{"id":37281,"date":"2022-12-21T06:48:35","date_gmt":"2022-12-21T05:48:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/prawa-do-nieruchomosci\/"},"modified":"2025-11-24T19:42:26","modified_gmt":"2025-11-24T18:42:26","slug":"prawa-do-nieruchomosci","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/prawo-nieruchomosci\/prawa-do-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Prawa do nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Przyznawanie praw i inne formy przekazania<\/h2>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Darowizna<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Darowizna to nieodp\u0142atne przekazanie rzeczy (\u00a7 938 ABGB). Istniej\u0105 dwie r\u00f3\u017cne mo\u017cliwo\u015bci: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>darowizna z rzeczywistym przekazaniem oraz<\/li>\n\n\n\n<li>darowizna bez rzeczywistego przekazania.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Darowizny z rzeczywistym przekazaniem oraz darowizny zwalniaj\u0105ce z d\u0142ugu nie podlegaj\u0105 \u017cadnym wymogom formalnym. Na przyk\u0142ad, dziadek daruje swojemu wnukowi samoch\u00f3d i przekazuje mu kluczyki wraz z dokumentami pojazdu. Lub wnuk jest winien dziadkowi 100 euro, ale dziadek rezygnuje ze sp\u0142aty.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Darowizna bez rzeczywistego przekazania (obietnica darowizny) podlega wymogom formalnym (akt notarialny).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wym\u00f3g formalny stanowi ochron\u0119 przed pochopno\u015bci\u0105 i pe\u0142ni funkcj\u0119 ostrzegawcz\u0105, aby zapobiec nieprzemy\u015blanym obietnicom darowizny. Bez aktu notarialnego obietnica darowizny jest niewa\u017cna. Akt notarialny to pisemny dokument sporz\u0105dzony przez notariusza.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W ramach sporz\u0105dzania um\u00f3w darowizny nie jest niezwyk\u0142e przyznawanie praw lub zabezpiecze\u0144 dla darczy\u0144cy, takich jak prawo u\u017cytkowania mieszkania, prawo u\u017cytkowania, zakaz obci\u0105\u017cania i zbywania lub prawo pierwokupu.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prawo u\u017cytkowania mieszkania<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prawo do mieszkania jest prawem u\u017cytkowania i jest odnotowane w ksi\u0119dze wieczystej w dziale C. Prawo do mieszkania jest prawem rzeczowym do zamieszkiwania w nieruchomo\u015bci lub darowanym obiekcie (dom, mieszkanie, &#8230;). Prawo to jest prawem \u015bci\u015ble osobistym i nie mo\u017ce by\u0107 przeniesione na nikogo innego, wygasa wraz ze \u015bmierci\u0105.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aby wpisa\u0107 prawo do mieszkania do ksi\u0119gi wieczystej, wymagana jest umowa wraz z przyznaniem praw oraz o\u015bwiadczenie o zgodzie na wpis. Prawo do mieszkania mo\u017ce by\u0107 ograniczone czasowo lub do\u017cywotnie. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zniesienie lub wykre\u015blenie prawa do mieszkania bez zgody posiadacza prawa jest w wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w bardzo trudne.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W\u0142a\u015bcicielowi prawa mo\u017cna odebra\u0107 prawo do zamieszkania tylko wtedy, gdy zaistnieje \u201esytuacja nie do zniesienia\u201d. Istnieje r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 \u201esp\u0142acenia\u201d prawa do zamieszkania, jednak warunkiem jest zgoda uprawnionego. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W przypadku zbycia rzeczy z przypisanym prawem do mieszkania nale\u017cy liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce zbywany obiekt straci na warto\u015bci, a ponadto prawo do mieszkania pozostanie w mocy, poniewa\u017c jest to prawo rzeczowe, kt\u00f3re jest zwi\u0105zane z rzecz\u0105.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prawo u\u017cytkowania mieszkania bez wpisu do ksi\u0119gi wieczystej jest wa\u017cne tylko wobec w\u0142a\u015bciciela, nie chroni jednak przed osobami trzecimi. Aby zapewni\u0107 ochron\u0119 r\u00f3wnie\u017c wobec os\u00f3b trzecich, konieczny jest wpis do ksi\u0119gi wieczystej. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prawo u\u017cytkowania<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u201eU\u017cytkowanie jest prawem do korzystania z cudzej rzeczy, z zachowaniem jej substancji, bez \u017cadnych ogranicze\u0144.