I \u00d8sterrike gjelder prinsippet \u00absuperficies solo cedit\u00bb (Overbygget viker for grunnen). Alle ting (for eksempel: et hus) som er fast forbundet med grunnen, tilh\u00f8rer eieren av den bebygde eiendommen. Ved byggverk som oppf\u00f8res eller er oppf\u00f8rt p\u00e5 fremmed grunn, m\u00e5 man imidlertid utvise forsiktighet. Uten s\u00e6rskilt avtale blir eieren av den fremmede grunnen ogs\u00e5 eieren av det oppf\u00f8rte byggverket. Avgj\u00f8rende her er byggherrens redelighet. Byggherren er redelig dersom han er i villfarelse om at han har rett til \u00e5 bygge p\u00e5 fremmed grunn. Lett uaktsomhet skader redeligheten. Dersom grunneieren ikke kjenner til byggingen, erverver han i utgangspunktet byggverket. Den redelige byggherren har krav p\u00e5 erstatning for de nyttige og n\u00f8dvendige kostnadene. Under visse omstendigheter er han ogs\u00e5 forpliktet til \u00e5 fjerne byggverket, alts\u00e5 \u00e5 rive det. Det finnes imidlertid et unntak. Dersom grunneieren har visst om byggingen og ikke umiddelbart har nektet den redelige byggherren \u00e5 bygge, kan byggherren erverve eiendomsrett til den fremmede eiendommen. Grunneieren kan da kun kreve den alminnelige verdien av eiendommen. Er byggherren derimot uredelig, tilfaller det oppf\u00f8rte byggverket grunneieren. Byggherren har krav p\u00e5 erstatning for kostnadene, men kun for de kostnadene som er til overveiende fordel for grunneieren. Byggherren er muligens ogs\u00e5 forpliktet til \u00e5 fjerne byggverket. <\/p>\n\n
For at sikret eiendomsrett til et bygg oppf\u00f8rt p\u00e5 fremmed grunn kan erverves, \u00e5pner \u00f8sterriksk rett for to konstellasjoner: Superedifikatet og den sivilrettslige byggeretten.<\/p>\n\n
Superedifikatet er et byggverk som er oppf\u00f8rt p\u00e5 fremmed grunn, men som ikke er ment \u00e5 best\u00e5 permanent. Superedifikater regnes som l\u00f8s\u00f8re, selv om de av natur kan kvalifiseres som fast eiendom. <\/p>\n\n
Som ved byggerett skiller grunneieren seg fra eieren av tingen. Mest vanlig er det at det foreligger en bruksavtale mellom grunneier og byggherre for eiendommen, med tilleggsrett til \u00e5 oppf\u00f8re et byggverk p\u00e5 eiendommen. Denne retten er imidlertid begrenset ved at bygningen kun kan st\u00e5 midlertidig p\u00e5 eiendommen, alts\u00e5 ikke skal best\u00e5 permanent. Den f\u00f8rste eieren av superedifikatet erverver eiendomsrett allerede ved byggingen; en deponering av dokumenter er ikke n\u00f8dvendig. Selges superedifikatet, er det kun dette som selges, og ikke eiendommen. En s\u00e6rskilt bruksavtale for eiendommen anbefales derfor i tillegg. Eiendomsretten erverves ikke ved tinglysning i grunnboken, men kun ved deponering av dokumentet. <\/p>\n\n
Utl\u00f8per bruksavtalen for eiendommen, er omstendighetene som er avtalt i bruksavtalen for superedifikatet avgj\u00f8rende. <\/p>\n\n
Byggeretten er den tingslige, omsettelige og arvelige retten til \u00e5 ha et byggverk p\u00e5 eller under overflaten av en fremmed eiendom. Det er en tidsbegrenset rettighet og kan etableres for ikke mindre enn 10 \u00e5r og ikke mer enn 100 \u00e5r. Ved byggerett skal det oppf\u00f8rte byggverket best\u00e5 permanent, mens det ved superedifikat rives igjen. <\/p>\n\n
Grunneieren innr\u00f8mmer en person retten til \u00e5 bygge p\u00e5 sin eiendom. Byggeretten tinglyses i C-bladet (heftelsesbladet) og i B-bladet (byggerettsinnlegget). Grunneieren forblir eier av eiendommen, mens den byggerettsberettigede har rett til \u00e5 oppf\u00f8re et byggverk p\u00e5 den fremmede eiendommen, er da eier av dette byggverket og har en bruksrett (fruktnytelsesrett) til eiendommen. Byggeretten innr\u00f8mmes vanligvis mot vederlag, og den byggerettsberettigede m\u00e5 da betale den s\u00e5kalte byggeleien til grunneieren. <\/p>\n\n
Etter utl\u00f8pet av fristen opph\u00f8rer byggeretten, og det oppf\u00f8rte byggverket tilfaller grunneieren. Grunneieren m\u00e5 imidlertid, med mindre annet er avtalt, betale en erstatning tilsvarende en fjerdedel av byggverkets verdi. Byggeretten kan ogs\u00e5 oppl\u00f8ses i minnelighet. <\/p>\n\n
Oppl\u00f8sning er ogs\u00e5 mulig dersom den byggerettsberettigede er i restanse med byggeleien i minst to sammenhengende \u00e5r, eller dersom begge parter i minnelighet \u00f8nsker \u00e5 avslutte byggeretten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Bygging p\u00e5 fremmed grunn I \u00d8sterrike gjelder prinsippet \u00absuperficies solo cedit\u00bb (Overbygget viker for grunnen). Alle ting (for eksempel: et hus) som er fast forbundet med grunnen, tilh\u00f8rer eieren av …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":68964,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1154],"tags":[],"class_list":["post-57578","page","type-page","status-publish","hentry","category-eiendomsrett"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Bygging p\u00e5 fremmed grunn I \u00d8sterrike gjelder prinsippet \u00absuperficies solo cedit\u00bb (Overbygget viker for grunnen). Alle ting (for eksempel: et hus) som er fast forbundet med grunnen, tilh\u00f8rer eieren av ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57578","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57578"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57578\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/68964"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57578"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57578"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57578"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}