{"id":57249,"date":"2022-12-20T16:41:27","date_gmt":"2022-12-20T15:41:27","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/grunnverkehrsgesetz-salzburg\/"},"modified":"2025-11-26T04:01:14","modified_gmt":"2025-11-26T03:01:14","slug":"grunnverkehrsgesetz-salzburg","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/eiendomrett\/grunnverkehrsgesetz-salzburg\/","title":{"rendered":"Grunnverkehrsgesetz Salzburg"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Grunnverkehrsgesetz Salzburg<\/h2>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Salzburg fra 01.03.2023<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Overgangsbestemmelser<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fra 01.03.2023 gjelder nye regler om grunnverkehr i Salzburg. Som overgangsregler vil imidlertid de gamle bestemmelsene fortsatt delvis bli brukt. De gamle bestemmelsene skal fortsatt anvendes for f\u00f8lgende rettslige disposisjoner:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rettslige disposisjoner som er inng\u00e5tt f\u00f8r lovens ikrafttredelse. Dette m\u00e5 dokumenteres med en urkunde. <\/li>\n\n\n\n<li>For auksjon av tomter, dersom auksjonskunngj\u00f8ringen ble utstedt f\u00f8r lovens ikrafttredelse.<\/li>\n\n\n\n<li>Under visse forutsetninger for rettserverv ved d\u00f8dsfall<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gr\u00f8nn grunnverkehr i delstaten Salzburg<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Erverv av landbruks- og skogbruksarealer i delstaten Salzburg er i utgangspunktet underlagt godkjenningsplikt. F\u00f8lgende er unntatt fra denne godkjenningsplikten: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rettslige disposisjoner i familiekretsen<\/li>\n\n\n\n<li>Rettslige disposisjoner som er gjenstand for et landbruksrettslig vedtak<\/li>\n\n\n\n<li>Rettslige disposisjoner over tomter som omfattes av en avtale i henhold til \u00a7 18 Raumordnungsgesetz eller en tidligere bestemmelse. Disse m\u00e5 inneholde en utpeking som byggeklart omr\u00e5de, og ervervet m\u00e5 tjene til \u00e5 realisere det romlige utviklingsm\u00e5let <\/li>\n\n\n\n<li>Rettslige disposisjoner med Landwirtschaftliche Befestigungsgenossenschaft Salzburg, regGenmbH, eller Baulandsicherungsgesellschaft mbH som rettserverver, dersom salget av tomtene har et landbruks- eller skogbruksmessig form\u00e5l. Dette form\u00e5let m\u00e5 uttrykkelig nevnes i kj\u00f8pekontrakten. <\/li>\n\n\n\n<li>Rettslige disposisjoner med delstaten Salzburg eller en kommune som rettserverver, dersom det dreier seg om en tomt av \u00f8kologisk betydning i henhold til \u00a7 2 Salzburger Naturschutzgesetz. Dette m\u00e5 bekreftes med en sakkyndig uttalelse. <\/li>\n\n\n\n<li>Rettslige disposisjoner som gjelder ubebygde tomter under et areal p\u00e5 1 000 m\u00b2 eller deler av disse, dersom erververen er eier av nabotomten<\/li>\n\n\n\n<li>Rettslige disposisjoner med en kommune eller Baulandversicherungsgesellschaft mbH, dersom tomten i henhold til kommunens utviklingsplan kommer i betraktning for en utpeking som byggeklart omr\u00e5de. Realiseringen av kommunens romlige utviklingsm\u00e5l m\u00e5 bekreftes uttrykkelig i kj\u00f8pekontrakten. <\/li>\n\n\n\n<li>Rettslige disposisjoner med Salzburger Nationalparkfonds som rettserverver, dersom bestemmelsene i Salzburger Nationalparkgesetz 2014 er oppfylt.