>\n\n\n\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos sobre terrenos que s\u00e3o abrangidos por um acordo de acordo com o \u00a7 18 da Lei de Ordenamento do Territ\u00f3rio ou uma disposi\u00e7\u00e3o anterior. Estes devem conter uma designa\u00e7\u00e3o como terreno para constru\u00e7\u00e3o e a aquisi\u00e7\u00e3o deve servir para a realiza\u00e7\u00e3o do objetivo de desenvolvimento espacial <\/li>\n\n\n\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos com a Cooperativa Agr\u00edcola de Consolida\u00e7\u00e3o de Salzburgo, regGenmbH, ou a Baulandsicherungsgesellschaft mbH como adquirente de direitos, se a venda dos terrenos tiver um fim agr\u00edcola ou florestal. Este fim deve ser expressamente mencionado no contrato de compra e venda. <\/li>\n\n\n\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos com o Estado de Salzburgo ou um munic\u00edpio como adquirente de direitos, se se tratar de um terreno de import\u00e2ncia ecol\u00f3gica nos termos do \u00a7 2 da Lei de Prote\u00e7\u00e3o da Natureza de Salzburgo. Tal deve ser comprovado por um parecer. <\/li>\n\n\n\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos que dizem respeito a terrenos n\u00e3o constru\u00eddos com uma \u00e1rea inferior a 1.000 m\u00b2 ou partes dos mesmos, se o adquirente for propriet\u00e1rio do terreno vizinho<\/li>\n\n\n\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos com um munic\u00edpio ou Baulandversicherungsgesellschaft mbH, se o terreno for considerado para uma designa\u00e7\u00e3o de terreno para constru\u00e7\u00e3o de acordo com o plano de desenvolvimento do munic\u00edpio. A realiza\u00e7\u00e3o dos objetivos de desenvolvimento espacial do munic\u00edpio deve ser expressamente confirmada no contrato de compra e venda. <\/li>\n\n\n\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos com o Fundo do Parque Nacional de Salzburgo como adquirente de direitos, se forem cumpridas as disposi\u00e7\u00f5es da Lei do Parque Nacional de Salzburgo de 2014.<\/li>\n\n\n\n<li>Exce\u00e7\u00f5es \u00e0s disposi\u00e7\u00f5es dos \u00a7\u00a7 13 e 15 da Lei da Divis\u00e3o de Im\u00f3veis<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para obter uma aprova\u00e7\u00e3o da autoridade de transa\u00e7\u00f5es de terrenos, devem ser cumpridos determinados requisitos, entre outros. Acima de tudo, o neg\u00f3cio jur\u00eddico deve servir para a preserva\u00e7\u00e3o da agricultura e silvicultura camponesa. Os requisitos para tal seriam:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Uma explora\u00e7\u00e3o que j\u00e1 n\u00e3o pode ser mantida de forma vantajosa de forma independente \u00e9 dividida<\/li>\n\n\n\n<li>Toda a explora\u00e7\u00e3o \u00e9 transferida<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da mesma forma, existem alguns motivos de acordo com o \u00a7 9 S.GVG para recusar a aprova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Transa\u00e7\u00f5es de terrenos cinzentos no estado federal de Salzburgo<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A aquisi\u00e7\u00e3o legal de terrenos para constru\u00e7\u00e3o em munic\u00edpios\/\u00e1reas com restri\u00e7\u00f5es de segunda habita\u00e7\u00e3o est\u00e1, em princ\u00edpio, sujeita a notifica\u00e7\u00e3o no estado federal de Salzburgo. Est\u00e3o isentos: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos no \u00e2mbito familiar<\/li>\n\n\n\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos sobre terrenos que servem para o estacionamento de ve\u00edculos motorizados<\/li>\n\n\n\n<li>Aquisi\u00e7\u00f5es de terrenos com uma \u00e1rea inferior a 100m\u00b2 e que fazem fronteira com um terreno que j\u00e1 \u00e9 propriedade do adquirente<\/li>\n\n\n\n<li>Exce\u00e7\u00f5es \u00e0s disposi\u00e7\u00f5es dos \u00a7\u00a7 13 e 15 da Lei da Divis\u00e3o de