\u201d<\/em><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">U\u017cytkownik jest ekonomicznym w\u0142a\u015bcicielem rzeczy i ma prawo pobiera\u0107 wszystkie \u201epo\u017cytki\u201d (na przyk\u0142ad: jab\u0142ka z drzewa, mleko od krowy, czynsz,&#8230;)<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W przeciwie\u0144stwie do prawa do mieszkania, przy ustanowieniu prawa u\u017cytkowania przyznaje si\u0119 wi\u0119cej praw. U\u017cytkownik mo\u017ce sam korzysta\u0107 z rzeczy lub j\u0105 wynajmowa\u0107, ale nie mo\u017ce jej obci\u0105\u017ca\u0107 ani zbywa\u0107. Wszystkie dochody, kt\u00f3re u\u017cytkownik uzyskuje, mo\u017ce zatrzyma\u0107 dla siebie. Ma jednak obowi\u0105zek utrzymania rzeczy.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Z dochod\u00f3w z u\u017cytkowania u\u017cytkownik jest z mocy prawa zobowi\u0105zany do dokonywania napraw, uzupe\u0142nie\u0144 i odtworze\u0144 rzeczy. Utrzymanie, ulepszenie, uzupe\u0142nienie i odtworzenie z w\u0142asnych \u015brodk\u00f3w jest obowi\u0105zkowe tylko po wyra\u017anym pisemnym uzgodnieniu. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przeniesienie prawa u\u017cytkowania na osob\u0119 trzeci\u0105 jest prawnie mo\u017cliwe, jednak wygasa wraz ze \u015bmierci\u0105 \u201epierwotnego\u201d u\u017cytkownika.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podobnie jak w przypadku prawa do mieszkania, wpis do ksi\u0119gi wieczystej nie jest bezwzgl\u0119dnie konieczny, a bez wpisu dzia\u0142a ono tylko wobec w\u0142a\u015bciciela cywilnoprawnego. Wpis do ksi\u0119gi wieczystej zapewnia kompleksow\u0105 ochron\u0119 r\u00f3wnie\u017c wobec os\u00f3b trzecich. Kr\u00f3tko m\u00f3wi\u0105c, pozostaje ono w mocy r\u00f3wnie\u017c wobec osoby trzeciej w przypadku zbycia nieruchomo\u015bci na rzecz osoby trzeciej.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prawo u\u017cytkowania jest prawem \u015bci\u015ble osobistym i wygasa, nawet w przypadku ewentualnego przeniesienia na osob\u0119 trzeci\u0105, zawsze wraz ze \u015bmierci\u0105 \u201epierwotnie\u201d uprawnionego. Nie jest dziedziczne, chyba \u017ce prawo zosta\u0142o rozszerzone na spadkobierc\u00f3w u\u017cytkownika. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zakaz obci\u0105\u017cania i zbywania<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi na nieruchomo\u015bci ci\u0105\u017cy zakaz obci\u0105\u017cania i zbywania, w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce jej zby\u0107 ani obci\u0105\u017cy\u0107 bez zgody uprawnionego. Po wpisaniu do ksi\u0119gi wieczystej ma on r\u00f3wnie\u017c skutek bezwzgl\u0119dny wobec os\u00f3b trzecich. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wpis do ksi\u0119gi wieczystej jest jednak dopuszczalny tylko wtedy, gdy zakaz zosta\u0142 ustanowiony mi\u0119dzy ma\u0142\u017conkami, zarejestrowanymi partnerami, rodzicami i dzie\u0107mi, dzie\u0107mi przysposobionymi lub przybranymi lub ich ma\u0142\u017conkami lub zarejestrowanymi partnerami.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zakaz obci\u0105\u017cania i zbywania jest prawem \u015bci\u015ble osobistym, nie mo\u017ce by\u0107 przeniesiony i wygasa wraz ze \u015bmierci\u0105 uprawnionego.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi nie istnieje stosunek pokrewie\u0144stwa (zakup mieszkania przez partnera \u017cyciowego), wpis do ksi\u0119gi wieczystej zakazu obci\u0105\u017cania i zbywania nie jest z prawnego punktu widzenia mo\u017cliwy. Je\u017celi jest to jednak zgodne z zamierzonymi celami, alternatywnie mo\u017cna ustanowi\u0107 mi\u0119dzy stronami prawo pierwokupu nieruchomo\u015bci. W ten spos\u00f3b partner umowy nie ma mo\u017cliwo\u015bci potajemnego zbycia nabytego udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci na rzecz osoby trzeciej.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prawo pierwokupu<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prawo pierwokupu uprawnia uprawnionego do nabycia rzeczy przed osob\u0105 trzeci\u0105. W przypadku zbycia obci\u0105\u017conej nieruchomo\u015bci w\u0142a\u015bciciel jest zobowi\u0105zany do powiadomienia uprawnionego z tytu\u0142u prawa pierwokupu lub do zawierania um\u00f3w z osobami trzecimi tylko z zastrze\u017ceniem warunku zawieszaj\u0105cego. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Warunkiem realizacji prawa pierwokupu jest istnienie wi\u0105\u017c\u0105cej oferty lub umowy mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem a zainteresowanym kupnem. Oferta musi by\u0107 nale\u017cyta, musi zawiera\u0107 wszystkie istotne tre\u015bci dotycz\u0105ce sprzeda\u017cy, takie jak cena zakupu, prawa i obowi\u0105zki itp. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Po powiadomieniu uprawnionego z prawa pierwokupu, oferta nie mo\u017ce by\u0107 ju\u017c zmieniona. Uprawniony z prawa pierwokupu ma teraz 24 godziny na \u201ewykonanie\u201d swojego prawa pierwokupu w przypadku rzeczy ruchomych, a 30 dni w przypadku rzeczy nieruchomych. Je\u017celi jednak oferta jest niewystarczaj\u0105ca (np. nie wspomniano o istotnych tre\u015bciach, nie podano ceny zakupu\u2026), termin na wykonanie prawa nie rozpoczyna si\u0119.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zgodnie z ABGB prawo pierwokupu mo\u017cna zrealizowa\u0107 tylko wtedy, gdy rzecz jest sprzedawana, nie dotyczy ono darowizn, zamiany itp. Je\u017celi jednak rzecz zostanie podarowana lub odziedziczona, prawo pierwokupu pozostaje w mocy.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prawo pierwokupu jest prawem \u015bci\u015ble osobistym, kt\u00f3re nie podlega dziedziczeniu. Prawo pierwokupu mo\u017ce wygasn\u0105\u0107 z nast\u0119puj\u0105cych powod\u00f3w: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ze \u015bmierci\u0105 uprawnionego<\/li>\n\n\n\n<li>Przez zrzeczenie si\u0119 prawa pierwokupu przez uprawnionego<\/li>\n\n\n\n<li>Przez zrzeczenie si\u0119 prawa pierwokupu i wyp\u0142at\u0119 rekompensaty<\/li>\n\n\n\n<li>Przez nieskorzystanie z prawa pierwokupu w terminie realizacji<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Testament<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zrzeczenia si\u0119 zachowku<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aby spadkodawca m\u00f3g\u0142 mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce po jego \u015bmierci nie dojdzie do spor\u00f3w prawnych, istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 zrzeczenia si\u0119 zachowku. Zrzeczenia si\u0119 zachowku mo\u017cna dokona\u0107 za \u017cycia lub w toku post\u0119powania spadkowego. Zrzeczenie si\u0119 zachowku podlega wymogowi formalnemu w postaci aktu notarialnego. Zrzeczenie si\u0119 zachowku jest zalecane zw\u0142aszcza w przypadku darowizn za \u017cycia. Je\u017celi rodzice za \u017cycia daruj\u0105 dziecku dom jednorodzinny, a ojciec umrze wkr\u00f3tce potem, matka mo\u017ce dochodzi\u0107 od dziecka swojego roszczenia o zachowek. Je\u017celi jednak istnieje zrzeczenie si\u0119 zachowku ze strony matki, dziecko jest zabezpieczone.     <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aby unikn\u0105\u0107 spor\u00f3w w tym zakresie mi\u0119dzy uprawnionymi do zachowku, sensowne jest dokonywanie zrzecze\u0144 si\u0119 zachowku jeszcze za \u017cycia, zw\u0142aszcza przy przekazywaniu nieruchomo\u015bci. Uprawnieni do zachowku maj\u0105 prawo do dochodzenia roszcze\u0144 pieni\u0119\u017cnych po \u015bmierci spadkodawcy, je\u017celi ten za \u017cycia ustanowi\u0142 kogo\u015b innego spadkobierc\u0105. W przypadku zrzeczenia si\u0119 to roszczenie odpada. Zachowek odgrywa wa\u017cn\u0105 rol\u0119 w sporach spadkowych.   <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Przyznawanie praw i inne formy przekazania Darowizna Darowizna to nieodp\u0142atne przekazanie rzeczy (\u00a7 938 ABGB). Istniej\u0105 dwie r\u00f3\u017cne mo\u017cliwo\u015bci: Darowizny z rzeczywistym przekazaniem oraz darowizny zwalniaj\u0105ce z d\u0142ugu nie podlegaj\u0105 &#8230;","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":38543,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[602],"tags":[],"class_list":["post-37281","page","type-page","status-publish","hentry","category-prawo-nieruchomosci"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Przyznawanie praw i inne formy przekazania Darowizna Darowizna to nieodp\u0142atne przekazanie rzeczy (\u00a7 938 ABGB). Istniej\u0105 dwie r\u00f3\u017cne mo\u017cliwo\u015bci: Darowizny z rzeczywistym przekazaniem oraz darowizny zwalniaj\u0105ce z d\u0142ugu nie podlegaj\u0105 ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/37281","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37281"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/37281\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37281"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37281"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37281"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}