<\/li>\n\n\n\n<li>Unntak fra bestemmelsene i \u00a7\u00a7 13 og 15 i Liegenschaftsteilungsgesetz<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">For \u00e5 f\u00e5 godkjennelse fra Grundverkehrsbeh\u00f6rde m\u00e5 visse forutsetninger v\u00e6re oppfylt. Fremfor alt m\u00e5 den rettslige disposisjonen tjene til \u00e5 opprettholde det landlige land- og skogbruket. Forutsetninger for dette vil v\u00e6re:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En virksomhet som ikke lenger kan opprettholdes l\u00f8nnsomt p\u00e5 egen h\u00e5nd, blir delt opp<\/li>\n\n\n\n<li>Hele virksomheten blir overdratt<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I henhold til \u00a7 9 S.GVG er det ogs\u00e5 noen grunner til \u00e5 nekte godkjennelse.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gr\u00e5 grunnverkehr i delstaten Salzburg<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det rettslige ervervet av byggeklare tomter i kommuner\/omr\u00e5der med begrensninger for sekund\u00e6rboliger er i utgangspunktet meldepliktig i delstaten Salzburg. F\u00f8lgende er unntatt fra dette: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rettslige disposisjoner i familiekretsen<\/li>\n\n\n\n<li>Rettslige disposisjoner over tomter som brukes til parkering av kj\u00f8ret\u00f8y<\/li>\n\n\n\n<li>Erverv av tomter med et areal p\u00e5 under 100 m\u00b2 som grenser til en tomt som allerede er i erververens eie<\/li>\n\n\n\n<li>Unntak fra bestemmelsene i \u00a7\u00a7 13 og 15 i Liegenschaftsteilungsgesetz<\/li>\n\n\n\n<li>Rettslige disposisjoner mellom sameiere for \u00e5 endre sameierandelene<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Den n\u00f8dvendige meldingen m\u00e5 inneholde:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En skriftlig kopi av kj\u00f8pekontrakten<\/li>\n\n\n\n<li>I tilfelle en representativ handling, en fullmakt<\/li>\n\n\n\n<li>En erkl\u00e6ring (se nedenfor)<\/li>\n\n\n\n<li>I tilfelle et unntak fra erkl\u00e6ringsplikten, et slikt bevis<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><u>Erkl\u00e6ringsplikten vedr\u00f8rende boliger<\/u><\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Erverv av boliger er i utgangspunktet underlagt erkl\u00e6ringsplikt. Det m\u00e5 avgis en erkl\u00e6ring om at boligen brukes som hovedbolig eller som utvidelse av en eksisterende hovedbolig. F\u00f8lgende er unntatt fra dette:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Boliger som er godkjent som sekund\u00e6rboliger i henhold til byggeloven<\/li>\n\n\n\n<li>Boliger som allerede er brukt som fritidsboliger f\u00f8r 01.03.1993<\/li>\n\n\n\n<li>Rettserverv av offentlige organer<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><u>Erkl\u00e6ringsplikten vedr\u00f8rende turistiske objekter og bruksenheter<\/u><\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Etter erverv av byggeklare tomter som skal brukes til turistform\u00e5l, m\u00e5 rettserververen avgi en erkl\u00e6ring til Grundverkehrsbeh\u00f6rde. I denne erkl\u00e6ringen m\u00e5 erververen fastsl\u00e5 at <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>den turistiske bruken opprettholdes,<\/li>\n\n\n\n<li>denne bruken faktisk tas opp innen en bestemt frist, eller<\/li>\n\n\n\n<li>gjenstanden brukes som hovedbolig.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Utlendingers grunnverkehr i delstaten Salzburg<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det rettslige ervervet av en tomt av en utlending er i utgangspunktet underlagt samtykke og meldeplikt i delstaten Salzburg.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f8lgende rettserverv er ikke underlagt samtykke:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rettslige disposisjoner i familiekretsen<\/li>\n\n\n\n<li>Rettslige disposisjoner med ektefeller\/registrerte partnere som felles rettserververe, dersom en av dem er \u00f8sterriksk statsborger eller EU-\/E\u00d8S-borger.