Im\u00f3veis<\/li>\n\n\n\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos entre copropriet\u00e1rios para alterar as quotas de copropriedade<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A notifica\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria deve incluir:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Uma c\u00f3pia escrita do contrato de compra e venda<\/li>\n\n\n\n<li>No caso de uma a\u00e7\u00e3o de representa\u00e7\u00e3o, uma procura\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Uma declara\u00e7\u00e3o (ver abaixo)<\/li>\n\n\n\n<li>No caso de uma exce\u00e7\u00e3o \u00e0 obriga\u00e7\u00e3o de declara\u00e7\u00e3o, uma prova desse tipo<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><u>A obriga\u00e7\u00e3o de declara\u00e7\u00e3o relativa a apartamentos<\/u><\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A aquisi\u00e7\u00e3o de direitos sobre apartamentos est\u00e1, em princ\u00edpio, sujeita a declara\u00e7\u00e3o. Deve ser feita uma declara\u00e7\u00e3o de que o apartamento \u00e9 utilizado como resid\u00eancia principal ou como extens\u00e3o de uma resid\u00eancia principal existente. Est\u00e3o isentos:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Apartamentos que foram aprovados como segundas habita\u00e7\u00f5es ao abrigo da lei da constru\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Apartamentos que j\u00e1 eram utilizados como habita\u00e7\u00f5es de lazer antes de 01\/03\/1993<\/li>\n\n\n\n<li>Aquisi\u00e7\u00f5es de direitos por entidades territoriais<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><u>A obriga\u00e7\u00e3o de declara\u00e7\u00e3o relativa a objetos tur\u00edsticos e unidades de utiliza\u00e7\u00e3o<\/u><\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos para constru\u00e7\u00e3o que se destinam a fins tur\u00edsticos, o adquirente de direitos deve apresentar uma declara\u00e7\u00e3o \u00e0 autoridade de transa\u00e7\u00f5es de terrenos. Nela, o adquirente deve declarar que <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>a utiliza\u00e7\u00e3o tur\u00edstica \u00e9 mantida,<\/li>\n\n\n\n<li>esta utiliza\u00e7\u00e3o \u00e9 efetivamente iniciada dentro de um determinado prazo ou<\/li>\n\n\n\n<li>o objeto \u00e9 utilizado como resid\u00eancia principal.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Transa\u00e7\u00f5es de terrenos para estrangeiros no estado federal de Salzburgo<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A aquisi\u00e7\u00e3o legal de um terreno por um estrangeiro est\u00e1, em princ\u00edpio, sujeita a aprova\u00e7\u00e3o e notifica\u00e7\u00e3o no estado federal de Salzburgo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As seguintes aquisi\u00e7\u00f5es de direitos n\u00e3o est\u00e3o sujeitas a aprova\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos no \u00e2mbito familiar<\/li>\n\n\n\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos com c\u00f4njuges\/parceiros registados como adquirentes de direitos conjuntos, se um dos dois for cidad\u00e3o austr\u00edaco ou cidad\u00e3o da UE\/EEE.<\/li>\n\n\n\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos dentro de 2 anos ap\u00f3s a dissolu\u00e7\u00e3o do casamento\/parceria registada para a divis\u00e3o dos bens<\/li>\n\n\n\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos entre copropriet\u00e1rios para alterar as quotas de copropriedade<\/li>\n\n\n\n<li>Exce\u00e7\u00f5es \u00e0s disposi\u00e7\u00f5es dos \u00a7\u00a7 13 e 15 da Lei da Divis\u00e3o de Im\u00f3veis<\/li>\n\n\n\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos sujeitos apenas a notifica\u00e7\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para obter uma aprova\u00e7\u00e3o para a aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno, s\u00e3o necess\u00e1rios determinados requisitos:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Uma