{"id":34947,"date":"2025-08-26T10:09:10","date_gmt":"2025-08-26T08:09:10","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/onroerendgoedwinstbelasting-bij-erfenis\/"},"modified":"2025-11-24T20:13:23","modified_gmt":"2025-11-24T19:13:23","slug":"onroerendgoedwinstbelasting-bij-erfenis","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/nl\/erfrecht-voorzorg\/onroerendgoedwinstbelasting-bij-erfenis\/","title":{"rendered":"Onroerendgoedwinstbelasting bij erfenis"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-yoast-seo-table-of-contents yoast-table-of-contents\"><h2>Onroerendgoedwinstbelasting<\/h2><ul><li><a href=\"#h-immobilienertragsteuer\" data-level=\"2\">Onroerendgoedwinstbelasting<\/a><\/li><li><a href=\"#h-ausnahmen-von-der-immobilienertragsteuer\" data-level=\"2\">Uitzonderingen op de onroerendgoedwinstbelasting<\/a><\/li><li><a href=\"#h-schenkungen-und-ihre-steuerlichen-folgen\" data-level=\"2\">Schenkingen en hun fiscale gevolgen<\/a><\/li><li><a href=\"#h-immobilienertragsteuer-im-erbfall\" data-level=\"2\">Onroerendgoedwinstbelasting bij erfenis<\/a><\/li><li><a href=\"#h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\" data-level=\"2\">Uw voordelen met juridische ondersteuning<\/a><\/li><li><a href=\"#h-haufig-gestellte-fragen-faq\" data-level=\"2\">Veelgestelde vragen \u2013 FAQ<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-immobilienertragsteuer\">Onroerendgoedwinstbelasting<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De <strong>onroerendgoedwinstbelasting (ImmoESt)<\/strong> is sinds 2012 verschuldigd over winsten uit de <strong>verkoop van onroerende zaken<\/strong>. De ImmoESt geldt alleen voor <strong>transacties tegen vergoeding<\/strong>. Bij om niet verkregen zaken zoals erfenissen of schenkingen is deze in eerste instantie niet verschuldigd, tenzij het onroerend goed later wordt verkocht.  <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-3019fe8e alignfull uagb-is-root-container\">\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-32585033\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De onroerendgoedwinstbelasting is een belasting op de winst die ontstaat bij de verkoop van onroerende zaken of vastgoed in Oostenrijk. Deze bedraagt doorgaans <strong>30%<\/strong> van de gerealiseerde winst. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-45819ab6\"><picture>\n\t\t<source srcset=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-bei-Erbschaften-352x198.webp\" >\n\t\t<img decoding=\"async\" class=\"mr-picture-small\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-bei-Erbschaften.webp\" alt=\"Onroerendgoedwinstbelasting bij erfenis & schenking in Oostenrijk - Regels, uitzonderingen & juridische hulp eenvoudig uitgelegd.\" >\n\t<\/picture>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ausnahmen-von-der-immobilienertragsteuer\">Uitzonderingen op de onroerendgoedwinstbelasting<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hoofdverblijfvrijstelling<\/li>\n\n\n\n<li>Bouwvrijstelling<\/li>\n\n\n\n<li>Onteigeningen<\/li>\n\n\n\n<li>Bepaalde ruilovereenkomsten<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-admin\/post.php?post=25755&amp;action=edit&amp;lang=de\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Meer informatie over de uitzonderingen op de onroerendgoedwinstbelasting, het belastingtarief en de afdracht van de belasting vindt u hier.<\/a><\/p>\n    <div class=\"mr-quote mrbg clearfix\">\n        <a class=\"mr-quote-person\" href=\"\/ueber-uns\/rechtsanwalt-sebastian-riedlmair\/\" title=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <img decoding=\"async\" class=\"mr-quote-person-img\" src=\"https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/themes\/harlander\/design\/sr100.webp\" width=\"100\"\n                 height=\"100\" loading=\"lazy\" alt=\"Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair\">\n            <span class=\"mr-quote-person-text\">\n            Sebastian Riedlmair<br>\n            <span class=\"mr-quote-person-function\">Harlander &amp; Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n        <\/span>\n        <\/a>\n        <span class=\"mr-quote-content\">\u201eGerade bei Schenkungen und Erbschaften wird die Immobilienertragsteuer h\u00e4ufig \u00fcbersehen. Eine fr\u00fchzeitige rechtliche Beratung hilft, unn\u00f6tige Belastungen zu vermeiden.