{"id":30832,"date":"2025-12-15T07:56:27","date_gmt":"2025-12-15T06:56:27","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/?page_id=30832"},"modified":"2025-12-15T08:01:39","modified_gmt":"2025-12-15T07:01:39","slug":"zarzad-przymusowy","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/egzekucja-przymusowa-egzekucja\/zarzad-przymusowy\/","title":{"rendered":"Zarz\u0105d przymusowy"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-yoast-seo-table-of-contents yoast-table-of-contents\"><h2>Zarz\u0105d przymusowy<\/h2><ul><li><a href=\"#h-zwangsverwaltung\" data-level=\"2\">Zarz\u0105d przymusowy<\/a><\/li><li><a href=\"#h-parteien-im-zwangsverwaltungsverfahren\" data-level=\"2\">Strony w post\u0119powaniu o zarz\u0105d przymusowy<\/a><\/li><li><a href=\"#h-ablauf-des-zwangsverwaltungsverfahrens\" data-level=\"2\">Przebieg post\u0119powania o zarz\u0105d przymusowy<\/a><ul><li><a href=\"#h-einleitungsverfahren\" data-level=\"3\">Post\u0119powanie wszczynaj\u0105ce<\/a><\/li><li><a href=\"#h-verwaltungsverfahren\" data-level=\"3\">Post\u0119powanie zarz\u0105dcze<\/a><\/li><li><a href=\"#h-verteilungsverfahren\" data-level=\"3\">Post\u0119powanie podzia\u0142owe<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-einstellung-der-zwangsverwaltung\" data-level=\"2\">Umorzenie zarz\u0105du przymusowego<\/a><\/li><li><a href=\"#h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\" data-level=\"2\">Korzy\u015bci z pomocy prawnej<\/a><\/li><li><a href=\"#h-haufig-gestellte-fragen-faq\" data-level=\"2\">Cz\u0119sto zadawane pytania \u2013 FAQ<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zwangsverwaltung\">Zarz\u0105d przymusowy<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Zarz\u0105d przymusowy<\/strong> jest szczeg\u00f3ln\u0105 form\u0105 egzekucji. Zarz\u0105d przymusowy jest jednym z trzech \u015brodk\u00f3w egzekucyjnych przewidzianych w Ustawie o Egzekucji (EO) dla egzekucji z nieruchomo\u015bci. Obok przymusowego ustanowienia zastawu i licytacji przymusowej, umo\u017cliwia wierzycielowi egzekwuj\u0105cemu zaspokojenie jego roszczenia nie poprzez sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci, lecz poprzez jej po\u017cytki i dochody.  <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-3019fe8e alignfull uagb-is-root-container\">\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-32585033\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zgodnie z <strong><a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&amp;Gesetzesnummer=10001700&amp;Artikel=&amp;Paragraf=97&amp;Anlage=&amp;Uebergangsrecht=\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00a7 97 EO<\/a><\/strong>, na rzecz podlegaj\u0105cego egzekucji roszczenia pieni\u0119\u017cnego mo\u017ce zosta\u0107 zarz\u0105dzony zarz\u0105d przymusowy nieruchomo\u015bci, budynku wzniesionego na gruncie innego w\u0142a\u015bciciela lub prawa budowlanego. Wykorzystywane s\u0105 przy tym po\u017cytki i dochody z obiektu. Obejmuje to r\u00f3wnie\u017c dochody z prowadzonego na nieruchomo\u015bci zak\u0142adu le\u015bnego lub rolnego.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-45819ab6\"><picture>\r\n\t\t<source srcset=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung-352x198.webp\" >\r\n\t\t<img decoding=\"async\" class=\"mr-picture-small\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung.webp\" alt=\"Zarz\u0105d przymusowy wyja\u015bnia: warunki, przebieg, podzia\u0142 dochod\u00f3w i podstawy prawne zgodnie z \u00a7\u00a7 97\u2013132 EO.\" >\r\n\t<\/picture>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-parteien-im-zwangsverwaltungsverfahren\">Strony w post\u0119powaniu o zarz\u0105d przymusowy<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W post\u0119powaniu o zarz\u0105d przymusowy wyst\u0119puj\u0105 dwie g\u0142\u00f3wne strony. <strong>Wierzyciel prowadz\u0105cy egzekucj\u0119<\/strong> to osoba, kt\u00f3ra posiada podlegaj\u0105ce egzekucji roszczenie pieni\u0119\u017cne i wnosi o zarz\u0105d przymusowy w celu zaspokojenia swojego roszczenia z dochod\u00f3w z nieruchomo\u015bci. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Zobowi\u0105zany<\/strong> to w\u0142a\u015bciciel danej nieruchomo\u015bci lub innego przedmiotu egzekucji, przeciwko kt\u00f3remu skierowane jest roszczenie. Podczas gdy wierzyciel prowadz\u0105cy egzekucj\u0119 domaga si\u0119 wszcz\u0119cia i przeprowadzenia zarz\u0105du przymusowego, zobowi\u0105zany podlega ograniczeniom ustawowym zwi\u0105zanym z zarz\u0105dem jego nieruchomo\u015bci. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ablauf-des-zwangsverwaltungsverfahrens\">Przebieg post\u0119powania o zarz\u0105d przymusowy<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zasadniczo post\u0119powanie o zarz\u0105d przymusowy sk\u0142ada si\u0119 z trzech etap\u00f3w:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Post\u0119powanie wszczynaj\u0105ce<\/li>\n\n\n\n<li>Post\u0119powanie zarz\u0105dcze<\/li>\n\n\n\n<li>Post\u0119powanie podzia\u0142owe<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-einleitungsverfahren\">Post\u0119powanie wszczynaj\u0105ce<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Post\u0119powanie o zarz\u0105d przymusowy rozpoczyna si\u0119, podobnie jak ka\u017cde post\u0119powanie egzekucyjne, od <strong>wniosku egzekucyjnego<\/strong>. Wierzyciel wnioskuje w ten spos\u00f3b do s\u0105du o przeprowadzenie zarz\u0105du przymusowego nad okre\u015blon\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 lub innym obiektem podlegaj\u0105cym egzekucji. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli s\u0105d zatwierdzi zarz\u0105d przymusowy, zostanie to <strong>odnotowane w ksi\u0119gach wieczystych<\/strong>. Ten wpis zapewnia, \u017ce zarz\u0105d przymusowy jest skuteczny r\u00f3wnie\u017c wobec p\u00f3\u017aniejszych nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Postanowienie o zatwierdzeniu zostaje dor\u0119czone zar\u00f3wno wierzycielowi, jak i d\u0142u\u017cnikowi. Od tego momentu rozporz\u0105dzenia d\u0142u\u017cnika dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci, wykraczaj\u0105ce poza zwyk\u0142y zarz\u0105d, s\u0105 <strong>bezskuteczne<\/strong> wobec wierzycieli. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jednocze\u015bnie wierzyciel egzekwuj\u0105cy zostaje zobowi\u0105zany do uiszczenia <strong>zaliczki na koszty<\/strong> w terminie co najmniej czterech tygodni. Ma to na celu zabezpieczenie minimalnego wynagrodzenia dla p\u00f3\u017aniej powo\u0142anego zarz\u0105dcy przymusowego. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Po wp\u0142yni\u0119ciu zaliczki na koszty, s\u0105d powo\u0142uje <strong>zarz\u0105dc\u0119<\/strong>. Dodatkowo d\u0142u\u017cnik zostaje poinformowany, \u017ce nie mo\u017ce ju\u017c samodzielnie podejmowa\u0107 \u017cadnych czynno\u015bci zarz\u0105dczych i nie mo\u017ce ingerowa\u0107 w zadania zarz\u0105dcy. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Postanowienie o ustanowieniu zarz\u0105du dor\u0119cza si\u0119 wielu podmiotom, w tym wierzycielowi, zobowi\u0105zanemu, zarz\u0105dcy oraz organom w\u0142a\u015bciwym w sprawach podatk\u00f3w i op\u0142at od nieruchomo\u015bci. Ponadto w Ediktsdatei nast\u0119puje <strong>publiczne og\u0142oszenie<\/strong>. <\/p>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-peter-harlander\/\" title=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/ph100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Peter Harlander\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Peter Harlander<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eZarz\u0105d przymusowy nie ingeruje w substancj\u0119 nieruchomo\u015bci, lecz w jej bie\u017c\u0105ce u\u017cytkowanie i dochody, i wykorzystuje je do zaspokojenia podlegaj\u0105cego egzekucji roszczenia.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Bezp\u0142atna konsultacja\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Wybierz dogodny termin teraz:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Bezp\u0142atna konsultacja<\/span><\/a>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-verwaltungsverfahren\">Post\u0119powanie zarz\u0105dcze<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W post\u0119powaniu zarz\u0105dczym faktyczny zarz\u0105d przymusowy nieruchomo\u015bci jest prowadzony przez powo\u0142anego zarz\u0105dc\u0119 przymusowego. Przejmuje on bie\u017c\u0105ce zarz\u0105dzanie, pobiera dochody i dba o to, aby wszystkie czynno\u015bci zarz\u0105dcze by\u0142y zgodne z przepisami Ustawy o Egzekucji. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zezwolenie na zarz\u0105d przymusowy pocz\u0105tkowo nie zmienia nic w <strong>istniej\u0105cych umowach najmu i dzier\u017cawy<\/strong>. Niemniej jednak zarz\u0105dca ma okre\u015blone uprawnienia: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mo\u017ce wypowiada\u0107 istniej\u0105ce umowy zgodnie z og\u00f3lnymi przepisami ustawowymi<\/li>\n\n\n\n<li>Wnosi\u0107 pow\u00f3dztwo o eksmisj\u0119<\/li>\n\n\n\n<li>Zawiera\u0107 nowe umowy najmu na okres zwyczajowo przyj\u0119ty w danym miejscu<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do podejmowania decyzji, kt\u00f3re <strong>nie nale\u017c\u0105 do zwyk\u0142ego zarz\u0105du<\/strong>, zarz\u0105dca potrzebuje zgody s\u0105du egzekucyjnego. Zaliczaj\u0105 si\u0119 do tego w szczeg\u00f3lno\u015bci:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zawieranie d\u0142ugoterminowych um\u00f3w najmu, kt\u00f3re wykraczaj\u0105 poza przewidywany okres zarz\u0105du przymusowego<\/li>\n\n\n\n<li>Wydzier\u017cawianie ca\u0142ej nieruchomo\u015bci lub jej poszczeg\u00f3lnych cz\u0119\u015bci<\/li>\n\n\n\n<li>Wydzier\u017cawianie po\u017cytk\u00f3w z nieruchomo\u015bci w drodze publicznej licytacji<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dzia\u0142alno\u015b\u0107 zarz\u0105dcy jest nadzorowana przez s\u0105d egzekucyjny. S\u0105d mo\u017ce wydawa\u0107 mu instrukcje, \u017c\u0105da\u0107 sprawozda\u0144 i wyja\u015bnie\u0144, sprawdza\u0107 dokumenty oraz samodzielnie przeprowadza\u0107 niezb\u0119dne dochodzenia. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-verteilungsverfahren\">Post\u0119powanie podzia\u0142owe<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W post\u0119powaniu podzia\u0142owym rozdzielane s\u0105 <strong>dochody z nieruchomo\u015bci<\/strong> uzyskane w trakcie zarz\u0105du przymusowego. Dochody te s\u0142u\u017c\u0105 najpierw pokryciu koszt\u00f3w zarz\u0105du, a nast\u0119pnie zaspokojeniu wierzyciela egzekwuj\u0105cego oraz innych uprawnionych. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Koszty zwi\u0105zane z zarz\u0105dem i zwyk\u0142ym gospodarczym wykorzystaniem nieruchomo\u015bci zarz\u0105dca mo\u017ce pokrywa\u0107 bezpo\u015brednio z dochod\u00f3w. Nale\u017c\u0105 do nich na przyk\u0142ad koszty eksploatacji lub niezb\u0119dne wydatki bie\u017c\u0105cego zarz\u0105dzania. Wydatki te s\u0105 zatem pokrywane <strong>bez dodatkowego post\u0119powania<\/strong>.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopiero <strong>nadwy\u017cki dochod\u00f3w<\/strong> pozosta\u0142e po odliczeniu tych wydatk\u00f3w zarz\u0105dczych s\u0105 rozdzielane. Podzia\u0142u dokonuje s\u0105d egzekucyjny. <\/p>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-sebastian-riedlmair\/\" title=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/sr100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Sebastian Riedlmair<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eW post\u0119powaniu podzia\u0142owym uzyskane dochody s\u0105 wykorzystywane w pierwszej kolejno\u015bci na pokrycie koszt\u00f3w zarz\u0105du, a nast\u0119pnie na zaspokojenie roszcze\u0144 uprawnionych wierzycieli.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Bezp\u0142atna konsultacja\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Wybierz dogodny termin teraz:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Bezp\u0142atna konsultacja<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-einstellung-der-zwangsverwaltung\">Umorzenie zarz\u0105du przymusowego<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zarz\u0105d przymusowy mo\u017ce zosta\u0107 zako\u0144czony z kilku powod\u00f3w. Umorzenie mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 <strong>z urz\u0119du<\/strong> lub <strong>na wniosek<\/strong>. S\u0105d umarza zarz\u0105d przymusowy, gdy wszystkie roszczenia wraz z op\u0142atami dodatkowymi zostan\u0105 zaspokojone. D\u0142u\u017cnik mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c sam z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o umorzenie.