W Austrii obowi\u0105zuje zasada \u201esuperficies solo cedit\u201d (to, co jest trwale zwi\u0105zane z gruntem, nale\u017cy do w\u0142a\u015bciciela gruntu). Wszystkie rzeczy (na przyk\u0142ad: dom), kt\u00f3re s\u0105 trwale zwi\u0105zane z gruntem, nale\u017c\u0105 do w\u0142a\u015bciciela gruntu. Nale\u017cy jednak zachowa\u0107 ostro\u017cno\u015b\u0107 w przypadku budowli, kt\u00f3re s\u0105 lub zosta\u0142y wzniesione na cudzych gruntach. Bez odr\u0119bnej umowy w\u0142a\u015bciciel cudzego gruntu staje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c w\u0142a\u015bcicielem wzniesionej budowli. Decyduj\u0105ca jest w tym przypadku dobra wiara buduj\u0105cego. Buduj\u0105cy dzia\u0142a w dobrej wierze, je\u015bli myli si\u0119 co do tego, \u017ce wolno mu budowa\u0107 na cudzym gruncie. Lekkie niedbalstwo wyklucza dobr\u0105 wiar\u0119. Je\u015bli w\u0142a\u015bciciel gruntu nie wie o budowie, zasadniczo nabywa t\u0119 budowl\u0119. Buduj\u0105cy dzia\u0142aj\u0105cy w dobrej wierze ma roszczenie o zwrot koszt\u00f3w u\u017cytecznych i niezb\u0119dnych. W pewnych okoliczno\u015bciach jest on r\u00f3wnie\u017c zobowi\u0105zany do rozebrania, czyli usuni\u0119cia budowli. Istnieje jednak wyj\u0105tek. Je\u015bli w\u0142a\u015bciciel gruntu wiedzia\u0142 o budowie i nie zakaza\u0142 jej natychmiast buduj\u0105cemu dzia\u0142aj\u0105cemu w dobrej wierze, buduj\u0105cy mo\u017ce naby\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 na cudzym gruncie. W\u0142a\u015bciciel gruntu mo\u017ce w\u00f3wczas \u017c\u0105da\u0107 jedynie warto\u015bci rynkowej gruntu. Je\u015bli natomiast buduj\u0105cy dzia\u0142a w z\u0142ej wierze, wzniesiona budowla przypada w\u0142a\u015bcicielowi gruntu. Buduj\u0105cy ma roszczenie o zwrot koszt\u00f3w, ale tylko tych, kt\u00f3re przynosz\u0105 przewa\u017caj\u0105c\u0105 korzy\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicielowi gruntu. Buduj\u0105cy jest ewentualnie r\u00f3wnie\u017c zobowi\u0105zany do usuni\u0119cia budowli. <\/p>\n\n
Aby mo\u017cna by\u0142o naby\u0107 zabezpieczon\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 budowli wzniesionej na cudzym gruncie, prawo austriackie przewiduje 2 konstrukcje: super\u00e6dyfikat i cywilnoprawne prawo zabudowy.<\/p>\n\n
Super\u00e6dyfikat to budowla wzniesiona na cudzym gruncie, kt\u00f3ra nie ma pozosta\u0107 tam na sta\u0142e. Super\u00e6dyfikaty s\u0105 uwa\u017cane za rzeczy ruchome, nawet je\u015bli z natury kwalifikuj\u0105 si\u0119 jako nieruchomo\u015bci. <\/p>\n\n
Podobnie jak w przypadku prawa zabudowy, w\u0142a\u015bciciel gruntu r\u00f3\u017cni si\u0119 od w\u0142a\u015bciciela rzeczy. Zazwyczaj mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem gruntu a inwestorem istnieje umowa u\u017cytkowania dzia\u0142ki z dodatkowym prawem do wzniesienia na niej budowli. Prawo to jest jednak ograniczone tym, \u017ce budynek mo\u017ce pozosta\u0107 na dzia\u0142ce tylko tymczasowo, a nie na sta\u0142e. Pierwszy w\u0142a\u015bciciel super\u00e6dyfikatu nabywa w\u0142asno\u015b\u0107 ju\u017c w momencie budowy, z\u0142o\u017cenie dokumentu nie jest wymagane. W przypadku sprzeda\u017cy super\u00e6dyfikatu sprzedawany jest tylko on, a nie dzia\u0142ka. Dlatego zaleca si\u0119 dodatkowo zawarcie odr\u0119bnej umowy u\u017cytkowania dzia\u0142ki. W\u0142asno\u015b\u0107 nie jest nabywana poprzez wpis do ksi\u0119gi wieczystej, ale jedynie poprzez z\u0142o\u017cenie dokumentu. <\/p>\n\n
