W\u0142asno\u015b\u0107 wy\u0142\u0105czna rzeczy ruchomej lub nieruchomej przys\u0142uguje osobie bez ogranicze\u0144. Mo\u017ce ona samodzielnie ni\u0105 rozporz\u0105dza\u0107 i tym samym decydowa\u0107, co chce z t\u0105 rzecz\u0105 zrobi\u0107. <\/p>\n\n
W przypadku nieruchomo\u015bci tylko w\u0142a\u015bciciel wy\u0142\u0105czny jest wpisany do ksi\u0119gi wieczystej. Mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c decydowa\u0107 o tym, czy j\u0105 zabuduje, wynajmie itp. <\/p>\n\n
W przypadku wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci kilka os\u00f3b jest w\u0142a\u015bcicielami rzeczy. Ka\u017cdemu wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielowi przys\u0142uguje u\u0142amek (udzia\u0142) tej rzeczy. M\u00f3wi si\u0119 r\u00f3wnie\u017c o \u201eudzia\u0142ach idealnych”. Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 nie jest dzielona na cz\u0119\u015bci rzeczywiste, czyli nikomu nie przydziela si\u0119 cz\u0119\u015bci rzeczy, lecz jednostka jest wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem ca\u0142ej rzeczy. <\/p>\n\n
Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 mo\u017ce zosta\u0107 nabyta na mocy ustawy, umowy lub rozporz\u0105dzenia testamentowego. Zwyk\u0142a wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 jest w Austrii regu\u0142\u0105 (\u00a7 825 i nast. ABGB). Obok tego istnieje jeszcze w\u0142asno\u015b\u0107 rzeczywi\u015bcie podzielona i w\u0142asno\u015b\u0107 \u0142\u0105czna. W przypadku tej ostatniej nie ma ani podzia\u0142u rzeczywistego, ani idealnego, kt\u00f3ra zna jedynie specjalne prawa prywatne. Pierwsza z wymienionych to przestarza\u0142y spos\u00f3b post\u0119powania, kt\u00f3ry jednak w Austrii nie mo\u017ce by\u0107 ju\u017c uzasadniony (na przyk\u0142ad: w\u0142asno\u015b\u0107 kondygnacyjna). <\/p>\n\n
Szczeg\u00f3lne przepisy dotycz\u0105ce w\u0142asno\u015bci lokali s\u0105 uregulowane w ustawie o w\u0142asno\u015bci lokali (WEG).<\/p>\n\n
\u201eW\u0142asno\u015b\u0107 lokali to rzeczowe prawo przyznane wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci lub wsp\u00f3lnikowi w\u0142a\u015bcicielskiemu do wy\u0142\u0105cznego u\u017cytkowania obiektu b\u0119d\u0105cego przedmiotem w\u0142asno\u015bci lokali i samodzielnego nim rozporz\u0105dzania.”<\/em> (\u00a7 2 ust. 1 WEG)<\/p>\n\n W\u0142asno\u015b\u0107 lokali mo\u017ce zosta\u0107 ustanowiona przez umow\u0119 w\u0142asno\u015bci lokali, orzeczenie s\u0105dowe lub podzia\u0142 s\u0105dowy. W\u0142a\u015bciciel lokalu jest wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry dysponuje \u201eudzia\u0142ami idealnymi” nieruchomo\u015bci. W przeciwie\u0144stwie do zwyk\u0142ego wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, w\u0142a\u015bciciel lokalu ma wy\u0142\u0105czne prawo do u\u017cytkowania okre\u015blonego lokalu w nieruchomo\u015bci. \u201eUdzia\u0142y idealne” ustala si\u0119 poprzez paryfikacj\u0119\/obliczenie warto\u015bci u\u017cytkowej. Obliczenie warto\u015bci u\u017cytkowej musi zosta\u0107 wykonane na podstawie opinii in\u017cyniera budownictwa lub powszechnie zaprzysi\u0119\u017conego i s\u0105downie certyfikowanego bieg\u0142ego ds. budownictwa lub nieruchomo\u015bci (\u00a7 9 WEG). Obliczenie jest wa\u017cne na przyk\u0142ad dla ustalenia koszt\u00f3w eksploatacji i utrzymania ka\u017cdego pojedynczego w\u0142a\u015bciciela, poniewa\u017c by\u0142oby niesprawiedliwe, gdyby w\u0142a\u015bciciel mniejszego lokalu p\u0142aci\u0142 tyle samo co w\u0142a\u015bciciel du\u017cego mieszkania. Aby ustanowi\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 lokali, konieczne jest bezwzgl\u0119dne wpisanie jej do ksi\u0119gi wieczystej. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Rodzaje nabycia W\u0142asno\u015b\u0107 wy\u0142\u0105czna W\u0142asno\u015b\u0107 wy\u0142\u0105czna rzeczy ruchomej lub nieruchomej przys\u0142uguje osobie bez ogranicze\u0144. Mo\u017ce ona samodzielnie ni\u0105 rozporz\u0105dza\u0107 i tym samym decydowa\u0107, co chce z t\u0105 rzecz\u0105 zrobi\u0107. W …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":38543,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[602],"tags":[],"class_list":["post-37264","page","type-page","status-publish","hentry","category-prawo-nieruchomosci"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Rodzaje nabycia W\u0142asno\u015b\u0107 wy\u0142\u0105czna W\u0142asno\u015b\u0107 wy\u0142\u0105czna rzeczy ruchomej lub nieruchomej przys\u0142uguje osobie bez ogranicze\u0144. Mo\u017ce ona samodzielnie ni\u0105 rozporz\u0105dza\u0107 i tym samym decydowa\u0107, co chce z t\u0105 rzecz\u0105 zrobi\u0107. W ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/37264","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37264"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/37264\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37264"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37264"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37264"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}