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zarz\u0105d przymusowy nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c umorzy\u0107, je\u017celi jego kontynuacja wi\u0105za\u0142aby si\u0119 ze szczeg\u00f3lnymi kosztami, kt\u00f3rych nie mo\u017cna pokry\u0107 z dochod\u00f3w, lub je\u017celi w danych okoliczno\u015bciach nie mo\u017cna spodziewa\u0107 si\u0119 wystarczaj\u0105cych dochod\u00f3w.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\">Korzy\u015bci z pomocy prawnej<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adwokat towarzyszy Pa\u0144stwu przez ca\u0142e post\u0119powanie o zarz\u0105d przymusowy i dba o to, aby poprawnie spe\u0142niali Pa\u0144stwo wszystkie wymogi formalne. Sk\u0142ada on wniosek o wszcz\u0119cie egzekucji w prawid\u0142owy spos\u00f3b, przedk\u0142ada niezb\u0119dne dowody w terminie i nadzoruje ka\u017cdy etap post\u0119powania. Dzi\u0119ki temu wierzyciele skutecznie dochodz\u0105 swoich roszcze\u0144 i unikaj\u0105 op\u00f3\u017anie\u0144 lub b\u0142\u0119d\u00f3w.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jako d\u0142u\u017cnik otrzymuj\u0105 Pa\u0144stwo ochron\u0119 prawn\u0105, dok\u0142adnie rozumiej\u0105 swoje obowi\u0105zki i terminowo reaguj\u0105 na dzia\u0142ania s\u0105dowe.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wsparcie podczas ca\u0142ego post\u0119powania o zarz\u0105d przymusowy<\/li>\n\n\n\n<li>Prawnie bezpieczne wdro\u017cenie wszystkich niezb\u0119dnych krok\u00f3w<\/li>\n\n\n\n<li>Ochrona Pa\u0144stwa praw i interes\u00f3w<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-haufig-gestellte-fragen-faq\">Cz\u0119sto zadawane pytania \u2013 FAQ<\/h2>\n<div class=\"wp-block-uagb-faq uagb-faq__outer-wrap uagb-block-972c8b74 uagb-faq-icon-row uagb-faq-layout-accordion uagb-faq-expand-first-true uagb-faq-inactive-other-true uagb-faq__wrap uagb-buttons-layout-wrap uagb-faq-equal-height     \" data-faqtoggle=\"true\" role=\"tablist\"><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/harlander-partner.eu\\\/pl\\\/egzekucja-przymusowa-egzekucja\\\/zarzad-przymusowy\\\/\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Jaka jest r\\u00f3\\u017cnica mi\\u0119dzy zarz\\u0105dem przymusowym, licytacj\\u0105 przymusow\\u0105 a ustanowieniem zastawu?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Zarz\\u0105d przymusowy wykorzystuje bie\\u017c\\u0105ce dochody z nieruchomo\\u015bci do zaspokojenia roszczenia. Licytacja przymusowa up\\u0142ynnia nieruchomo\\u015b\\u0107 poprzez sprzeda\\u017c, natomiast ustanowienie zastawu zapewnia wierzycielowi jedynie prawo zastawu na nieruchomo\\u015bci. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kiedy wierzyciel mo\\u017ce z\\u0142o\\u017cy\\u0107 wniosek o zarz\\u0105d przymusowy?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Wierzyciel mo\\u017ce z\\u0142o\\u017cy\\u0107 wniosek o zarz\\u0105d przymusowy, je\\u015bli posiada egzekwowalne roszczenie pieni\\u0119\\u017cne, a d\\u0142u\\u017cnik jest w\\u0142a\\u015bcicielem nieruchomo\\u015bci, prawa zabudowy lub superedyfikatu.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Jakie dochody obejmuje zarz\\u0105d przymusowy?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Zarz\\u0105d przymusowy obejmuje wszelkie u\\u017cytkowanie i dochody z nieruchomo\\u015bci, np. czynsze lub op\\u0142aty dzier\\u017cawne.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Jakie zadania przejmuje zarz\\u0105dca przymusowy?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Zarz\\u0105dca pobiera dochody z nieruchomo\\u015bci, zarz\\u0105dza obiektem, informuje osoby trzecie o zmienionym obowi\\u0105zku p\\u0142atno\\u015bci, przedstawia rachunki i sprawozdania oraz wykonuje czynno\\u015bci zarz\\u0105dcze zgodnie z przepisami EO.