\u201c<\/span>\n    <\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-schenkungen-und-ihre-steuerlichen-folgen\">Schenkingen en hun fiscale gevolgen<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Als een onroerende zaak wordt geschonken, is er sprake van een <strong>transactie om niet<\/strong>. Aangezien de schenker geen koopprijs ontvangt en dus geen winst maakt, ontstaat in eerste instantie de indruk dat er geen belasting verschuldigd is. Maar <strong>let op<\/strong>:  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Latere verkoop of verhuur<\/strong>: Zodra de begiftigde het onroerend goed verkoopt of daaruit inkomsten genereert, kan <strong>onroerendgoedwinstbelasting<\/strong> verschuldigd zijn. Bepalend is dus of er door het gebruik een economisch rendement ontstaat. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gemengde schenking<\/strong>: Vaak betalen kinderen hun broers en zussen een vergoeding wanneer slechts \u00e9\u00e9n van hen het onroerend goed krijgt. Als deze betaling <g id=\"gid_1\">50% van de waarde van het onroerend goed<\/g> overschrijdt, wordt de transactie fiscaal niet meer als een zuivere schenking beschouwd. In dat geval wordt de overdracht als een verkoop behandeld en is onroerendgoedwinstbelasting verschuldigd.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-immobilienertragsteuer-im-erbfall\">Onroerendgoedwinstbelasting bij erfenis<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bij erfenissen gelden vergelijkbare regels als bij schenkingen. Vaak neemt \u00e9\u00e9n erfgenaam een onroerende zaak over en compenseert de andere erfgenamen financieel. Of er <strong>onroerendgoedwinstbelasting<\/strong> verschuldigd is, hangt vooral af van de aard van de compensatiebetaling:  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Compensatie uit de nalatenschap<\/strong>: Als de betaling rechtstreeks uit het ge\u00ebrfde vermogen wordt gedaan, spreekt men van een <strong>fiscaal neutrale verdeling van de erfenis<\/strong>. In dit geval is er geen onroerendgoedwinstbelasting verschuldigd. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Compensatie uit priv\u00e9vermogen<\/strong>: Als de begunstigde erfgenaam de vergoeding uit eigen zak betaalt, hangt het af van het <strong>erfdeel<\/strong>, dat wil zeggen het deel dat ieder zonder overeenkomst zou hebben ontvangen. Als de betaling <strong>50% van het erfdeel<\/strong> overschrijdt, wordt de transactie fiscaal als een betaalde overdracht beschouwd en is onroerendgoedwinstbelasting verschuldigd. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ihre-vorteile-mit-anwaltlicher-unterstutzung\">Uw voordelen met juridische ondersteuning<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De onroerendgoedwinstbelasting is een complex onderwerp, vooral als het gaat om <strong>schenkingen<\/strong> of <strong>erfenissen<\/strong>. Kleine verschillen in compensatiebetalingen of in de afwikkeling van de nalatenschap bepalen of er wel of geen belastingplicht ontstaat. <\/p>\n<a class=\"mr-cta-link mr-cta-button-cal\" href=\"#h2-booking\" title=\"Gratis eerste gesprek\"><span class=\"mr-cta-link-normal\">Kies nu uw gewenste afspraak:<\/span><span class=\"mr-cta-link-bold\">Gratis eerste gesprek<\/span><\/a>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-haufig-gestellte-fragen-faq\">Veelgestelde vragen \u2013 FAQ<\/h2>\n<div class=\"wp-block-uagb-faq uagb-faq__outer-wrap uagb-block-972c8b74 uagb-faq-icon-row uagb-faq-layout-accordion uagb-faq-expand-first-true uagb-faq-inactive-other-true uagb-faq__wrap uagb-buttons-layout-wrap uagb-faq-equal-height     \" data-faqtoggle=\"true\" role=\"tablist\"><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-36d1cbb5 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Wanneer is onroerendgoedwinstbelasting verschuldigd bij een erfenis?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>De zuivere erfenis van een onroerende zaak is belastingvrij. Onroerendgoedwinstbelasting is pas verschuldigd wanneer het ge\u00ebrfde onroerend goed wordt verkocht of wanneer een erfgenaam andere mede-erfgenamen compenseert met een <strong>betaling uit priv\u00e9vermogen<\/strong>. <br><\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-4587cec2 \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Moet men bij een schenking onroerendgoedwinstbelasting betalen?