Po wyga\u015bni\u0119ciu umowy u\u017cytkowania dzia\u0142ki, decyduj\u0105ce znaczenie ma okoliczno\u015b\u0107 uzgodniona w umowie u\u017cytkowania super\u00e6dyfikatu. <\/p>\n\n
Prawo zabudowy to rzeczowe, zbywalne i dziedziczne prawo do posiadania budowli na lub pod powierzchni\u0105 cudzego gruntu. Jest to prawo ograniczone czasowo i mo\u017ce by\u0107 ustanowione na okres nie kr\u00f3tszy ni\u017c 10 lat i nie d\u0142u\u017cszy ni\u017c 100 lat. W przypadku prawa zabudowy wzniesiona budowla ma pozosta\u0107 na sta\u0142e, podczas gdy w przypadku super\u00e6dyfikatu jest ona usuwana. <\/p>\n\n
W\u0142a\u015bciciel gruntu przyznaje osobie prawo do budowania na swojej dzia\u0142ce. Prawo zabudowy jest wpisywane do dzia\u0142u C (ksi\u0119ga obci\u0105\u017ce\u0144) i dzia\u0142u B (wpis prawa zabudowy). W\u0142a\u015bciciel gruntu pozostaje w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci, uprawniony do zabudowy ma prawo wznie\u015b\u0107 budowl\u0119 na cudzym gruncie, staje si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem tej budowli i ma prawo u\u017cytkowania gruntu. Zazwyczaj prawo zabudowy jest przyznawane odp\u0142atnie, uprawniony do zabudowy musi wtedy p\u0142aci\u0107 w\u0142a\u015bcicielowi gruntu tak zwany czynsz budowlany. <\/p>\n\n
Po up\u0142ywie terminu prawo zabudowy wygasa, a wzniesiona budowla przechodzi na w\u0142asno\u015b\u0107 w\u0142a\u015bciciela gruntu. Musi on jednak, o ile nie uzgodniono inaczej w umowie, wyp\u0142aci\u0107 odszkodowanie w wysoko\u015bci jednej czwartej warto\u015bci budowli. Prawo zabudowy mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c rozwi\u0105zane za obop\u00f3ln\u0105 zgod\u0105. <\/p>\n\n
Rozwi\u0105zanie jest r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwe, je\u015bli uprawniony do zabudowy zalega z czynszem budowlanym przez co najmniej 2 kolejne lata lub obie strony zgodnie pragn\u0105 zako\u0144czenia prawa zabudowy.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Budowanie na cudzym gruncie W Austrii obowi\u0105zuje zasada \u201esuperficies solo cedit\u201d (to, co jest trwale zwi\u0105zane z gruntem, nale\u017cy do w\u0142a\u015bciciela gruntu). Wszystkie rzeczy (na przyk\u0142ad: dom), kt\u00f3re s\u0105 trwale …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":38543,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[602],"tags":[],"class_list":["post-37808","page","type-page","status-publish","hentry","category-prawo-nieruchomosci"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Budowanie na cudzym gruncie W Austrii obowi\u0105zuje zasada \u201esuperficies solo cedit\u201d (to, co jest trwale zwi\u0105zane z gruntem, nale\u017cy do w\u0142a\u015bciciela gruntu). Wszystkie rzeczy (na przyk\u0142ad: dom), kt\u00f3re s\u0105 trwale ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/37808","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37808"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/37808\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37808"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37808"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37808"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}