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Jak zarz\\u0105d przymusowy wp\\u0142ywa na istniej\\u0105ce umowy najmu i dzier\\u017cawy?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Istniej\\u0105ce umowy najmu i dzier\\u017cawy pozostaj\\u0105 pocz\\u0105tkowo bez zmian. Zarz\\u0105dca mo\\u017ce je jednak wypowiedzie\\u0107 zgodnie z og\\u00f3lnymi zasadami lub zawrze\\u0107 nowe umowy na czas zwyczajowo przyj\\u0119ty w danej miejscowo\\u015bci. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Jak odbywa si\\u0119 podzia\\u0142 nadwy\\u017cek dochod\\u00f3w?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Po odliczeniu wydatk\\u00f3w zarz\\u0105dczych s\\u0105d rozdziela nadwy\\u017cki dochod\\u00f3w na posiedzeniu. Wierzyciele musz\\u0105 zg\\u0142osi\\u0107 swoje roszczenia, aby zosta\\u0142y uwzgl\\u0119dnione. \"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kiedy s\\u0105d umarza zarz\\u0105d przymusowy?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"S\\u0105d umarza zarz\\u0105d przymusowy, gdy wszystkie egzekwowane roszczenia zostan\\u0105 zaspokojone, gdy nie ma lub s\\u0105 zbyt niskie dochody do przewidzenia, lub gdy kontynuacja powoduje koszty, kt\\u00f3rych nie mo\\u017cna pokry\\u0107 z dochod\\u00f3w. Wierzyciel mo\\u017ce w ka\\u017cdej chwili z\\u0142o\\u017cy\\u0107 wniosek o umorzenie. \"}}]}<\/script><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-6b30bb7b \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Jaka jest r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy zarz\u0105dem przymusowym, licytacj\u0105 przymusow\u0105 a ustanowieniem zastawu?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Zarz\u0105d przymusowy wykorzystuje bie\u017c\u0105ce dochody z nieruchomo\u015bci do zaspokojenia roszczenia. Licytacja przymusowa up\u0142ynnia nieruchomo\u015b\u0107 poprzez sprzeda\u017c, natomiast ustanowienie zastawu zapewnia wierzycielowi jedynie prawo zastawu na nieruchomo\u015bci. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-5426c70c \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Kiedy wierzyciel mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zarz\u0105d przymusowy?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Wierzyciel mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zarz\u0105d przymusowy, je\u015bli posiada egzekwowalne roszczenie pieni\u0119\u017cne, a d\u0142u\u017cnik jest w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci, prawa zabudowy lub superedyfikatu.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-af2c5f4e \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Jakie dochody obejmuje zarz\u0105d przymusowy?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Zarz\u0105d przymusowy obejmuje wszelkie u\u017cytkowanie i dochody z nieruchomo\u015bci, np. czynsze lub op\u0142aty dzier\u017cawne.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-d298f0ea \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Jakie zadania przejmuje zarz\u0105dca przymusowy?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Zarz\u0105dca pobiera dochody z nieruchomo\u015bci, zarz\u0105dza obiektem, informuje osoby trzecie o zmienionym obowi\u0105zku p\u0142atno\u015bci, przedstawia rachunki i sprawozdania oraz wykonuje czynno\u015bci zarz\u0105dcze zgodnie z przepisami EO.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-b65bde66 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Jak zarz\u0105d przymusowy wp\u0142ywa na istniej\u0105ce umowy najmu i dzier\u017cawy?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Istniej\u0105ce umowy najmu i dzier\u017cawy pozostaj\u0105 pocz\u0105tkowo bez zmian. Zarz\u0105dca mo\u017ce je jednak wypowiedzie\u0107 zgodnie z og\u00f3lnymi zasadami lub zawrze\u0107 nowe umowy na czas zwyczajowo przyj\u0119ty w danej miejscowo\u015bci. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-b2023bb3 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Jak odbywa si\u0119 podzia\u0142 nadwy\u017cek dochod\u00f3w?