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Een schenking zelf is belastingvrij, omdat er geen koopprijs wordt betaald. Onroerendgoedwinstbelasting ontstaat echter wanneer de begiftigde het onroerend goed later verkoopt of daaruit inkomsten genereert. Bij een <strong>gemengde schenking<\/strong> ontstaat de belastingplicht zodra de betaling meer dan <strong>50% van de waarde van het onroerend goed<\/strong> bedraagt.  <\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-9c0f880f \" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Welke uitzonderingen op de onroerendgoedwinstbelasting zijn er in Oostenrijk?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Bepaalde gevallen zijn vrijgesteld van belasting, waaronder de <strong>hoofdverblijfvrijstelling<\/strong>, de <strong>bouwvrijstelling<\/strong>, <strong>onteigeningen<\/strong> en bepaalde <strong>ruilovereenkomsten<\/strong>. Of een uitzondering van toepassing is, hangt af van het individuele geval en moet per situatie worden beoordeeld. <\/p><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Onroerendgoedwinstbelasting De onroerendgoedwinstbelasting (ImmoESt) is sinds 2012 verschuldigd over winsten uit de verkoop van onroerende zaken. De ImmoESt geldt alleen voor transacties tegen vergoeding. Bij om niet verkregen zaken zoals &#8230;","protected":false},"author":24,"featured_media":34949,"parent":40706,"menu_order":5,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[508],"tags":[],"class_list":["post-34947","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-erfrecht-voorzorg"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-bei-Erbschaften.webp",1920,1080,false],"thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-bei-Erbschaften-100x100.webp",100,100,true],"medium":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-bei-Erbschaften-800x450.webp",800,450,true],"medium_large":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-bei-Erbschaften.webp",1920,1080,false],"large":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-bei-Erbschaften.webp",1920,1080,false],"1536x1536":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-bei-Erbschaften.webp",1536,864,false],"2048x2048":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-bei-Erbschaften.webp",1920,1080,false],"336x":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-bei-Erbschaften-336x189.webp",336,189,true],"352x":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-bei-Erbschaften-352x198.webp",352,198,true],"woocommerce_thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-bei-Erbschaften-300x300.webp",300,300,true],"woocommerce_single":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-bei-Erbschaften-600x338.webp",600,338,true],"woocommerce_gallery_thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-bei-Erbschaften-100x100.webp",100,100,true],"yarpp-thumbnail":["https:\/\/harlander-partner.eu\/wp-content\/uploads\/ImmoESt-bei-Erbschaften-120x120.webp",120,120,true]},"uagb_author_info":{"display_name":"Lena Hirner","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/nl\/author\/lena-hirner\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Onroerendgoedwinstbelasting De onroerendgoedwinstbelasting (ImmoESt) is sinds 2012 verschuldigd over winsten uit de verkoop van onroerende zaken. De ImmoESt geldt alleen voor transacties tegen vergoeding. Bij om niet verkregen zaken zoals ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/34947","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/24"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34947"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/34947\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/40706"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34949"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34947"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34947"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34947"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}