<\/li>\n\n\n\n<li>Rettslige disposisjoner innen 2 \u00e5r etter oppl\u00f8sning av ekteskapet\/det registrerte partnerskapet for fordeling av formuen<\/li>\n\n\n\n<li>Rettslige disposisjoner mellom sameiere for \u00e5 endre sameierandelene<\/li>\n\n\n\n<li>Unntak fra bestemmelsene i \u00a7\u00a7 13 og 15 i Liegenschaftsteilungsgesetz<\/li>\n\n\n\n<li>Kun meldepliktige rettslige disposisjoner<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">For \u00e5 f\u00e5 samtykke til erverv av en tomt, kreves visse forutsetninger:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En virksomhet skal etableres, utvides eller overtas permanent<\/li>\n\n\n\n<li>En sekund\u00e6rbolig i et sekund\u00e6rboligomr\u00e5de skal etableres<\/li>\n\n\n\n<li>Det foreligger s\u00e6rlige offentlige, kulturelle eller sosialpolitiske interesser i rettservervet<\/li>\n\n\n\n<li>Gjenstanden skal tjene som hovedbolig, og rettserververen er tidligere \u00f8sterriksk statsborger som ikke har mistet dette som f\u00f8lge av inndragning<\/li>\n\n\n\n<li>Tomten brukes til utvidelse av en eksisterende bolig eller virksomhet<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tomteerverv er ogs\u00e5 meldepliktig for utenlandske personer. I meldingen m\u00e5 form\u00e5let med ervervet begrunnes og en bruksfrist fastsettes. I tillegg til meldingen m\u00e5 det ogs\u00e5 avgis en brukserkl\u00e6ring. I denne m\u00e5 det fastsettes fra n\u00e5r den tiltenkte bruken vil bli tatt opp.   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Salzburg frem til 01.03.2023<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gr\u00f8nn grunnverkehr i delstaten Salzburg<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Erverv av eiendomsrett til en landbruks- og skogbrukseiendom er i utgangspunktet underlagt godkjenningsplikt i Salzburg.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f8lgende er unntatt i henhold til \u00a7 3 S-GVG:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rettslige disposisjoner mellom ektefeller og registrerte partnere<\/li>\n\n\n\n<li>Rettslige disposisjoner mellom sameiere<\/li>\n\n\n\n<li>Rettslige disposisjoner som er gjenstand for et landbruksrettslig vedtak<\/li>\n\n\n\n<li>Rettslige disposisjoner over tomter som omfattes av en avtale i henhold til \u00a7 18 Raumordnungsgesetz eller en tidligere bestemmelse. Disse m\u00e5 inneholde en utpeking som byggeklart omr\u00e5de, og ervervet m\u00e5 tjene til \u00e5 realisere det romlige utviklingsm\u00e5let <\/li>\n\n\n\n<li>Rettslige disposisjoner med Landwirtschaftliche Befestigungsgenossenschaft Salzburg, regGenmbH, eller Baulandsicherungsgesellschaft mbH som rettserverver, dersom salget av tomtene har et landbruks- eller skogbruksmessig form\u00e5l. Dette form\u00e5let m\u00e5 uttrykkelig nevnes i kj\u00f8pekontrakten. <\/li>\n\n\n\n<li>Rettslige disposisjoner med delstaten Salzburg eller en kommune som rettserverver, dersom det dreier seg om en tomt av \u00f8kologisk betydning i henhold til \u00a7 2 Salzburger Naturschutzgesetz. Dette m\u00e5 bekreftes med en sakkyndig uttalelse. <\/li>\n\n\n\n<li>Rettslige disposisjoner som gjelder ubebygde tomter under et areal p\u00e5 1 000 m\u00b2 eller deler av disse, dersom erververen er eier av nabotomten<\/li>\n\n\n\n<li>Rettslige disposisjoner med en kommune eller Baulandversicherungsgesellschaft mbH, dersom tomten i henhold til kommunens utviklingsplan kommer i betraktning for en utpeking som byggeklart omr\u00e5de. Realiseringen av kommunens romlige utviklingsm\u00e5l m\u00e5 bekreftes uttrykkelig i kj\u00f8pekontrakten. <\/li>\n\n\n\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gr\u00e5 grunnverkehr i delstaten Salzburg<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Erverv av tomt p\u00e5 byggeklare tomter er ikke underlagt godkjenningsplikt i delstaten Salzburg. Ervervet av tomt m\u00e5 imidlertid