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Po odliczeniu wydatk\u00f3w zarz\u0105dczych s\u0105d rozdziela nadwy\u017cki dochod\u00f3w na posiedzeniu. Wierzyciele musz\u0105 zg\u0142osi\u0107 swoje roszczenia, aby zosta\u0142y uwzgl\u0119dnione. <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-6f9e0328 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Kiedy s\u0105d umarza zarz\u0105d przymusowy?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>S\u0105d umarza zarz\u0105d przymusowy, gdy wszystkie egzekwowane roszczenia zostan\u0105 zaspokojone, gdy nie ma lub s\u0105 zbyt niskie dochody do przewidzenia, lub gdy kontynuacja powoduje koszty, kt\u00f3rych nie mo\u017cna pokry\u0107 z dochod\u00f3w. Wierzyciel mo\u017ce w ka\u017cdej chwili z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o umorzenie. <\/p><\/div><\/div><\/div><a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Bezp\u0142atna konsultacja\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Wybierz dogodny termin teraz:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Bezp\u0142atna konsultacja<\/span><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Zgodnie z \u00a7 97 ust. 1 EO, na rzecz egzekwowalnego roszczenia pieni\u0119\u017cnego, mo\u017ce zosta\u0107 zatwierdzony zarz\u0105d przymusowy nieruchomo\u015bci, superedyfikatu lub prawa zabudowy. Zgodnie z ust. 2, wykorzystywane s\u0105 po\u017cytki i dochody z obiektu; obejmuje to r\u00f3wnie\u017c dochody z prowadzonej na nieruchomo\u015bci dzia\u0142alno\u015bci le\u015bnej lub rolniczej. ","protected":false},"author":29,"featured_media":30834,"parent":31312,"menu_order":36,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[551],"tags":[],"class_list":["post-30832","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-egzekucja-przymusowa-egzekucja"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung.webp",1920,1080,false],"thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung-100x100.webp",100,100,true],"medium":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung-800x450.webp",800,450,true],"medium_large":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung.webp",1920,1080,false],"large":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung.webp",1920,1080,false],"1536x1536":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung.webp",1536,864,false],"2048x2048":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung.webp",1920,1080,false],"336x":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung-336x189.webp",336,189,true],"352x":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung-352x198.webp",352,198,true],"woocommerce_thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung-300x300.webp",300,300,true],"woocommerce_single":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung-600x338.webp",600,338,true],"woocommerce_gallery_thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung-100x100.webp",100,100,true],"yarpp-thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/Zwangsverwaltung-120x120.webp",120,120,true]},"uagb_author_info":{"display_name":"Katharina Huber","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/author\/katharina-huber\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Zgodnie z \u00a7 97 ust. 1 EO, na rzecz egzekwowalnego roszczenia pieni\u0119\u017cnego, mo\u017ce zosta\u0107 zatwierdzony zarz\u0105d przymusowy nieruchomo\u015bci, superedyfikatu lub prawa zabudowy. Zgodnie z ust. 2, wykorzystywane s\u0105 po\u017cytki i dochody z obiektu; obejmuje to r\u00f3wnie\u017c dochody z prowadzonej na nieruchomo\u015bci dzia\u0142alno\u015bci le\u015bnej lub rolniczej.","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/30832","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/29"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30832"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/30832\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/31312"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30834"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30832"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30832"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30832"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}