explora\u00e7\u00e3o deve ser estabelecida, expandida ou assumida permanentemente<\/li>\n\n\n\n<li>Uma segunda resid\u00eancia deve ser estabelecida numa \u00e1rea de segunda resid\u00eancia<\/li>\n\n\n\n<li>Existem interesses p\u00fablicos, culturais ou sociopol\u00edticos especiais na aquisi\u00e7\u00e3o de direitos<\/li>\n\n\n\n<li>O objeto deve servir como resid\u00eancia principal e o adquirente de direitos \u00e9 um antigo cidad\u00e3o austr\u00edaco que n\u00e3o perdeu esta cidadania por revoga\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>O terreno serve para a expans\u00e3o de uma resid\u00eancia ou explora\u00e7\u00e3o existente<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As aquisi\u00e7\u00f5es de terrenos tamb\u00e9m est\u00e3o sujeitas a notifica\u00e7\u00e3o para pessoas estrangeiras. Na notifica\u00e7\u00e3o, deve ser fundamentado o objetivo da aquisi\u00e7\u00e3o e deve ser fixado um prazo de utiliza\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m da notifica\u00e7\u00e3o, deve ser apresentada uma declara\u00e7\u00e3o de utiliza\u00e7\u00e3o. Nela, deve ser indicado a partir de quando a utiliza\u00e7\u00e3o pretendida ser\u00e1 iniciada.   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Salzburgo at\u00e9 01\/03\/2023<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Transa\u00e7\u00f5es de terrenos verdes no estado federal de Salzburgo<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A aquisi\u00e7\u00e3o de propriedade de um terreno agr\u00edcola e florestal est\u00e1, em princ\u00edpio, sujeita a aprova\u00e7\u00e3o em Salzburgo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Est\u00e3o exclu\u00eddos de acordo com o \u00a7 3 S-GVG:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos entre c\u00f4njuges e parceiros registados<\/li>\n\n\n\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos entre copropriet\u00e1rios<\/li>\n\n\n\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos que s\u00e3o objeto de uma decis\u00e3o de direito agr\u00e1rio<\/li>\n\n\n\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos sobre terrenos que s\u00e3o abrangidos por um acordo de acordo com o \u00a7 18 da Lei de Ordenamento do Territ\u00f3rio ou uma disposi\u00e7\u00e3o anterior. Estes devem conter uma designa\u00e7\u00e3o como terreno para constru\u00e7\u00e3o e a aquisi\u00e7\u00e3o deve servir para a realiza\u00e7\u00e3o do objetivo de desenvolvimento espacial <\/li>\n\n\n\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos com a Cooperativa Agr\u00edcola de Consolida\u00e7\u00e3o de Salzburgo, regGenmbH, ou a Baulandsicherungsgesellschaft mbH como adquirente de direitos, se a venda dos terrenos tiver um fim agr\u00edcola ou florestal. Este fim deve ser expressamente mencionado no contrato de compra e venda. <\/li>\n\n\n\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos com o Estado de Salzburgo ou um munic\u00edpio como adquirente de direitos, se se tratar de um terreno de import\u00e2ncia ecol\u00f3gica nos termos do \u00a7 2 da Lei de Prote\u00e7\u00e3o da Natureza de Salzburgo. Tal deve ser comprovado por um parecer. <\/li>\n\n\n\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos que dizem respeito a terrenos n\u00e3o constru\u00eddos com uma \u00e1rea inferior a 1.000 m\u00b2 ou partes dos mesmos, se o adquirente for propriet\u00e1rio do terreno vizinho<\/li>\n\n\n\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos com um munic\u00edpio ou Baulandversicherungsgesellschaft mbH, se o terreno for considerado para uma designa\u00e7\u00e3o de terreno para constru\u00e7\u00e3o de acordo com o plano de desenvolvimento do munic\u00edpio. A realiza\u00e7\u00e3o dos objetivos de desenvolvimento espacial do munic\u00edpio deve ser expressamente confirmada no contrato de compra e venda. <\/li>\n\n\n\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Transa\u00e7\u00f5es