meldes til ordf\u00f8reren i kommunen. F\u00f8lgende er unntatt fra denne meldeplikten:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rettserverv mellom ektefeller, registrerte partnere og overfor egne barn<\/li>\n\n\n\n<li>Tomteerverv som skal tjene som parkeringsplasser for kj\u00f8ret\u00f8y<\/li>\n\n\n\n<li>Erverv av tomter med et areal p\u00e5 under 100 m\u00b2 som grenser til en tomt som allerede er i erververens eie<\/li>\n\n\n\n<li>Unntak fra bestemmelsene i \u00a7\u00a7 13 og 15 i Liegenschaftsteilungsgesetz<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Utlendingers grunnverkehr i delstaten Salzburg<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I Salzburg kreves det, med hensyn til erverv av en tomt av en utenlandsk person, et samtykke i form av en bekreftelse fra ordf\u00f8reren. Det m\u00e5 foreligge visse forutsetninger om bruken av tomten. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tomten skal tjene til \u00e5 etablere, utvide eller overta en virksomhet permanent.<\/li>\n\n\n\n<li>Tomten ligger i et sekund\u00e6rboligomr\u00e5de og skal tjene som sekund\u00e6rbolig.<\/li>\n\n\n\n<li>Det foreligger s\u00e6rlige offentlige interesser i rettservervet (sosialpolitiske, kulturelle, ..)<\/li>\n\n\n\n<li>Ervervsobjektet tjener til \u00e5 etablere en hovedbolig for en tidligere \u00f8sterriksk statsborger som ikke har mistet dette som f\u00f8lge av inndragning.<\/li>\n\n\n\n<li>Ervervstomten tjener til utvidelse av en eksisterende bolig eller virksomhet.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Samtykket til ervervet kan nektes p\u00e5 grunnlag av s\u00e6rlige grunner. Dette omfatter for eksempel en ulovlig tiltenkt bruk i henhold til romordningsrettslige forskrifter eller en motstrid mot kulturelle eller statspolitiske interesser. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f8lgende er unntatt fra godkjenningsplikten:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Det felles rettservervet av ektefeller, registrerte partnere eller samboere, hvorav minst en har \u00f8sterriksk statsborgerskap.<\/li>\n\n\n\n<li>Rettslige disposisjoner mellom sameiere ved opprettholdt bestand eller for oppl\u00f8sning av et fellesskap.<\/li>\n\n\n\n<li>Rettslige disposisjoner med slektninger som rettserververe.<\/li>\n\n\n\n<li>Rettslige disposisjoner innen to \u00e5r etter skilsmisse eller oppl\u00f8sning av et registrert partnerskap.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Grunnverkehrsgesetz Salzburg Salzburg fra 01.03.2023 Overgangsbestemmelser Fra 01.03.2023 gjelder nye regler om grunnverkehr i Salzburg. Som overgangsregler vil imidlertid de gamle bestemmelsene fortsatt delvis bli brukt. De gamle bestemmelsene skal &#8230;","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":68964,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1154],"tags":[],"class_list":["post-57249","page","type-page","status-publish","hentry","category-eiendomsrett"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Grunnverkehrsgesetz Salzburg Salzburg fra 01.03.2023 Overgangsbestemmelser Fra 01.03.2023 gjelder nye regler om grunnverkehr i Salzburg. Som overgangsregler vil imidlertid de gamle bestemmelsene fortsatt delvis bli brukt. De gamle bestemmelsene skal ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57249","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57249"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57249\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/68964"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57249"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57249"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57249"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}