{"id":38662,"date":"2022-02-16T04:17:35","date_gmt":"2022-02-16T03:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/prawo-nieruchomosci\/umowa-kupna\/"},"modified":"2025-11-24T19:43:40","modified_gmt":"2025-11-24T18:43:40","slug":"umowa-kupna","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/prawo-nieruchomosci\/umowa-kupna\/","title":{"rendered":"Umowa kupna"},"content":{"rendered":"
\n
\u20ac<\/span>Kostenloses
Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n
<\/span>Termin via
Videokonferenz<\/span><\/div>\n
<\/span>Wien, Linz
Salzburg
<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n

Zakup nieruchomo\u015bci<\/h2>\n
\n \n \"Rechtsanwalt\n \n Peter Harlander
\n Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n <\/span>\n <\/a>\n \u201eWir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei \u00fcber die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden\u201c<\/span>\n <\/div>\n\n

Podpisa\u0107 umow\u0119 kupna i gotowe. Wymarzona nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy do mnie. <\/p>\n\n

W praktyce nie jest to jednak tak proste. Opr\u00f3cz notarialnie po\u015bwiadczonej umowy kupna nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 wiele innych kwestii, aby m\u00f3c nazwa\u0107 si\u0119 \u2013 r\u00f3wnie\u017c w sensie prawnym \u2013 w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci. <\/p>\n\n

Umowa kupna<\/strong><\/p>\n\n

Pierwszym krokiem jest podpisanie umowy kupna. Okre\u015bla ona w szczeg\u00f3lno\u015bci strony umowy, przedmiot zakupu i jego przekazanie oraz cen\u0119 zakupu. Zazwyczaj zawiera r\u00f3wnie\u017c postanowienia dotycz\u0105ce gwarancji i koszt\u00f3w (podatk\u00f3w, obs\u0142ugi prawnej). <\/p>\n\n

Postanowienie o pierwsze\u0144stwie<\/h2>\n\n

Zasadniczo obowi\u0105zuje zasada: \u201ekto pierwszy, ten lepszy”. Zasada ta mo\u017ce jednak zosta\u0107 prze\u0142amana przez postanowienie o pierwsze\u0144stwie. W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci ma prawo \u017c\u0105da\u0107 wpisu adnotacji o pierwsze\u0144stwie w ksi\u0119dze wieczystej w zwi\u0105zku z planowanym zbyciem. Adnotacja o pierwsze\u0144stwie dokonywana jest na podstawie postanowienia o pierwsze\u0144stwie, kt\u00f3re jest wa\u017cne przez rok. S\u0142u\u017cy ono przede wszystkim zabezpieczeniu kupuj\u0105cego, poniewa\u017c tylko poprzez przed\u0142o\u017cenie postanowienia o pierwsze\u0144stwie mo\u017ce on zosta\u0107 wpisany \u2013 \u017caden drugi kupuj\u0105cy nie mo\u017ce go wyprzedzi\u0107 z wpisem. Adnotacja o pierwsze\u0144stwie mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c dotyczy\u0107 okre\u015blonych os\u00f3b, w takim przypadku nie ma konieczno\u015bci przedk\u0142adania postanowienia o pierwsze\u0144stwie przy wpisie. <\/p>\n\n

O\u015bwiadczenie obywatela\/Potwierdzenie negatywne<\/h2>\n\n

W kraju zwi\u0105zkowym Salzburg kupuj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 musi potwierdzi\u0107 poprzez tak zwane o\u015bwiadczenie obywatela, \u017ce nie jest \u201ecudzoziemcem”.<\/p>\n\n

W innych krajach zwi\u0105zkowych, takich jak Karyntia i Wiede\u0144, wymagane jest potwierdzenie od organu ds. obrotu nieruchomo\u015bciami, \u017ce transakcja prawna jest zwolniona z obowi\u0105zku uzyskania zezwolenia, czyli \u017ce nabywca jest obywatelem lub obywatelem UE\/EOG.<\/p>\n\n

