{"id":67616,"date":"2022-02-16T04:17:35","date_gmt":"2022-02-16T03:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/kjopekontrakt\/"},"modified":"2025-11-26T04:13:21","modified_gmt":"2025-11-26T03:13:21","slug":"kjopekontrakt","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/eiendomrett\/kjopekontrakt\/","title":{"rendered":"Kj\u00f8pekontrakt"},"content":{"rendered":"
\n
\u20ac<\/span>Kostenloses
Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n
<\/span>Termin via
Videokonferenz<\/span><\/div>\n
<\/span>Wien, Linz
Salzburg
<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n

Kj\u00f8p av eiendommer<\/h2>\n
\n \n \"Rechtsanwalt\n \n Peter Harlander
\n Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n <\/span>\n <\/a>\n \u201eWir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei \u00fcber die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden\u201c<\/span>\n <\/div>\n\n

Underskrive kj\u00f8pekontrakt, ferdig. Dr\u00f8mmeeiendommen er min. <\/p>\n\n

I praksis er det imidlertid ikke s\u00e5 enkelt. I tillegg til den notarielt bekreftede og underskrevne kj\u00f8pekontrakten, er det mange andre ting \u00e5 ta hensyn til for \u00e5 kunne kalle seg eier av en eiendom \u2013 ogs\u00e5 i juridisk forstand. <\/p>\n\n

Kj\u00f8pekontrakt<\/strong><\/p>\n\n

F\u00f8rste skritt er underskrivelsen av en kj\u00f8pekontrakt. Denne beskriver spesielt kj\u00f8pekontraktens parter, kj\u00f8psobjektet eller dets overlevering, og kj\u00f8pesummen. Vanligvis inkluderes ogs\u00e5 bestemmelser om garanti og kostnader (skatter, advokat). <\/p>\n\n

Rangordningsvedtak<\/h2>\n\n

I prinsippet gjelder: \u00abf\u00f8rst til m\u00f8lla\u00bb. Dette prinsippet kan imidlertid brytes av et rangordningsvedtak. Eieren av eiendommen har rett til \u00e5 kreve en anmerkning om rangordning i grunnboken for et tilsiktet salg. Anmerkningen om rangordning skjer ved hjelp av et rangordningsvedtak, som er gyldig i ett \u00e5r. Dette tjener prim\u00e6rt som sikkerhet for kj\u00f8peren, for kun ved fremleggelse av rangordningsvedtaket kan dette tinglyses, slik at ingen annen kj\u00f8per kan komme ham i forkj\u00f8pet med tinglysingen. Anmerkningen om rangordning kan imidlertid ogs\u00e5 lyde p\u00e5 bestemte personer, slik at rangordningsvedtaket ikke trenger \u00e5 fremlegges ved tinglysingen. <\/p>\n\n

Innenlandserkl\u00e6ring \/ Negativ bekreftelse<\/h2>\n\n

I delstaten Salzburg m\u00e5 kj\u00f8peren av en eiendom bekrefte gjennom en s\u00e5kalt innenlandserkl\u00e6ring at vedkommende ikke er en \u00abutlending\u00bb.<\/p>\n\n

I andre delstater, som K\u00e4rnten og Wien, kreves det en bekreftelse fra grunnervervsmyndigheten om at rettshandelen er unntatt fra godkjenningsplikt, alts\u00e5 at rettserververen dermed er statsborger eller EU-\/E\u00d8S-borger.<\/p>\n\n

Forvaltning<\/strong><\/p>\n\n

Vi st\u00f8tter deg fra dag 1 ved kj\u00f8pet av din dr\u00f8mmeeiendom. Fra den f\u00f8rste avklaringssamtalen, via utarbeidelsen av n\u00f8dvendige dokumenter, til tinglysingen av din eiendomsrett i grunnboken, h\u00e5ndterer vi hvert trinn profesjonelt og raskt for deg. I forbindelse med en kj\u00f8pekontrakt utbetales det som regel en til tider h\u00f8y pengesum fra den ene kontraktsparten til den andre. For \u00e5 beskytte begge parter optimalt, finnes instituttet for forvaltning. Mellom kj\u00f8pekontraktens parter og kontraktsutstederen og forvalteren (i v\u00e5rt tilfelle v\u00e5rt advokatfirma) inng\u00e5s en egen forvaltningsavtale, hvor det n\u00f8yaktig beskrives n\u00e5r forvaltningsinnskuddet (=kj\u00f8pesummen) skal utbetales til selgeren. <\/p>\n\n

For hver forvaltning vi p\u00e5tar oss, \u00e5pnes en egen forvaltningskonto som kun tjener til avvikling av den aktuelle kj\u00f8pekontrakten. Slik er en \u00absammenblanding\u00bb utelukket. <\/p>\n\n

I tillegg til denne avtalen er vi som advokatfirma forpliktet til \u00e5 melde hver p\u00e5tatt forvaltning til den ansvarlige advokatforeningen i Salzburg. <\/p>\n\n

Skatter og avgifter<\/strong><\/p>\n\n

Ved hvert eiendomskj\u00f8p p\u00e5l\u00f8per skatter og avgifter. De to viktigste er eiendomsoverdragelsesavgiften og tinglysingsgebyret. F\u00f8rstnevnte utgj\u00f8r vanligvis 3,5 % av beregningsgrunnlaget, sistnevnte 1,1 % av beregningsgrunnlaget. <\/p>\n\n

V\u00e5rt advokatfirma tar seg av beregningen av skatter og registreringen hos skattemyndighetene. Deretter spesifiserer vi de konkrete skatte- og avgiftsbel\u00f8pene for deg, som vi deretter betaler til skattemyndighetene innen fristen. <\/p>\n\n

Grunnbok<\/strong><\/p>\n\n

Hvert eiendomserverv (enten det er hus, tomt eller leilighet) skal tinglyses i grunnboken. F\u00f8rst tinglysingen i grunnboken gj\u00f8r eiendomservervet \u00aboffentlig\u00bb synlig og fullf\u00f8rer det endelig. <\/p>\nVelg \u00f8nsket tidspunkt n\u00e5:<\/span>Gratis f\u00f8rstegangskonsultasjon<\/span><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Kj\u00f8p av eiendommer Underskrive kj\u00f8pekontrakt, ferdig. Dr\u00f8mmeeiendommen er min. I praksis er det imidlertid ikke s\u00e5 enkelt. I tillegg til den notarielt bekreftede og underskrevne kj\u00f8pekontrakten, er det mange andre …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":68964,"menu_order":60,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1154],"tags":[],"class_list":["post-67616","page","type-page","status-publish","hentry","category-eiendomsrett"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Kj\u00f8p av eiendommer Underskrive kj\u00f8pekontrakt, ferdig. Dr\u00f8mmeeiendommen er min. I praksis er det imidlertid ikke s\u00e5 enkelt. I tillegg til den notarielt bekreftede og underskrevne kj\u00f8pekontrakten, er det mange andre ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/67616","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=67616"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/67616\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/68964"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=67616"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=67616"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=67616"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}