{"id":67718,"date":"2022-02-16T04:17:35","date_gmt":"2022-02-16T03:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/leiekontrakt\/"},"modified":"2025-11-26T04:16:00","modified_gmt":"2025-11-26T03:16:00","slug":"leiekontrakt","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/eiendomrett\/leiekontrakt\/","title":{"rendered":"Leiekontrakt"},"content":{"rendered":"
\n
\u20ac<\/span>Kostenloses
Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n
<\/span>Termin via
Videokonferenz<\/span><\/div>\n
<\/span>Wien, Linz
Salzburg
<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n

Leiekontrakt<\/h2>\n
\n \n \"Rechtsanwalt\n \n Peter Harlander
\n Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n <\/span>\n <\/a>\n \u201eW\u00e4hrend im Mietrecht zahlreiche gesetzliche Bestimmungen existieren, ist dies bei der Pacht nicht der Fall\u201c<\/span>\n <\/div>\n\n

Leie vs. utleie \u2013 er ikke det det samme?<\/strong><\/p>\n\n

Slett ikke. Mens det i leieretten \u2013 og dermed ogs\u00e5 for leiekontrakten \u2013 finnes en rekke lovbestemmelser, er ikke dette tilfelle for utleie. Selv de f\u00e5 lovbestemmelsene som finnes, kan som regel endres ved avtale og dermed omg\u00e5s til en viss grad. Dette er overraskende, ettersom utleie er av enorm betydning i praksis. <\/p>\n\n

Hvem er utleier?<\/strong><\/p>\n\n

I praksis kan det godt forekomme at eieren av et utleid objekt ikke er den faktiske utleieren. I slike konstellasjoner er det viktig \u00e5 avklare hvilken bruksavtale som eksisterer mellom eier og utleier, og om utleie i det hele tatt er mulig. <\/p>\n\n

Leie eller utleie?<\/strong><\/p>\n\n

\u00d8nsker du \u00e5 \u00aboverdra\u00bb en eksisterende virksomhet (inkludert kundebase og inventar) til en tredjepart uten \u00e5 selge? I s\u00e5 fall foreligger det en typisk leiekontrakt. <\/p>\n\n

En leiekontrakt foreligger uansett n\u00e5r bare \u00abtomme\u00bb lokaler leies ut.<\/p>\n\n

Viktig: <\/p>\n\n

Hvis leietakeren kj\u00f8per hele inventaret (ofte ved hjelp av en \u00abinvesteringsgodtgj\u00f8relse\u00bb), kan dette utgj\u00f8re et kj\u00f8p av virksomheten. Dette medf\u00f8rer at erververen overtar alle forpliktelser til forgjengeren. I et slikt tilfelle er det anbefalt \u00e5 utarbeide en detaljert kj\u00f8pekontrakt og regulere eksisterende gammel gjeld n\u00f8yaktig. <\/p>\n\n

Ubegrenset eller begrenset?<\/strong><\/p>\n\n

En tidsubestemt leiekontrakt kan sies opp av begge parter uten begrunnelse, med overholdelse av de avtalte fristene og datoene, uten avtale med 6 m\u00e5neders varsel til kalenderhalv\u00e5ret. Avtalen om et kontraktsmessig oppsigelsesforbud for en bestemt periode kan v\u00e6re fornuftig og n\u00f8dvendig for \u00e5 sikre leietakeren, spesielt hvis han har foretatt investeringer. <\/p>\n\n

Det finnes ingen lovfestet oppsigelsesvern.<\/h4>\n\n

En tidsbegrenset kontrakt betyr at verken utleier eller leietaker kan si opp i l\u00f8pet av tidsbegrensningen. Det er imidlertid tillatt \u00e5 avtale en oppsigelsesmulighet i tillegg til tidsbegrensningen. <\/p>\n\n

Vedlikeholdsplikter<\/strong><\/p>\n\n

Det finnes ingen juridisk klar regulering av vedlikeholdspliktene. I utgangspunktet er det i stor grad avtalefrihet \u2013 vedlikeholdspliktene kan dermed avtales individuelt mellom partene. <\/p>\n\n

Ombygginger<\/strong><\/p>\n\n

I utgangspunktet er ombygginger ikke tillatt ved lov. Allerede planlagte ombygginger b\u00f8r derfor alltid reguleres eller tillates i leiekontrakten. <\/p>\n\n

Tilbakelevering av det utleide objektet<\/strong><\/p>\n\n

Det utleide objektet skal i utgangspunktet alltid tilbakeleveres i overtatt tilstand, med hensyntagen til naturlig slitasje. <\/p>\n\n

Investeringsgodtgj\u00f8relse<\/strong><\/p>\n\n

En investeringsgodtgj\u00f8relse (f.eks. for overtatt inventar) er i praksis som regel utelukket. Hvis det er enighet mellom partene om at en investeringsgodtgj\u00f8relse skal betales, b\u00f8r det inng\u00e5s en uttrykkelig, kontraktsmessig avtale om dette. <\/p>\n\n

I denne sammenhengen er det for \u00f8vrig viktig \u00e5 s\u00f8rge for at reguleringene er utformet slik at det fra et juridisk synspunkt foreligger en ren leiekontrakt og ikke et kj\u00f8p av virksomheten. <\/p>\n\n

Driftskostnader<\/strong><\/p>\n\n

Siden det mangler en lovbestemmelse, samt en lovbestemt definisjon av driftskostnadene, skal driftskostnadene defineres og listes opp utt\u00f8mmende (ikke: \u00abs\u00e6rlig\u00bb) i leiekontrakten, samt avtales en avregningsm\u00e5te (f.eks. m\u00e5nedlige faste bel\u00f8p med \u00e5rlig motregning frem til juni i p\u00e5f\u00f8lgende \u00e5r). <\/p>\n\n

Leiesum<\/strong><\/p>\n\n

Det anbefales \u00e5 treffe en n\u00f8yaktig regulering av leiesummen, da denne ikke kan endres ensidig i ettertid. En indeksjustering er tillatt hvis dette er avtalt i kontrakten. <\/p>\n\n

Kontrakter<\/strong><\/p>\n\n

Kontrakter (som f.eks. arbeidsavtaler for eksisterende ansatte) overf\u00f8res i utgangspunktet ikke automatisk til leietakeren. Hvis dette er \u00f8nskelig, er det under alle omstendigheter n\u00f8dvendig med en uttrykkelig, kontraktsmessig avtale. <\/p>\nVelg \u00f8nsket tidspunkt n\u00e5:<\/span>Gratis f\u00f8rstegangskonsultasjon<\/span><\/a>\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Leiekontrakt Leie vs. utleie \u2013 er ikke det det samme? Slett ikke. Mens det i leieretten \u2013 og dermed ogs\u00e5 for leiekontrakten \u2013 finnes en rekke lovbestemmelser, er ikke dette …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":68964,"menu_order":65,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1154],"tags":[],"class_list":["post-67718","page","type-page","status-publish","hentry","category-eiendomsrett"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Leiekontrakt Leie vs. utleie \u2013 er ikke det det samme? Slett ikke. Mens det i leieretten \u2013 og dermed ogs\u00e5 for leiekontrakten \u2013 finnes en rekke lovbestemmelser, er ikke dette ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/67718","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=67718"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/67718\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/68964"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=67718"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=67718"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=67718"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}