{"id":56953,"date":"2022-02-16T04:14:22","date_gmt":"2022-02-16T03:14:22","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/defeitos-de-construcao\/"},"modified":"2025-11-26T04:01:35","modified_gmt":"2025-11-26T03:01:35","slug":"defeitos-de-construcao","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pt-pt\/direito-imobiliario\/defeitos-de-construcao\/","title":{"rendered":"Defeitos de constru\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"
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\u20ac<\/span>Kostenloses
Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n
<\/span>Termin via
Videokonferenz<\/span><\/div>\n
<\/span>Wien, Linz
Salzburg
<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n

Garantia e indemniza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n

O nosso escrit\u00f3rio representa-o de forma competente em todas as disputas de garantia e indemniza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Sowohl Gew\u00e4hrleistungs- als auch Schadenersatzrecht wirken auf den ersten Blick sehr einfach, haben aber zahlreiche rechtliche T\u00fccken. Zudem existiert eine Vielzahl von Rechtsprechung, die den eigentlich recht kurzen Gesetzestext in verschiedene Richtungen interpretiert und auslegt.<\/p>\n\n

Garantia <\/h2>\n\n

Certamente conhece o problema: um cliente liga-lhe furioso e alega v\u00e1rias defici\u00eancias no seu servi\u00e7o, n\u00e3o quer pagar (totalmente) o seu sal\u00e1rio e exige melhorias gratuitas. <\/p>\n\n

Embora estas situa\u00e7\u00f5es sejam irritantes e prejudiquem massivamente as opera\u00e7\u00f5es di\u00e1rias, um empres\u00e1rio n\u00e3o deve aceitar tais exig\u00eancias sem as verificar. <\/p>\n\n

Se prestar servi\u00e7os remunerados (por exemplo, no \u00e2mbito de um contrato de empreitada), torna-se automaticamente respons\u00e1vel pela garantia. A sua responsabilidade no \u00e2mbito da garantia \u00e9 independente de culpa. Assim, n\u00e3o pode contornar o direito de garantia com a desculpa de que “n\u00e3o tenho culpa nenhuma”. <\/p>\n\n

No \u00e2mbito da sua obriga\u00e7\u00e3o de garantia, existe a possibilidade de melhoria ou de aditamento do que falta ou de substitui\u00e7\u00e3o. Assim, o seu cliente n\u00e3o tem, em princ\u00edpio, o direito de exigir imediatamente uma redu\u00e7\u00e3o do sal\u00e1rio ou de declarar a rescis\u00e3o do contrato. Se cumprir as suas obriga\u00e7\u00f5es, tem, em princ\u00edpio, direito ao sal\u00e1rio integral. <\/p>\n\n

Se tanto a melhoria como a substitui\u00e7\u00e3o forem imposs\u00edveis ou implicarem um esfor\u00e7o desproporcionadamente elevado para si, o seu cliente tem o direito de exigir uma redu\u00e7\u00e3o do sal\u00e1rio ou \u2013 se n\u00e3o se tratar de um defeito menor \u2013 a rescis\u00e3o do contrato (=anula\u00e7\u00e3o). Isto tamb\u00e9m se aplica se recusar a melhoria ou a substitui\u00e7\u00e3o, se n\u00e3o a efetuar num prazo razo\u00e1vel, se esta implicar inconvenientes consider\u00e1veis para o seu cliente ou se for inaceit\u00e1vel para o seu cliente devido a motivos relacionados com a sua pessoa. <\/p>\n\n

Indemniza\u00e7\u00e3o por danos<\/h2>\n\n

Outro cen\u00e1rio: o seu servi\u00e7o \u00e9 impec\u00e1vel (e, portanto, sem defeitos no sentido do direito de garantia), mas comete um erro e danifica a propriedade do seu cliente. Neste caso, \u00e9-lhe imputada uma culpa \u2013 uma responsabilidade no \u00e2mbito do direito de garantia est\u00e1 exclu\u00edda. Em vez disso, o seu cliente tem direito a uma indemniza\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n

Os pressupostos legais do pedido de indemniza\u00e7\u00e3o s\u00e3o:<\/p>\n\n