Powiernictwo<\/strong><\/p>\n\n

Wspieramy Pa\u0144stwa od pierwszego dnia przy zakupie wymarzonej nieruchomo\u015bci. Od pierwszej rozmowy informacyjnej, poprzez przygotowanie wymaganych dokument\u00f3w, a\u017c po wpis prawa w\u0142asno\u015bci do ksi\u0119gi wieczystej, profesjonalnie i sprawnie przeprowadzamy dla Pa\u0144stwa ka\u017cdy krok. W przypadku umowy kupna zazwyczaj przekazywana jest cz\u0119sto znaczna suma pieni\u0119dzy od jednej strony umowy do drugiej. Aby optymalnie chroni\u0107 obie strony, istnieje instytucja powiernictwa. Mi\u0119dzy stronami umowy kupna a sporz\u0105dzaj\u0105cym umow\u0119 i powiernikiem (w naszym przypadku nasz\u0105 kancelari\u0105 prawn\u0105) zawierana jest osobna umowa powiernicza, kt\u00f3ra dok\u0142adnie okre\u015bla, kiedy depozyt powierniczy (=cena zakupu) ma zosta\u0107 wyp\u0142acony stronie sprzedaj\u0105cej. <\/p>\n\n

Dla ka\u017cdego przyj\u0119tego przez nas powiernictwa otwieramy osobne konto powiernicze, kt\u00f3re s\u0142u\u017cy wy\u0142\u0105cznie do realizacji danej umowy kupna. W ten spos\u00f3b wykluczone jest \u201epomieszanie” \u015brodk\u00f3w. <\/p>\n\n

Dodatkowo do tej umowy, jako kancelaria prawna jeste\u015bmy zobowi\u0105zani zg\u0142asza\u0107 ka\u017cde przyj\u0119te powiernictwo do w\u0142a\u015bciwej dla nas Izby Adwokackiej w Salzburgu. <\/p>\n\n

Podatki i op\u0142aty<\/strong><\/p>\n\n

Przy ka\u017cdym zakupie nieruchomo\u015bci naliczane s\u0105 podatki i op\u0142aty. Dwa najwa\u017cniejsze to podatek od nabycia nieruchomo\u015bci i op\u0142ata za wpis. Pierwszy wynosi zazwyczaj 3,5% podstawy wymiaru, druga 1,1% podstawy wymiaru. <\/p>\n\n

Nasza kancelaria prawna przejmuje obliczenie podatk\u00f3w i zg\u0142oszenie do urz\u0119du skarbowego. Nast\u0119pnie przedstawiamy Pa\u0144stwu konkretne kwoty podatk\u00f3w i op\u0142at, kt\u00f3re terminowo odprowadzamy do urz\u0119du skarbowego. <\/p>\n\n

Ksi\u0119ga wieczysta<\/strong><\/p>\n\n

Ka\u017cde nabycie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci (niezale\u017cnie czy dom, dzia\u0142ka czy mieszkanie) musi zosta\u0107 wpisane do ksi\u0119gi wieczystej. Dopiero wpis do ksi\u0119gi wieczystej czyni nabycie w\u0142asno\u015bci \u201epublicznie” widocznym i ostatecznie je zamyka. <\/p>\nWybierz dogodny termin teraz:<\/span>Bezp\u0142atna konsultacja<\/span><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Zakup nieruchomo\u015bci Podpisa\u0107 umow\u0119 kupna i gotowe. Wymarzona nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy do mnie. W praktyce nie jest to jednak tak proste. Opr\u00f3cz notarialnie po\u015bwiadczonej umowy kupna nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 wiele …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":38543,"menu_order":60,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[602],"tags":[],"class_list":["post-38662","page","type-page","status-publish","hentry","category-prawo-nieruchomosci"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Zakup nieruchomo\u015bci Podpisa\u0107 umow\u0119 kupna i gotowe. Wymarzona nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy do mnie. W praktyce nie jest to jednak tak proste. Opr\u00f3cz notarialnie po\u015bwiadczonej umowy kupna nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 wiele ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38662","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38662"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38662\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38662"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38662"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38662"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}