de terrenos cinzentos no estado federal de Salzburgo<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos para constru\u00e7\u00e3o no estado federal de Salzburgo n\u00e3o est\u00e1 sujeita a aprova\u00e7\u00e3o. No entanto, a aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos deve ser notificada ao presidente da c\u00e2mara do munic\u00edpio. Est\u00e3o isentos desta obriga\u00e7\u00e3o de notifica\u00e7\u00e3o:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aquisi\u00e7\u00f5es de direitos entre c\u00f4njuges, parceiros registados e em rela\u00e7\u00e3o aos pr\u00f3prios filhos<\/li>\n\n\n\n<li>Aquisi\u00e7\u00f5es de terrenos que se destinam a servir como lugares de estacionamento para ve\u00edculos motorizados<\/li>\n\n\n\n<li>Aquisi\u00e7\u00f5es de terrenos com uma \u00e1rea inferior a 100m\u00b2 e que fazem fronteira com um terreno que j\u00e1 \u00e9 propriedade do adquirente<\/li>\n\n\n\n<li>Exce\u00e7\u00f5es \u00e0s disposi\u00e7\u00f5es dos \u00a7\u00a7 13 e 15 da Lei da Divis\u00e3o de Im\u00f3veis<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Transa\u00e7\u00f5es de terrenos para estrangeiros no estado federal de Salzburgo<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em Salzburgo, em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno por uma pessoa estrangeira, \u00e9 necess\u00e1ria uma aprova\u00e7\u00e3o sob a forma de um certificado emitido pelo presidente da c\u00e2mara. Devem estar presentes determinados requisitos sobre a utiliza\u00e7\u00e3o do terreno. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O terreno deve servir para estabelecer, expandir ou assumir uma explora\u00e7\u00e3o de forma permanente.<\/li>\n\n\n\n<li>O terreno est\u00e1 localizado numa \u00e1rea de segunda resid\u00eancia e deve servir como segunda resid\u00eancia.<\/li>\n\n\n\n<li>Existem interesses p\u00fablicos especiais na aquisi\u00e7\u00e3o de direitos (sociopol\u00edticos, culturais,..)<\/li>\n\n\n\n<li>O objeto de aquisi\u00e7\u00e3o serve para o estabelecimento de uma resid\u00eancia principal de um antigo cidad\u00e3o austr\u00edaco que n\u00e3o perdeu esta cidadania por revoga\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>O terreno de aquisi\u00e7\u00e3o serve para a expans\u00e3o de uma resid\u00eancia ou explora\u00e7\u00e3o existente.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A aprova\u00e7\u00e3o para a aquisi\u00e7\u00e3o pode ser recusada com base em motivos especiais. Tal inclui, por exemplo, uma utiliza\u00e7\u00e3o pretendida inadmiss\u00edvel de acordo com as disposi\u00e7\u00f5es de ordenamento do territ\u00f3rio ou uma contradi\u00e7\u00e3o com interesses culturais ou tamb\u00e9m de pol\u00edtica estatal. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Est\u00e3o isentos da obriga\u00e7\u00e3o de aprova\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A aquisi\u00e7\u00e3o de direitos conjunta por c\u00f4njuges, parceiros registados ou companheiros, dos quais pelo menos um possui a cidadania austr\u00edaca.<\/li>\n\n\n\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos entre copropriet\u00e1rios com exist\u00eancia cont\u00ednua ou para a dissolu\u00e7\u00e3o de uma comunidade.<\/li>\n\n\n\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos com parentes como adquirentes de direitos.<\/li>\n\n\n\n<li>Neg\u00f3cios jur\u00eddicos dentro de dois anos ap\u00f3s o div\u00f3rcio ou dissolu\u00e7\u00e3o de uma parceria registada.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Lei de Transa\u00e7\u00f5es de Terrenos de Salzburgo Salzburgo a partir de 01\/03\/2023 Disposi\u00e7\u00f5es transit\u00f3rias A partir de 01\/03\/2023, aplicam-se novas regulamenta\u00e7\u00f5es sobre as transa\u00e7\u00f5es de terrenos em Salzburgo. 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